限购措施和高利率令楼市降温 新加坡房价五个季度来初次下跌 (限购措施和高风险区别)

新加坡房价五个季度来初次下跌，楼市成交放缓。依据新加坡城市重建局周二发布的初步数据，公家住宅多少钱指数上季度环比下跌1.1%，这是自2023年第二季度以来初次下跌。相比之下，该指数第二季度下跌了0.9%。

新加坡往年新房销售势将出现全球金融危机以来最差表现，限购措施和高利率克制了买房需求。

新加坡城市重建局表示，尽管美联储9月份启动降息，但国际抵押存款利率估量将坚持相对较高的水平。该机构估量，第三季度包括二手房在内的公家住宅成交量降低约11%。

摩根士丹利估量新加坡公家住宅多少钱往年第四季度将再下跌1%，明年将下跌5%。剖析师Wilson Ng和Derek Chang在周二的报告中指出，上季度房价下跌关键由有地住宅和市中心房价走低推进。他们此前曾表示，“房价下跌的条件曾经具有。”

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广州各区相继开放人才限购，有专家猜想下一个或是番禺

12月20日，继广州市南沙区、花都区开放人才限购之后，黄埔区也发布人才购房新政。

对比而言，在黄埔，延续任务半年以上的各类人才，无须落户，可限购一套房； 在花都，大专以上人才无须社保，可申领人才绿卡，可享花都购房资历； 而在南沙学习或任务的本科以上学历人才，也不受户籍、社保等限制，可买首套房。

截至目前，广州开放限购的区域已有黄埔、增城、花都、南沙、从化，刚需置业者的选择变多、困难变小。 各区域的优势如何？ 广州其他区能否还会继续开放限购呢？

地铁21号线开放！ 黄埔楼市成交生动，库存告急

今天，广州地铁21号线开放，黄埔尤其是中新知识城前往市中心时期大为缩短，区域价值愈发优化。

历经9年沉淀的知识城，曾经成为广州、粤港澳大湾区的一个严重产业基地。 截至目前，知识城已累计注册企业1651家，注册资本1374.25亿元。 其中包括了GE、阿里巴巴、京东、中国联通、移动、电信等多家“全球500强”企业巨头。

看黄埔楼市，广州中原研讨开展部数据显示，截至11月25日，黄埔库存列广州11区最低，仅5.2个月，低于“6个月红线”。

经纬中国市场研讨中心监测数据显示，黄埔区11月网签836套，网签面积8.73万㎡，环比上升29.65%。 区域新批预售面积1.94 万㎡，高位回落下跌 86.33%。

网签量上升，要素是大壮名城收盘网签于11月表现，加上万科幸福誉、龙湖•双珑原著、实地常春藤、招商雍景湾网签量环比均有不同水平下跌，进一步推高了全体网签量。 此外，除大壮名城收盘，其实践价高于吹风价外，区域多个目的大盘为年底冲业绩，多少钱动摇较小，总体以稳为主。

进入12月份，位于长岭居板块的全新项目龙湖揽境收盘，推出修建面积约99-122平方米的洋房单位，截止今天半夜去化率逾八成。

中原研讨开展部还监测到，12月首周二手房成交中，黄埔市场成交继续生动，成交量在上一周下跌10.6%的基础上，继续环比上升23.1%，共成交64宗。

“广州北大门”花都 11月一手成交数仅次于番禺

被誉为“广州北大门”的花都坐拥广州北站、白云国际机场两大交通枢纽，交通区位优势清楚。

衔接广州与清远的广清城际一期已进入铺轨阶段，届时清远往来广州北站仅需25分钟； 新白广城际广州北站至白云国际机场段也成功隧道贯串。 据花都区交通运输局副局长刘德康引见，武广高铁、地铁9号线、广清城际、新白广城际和地铁24号线等将在广州北站构成交汇点，届时广州北站将成为粤港澳大湾区北部交通枢纽，融入粤港澳大湾区1小时交通圈。

从产业来看，汽车产业、空港经济、皮革皮具、珠宝产业是花都产业格式中的四大支柱产业。 近年来，花都又进一步在音响之路开展， 2018年花都区电子音响产业工业总产值达260亿元，出口额20亿美元，占广州市同类产品出口额的40%以上。 花都曾经构成集研发、设计、推销、制造、销售、售后等完整的产业链，产业集聚水平高，是我国关键的音响产业集群。

花都楼市近期也较为生动，11月一手房成交宗数571套，仅次于番禺区。 而中原研讨开展部数据显示，11月花都二手住宅成交量也仅次于番禺区，抗跌性较强。

湾区几何中心南沙自贸区 迫切要求吸引人才

12月19日晚，广州市人民政府研讨室发布《中国（广东）自在贸易实验区广州南沙新区片区提质扩容课题研讨项目》招标公告，广州拟研讨提出中国（广东）自在贸易实验区广州南沙新区片区在广州市内成功面积扩容的准绳、方向和理想区域。

