楼市会效仿股市走出一波 北上广深群体调整楼市限购政策 赶在十一黄金周前 行情吗 牛市 (楼市会效仿股市吗)

媒体10月1日信息 赶在十一黄金周前的房地产市场传统销售旺季，北上广深四大一线城市群体调整楼市限购政策。

9月30日深夜，北京市6部门结合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对非京籍家庭置办五环内住房的，社保或个税交纳年限由“购房之日前延续交纳满5年及以上”调减为“购房之日前延续交纳满3年及以上”；置办五环外住房的，进一步伐减为“购房之日前延续交纳满2年及以上”。而契合北京市经济社会展开要求的上层次和急需紧缺人才购房，明白为“购房之日前延续交纳满1年及以上”。

北京还下调了房贷首付款比例。将商业性集团住房存款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（置办五环内住房）、不低于30%（置办五环外住房）分歧下调至不低于20%。

此外，关闭放州区限购政策的“非凡待遇”，与北京市限购政策坚持分歧。居民家庭购打通州区商品住房，按全市分歧政策行动。

值得留意的是，首都北京也是四大一线城市最晚出台调整楼市限购政策的城市。内地地产首席剖析师张大伟表示北京出台政策相对慎重，本次限购政策也是全国一线城市中最后一个出台的。相比上海及深圳政策，北京对限购调整幅度相对小，限购年限门槛相比其他城市也要高一些。

29日晚间，上海、广州、深圳先后开放或调整楼市限购政策。

其中，广州政策尺度最大，直接宣布片面关闭限购政策，成为一线城市中首个彻底分开限购政策的城市。此次政策明白，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市范围内置办住房的，不再审核购房资历，不再限制购房套数。

对此，上海易居房地产研讨院副院长严跃进称，广州政策具有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。

而上海、深圳政策尺度相对较小。

上海在调整住房限购措施中明白：一是对非上海户籍居民家庭以及独身人士置办外环外住房的，购房所需交纳社会保险或集团所得税的年限，调整为购房之日前延续交纳满1年及以上。二是对持《上海市寓居证》且积分抵达规范分值、在上海交纳社会保险或集团所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在置办住房套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施愈加差异化的购房政策，对在临港任务、存在职住区分的群体，在行动现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国度关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放存款利率左近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将集团对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是依照国度任务部署，适时关闭一般住房规范和非一般住房规范，更好满足改善性住房需求。

对此，上海内地地产资深剖析师卢文曦以为，这次政策的中心在于限购优化，金融举措以及税收调整，这些都是买家或卖家最为等候的内容，市场各方能取得实践的实惠，也是对市场买卖出现直接推进的内容。

此外，上海易居房地产研讨院副院长严跃进则指出，此次上海政策工具触及面较广，触及行政、金融和财税等范围。这充沛说明政策工具充足完备，其将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步开释。

深圳在调整住房限购中明白，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年独身人士(含离异，下同)限购1套住房。在行动上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、黑暗区、大鹏新区范围内，可再置办1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年独身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内置办住房，需提供购房之日前1年在本市延续交纳集团所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、黑暗区、大鹏新区范围内置办住房，无需提供集团所得税或社会保险证明。

同时，深圳也关闭商品住房和商务公寓转让限制，即商品住房和商务公寓取得不动产权注销证书后，可上市买卖。

另外，深圳也将集团住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为20%；并展开现房销售试点，逐渐提高新供运转地的现房销售比例，有序推进销售制度改造。

现在，在四大一线城市先后调整限购政策后，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗？

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热钱从楼市“出逃” 或涌入股市和文玩书画范围

在新一轮全国性的“史上最严”楼市调控政策倒逼下，投机性的热钱流动正出现出新的变化。 一方面，楼市调控政策将限购与限售相结合，部分热钱在相当长一段时期内被“锁”在楼市难以变现；另一方面，在楼市出现出相对弱势的投资价值后，不扫除热钱重新涌入股市、大宗商品市场，乃至文玩书画范围的或许性，后续炒作需警觉。

限购限售 部分热钱被“封锁”

最近一个月，北京楼市调控政策“大招”频发，至今仍未松弦。 继3月17日出台楼市限购政策后，北京日前又宣布将从公租房、自住房中拿出30%的房源，专项分配给“新北京人”，这也是北京为稳如泰山房地产市场安康开展所出台的第十一项政策。

