中国房协 促进房地产市场止跌回稳 建议展开百城商品房促销活动 (中国房协促进会会长)

媒体讯： 9月29日晚间，中国房地产业协会向全行业收回展开“百城商品房促销活动”建议，集中力气在往年10月份结合有关的社会组织机构，发起支持100个以上城市介入商品房促销活动。

重点发起70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织展开促销活动，如举行房产展销会、组织现场看房等，促进房地产市场止跌回稳，促启动业瘦弱展开。

各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）：

为贯彻落实2024年9月26日中央政治局会议精气，促进房地产市场止跌回稳，中国房地产业协会（以下简称“中国房协”）向全行业收回展开“百城商品房促销活动”建议，呼唤各地房地产业协会和相关的社会组织充散发扬“服务国度、服务社会、服务行业、服务群众”的作用，经过各媒体全方位、多渠道、多形式积极宣传，及时准确传达中央政治局会议精气和政策，普遍传达惠民举措，稳如泰山市场预期，提振购房决计，激起消费热情。建议如下：

一、各地房地产业协会及相关社会组织应立刻执行起来，集中力气在往年10月份结合有关的社会组织机构，发起支持100个以上城市介入商品房促销活动。尤其应重点发起70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织展开促销活动，如举行房产展销会、组织现场看房等。同时，各地房地产行业的社会组织应主动结合房地产开发企业，特地是TOP30的企业与经纪机构，配合城市政府及相关控制部门，研讨出台活动政策措施，推出优质项目，充沛运行好“十一”假期等时期窗口，为宽广置业群众搭建良好的购销平台，实践促进商品房销售。促销活动应力争取得实效，成功量价齐增。

二、采取相结合的形式举行房展会、推介会等多样促销活动，做到线上线下联动，延伸活动时限，扩展活动影响。促销活动可与行业展开论坛、研讨交流等结合举行，约请行业控制部门有关人员及专家学者解读政策，剖析展开态势。中国房协举行的此类活动将主动与各地举行的促销活动连接，相互融合、相互支持，丰厚活动内容，使活动实践见到实效。

三、各地房地产业协会及相关社会组织，应当经过实地调研、召开座谈会、走访房地产企业等多种形式，亲密关注行业展开变化趋向，梳理疑问，剖析要素，辨明市场意向。及时搜集汇总剖析销售数据和运转信息，提出建议，及时向住建部门汇报。

中国房协将经过中国树立报、中国房地产报、中房网等媒体，跟进报道典型城市、中央协会和房企的关键促销活动，发扬正确的言论导向作用，使“百城商品房促销活动”更好地促进房地产市场止跌回稳，促启动业瘦弱展开。

中国房地产业协会

2024年9月29日

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1月百城房价环比继续下跌，多地出台扶持政策

2月1日，中指研讨院发布《百城多少钱指数报告》，数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅多少钱环比继续下跌，不过跌幅有所收窄。 与此同时，2022年开年部分城市出台新政纾困楼市。

中指研讨院发布的数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均多少钱为元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，多少钱环比已现三连跌；同比下跌2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

二手房方面，百城二手住宅平均多少钱为元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，多少钱环比已现四连跌；同比下跌2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

从涨跌个数看，1月新房多少钱环比下跌城市共46个，较上月增加12个；二手住宅方面，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加6个。 2022年1月，新房、二手房多少钱环比均下跌城市共30个，较上月增加14个，其中13个城市新房及二手房多少钱环比出现三连跌。 这13个城市包括贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。

从成交规模来看，中指研讨院报告显示，全国市场全体仍较为低迷。 新建住宅方面，重点城市全体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所上升外，少数城市市场表现较为热闹，且部分项目阅历去年底活动促销、以价换量后，1月多少钱活动力度削弱。 二手住宅方面，市场全体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它少数城市二手房成交量依然维持低位运转。

分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅多少钱环比微涨。 京津冀新房多少钱环比微涨0.05%，区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动，房价环比止跌转涨；张家口新房多少钱完毕连跌态势，环比微幅下跌。 珠三角新房多少钱环比下跌0.01%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。 山东半岛及长三角新建住宅多少钱继续下跌。 1月山东半岛新房多少钱环比下跌0.01%，济南、青岛新房市场照旧坚持低迷态势。 长三角新房多少钱环比下跌0.03%，跌幅较上月扩展0.02个百分点，区域内共11个城市多少钱环比出现下跌，上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。