新情势下，南沙作为国度新区、自贸实验区、粤港澳片面协作示范区和承载门户枢纽性能的广州城市副中心，自贸区南沙片区作为广东自贸实验区面积最大的片区，在国度开展大局中的战略位置无足轻重。

目前，南沙引人关注的是其集中开展人工智能产业，共培育、集聚了170余家人工智能企业，业务范围掩盖人工智能芯片、基础软件算法、生物特征识别、自然言语处置、新型人机交互、自主决策控制等范围。 据泄漏，到2020年这一数据将到达300家，产业规模超300亿元，带动相关产业规模超1000亿元。

交通方面，南沙正在树立的地铁线路有地铁18、22号线。 截至到11月，18号线土建工程累计成功44%； 22号线土建工程累计成功32%。 地铁18号线起于南沙区万顷沙枢纽，至广州东站枢纽，衔接南沙自贸片区及广州东站，线路全长62.7公里，估量2020年建成通车。 地铁22号线起于南沙区万顷沙枢纽，经番禺广场、祈福新村、广州南站商务区、西塱，止于荔湾区白鹅潭枢纽，线路全长67.4km，估量也于2020年成功树立。

南沙往年6月已开工的庆盛枢纽综合体项目也引发关注。 据此前发布的《南沙庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》显示，庆盛枢纽片区将是粤港澳大湾区关键的科技创新节点，项目具有“四线交汇”的优势，可衔接已开放的广深港高铁庆盛站和广州地铁4号线庆盛站，规划中的地铁22号线和知南线也会在该处设站。

此次，南沙推出人才购房优化政策，也是为了抚慰楼市、吸引人才，让更多人介入南沙自贸区的幅员树立。

凤凰网房产湾区智库专家点评广州各区人才购房新政

凤凰网房产湾区智库专家赵卓文：

广州暂时不会出台新政

赵卓文指出，这项政策直接开放了限购，有利于黄埔房地产行业开展。 黄埔区产业集聚，外来人才数量众多，特别适宜人才住房政策。

他表示，“黄埔人才新政出台后，估量广州政策出台会告一段落。 广州各区商品住宅库存不高，供不应求，目前都没有出台政策的必要。 ”

凤凰网房产湾区智库专家肖文晓：

越是直接利好楼市的政策越有不确定性

“广州各区迸发抢人大战，黄埔不甘人后，不扫除其它区域陆续也有（新政）。 ”肖文晓见地与赵卓文有所不同，他以为，黄埔区人才新政十分灵敏，实质上打破了广州现有的限购政策，“首先是社保和征税门槛降到了半年，其次是不受户籍限制，均可在黄埔买一套房，而假设购房者在其它区域曾经买房，就同等于打破了市对居民在广州购房套数的限制。 此外，新政还惠及到了各类人才的父母，进一步松绑了购房名额。 ”

肖文晓指出，黄埔区的新房去化周期在广州各区是最短的（截至11月末一手住宅可售货量为67.44万㎡，去化周期为7.2个月），而政策的力度相比花都和南沙是最大的，对楼市的利好和抚慰也会是最清楚的。

“‘让子弹飞一会儿’，黄埔新政最为关键的适用人才规范还要求执行细则确认，另内在深圳房价异动风云被中央点名的状况下，越是直接利好楼市的政策越有不确定性。 ”

凤凰网房产湾区智库专家邓浩志：

黄埔新政不会释加少量购置力入市

邓浩志发现，黄埔对新加坡居民开放购房政策，应为国际初次。 “由于中新知识城是一个和新加坡协作的项目，有其特殊性，新政有所思索。 至于新加坡居民对广州住宅投资的兴味有多大？ 目前仍无法估量，至少之前没有太多的案例可供参考。 单纯从寓居的角度思索，人才公寓、租赁住房等其实都可以处置新加坡人才的寓居疑问。 ”

“黄埔作为广州老六区之一，居然清闲了限购政策，真实有点开脑洞。 ” 邓浩志指出，普通以为，广州要求调整限购政策的只会是中心郊区，而这次黄埔也参与，让市场多少有点异常。 “毕竟库存高，消化压力大的全部都在郊区，而非城区。 假设连黄埔都调整限购政策，番禺跟进只是迟早的疑问。 ”

邓浩志指出，黄埔新政比南沙、花都都要严。 必需是认定的人才，还至少要求延续任务半年以上，而人才家眷购房的认定门槛也比其他两个区要严，所以对后市释放的购置力或许相对有限。