从“认房认贷”，到首套房贷**力度降低，再到商办项目不得作为寓居经常使用，至此，一系列政策“组合拳”正在组成一套完整矩阵，使得春节事先再度**起来的北京楼市迅速降温。 在北京大学法学院房地产法研讨中心主任楼建波看来，这次北京楼市调控可谓动真格，不时在经事先续政策封堵破绽。 “房子是用来住的不是用来炒的”正一步步成为理想。

以北京为首的限购加码风潮席卷全国。 仅在3月，就有20多个城市启动、更新楼市调控政策，这与春节事先部分地域房价下跌再度回潮有亲密关联。 据中国社科院财经战略研讨院大数据房价指数监测显示，2月份，30个样本城市中有25个环比下跌。

调控政策之下，购房者正逐渐从担忧买不到房的恐慌中脱离出来，转变为张望心态。 北京市民孙鹏在大兴区有一套住房，为了给行将出生的孩子更好的教育条件，春节事先就不时在西城区看房。 在亲眼看见了一波又一波“抢房”的疯狂后，孙鹏关于能否买到房越来越担忧，每周末都会着急约中介看房，这种焦虑的形态不时继续到北京楼市新政出台。 “有资历买房的人在大幅增加，房价不一定能绷得住，如今等一等未必是坏事。 ”

值得关注的是，新一轮楼市调控继续延续限购思绪的同时，将限售手腕归入其中。 往年4月19日，济南市政府发布通知，要求限购区域内自通知实施之日起购置的住房，须取得不动产权证满2年前方可入市买卖。 至此，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州等10余个城市将限售提上日程，这也是历史上初次启动买房后一定年限内限制出让的楼市调控政策。

关于热衷于投机的热钱而言，限售政策可谓棋高一着，部分热钱短期内难以“出逃”，在一定时期内曾经被“封存”在楼市，无法继续扰乱市场次第。

上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进就以为，限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。 经过限制住房买卖后的再次转让，参与了住房持有本钱，同时也防范资金快进快出，有力打击了各类炒房和套现的现象。

挤出热钱有“转战”股市迹象

楼市和股市向来是热钱热衷的两个大盘。 如今楼市调控政策林立，投机破绽不时增加，未来预期投资收益难显暴利，有着追逐利益本性的热钱“转战”股市逐渐成为大约率事情。

华泰证券房地产研讨团队的历史数据显示，在2010年到2011年楼市调控密集期，A股自然人投资者中持有市值在10万元到500万元的账户数量清楚上升，房地产调控对A股有着一定的利好作用。

关于热钱而言，一个流动性受限、多少钱经过前期大涨之后进入瓶颈期的市场，投机价值大大降低，未来势必会寻觅新的出路，从过往的阅历看，股市应该是一条可行的出路。 特别是在近期，雄安新区等市场利好信息不时，一波一波概念股随风而起，让不少股民重新看到了股市复苏的希望。

不过，热钱转入股市并不是自觉的。 楼市调控由于尚处于初期，少数热钱尚处于张望中，还没有做出决断性的选择。 与此同时，在楼市面前还有众多刚需在等候重新购房的时机，潜在需求并没有改动，因此暂时还不会出现大规模“弃房炒股”的行为。

中信建投剖析师赵震指出，调控政策的传导并不会立刻使楼市资金流入股市中。 更或许的是，大家会持币张望一段时期，在股市没有清楚上传的状况下，不会有特别的举动。

目前，股市大潮还未到来，还难以对热钱构成清楚抚慰。 回忆股市过去20年的大起大落，给不少股民留下了惨痛的记忆，“千股跌停”似乎就在昨日。 相比之下，楼市的报答及稳如泰山性优势上下立现。 热钱对进入股市难免有所顾忌，这种形态仍将继续很长一段时期。

安信证券剖析师陈天诚以为，楼市调控虽然挤出一些资金，但并非全部。 被挤出的资金能否会进入A股，则由A股当下行情所选择。 从如今的状况看，A股并无系统性行情。

大宗商品等范围亦有看涨风险

令人记忆深入的是，在2016年全国楼市末尾新一轮普涨前，热钱从古玩字画到宝石玉石，从大宗商品到股票市场，所到之处无不掀起一阵涨价潮。 街头巷尾人人把玩紫檀手串犹在昨日，如今，热钱正逐渐从楼市退场，能否重新回到文玩字画范围令人关注。