可以看到的是，在市场全体趋冷的背景下，2022年开年房地产调控延续去年四季度政策方向，各地频繁出台新政纾困楼市。

中指研讨院报告显示，2022年1月，中央及中央房地产政策环境继续改善。 全国住房和城乡树立任务会议召开，强调坚持调控政策延续性稳如泰山性，增强调控政策协调性精准性；国度发改委强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费安康开展；随后全国银行间同业拆借中心发布5年期以上存款市场报价利率(LPR)下调5个基点。

中央层面，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金存款最高额度、放宽公积金存款条件及优化异地存款等，降低居民购房资金门槛及本钱，促进购房需求释放，缓解外地楼市下行压力；昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或开放落户限制。

展望后市，中指研讨院报告指出，中央及中央政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目的，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。 短期内估量将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解中央楼市下行压力。 但思索到政策作用传导至市场的时滞效应，张望的市场心情依然浓重，2月份少数城市市场表现或照旧低迷。

中国房地产业的现状

──房地产产品销量及金额出现止跌趋向

从中国商品住宅销量及金额变化状况看，全体上每年5-6月、11-12月的销量状况较为良好，而3-4月、7-8月销售状况较差。 销量的动摇水平与金额的动摇水平较为分歧，标明市场销售规模关键受销量影响。 2021年，中国房地产行业加码调控，从销售端、融资端、供应端约束市场，加之部分企业多年积聚的债务风险集中迸发，造成行业全体猛烈调整。 2022年以来，受国际新冠疫情再度迸发影响及市场决计萎缩，商品住宅销量一度环比负增长，2022年5月迎来反弹，5月份销量环比增长23.78%，销售金额环比增长26.37%，虽然2022年5月份销量及售价同比状况仍远不及同期，但已有止跌趋向，行业开展拐点或将出现。

注：国度统计局未统计每年度1月份数据，故1-2月份环比数据缺失。

从中国办公楼销量及金额变化状况看，销量动摇幅度小于金额动摇幅度，标明近年来办公楼产品多少钱变化较大。 对比来看，办公楼产品的动摇水平比商品住宅更大，反映办公楼产品销售状况稳如泰山性较差。 2022年以来，办公楼产品相同一度负增长，2022年5月，办公楼产品销量环比增长62.06%，销售金额环比增长122.15%，而从同比数据来看，5月份办公楼产品销量及销售金额同比均大幅增长，办公楼产品或率先走出低迷行情。

注：国度统计局未统计每年度1月份数据，故1-2月份环比数据缺失。

──住户存款增量数据有所改善

住户存款也是反映房地产市场买卖热度的关键目的，中国社融目的包括人民币存款、外币存款、企业债券、政府债券等等，人民币存款中的“住户存款”是住户购房存款增量的监测目的，能够从资金层面反映市场买卖热度。

从中国社会融资规模增量来看，2021年增量较为颠簸，但2022年以来动摇幅度相对较大，2022年5月社融增量走高，其中的人民币存款增量同步走高，五月份人民币存款增量到达1.82万亿。

人民币存款分部门来看，5月份，住户存款增量数据已有所改善。 2022年第一季度，住户存款参与1.26万亿元;4月住户存款增加2170亿元，同比少增7453亿元，反映出4月份居民提早还贷，市场热度萎缩;5月住户存款参与2888亿元，同比少增3344亿元，环比大幅参与，标明市场热度有所回暖。

──一线城市销量改善仍需张望

经过观测2020-2022年中国一线城市商品住宅月度销售面积，四个城市的成交量走势较为分歧。 自2022年以来，一线城市销量出现下滑趋向，目前销售面积处于历史低位。 2022年5月，广州成功77.71万平方米销售，环比增长超越100%;上海自疫情管控有所改善后，商品住宅销量有小幅上升;受疫情复发的影响，北京销量数据仍呈降低趋向;深圳销量数据也继续下探。

