贯彻政治局9.26会议顶层设计和住建部9月29日关键部署 广州片面关闭限购！李宇嘉 影响或小于北上深

今晚，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场颠簸瘦弱展开措施的通知。通知中明白，关闭居民家庭在本市置办住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市范围内置办住房的，不再审核购房资历，不再限制购房套数。

广东省城乡规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉剖析称，此次限购政策的严重调整，是广州市照应中央政治局9月26日会议指示精气的详细表现。该次会议明白指出要回应民众关切，并适时调整住房限购措施。随后在9月29日，住房和城乡树立部党组会议进一步强调，支持城市特地是重点城市灵敏运用调控自主权，以顺应外地通常状况启动适当调整。国度层面赋予中央更多的调控灵敏性，促使中央政府能够愈加精准地实施差异化的调控战略。广州此次片面分开限购政策，正是在这种背景下作出的战略性决策。

与其他一线城市相比，广州在过去一年里已屡次安闲其限购规则，包括参与限购区域至中心区和南沙，并下降了非户籍居民失掉购房资历所需交纳社保的时期要求至六个月。此外，关于修建面积小于等于120平方米的房产也实行了宽松处置。李宇嘉指出，随着以后经济情势下稳如泰山房价并促进房地产市场复苏的新义务提出，广州作为中心城市的引领作用愈发凸显，因此彻底废弃剩余限购限制显得尤为合理。整个环节遵照了故步自封的准绳，先是逐渐开通中心区域，接着放宽对大户型住宅的限制，最后才片面解除一切束缚。

政策将对广州楼市出现哪些影响？李宇嘉剖析称， 广州在一线城市中的能级和行政位置相对较弱，对资金和投资需求的吸引力不及北京、上海和深圳。因此，广州关闭限购对市场的影响或许相对较小。同时，广州二手房价在往年的热点城市中跌幅居前，这也是广州片面关闭限购的要素之一。

在李宇嘉看来，限购政策的分开自身或许不会带来太大的市场效果，由于限购的范围曾经十分有限。但是，国度明白了促进市场止跌企稳的猛烈信号，对市场预期的稳如泰山将起到积极作用。

值得留意的是，9月29日，央行发布了新的按揭利率政策，对存量房贷的加点幅度启动了调整，以下降购房者的财务担负。此外，估量还将关闭一般非一般住房的税收政策区别看待，进一步下降购房本钱，优化市场预期。

李宇嘉强调，在楼市“银十”来临之际，住建部和央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷繁调整限购、限贷和税收政策，旨在提振楼市预期和买卖量，为全年增长目的做出奉献。

此外，近期土地市场上高溢价地块的出现，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振了开发商的决计。这些措施将奖励刚需和改善型购房者，估量10月份的商品房买卖量将有所优化，为四季度楼市企稳打下基础。