“应该说不扫除热钱重新进入文玩市场的或许性。 ”天津文玩界研讨人士耿天宇以为，以紫檀手串为例，市场现在的疯涨是大大出乎业界预料的。 原本相对小众的紫檀手串，后来逐渐开展到文玩摊位随处可见的境地，甚至冒充伪劣产品也占据相当比例掺杂其中，这种现象自身就不正常，其中就清楚带有热钱的身影。

一些专家担忧，这些热钱短期内或许还不会进入到实体经济，而是浸透进大宗商品特别是粮食中。

回忆去年以来的大宗商品多少钱动摇就会发现，多品类轮动下跌特征清楚。 继钢材等“黑色系”大宗原资料多少钱在2015年12月份率先启动涨势后，石油化工、有色金属等原资料多少钱轮番上传。 与此同时，粮食等农产品多少钱也初显涨势。 从去年4月中旬起的两个月里，豆粕涨幅超40%，与螺纹钢、焦炭和铁矿石等商品暴跌相比，有过之而无不及。

“普通以为农产品受金融影响较弱，但是在天气要素的归结及少量资金的介入下，市场的走势将超出行业的预料。 ”混沌天成研讨院院长叶燕武以为。

睿信咨询资深合伙人、首席经济学家杨力剖析，依照经典的美林投资时钟的解释，继股市、楼市之后，大宗商品中的粮食很或许迎来牛市。

去年，粮食增产增收的状况并不失望。 夏粮在延续12年获歉收后，初次遭遇增产。 从全年状况看，受收获面积降低和单产降低的影响，2016年中国粮食总产量较2015年有所降低。 2016年中国粮食总产量.8亿斤，比2015年增加104亿斤，增加0.8%。 粮食增产与热钱涌入双面夹攻，正在共同推高粮价炒作的风险。

恒泰期货副总经理江明德指出，国际市场投资者容易受心情影响，一旦某类资产多少钱遭到高度关注，投资者就习气涌入这一市场，从而进一步加大短期的涨跌幅。 在楼市之后，大宗商品中的粮食曾经具有了这一特征。 从股市、楼市的表现来看，不扫除一旦热钱进入粮食范围，相同会出现加杠杆加微风险的或许，甚至将小幅、部分涨价加大成猛烈、片面涨价。

目前，民间资本“热钱化”的趋向越来越清楚，从中折射出的是实体经济“空心化”。 如何引导具有快进快出特性的热钱扎根制造业范围，从而空虚资本，助力“中国制造2025”，减速制造业转型更新，尚需政策的进一步开放与引导。

新房多少钱连跌4个月 厦门调整楼市政策：支持多孩家庭购房

（记者 李未来 见习记者 梁宝欣）5月25日，多家媒体报道厦门调整了购房政策，包括厦门户籍的二孩及以上家庭可购置第三套住房；满足条件的非厦门市户籍可在岛外购房等。

因有关信息并未出如今厦门官方网站上，5月25日下午，《华夏时报》记者致电厦门市热线求证。 相关任务人员向记者证明称：“限购政策是有所调整，厦门户籍的二孩及以上(其中至少1个未成年)家庭可购置第三套住房（面积180平以下）；而非厦门户籍在岛外购房不要求学历证明，但需提供半年以上任务证明等资料，假设在岛内购房，需提供全日制本迷信历证明。 ”

据了解，此次新政出台的背景是，国度统计局5月18日发布的数据显示，4月厦门新建商品住宅销售多少钱指数环比下跌0.5%，二手房环比下跌0.2%。 此外，据克而瑞数据，厦门前4个月商品住宅新增供应38.43万㎡，同比下跌60.9%，成交面积55.64万㎡，同比下跌56.0%。

值得留意的是，厦门新房住宅多少钱往年以来已延续下跌4个月。

厦门清闲限购

厦门也进入了楼市“松绑”行列，关键表如今支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。

针对多孩家庭改善性需求，详细来看，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购置第三套住房(面积180平方米以下)，二孩中有一人要求为未成年人。

针对刚性住房需求，详细表现为无住房非厦门户籍家庭和团体，假设在岛外购房，仅需提供半年以上任务证明等资料，但假设在岛内购房，则还需提供全日制本迷信历证明。

据了解，厦门市分为6个辖区。 其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。

此外，据《华夏时报》记者了解，假设非厦门户籍的普通购房者曾经在前4年中延续缴满3年的个税或社保，也可在厦门购置房产，且不限区域。

“此次厦门政策充沛说明政策调整的一个思绪，即针对不同的人口或群体启动调整。 从目前看，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比拟通行的做法。 尤其是关于多孩家庭的购房政策清闲更是一个大趋向。 ”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在5月24日接受《华夏时报》记者采访时表示。