“目前看，黄埔一手住宅库存大约仅有5个月（其他机构数据大约7、8月），所以黄埔房价原本就有一定的下跌压力。 由于新政力度有限，估量不会释加少量购置力入市，所以黄埔房价后续仍将以缓慢下跌为主。 ”

凤凰网房产湾区智库专家黎文江：

广州各区新政是处置人才购房疑问

黎文江以为，黄埔、南沙和花都近日陆续收回关于完坏人才住房政策的通知，通知本意并非是清闲限购，而是处置人才的购房疑问。 “市民重点应放在关心自己如何成为人才去购房，比关心清闲限购更关键。 ”

凤凰网房产湾区智库专家伍岳峰：

放宽人才购房限制，契合湾区开展科技创新产业的政策导向

伍岳峰以为，依据国度有关“房子是用来住的”政策定位，房子逐渐回归住房属性，因此中央政府依据“因城施策”的准绳，逐渐放宽高科技、高学历人才的购房限制，契合国度关于粤港澳大湾区关于鼎力开展高科技产业、以科技创新带动大湾区开展的政策导向。 南沙、黄埔及大湾区周边的非中心城区，逐渐放宽一些限购措施，表现了政策的灵敏性与准绳性的运用。 目前这些地域的去货周期在10-12个月之间，多少钱颠簸，供应充足，引入高素质人才，对区域经济开展高科技产业，会有积极的促进作用。

他指出，广州不会片面开放限购，但会在吸引高科技企业、人才方面采取更多更积极的政策措施，并不会仅仅限于黄埔、番禺或其他城区。 鼎力吸引高科技人才到大湾区务工、创业，是大湾区开展所需，并不代表房子调控政策清闲或片面开放限购，而是产业政策引导的结果。

“增城、黄埔是广深科技走廊的终点，大湾区开展战略，选择了这一区域要求集聚少量高科技人才； 出台相关政策是表现了政府量体裁衣、因城施策的政策导向。 ”

凤凰网房产湾区智库专家韩世同

下一个解限，只能是番禺

韩世同指出，黄埔区的解限有区域性，这个政策契合国度“因城施策”的调性、“稳地价，稳房价，稳预期”的准绳。 经过清闲购房条件来吸引人才，促进一些区域的开展，人才政策开放限购的这个做法是被认可。

本次黄埔区的解限，关于知识城区域的经济开展和楼市的升温有一定促进作用，但不会造成房价大幅下跌。 “下一个解限，只能是番禺。 是全区域开放，还是部分开放，要看下一步的情形，详细看全体经济的开展状况。 ”

凤凰网房产湾区智库专家郑大源

黄埔新政有新意 稳如泰山人才“大前方”

郑大源表示，限购政策依然是我国房地产调控十分关键的基本政策，关于一线城市暂时无法直接松动，但是社会的开展要求人才，严苛的房产调控政策也影响了人才的安居乐业。 “只要引进人才才干促进社会的开展，目前各个城市都对人才有一个更新换代的需求，相比以前只要求是人即可，如今更要求高素质的才。 ”

他发现，黄埔本次调控政策相比其他区域有点不同，一方面关于人才的要求高，必需失掉政府认可的高素质人才，不是仅仅学历即可，一方面是人才自身，人才配偶、人才父母、人才配偶的父母以及人才的成年子女都可以买房，所以买房的数量大幅度提高了。 “这基本上等于将人才一家都搬到广州黄埔安居乐业了，这是十分有新意做法，稳如泰山大前方，置信可以让人才真正做到安居乐业。 ”

“房产的调控政策有一个墨守成规的环节，从之前广州周边城市，到广州的各个郊区，如今第一次性进入广州的城市，置信接上去番禺是一个重点对象了。 但是在政府发布正式文件前，我们无法以妄自猜想。 ”

他剖析，黄埔之前就有人才的认定，以及人才的买房政策，故而人才自己的买房应该说该买的早就买了。 本次调整，相对之前的力度，关键是人才的配偶、父母、配偶的父母也有买房资历，以及新加坡人可以在黄埔区中新知识城买房。

“置信购置力的释放是可以看得见的，可以给黄埔带来一波购置力！ ”他觉得，黄埔作为老城区，相比周边的郊区城市，租售两旺，未来变现出售或许置换其他老城区都会容易很多。

王石表示「房地产市场不是完毕了，而是刚末尾」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？

房地产市场不时以来都是全球经济的关键组成部分。 但是，近年来，随着经济的变化和全球情势的不确定性，房地产市场也面临着许多应战和变化。 有人以为，房地产市场并没有走到止境，而是刚刚末尾。 我们将一同来剖析这一观念，并讨论房地产市场未来的走向。