──部分新一线城市销量回暖初显

新一线城市方面，成都市销量不时处于首位，但其销量数据动摇变化较大。 全体来看，2022年以来新一线城市销量处于历史低位，但进入五月份之后，如青岛、苏州、杭州、南京等城市销量面积有所上升，回暖信号初步显现。

依据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，少数新一线城市销售面积环比大幅下跌，成都、青岛、苏州、杭州、南京区分环比变化32%、99%、47%、40%、-1%。

注：数据由前瞻结合国度数据库整理得出，部分城市部分月份国度统计局未披露数据，下同。

──部分二三线城市销量回暖较清楚

二三新城市方面，自2022年3月以来，厦门、福州、无锡、惠州等城市销量数据继续攀升，回暖较为清楚，但总体销量目前仍处于较低水平。

依据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，全体二三线城市销售面积环比继续小幅下跌，虽仍远不及去年同期，但恢复势头良好。

更多本行业研讨剖析详见前瞻产业研讨院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划剖析报告》

这座四线城市发布10条“止跌令”欲稳房价

近日，一份名为《关于稳如泰山恩施房地产市场多少钱预警的通知》(以下简称《通知》)在网上热传，也让作为四线城市的恩施突然“火”了。 该《通知》详细列出了10种扰乱恩施房地产市场次第的降价行为，引来业界热议。

6月11日下午，《每日经济资讯》记者咨询到恩施市房管局，该局相关担任人通知记者，确有这份《通知》，是由恩施市房地产协会发布的。

那么，恩施市房地产协会的一份《通知》为何会引发如此普遍关注?

实践上，对市场动摇提出预警的城市并不少，但由房地产协会发布“红头文件”制止房价猛降的状况并不多见。 恩施此次发布的楼市“止跌令”不只在业界惹起争议，同时也揭开了这座四线城市楼市存在的各种“乱象”。

房协发布10条“止跌令”

恩施市房地产协会发布的《通知》中，共列出10条不利于市场安康开展的降价行为，其中前3条直接点出了详细降价数字：“低价备案，低价收盘，降幅多少钱在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同，前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事，收盘价全体同比降低200~500元/平方米”。

《通知》其他条款则关键触及到房企的各种促销行为，如“采用低价诱客的方法，实为销售噱头，惹起市场大幅动摇和购房预期变化”“不按本钱和多少钱规律定价，综分解本与实践售价构成庞大反差”“以蓄客为由提早释放低价信息，甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等方式与第三方协作启动降价，变相收取押金。 用工程款抵扣房、外部福利特价房等方式变相降价”“采取甩卖多少钱兜售，成交价清楚低于市场多少钱的”“采取不合理销售手腕将销售人员布置至其他售楼部外启动拉客”“违犯相关规范，将楼层触及高度降低至2.7米左右，为前期购房者入住埋下矛盾隐患”。

关于如此详细的“止跌令”，一位品牌房企营销担任人士以为，触及到多少钱的条款存在过度市场干预的状况。

“开发商在一个小区内的关于不同户型会由于小区景观的不同形成价差，但设定多少钱下限是清楚不尊重房地产营销的行为。 ”该房企营销担任人进一步表示，比如第一个对备案价设定下限，这就是强行政管控。

不过也有外地业内人士以为，恩施房价断崖式降低疑问，社会反映比拟剧烈，房协列出降价现象的10条关键表现，对部分楼盘启动调查核实，还启动了相应的4个措施予以引导和纠正，实质上是有利于市场稳如泰山的行为。

上述房企营销担任人士也直言，政府层面还没有出台管控政策，目前只能静观其变。 毕竟企业的运营是第一位的，企业也要有资金回笼，来付政府税金、支付农民工工资等等。

政策面前乱象丛生

《通知》中如此细致的“止跌”措施面前，恩施楼市乱象存在已久确实不容无视。

例似乎一个区域的楼盘，多少钱差十分清楚。

外地一位业内人士就通知《每日经济资讯》记者，恩施南边的一个项目——奥山·铂悦府，收盘时毛坯价在6900/平方米，如今多少钱仅6000/平方米。 相较相同地段和户型的其他楼盘，多少钱也有大幅下跌。

“有一家品牌房企在外地的售价范围在6100~6200元/平方米左右，而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300/平方米。 关于消费者来说，自然会选择价低者，这个市场就容易乱。 ”上述人士表示。