据了解，厦门之前的购房政策为：岛内岛外均实行限购政策，非户籍人口限购一套180平方米及以下的商品住房并要求提供延续缴满3年社保或征税证明，而户籍人口最多只能购置两套修建面积180平方米及以下的商品住房。

值得一提的是，不论是之前还是如今的政策，在厦门购置180平方米以上的房子，套数均不受限制，且不限户籍。 在严跃进看来，厦门这几年在限购政策中，关于户型的认定是设定为180平方米以下的物业，这关于全国其他城市也是有启示的。

“从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法或许不太适宜，确实可以学习厦门的做法，相似三孩家庭购房方面，除了参与购房套数外，户型方面也可以适当清闲，或许可以调整为普通住宅。 相似做法可以进一步降低三孩家庭的购房本钱。 ”严跃进说。

新房住宅多少钱连跌4个月

清闲限购政策的面前，是不太理想的成交状况。

据国度统计局5月18日发布的数据，4月厦门新房销售多少钱指数环比下跌0.5%，同比增长1%；在二手住宅销售多少钱指数方面，厦门4月环比下跌0.2%，同比没有变化。

值得留意的是，厦门新房住宅多少钱往年以来已延续下跌4个月。 新房市场成交量也出现趋冷态势。

据克而瑞数据监测，2022年前4个月，厦门商品住宅新增供应 38.43 万平，同比下跌 60.9%，成交面积 55.64万平，同比下跌 56.0%。

“厦门住宅市场供求量双双走低，与往年同期相比，供应量甚至不如2020年疫情初发年。 此外，1-4月成交规模低于厦门惯例周期的成交量。 ”克而瑞剖析道。

此外，克而瑞还指出，自2021年三季度以来，厦门成交量延续三个季度出现负增长趋向，一季度叠加农历新年前后返乡以及疫情重复的影响，往年传统的黄金周已转化为旺季。 虽然3月份有三盘入市，供应量有所参与，但4月并没有如愿大幅推高。

在二手房方面，克而瑞数据显示，往年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面积79.76万㎡，二手房市场成交增量缓慢，而以往3-5月的传统学区置业季在疫情的影响下出现清楚的转淡行情。

新政策的出台或许能使厦门楼市回温。

厦门一名房产中介5月25日向《华夏时报》记者表示，“如今新政策出来促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。”

值得一提的是，厦门清闲限购政策后，5月26日迎来年内第二次集中供地，此次出让地块合计10宗，总计价修建面积84万平，起拍总价203.1亿。 最高起拍楼面价4.04万元/平，最低起拍楼面价1.2万/平。 据记者了解，已有超15家房企意向拿地。

首套房贷利率降至4.55%

《华夏时报》记者5月25日从厦门市房地产业协会得知，厦门首套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率加10个基点，如依照5月20日发布的5年期以上LPR计算，厦门首套房贷利率由上月的4.9%降低到目前4.55%。

而在公积金政策方面，厦门购置新建商品住房的职工可提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

此外，厦门在土地出让、商品房预售支持以及监管资金方面也作了进一步的调整。

其中，在土地出让方面，商住用地的土地出让金缴交时期最长由9个月延伸至1年，适当减轻企业资金支付压力。

在预售支持方面，商品住房项目在投入开发树立资金到达项目工程树立总投资25%以上的基础上，可适当降低预售容许工程笼统进度要求，从而支持企业放慢树立销售。

在监管资金方面，厦门市住建局在4月28日发布通知进一步优化预售资金监管形式，支持房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业灵敏经常使用预售资金。

楼市踏空是什么意思?