首先，让我们来解析“房地产市场不是完毕了，而且刚末尾”这句话的意思。 这句话或许意味着房地产市场依然具有庞大的潜力和开展空间。 虽然过去几年中，一些地域的房地产市场或许出现了下滑和调整，但这并不意味着整个房地产市场曾经走到了止境。 相反，这或许是一个新的末尾，一个重新调整和开展的时机。 房地产市场的未来走向将遭到许多要素的影响。

首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。 随着经济的复苏和开展，人们的购置力和投资志愿将参与，从而推进房地产市场的生动度。 此外，人口增长和城市化也将对房地产市场发生关键影响。 随着城市人口的参与，对住房和商业用地的需求将继续增长，为房地产市场提供了时机。

其次，政府政策对房地产市场的开展具有关键影响。 政府可以经过调整土地供应、房地产税收政策和存款利率等手腕来影响房地产市场的供求相关和多少钱。 因此，政府的政策取向将对房地产市场的未来走向发生关键影响。 例如，一些国度或许会经过奖励住房供应、支持购房者和投资者等措施来抚慰房地产市场的开展。

此外，技术的提高也将对房地产市场带来严重影响。 随着科技的开展，房地产行业也在不时创新和革新。 例如，虚拟理想技术可以协助人们更好地了解和体验房地产项目，智能家居技术可以提供更方便和智能化的生活方式，区块链技术可以提高买卖的透明度和安保性。 这些技术的运行将进一步推进房地产市场的开展和革新。 但是，房地产市场的未来也面临一些应战和风险。 首先，金融市场的变化或许对房地产市场发生影响。 利率的变化、金融政策的调整以及全球经济情势的不确定性都或许对房地产市场的投资和融资环境形成影响。 其次，环境可继续性和气候变化也是房地产市场要求面对的关键疑问。 人们对可继续和环保的住房和修建需求不时参与，因此房地产开发商要求关注环保和可继续开展的要求。 为了应对这些应战和变化，房地产市场要求采取一系列的措施。 首先，房地产开发商和投资者应该关注市场需求的变化和人们对住房的需求。 他们要求依据市场趋向和需求变化来调整战略，开收回契合市场需求的房地产项目。 其次，政府应该制定积极的政策来支持房地产市场的开展和稳如泰山。 这包括提供土地资源、优化税收政策、推进住房供应等。 最后，房地产行业应该积极采用新技术和创新，提高效率和服务质量，以顺应市场的变化和需求。 综上所述，房地产市场并没有完毕，而是面临着新的机遇和应战。 虽然过去几年中或许出现了一些调整和下滑，但房地产市场依然具有庞大的潜力和开展空间。 经过关注经济增长、人口增长、政府政策和技术创新等要素，房地产市场可以找到新的开展途径，并为人们提供更好的住房和商业空间。 但是，要成功这一目的，要求各方共同努力，制定适宜的战略和政策，以确保房地产市场的可继续开展和稳如泰山增长。

房价重新下跌，要求留意什么？

1.评价自身购房才干：

房价下跌后，购房本钱参与，要求评价自身购房才干能否依然能够担负得起。

2.了解外地市场状况：

要求细心了解外地房价下跌的要素和趋向，能否是市场短期动摇还是常年趋向。

3.亲密关注政策变化：

政策对房价有关键影响，要求亲密关注政策的变化，如调控政策、利率政策等。

4.选择适宜的购房方式：

可以思索选择租房、购房和投资等多种方式来满足自身需求和风险接受才干。

5.寻求专业的购房顾问：

可以咨询专业购房顾问，了解市场最新的信息和趋向，以愈加精准地启动购房决策。

6.多方比拟多少钱和质量：

在选择房源时，要求了解多个房源的多少钱和质量，做出最优的选择。

7.留意房屋的质量和房龄：

房价下跌或许会造成一些开发商缩减建形本钱，要求特别留意新房的质量和房屋的房龄，以防止购置不良房源。

8.慎重认购：

“认购”虽然看起来是一种保证，但也有或许存在风险。 要求仔细了解开发商的实力和信誉，防止被骗。

9.留意购房合同的条款：

购房合同是购房的关键文件，要求留意条款的细节，防止被忽悠或损失。

10.慎重选择存款方式：

房价下跌或许会影响房屋存款利率等，要求慎重选择存款方式，防止未来还款压力过大。

总之，在房价突然下跌的时期，购房者要求坚持慎重和理性，了解市场和政策的变化，细心比拟房源和多少钱，并选择适宜的购房方式和存款方式，以防止风险和损失。