据引见，普通来说，品牌开发商还是情愿把备案价开放得越高越好。 但有些小开发商为了加快出货，则会选择降价。

但值得一提的是，“降价”很难在恩施楼市惹起连锁反响。 由于一些楼盘最后拿地多少钱比拟低，前期可以低价走量;但有一些楼盘的拿地多少钱较高，无法在多少钱上动太多想法，“多少钱战”也打不动。

据《每日经济资讯》记者了解，目前恩施楼市，不只开发商的“十分规”促销对市场次第发生影响，操作流程上也有不少“灰色地带”。 据上述人士信息，目前恩施市场一些楼盘，多少钱虽然有降，一些项目却只收定金，不签合同。 也就是说，购房者看中了房子，只能定，不能真正买。

“如今有许多开发商还没有拿到预售证，就大规模做广告宣传、收定金，提早煽起市场的‘虚火’。 ”上述营销担任人表示。

但拿证后已交付定金的购房者能否顺利签合同、能否存在“差价”或许，这些都是不容无视的风险隐患。

其通知记者，恩施楼市目前确实存在一些疑问，政府也陆续在出台各种处置的政策，比如针对预售证疑问，恩施市政府就要求楼盘必要求有预售证才干宣传出街。 不过政策能否落实到位，要看执行效果和详细监管力度。

四线楼市潜力缺乏

恩施楼市存在的疑问，归根结底是城市疑问。

就目前的市场状况，一品牌房企在恩施外地的营销担任人通知《每日经济资讯》记者，往年以前恩施的市场全体向上，但从去年下半年末尾，市场出现了疲态，往年春节后就末尾清楚下行，如今曾经是买方市场。

来自恩施州房地产业协会的数据显示，2018年度，恩施市批售新建商品房项目48个，较2017年同期参与了14个;批售面积191.38万平方米，与2017年同期相比下跌35.36%;全年销售新建商品房154.46万平方米，与2017年同期相比下跌7.29%;累计总销售额100亿元，与2017年同期相比下跌26.58%。

但如今，“恩施下半年约有六七个项目收盘，加推的体量不算太大，清楚不及过往。 ”上述营销担任人表示。

多少钱方面相同如此，恩施2018年房价在渐渐往下跌，当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米，与2017年度成交均价相比下跌23.59%，每平方米直涨1176.94元。

另一品牌房企在恩施的销售担任人向记者表示，虽然恩施的房地产市场较其他地域较为封锁，但去年还是有清楚优化的。 不过从往年上半年末尾，整个市场末尾下行，不同开发商都末尾促销。

外表上看，由于开发商过于集中供货，造成供过于求。 但多位业内人士在接受《每日经济资讯》记者采访时均表示，其实根源在于，恩施前些年房价涨幅过快，而外地人口和支出基数没有大幅增长，房价已提早消耗了红利，存在一定的泡沫。

像恩施这样的四线城市，房地产市场有清楚压力。

据恩施州房地产业协会报告，恩施的库存去化目前低于10个月，依然还有较大的市场潜力;而新建非商品住宅却库存高企，现有存量出清约需55个月，走量压力较大。

值得留意的是，外地房企的利润空间相同不如从前。 2018恩施新建商品房开工完工剪刀差较2017年同期相比下跌了167.55%。 在市场心情退潮的大环境中，开工完工剪刀差不时叠加高走，抚慰了房企的促销，2019年或将对多少钱构成更大的向下压力，随即挤压房企的利润空间。

稳房价仍是大前提

《每日经济资讯》记者观察发现，发文防止房价下跌的城市，并非恩施一例。

往年3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡树立局向房企下发一份“中止特价房销售”的通知，要求自3月3日末尾，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

不过恩施“限跌”的发文主体是中央性房协，并非相似赣县住建局的行政指令，更多体如今警示层面。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波通知记者，往年房地产的全体调控目的十分明白，就是“三稳”，稳如泰山房价是三稳的关键目的之一，既防大涨、又防大跌是政策调控的主基调。

另一方面，往年全国楼市的分化将会更为清楚，热点二线城市恒热，三四线降温城市增多，因此未来调控方向会更表现出“因城施策”的特点。 下半年出台限制房价涨跌的城市应该会不时增多。