房价会反弹吗 伪命题，房价跌了很多吗？？？？？？ 且看专家…… 【当下的中国经济，谁是“灰犀牛”? 中国金融革新研讨院院长刘胜军以为，房地产泡沫是毫无疑问的最大“灰犀牛”:一方面，关于中国房价的泡沫化曾经没有争议，但另一方面房价调控却堕入“空调”的境地，不时逼空，造成很多人发生“房价永远不会跌”的错觉。 环保全球的房地产泡沫，都契合两个特征: 一是周期长，一轮大牛市超越10年并不稀罕;二是泡沫分裂时地动山摇，犹如雪崩和泥石流，逃生十分困难。 第二只“灰犀牛”是“货币升值、资金外流”引发相似于1997年亚洲金融危机那样的金融动乱。 最近两年，受国际资产多少钱高企、经济增速放缓、经济转型不确定性等要素影响，构成了人民币升值预期，造成外汇储藏从4万亿美元降低至3万亿美元。 虽然最近外汇储藏趋稳，但关键是外汇管制增强的结果，人民币升值预期仍未消弭。 第三只灰犀牛是银行不良资产的参与。 目前官方发布的银行不良资产率在2%左右，这是十分好的数字。 但市场并不买账，从银行股的股价表现看，不良率显然存在低估。 很多银行股的 PE(股票市值与净利润之比)在5倍左右(A股市盈率中位数70倍);PB 在1倍以下(即股价低于每股净资产)。 国泰君安证券首席固定收益剖析师覃汉则以为，中国“灰犀牛”风险点关键体如今: 1)银行仍面临缩表压力，下半年非标资产清算、资管委外赎回压力依然艰钜，第一轮自查完毕后，第二轮还会有监管细则出台对详细业务的冲击。 尤其不少银行更依赖同业理财、同业存单融资，刚性资产续接的流动性压力更大，委外集中赎回引发的抛盘减轻和流动性压力仍未完全衰退。 2)目前正处在海外流动性最宽松阶段，美债利率已下行16年11月加息之前位置2.15%左右，但理想上，到目前位置美联储加息节拍还没有转向变慢的预期，依然是维持2019年基准利率到3%的预测，甚至缩表进程上愈加提早，美联储仍坚持鹰派紧缩的基调，欧日央行也有宽松分开的预期。 以后全球极度宽松的流动性预期和风险偏好存在逆转风险，意味着海外流动性将末尾收紧，美元中期强势或许再获支撑。 4. 灰犀牛还有多远? 关于被普遍以为是最大的“灰犀牛”--房地产泡沫，天风证券微观剖析团队以美国次贷危机为鉴，剖析了中国房价安保垫的厚度。 美国度庭平均房贷支出与支出比从2000年之后加快上升，2000年时该目的为65%，但2006年时曾经是99%，有限接近房价的压力极限。 当家庭的全部支出只能用于房贷支出时，崩盘是早晚的事情。 2007年美国度庭平均房贷支出比到达了101%，打破极限后旋即迸发危机。 2006-2016年间中国度庭房贷支出与支出比从33%上升到了67%。 2013-2016年，中国居民房贷支出比和房价增速大幅上升，相似于美国2001-2004年居民主动加杠杆的环节。 从家庭部门的债务来看，2016年的中国相似2004年的美国:货币政策末尾出现转向，资产多少钱迎来拐点，家庭部门的债务和杠杆仍将上升，随着2016年下半年中国收紧了货币政策和出台房地产限购政策，中国度庭部门也将阅历从主动加杠杆转向主动加杠杆，但房贷支出比或许还会继续上升。 天风证券以为，这不是一个好意的信号，中国的灰犀牛或许末尾动起来了。 幸亏，中国如今的房贷支出比相比美国迸发危机时的水平，还处于相对安保的区间，我们离灰犀牛还有一段安保距离，这给了我们颠簸跨越债务周期的空间。 联讯证券董事总经理、首席微观研讨员李奇霖也表示，居民部门杠杆率和房地产市场泡沫有着千丝万缕的相关，从居民部门的杠杆极限看，Cecchettietal在2011年应用18个OECD国度1980年到......没想到今天股市怎样了，大盘怎样暴跌了。 请问各位专家剖析一下，明天或许以后股市的状况。 ............... 股 票 涨 跌 像 波 浪 ，不 要 进 在 浪 头 上 。 一潮 回 落 一 潮 起，把 握 节 奏 有钱 赚。 我 们 是 做 个 股 赚 钱 的 不 是 做大 盘 赚 指 数的 行 情 差 不 代 表 所 有 的 股 票 都没 有 投 资 价 值 ；行 情 好 ， 也 不 代 表 一切 股 票 都 要跟 著 行 情 走 。 所 以： 在 行 情 好 的 时 候 ， 也 不要 冲昏 头 脑 ， 上 涨 ， 即 是 获利 的 机 会 ， 同时 也 是 风险 的 酝 酿 与 逐 步 来 临 ! 