四大行齐发公告 10月31日前批量调整存量房贷利率 (四大行齐发公告主动调降存量首套贷)

乐居财经李兰9月29日，、、、均发布关于批量调整存量房贷利率的公告，拟于2024年10月12日发布详细或操作事宜，并于2024年10月31日前分歧对存量商业性集团住房存款利率实施批量调整。

工商银行公告表示，将依照市场化、法治化准绳，依法合规展开存量房贷利率调整任务，拟于2024年10月12日经过中国工商银行官方、微信群众号、网点、95588等渠道发布详细操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前成功存量房贷利率批量调整任务。

农业银行公告称，将依照市场化、法治化准绳，经过多渠道提供便利服务，依法合规展开好利率调整任务，将于2024年10月12日发布详细操作事宜，2024年10月31日之前分歧对存量商业性集团住房存款利率实施批量调整。农业银行后续在中国农业银行官方、微信群众号、存款经办行、95599等渠道公告相关信息。敬请留意。

中国银行公告称，将依照市场化、法治化准绳，依法合规制定实施细则，同时启动技术预备，拟于2024年10月12日经过官方网站、官方微信群众号、存款经办行、95566等渠道发布详细实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，敬请留意。中国银行将及时回应客户关切，为客户提供高效简易的服务。借款人可经过我行手机银行、存款经办行、95566启动咨询。

树立银行表示，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布详细操作细则，2024年10月31日前成功批量调整。相关事宜将及时在树立银行官方网站、微信群众号、网点等渠道发布。

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国度造谣存量房贷是真的吗

存量房贷不是真的。

存量房贷利率能否会调整还没有确切的信息，但是可以明白的是要下调存量房贷利率并不是一件容易的事情。 存量房贷不是真的，存量房贷利率和现行的房贷利率差异是比拟大的，假设是一刀切式地下调房贷利率，或许会带来各种套利空间，若是启动差异化下调的话，又或许会带来新的不公允。

存量房贷利率的降低会参与银行流动性风险，对银行的稳如泰山性和继续运营形成或多或少的影响。 从银行角度看，修正合同条款关键是利率条款，下调利率会造成利息损失，双方协商变卦了条款，属于银行自愿增加利息，如何平衡房贷利率下调与银行所受影响之间的相关是个难点，要求在条款上启动设计。 同时，存款利率的下调也会影响到存款利率。

存量房贷的利率

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的团体住房存款中尚未还清的部分。 截至2008年12月31日，全国多家银行曾经针对存量房贷客户推出了七折活动利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

民生银行出台的细则称，对存量的团体住房存款，凡执行中国人民银行发布的，同期同层次基准利率下浮15%，且还款记载良好的客户，从2009年的1月1日起启动利率调整，新利率执行中国人民银行发布的同期同层次基准利率30%执行。

二套转首套怎样操作流程图

“二套转首套”从开放方式看，详细操作关键分为一致批量调整和主动开放两类。

第一类状况不需操作，银行将主动调整：原存款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且以后为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。 客户若无特殊需求，银行将主动批量操作。

第二类状况需向银行提出开放：“二套转首套”存量房贷或不良存款出借积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出开放，经审核契合条件后按上述调整规则调整存款利率。

另外，以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动开放利率调整，先依照相关要求转换为LPR定价的浮动利率存款，再按上述调整规则调整存款利率。

关于第二类状况，2023年10月22日（含当日）前成功开放的，四大行将于2023年10月25日对审核经过的业务启动集中一致利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2023年10月22日后开放利率调整的客户，可继续提出开放，四大行将逐笔启动人工审核，审批经事先次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

利率调整方式关键包括变卦合同利率和新发放存款置换两种，少数银行表示，思索到客户服务方便性，将关键采用变卦合同商定利率水平的方式。

调整后利率变化

2019年8月和2022年5月，全国首套房贷利率政策下限历经两轮调整。 从四大行公告来看，本次利率水平最低可调整至对应期限的LPR或LPR减20个基点，或原存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

详细来看：2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原存款合同期限）LPR利率执行。

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原存款合同期限）LPR利率执行。

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签署合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原存款合同期限）LPR-20个基点执行。

若在上述时期段内，存款所在城市首套住房存款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应政策下限执行。 各城市首套住房存款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站发布的为准。

以上内容参考：黑暗网-存量房贷利率调整如何操作？四大行细则出炉！

选了固定利率怎样还是显示Lpr？

选了固定利率怎样还是显示Lpr？

用户操持了利率转换业务后，选择固定利率，页面上依旧显示为LPR，是由于如今的利率表现方式一致为LPR，在LPR中分为浮动利率与固定利率。只需用户确定自己操持的是固定利率，页面上显示的就是LPR固定利率。 因此，页面上的利率显示一直为LPR，只不过是有浮动利率和固定利率的差异，这个显示不会影响到用户的操持结果。

