广州解除限购首日中介忙到清晨房企不敢涨价逼单 (广州解除限购最新消息)

“昨晚和客户聊到清晨2点，今天还在忙”，广州资深房产中介李明一边带着客户看房，一边见缝插针地接受了时代财经的采访。

9月29日早晨11点，李明预备睡下，手机却突然震个不停。他起身一看，才知是广州行动了14年的住房限购政策（下称“新政”）被关闭了，而且一个小时后就失效。

图源：广州市人民政府网站

清闲了数月的李明一下子精气起来了，马上编辑文案发到好友圈，“广州片面解除限购，非广州户口随意买，国庆假期看房约我”。

很快，李明的一个客户给他发来信息，“他找我咨询如今的最新政策，我给他剖析了一下，这个新政对他来说是很不错的”，两人聊了将近三个小时。

自房地产进入调整期，楼市张望心境浓重，购房者不会随意出手，对李明来说，一个客户跟进一两年曾经习以为常，“这个客户有两三年了，他名下有好多套房，想要在天河买一套，原本是没有购房名额的，所以方案卖掉一些重新买，但不时在犹疑”。

“如今不用卖了，还可以1.5成首付”，新政对李明来说是久旱逢甘霖，新政当晚，李明睡了不到五个小时就出门了，“心愿能够趁着这个机遇，抓紧约客看房，10月多成交几套”。

部分购房者末尾主动咨询了

对广州楼市而言，9月29日注定是历史性的一天，这一天，广州完毕了自2010年10月开启的住房限购，也是首个片面对全国购房者开通的一线城市。

纵观广州将近14年的限购史，最严峻时，广州市户籍居民家庭限购2套、独身人士1套，非广州市户籍人士限购1套且需提供购房之日前五年在广州市延续交纳集团所得税交纳证明或社会保险交纳证明。

虽然在片面解除限购政策之前，广州已先行对5个区域启动“解绑”（注：广州下辖11个行政区），剩余限购区域关键是中心城区，但仍未能阻止楼市成交的继续下行。

“往年市场比去年还差一些”，尤其最近几个月，李明想任务都很难找到活干，“客户都不出来，我休息了良久，老家都回了两趟”。

克而瑞广佛区域在报告中指出，广州往年前八个月一手住宅的买卖量是过去十年的低位，而截至到8月末，全市一手住宅可售面积更是打破1500万平方米，去化周期靠近27个月。同时，广州二手房市场存在大约15万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期逾越了180天。

同时，往年以来，广州房价大部分时期处于负增长的外形。依据克而瑞广佛区域，2024年8月，广州一手住宅多少钱同比下跌10%，二手住宅多少钱同比下跌17%。

叠加近日多部门继续开释对经济和房地产的支持性政策，部分购房者重新关注楼市。时代财经了解到，房地产相关政策包括将二套房最低首付比例由25%下调至15%、降低存量房贷利率、促进房地产市场止跌回稳等。

“新政公布之后，清晨就有几个客户马上找我咨询，今天还成功约到一个客户，方案国庆假期看房”。和李明的状况相似，在新政之前，广州房产中介林力也是闲了很长一段时期，带看的次数都比拟少，更难言成交。

房企不再用涨价套路“逼单”

虽然有了新政的支持，广州的楼盘销售和房产中介依然有些迷茫。“你觉得新政会有抚慰效果吗？”李明困惑地问道。

5月29日，广州全市范围内，首、二套房商业性集团住房存款最低首付比例区分下调至 15%、25%，同时关闭房贷利率下限，又一次性性降低限购区域的购房门槛。

在上述政策的抚慰下，往年6月，广州一二手楼市经验了年度成交小高峰，随后再次下行。依据广州内地展开研讨部，6月，广州一手房网签破万套，二手房网签6575套；而在8月，广州一手房网签4906套，环比下跌18%，二手房网签量跌至8000套水平。

事先，不同的从业者均向时代财经反映，由于行情好转，部分楼盘收回了折扣。而在这之前，“收回折扣”或“涨价在即”只是新政出台后开发商用于“逼单”的经常出现手段。

据李明观察，片面解除住房限购政策之后，广州的开发商基本不再经常经常使用涨价的“套路”，“这一招曾经没有效果了”。

新政首日，时代财经以购房者的身份走访广州中心城区的多个月度热销楼盘时了解到，楼盘现场冷热不均，普通楼盘看房客较少。此外，楼盘原定的国庆活动活动并未由于新政而出现变化。

为了推进购房者成交，多家知名房企旗下楼盘推出保价活动，包括、保利置业、和中建八局等。

其中，位于广州市黄埔区的中建海丝城提出照应中共中央政治局会议“止跌回稳”呼唤，“若客户网签多少钱低于现销售多少钱折扣可启动在理由退换房”；位于广州市荔湾区的保利锦上印则承诺国庆假期成交房源“保价至交付”。

虽然周遭的状况给李明营建了迷茫的气氛，李明还是将心愿放在了这个国庆假期，“加油加油，争取多卖几套”，他给自己打气。