同 样 ： 在 行 情 震 荡 时 ， 也 不 要 扼 腕 叹息 ， 下跌 ， 就意 味 著 建 仓 机 会 的 来 临 。 关 键 是 要 踏 准 节 奏 做 股 票 。 这 样 在 行 情 好 的 时 候 才干 让 利 益 最 大 化 ， 行 情 不 好 的 时 候 让 伤 害减 到 最 小 。 经 过 连 续 调 整 后 ， 散 户 应 该 如 何 把 握 操 作 ？ 如 果 你 之 前 的 经 历 ， 在 一 遍 一遍 验 证 你 把 握 不 足 的 事 实 ，不 断 踏 空， 套 牢 ； 不 妨 跟 上 跟 上 我们 的 步 伐 短 线 操 作 波 段 收 益 先 赚 钱 再 分 成 在 线 详 谈房地产市场的救世政策 50分 财政部和央行昨晚宣布，针对楼市出台的调整政策，包括减免和降低购房税费，同时降低商业存款和住房公积金存款利率以及首付比例。 这是财政政策和货币政策的又一次性联手反击，它同时也必需了此前中央 *** 出台的救市政策。 专业人士剖析，若以客户存款100万元、10年期为例，首套住房存款利率下限从基准利率的85%下浮至70%，客户要求支付的本息总额差到达7万元、月供差超越500元（等额本息），差距十分清楚。 救市·细则 最低首付款比例回归20% 央行称，自2008年10月27日起，将商业性团体住房存款利率的下限扩展为存款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。 另外，下调团体住房公积金存款利率。 其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，区分下调0.27个百分点。 这已是一个多月以来的央行第三次下调住房公积金存款利率。 央行资讯发言人解释，首付款比例是金融机构防范住房存款风险关键手腕之一。 从美国次贷危机看，过低的住房存款首付款比例会造成金融机构难以应对房产抵押物价值较大幅度降低、借款人偿付才干缺乏等风险。 为此，人民银行将商业性团体住房最低首付款比例调整为20%的同时，要求金融机构依据借款人购房实践状况、信誉记载及还款才干等风险要素，慎重地确定首付款比例，表现对不同风险存款予以区别看待的准绳。 此外，坚持借款人归还住房存款月支出不高于其月支出50%的政策不变，也有利于防范信贷风险，并从偿付才干角度合理引导居民住房需求。 财政部的政策则更表现对购房者的利好。 从2008年11月1日起，对团体初次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂一致下调到1%；对团体销售或购置住房暂免征收印花税；对团体销售住房暂免征收土地增值税。 中央 *** 可制定奖励住房消费的不要钱减免政策。 救市·解读一 购房者有望降低20%买卖本钱 在上述政策发布后，有媒体人士剖析，该措施对购房者将带来较大实惠。 此前，金融机构对居民首套房房屋按揭存款利率下限为基准利率0.85倍，而当利率下限调整为0.7倍之后，以客户存款100万元、10年为例，客户要求支付的本息总额差到达7万元、月供差超越500元（等额本息），差距十分清楚。 中低价位商品房买卖量有望率先复苏 楼市组合拳在22日晚出台后引发市场较剧烈反响。 部分开发商预测，中低价位商品房市场的买卖量将率先复苏。 依据克尔瑞机构测算，以20年存款100万元，且月等额还款为例，在9月15日以前和10月27日以后买房的利息总额相差高达25.3万元。 9月15日以前，五年以上存款基准利率为7.83％，活动利率为7.047％，经过9月15日和10月9日两次降息，再加上目前7折的利率下限，购房者最多可享用5.229％的年利率。 两者比拟，月还款额区分为7781元和6727元，每月少1055元。 据上海房地产专家丛诚引见，5.229％的利率水平曾经接近2002年的利率最低点5.184％。 6年半的漫长升息，在一个半月内被下调到原来的低点。 丛诚以为，这表达了中央希望经过拉动房地产买卖来引领中国经济走出下滑通道的坚决决计。 一个十分值得关注的现象是银行存存款利息差的增加。 丛诚引见，目前五年期整存整取存款利息为5.58％，假设五年以上存款利息最低可至5.229％，预示著购房者可以不动用自己的存款来买房，由于存款利息可以支付存款利息且有剩余。 这种存贷利率部分倒挂的......