lpr利率转换想选的固定，但显示已按lpr定价，这个结果是对的吗？

是正确的，客户只能二选一，我们必要求清楚，银行给予的各项存款计算都是十分严厉的，不会出现名不符实的状况。假设主动调整为LPR定价后，悔恨了怎样办？还能再调回之前的固定利率吗？依据五大行此前发布的公告显示，批量转换成功后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日前经过相关渠道自助转回或与存款经办银行协商处置。而在年底之前，LPR还会有4次报价，大家可以张望一下再做选择。很多好友最近收到了短信通知，房贷利率智能转成了LPR定价。原本还在纠结究竟要不要转LPR，怎样就主动转换了？大家不用担忧，其实央行早在去年12月份就发布了房贷利率转换的通知，LPR定价基准转换要在往年8月31日前成功。在临近这一节点时，工行、农行、中行、建行、邮储五大国有银行同时发布公告表示，将在8月25日起，对契合转换条件但尚未操持转换的批量转为LPR。在主动转换为LPR定价的人中，有一部分是属于对转换的影响不了解，也有一部分是自动被转换。目前曾经进入9月份，绝大少数商业银行曾经成功了存量转换。最近几个月，“要不要转LPR”成了房贷一族的“小纠结”，大家关键是担忧转换之后，会参与每个月的房贷支出。至于“转还是不转”还要依据团体实践状况来定。一家国有大行的任务人员对记者表示，其实存款人不用太过纠结，从目前来看，转为LPR定价是划算的，除非是存款期限曾经没剩多久，或许属于存款利率十分低的状况。假设之前房贷利率较低，在4%以下的可以不转；假设高于4%的，还是转为LPR报价更划算。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此也持有相反观念。他表示，假设近几年就要还完存款的话，不去调整也没有相关。但假设剩余时期还比拟长，依照LPR定价启动会更好一些，后续或许会享用LPR调整带来的一些活动。相关专家表示，银行此次“一刀切”启动一致调整是为了提高转换效率，大家没有必要把这一举动了解为银行一定会加息，毕竟，LPR定价机制是市场定价行为。

我原本是想固定利率，怎样变成了lpr了？

设置错误，可以到银行柜台更改。存款市场报价利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的报价行，依据本行对最优质客户的存款利率，以地下市场操作利率（关键指中期借贷便利利率）加点构成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的基础性的存款参考利率各金融机构应关键参考LPR启动存款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个种类。LPR市场化水平较高，能够充沛反映信贷市场资金供求状况，经常使用LPR启动存款定价可以促进构成市场化的存款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的团体住房存款，依照相关规则一致调整为LPR（存款市场报价利率）定价方式。2020年9月21日，存款市场报价利率一年期3.85%，五年期4.65%

选择固定利率，为什么提示为LPR基准？不是人行基准？

这不是“坑”，更不是故意挖的“坑”，基准利率和LPR都是央行发布或授权发布的，都是商业银行存款参照的基础利率。只不过执行“基准利率”是老政策，执行“LPR”是新政策，假设是存量存款的话，两边触及到一个转换的疑问。上方我把有关状况给您引见一下。 基准利率是中国人民银行对国度专业银行和其他金融机构规则的存存款利率为基准利率，LPR也是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率。以前银行存款都是以基准利率为基础上下浮动的，比如五年期存款基准利率为4.9%，上浮15%的话，就执行4.9%*（100%+15%）=5.635%；下浮10%的话，就是4.9%*（100%-10%）=4.41%。但是从2020年1月1日起，银行存款利率的参照基础出现变化了。2019年12月28日，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告，要求进一步推进存款市场报价利率（LPR）运用，将存量浮动利率存款的定价基准转换为LPR。存量浮动利率存款，是指“2020年1月1日前金融机构已发放的和已签署合同但未发放的参考存款基准利率定价的浮动利率存款（不包括公积金团体住房存款）”。也就是说，往年元旦节前金融机构已发放的或许签署合同未发放的存款，假设是参考存款基准利率定价的浮动利率存款，只需不是处于最后一个重定价周期的浮动利率存款，只需不是公积金团体住房存款，都要从基准利率定价方式转换为LPR定价方式。 这个公告还明白“自2020年1月1日起，各金融机构不得签署参考存款基准利率定价的浮动利率存款合同”。也就是说，从往年元旦节起，今后凡是到金融机构存款都不得依照基准利率为基础来确定存款利率了。 存款利率“新老转换”面临“二选一”：假设选择固定利率，就维持转换前的利率水平，不时到这期存款还清；假设选择浮动利率，就是“LPR加点”，执行利率至少每年要随LPR浮动一次性。LPR是变数，央行每个月都要发布一次性，有一定的涨跌变化；“点”为常数，等于4.8%减去转换前执行利率，本期存款期内固定不变。 假设您选择浮动利率，假设转换前执行利率为5.635%，那么您转换后执行利率公式就为“LPR+5.635%-4.8%”，即“LPR+0.835%”。假设您从2020年7月末尾转换，而2020年6月发布的5年期LPR为4.65%，那么您下一年度执行的利率就是4.65%+0.835%=5.485%。 回答终了，供您参考。谢谢！ 这是了解的疑问吧，用LPR这个概念来执行的话，就是央行基准利率+商业银行浮动点数，其实这与以前的利息打折效果是一样的，只是把利率浮动的权益交给商业银行自己来选择浮动点数，央行每年发布的利息应该不会在存款的前期产失效果，所以觉得差异不大，原本 利率就是一个庞大的变化，假设存款基数不大或许没什么觉得，关于一套房价来说，我曾经享用过利率带来的优势也有每月100多元左右的，可以省下一笔家庭开支了。但愿对大少数家庭来说是一件坏事，理财有风险！ 首先回答您这不是坑，如今存款都是挂钩LPR。 往年人民银行要求商业银行在新发放的存款以及存量存款存款剩余期限在一年以上的，必需实行利率转轨。存款基于lpr是市场化的要求。其实存款基于基准利率和还是基于lpr这不是重点，更不是坑，重点是你如何选择，你选择的是固定利率还是浮动利率？如今存款利率转轨实行的是平价转轨，即转轨前的利率与转轨后的利率坚持不变。举个例子，假设你的房贷在转轨前的利率是5.635%，是基准利率上浮15%，那么转轨后基于lpr您的存款利率依然是5.635%，您的lpr加点数为5.635减去，最新一期发布的5年期以上的lpr数值，剩余存款时期内加点数值坚持不变。假设你选择的是浮动利率，那么在存款剩余时期之内，假设lpr数值下跌那么您的存款利率就会下跌。