王炸 行情要来临 房地产牛市 沪穗深同日甩出楼市 (王炸来了)

媒体资讯9月30日讯（记者 崔陆鹏）一如市场预期，赶在十一黄金周前，上海、广州、深圳三城相继送上了楼市“大礼包”。目前四个一线城市中，仅剩北京仍未对楼市政策启动调整。

9月29日晚，上海率先公布了新的楼市七条政策措施，包括缩短非沪籍居民置办外环外住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及独身人士置办外环外住房的，购房所需交纳社会保险或集团所得税的年限，从“购房之日前延续交纳满3年及以上”调减为“购房之日前延续交纳满1年及以上”。

同时，对持《上海市寓居证》且积分抵达规范分值、在本市交纳社会保险或集团所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在置办住房套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。

在业内人士看来，紧缩社保交纳年限，带来两个积极效应。一是下降社保交纳本钱和购房资历等候时期。其有助于放慢在上海的非沪籍居民购房资历的满足。尤其是最近几年新进入上海务工的人群，将更快取得购房资历。二是提振购房决计和激活购房潜力，继续放慢“来沪任务-交纳社保-购房安家”的节拍。

《通知》还指出，对在新片区任务、存在职住区分的集体，在行动现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

对此，上海内地地产剖析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住区分”，和临港新片区的改造导向亲密相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的任务导向。

针对国度关于下降存量房贷利率、集团首付比例等政策，本次新政调整后，上海首套住房商业性集团住房存款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例也做出相应调整。

在业内人士看来，上海本轮政策动摇落实中央政策的同时，也因城施策，确保房地产市场稳如泰山瘦弱展开。

此次政策也触及调整住房税收政策方面。《通知》指出，为下降住房买卖税收本钱，支持居民多样化改善性住房需求，将调整增值税征免年限，将集团对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。依照国度任务部署，也将及时关闭一般住房规范和非一般住房规范，增加住房买卖本钱，更好满足居民改善性住房需求。

就在上海公布新政一小时后，穗深两地也同步出台了楼市新政。

其中，广州宣布片面关闭限购政策，成为一线城市中首个彻底分开限购政策的城市。此次政策明白，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市范围内置办住房的，不再审核购房资历，不再限制购房套数。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进称，广州政策具有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。

相比广州，业内普遍以为，此次上海与深圳的政策调整幅度，较为峻峭。

依据深圳公布的楼市新政，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年独身人士(含离异，下同)限购1套住房。在行动上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、黑暗区、大鹏新区范围内，可再置办1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年独身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内置办住房，需提供购房之日前1年在本市延续交纳集团所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、黑暗区、大鹏新区范围内置办住房，无需提供集团所得税或社会保险证明。

同时，深圳也关闭商品住房和商务公寓转让限制，即商品住房和商务公寓取得不动产权注销证书后，可上市买卖。

另外，深圳也将集团住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为20%；并展开现房销售试点，逐渐提高新供运转地的现房销售比例，有序推进销售制度改造。

在房企侧，深圳表示将充散发扬城市房地产融资协调机制造用，一视同仁满足不同一切制房地产企业合理的融资需求。

政策利好落地，能否进一步促进房地产市场“止跌回稳”值得关注。但目前来看，业内普遍持绝望态度。

卢文曦表示“黄金周的楼市表现值得市场等候，十月的楼市买卖量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。”