上海楼市甩出 后 王炸 有楼盘一天卖十几套 开发商推出国庆限时折扣 (上海楼市已疯)

一个一般的任务日早晨，上海楼市调控甩出了“王炸牌”。多条力度绝后的政策引发热议，市场随之动乱。有中介走漏： 新政后首日，一天的成交顶得上过去一礼拜。

业内称外环新房受新政影响较大，有项目一天售出十几套

9月29日晚出台的上海楼市新政（以下简称“沪七条”）确实是重磅王炸级别的。其中，外地户籍家庭置办外环外住房的社保交纳年限由3年减至1年，限购进一步放宽；增值税免征年限由5年调整为2年，集团销售房屋的买卖本钱随之降低。稍早几日，中央政治局会议初次明白提出要促进房地产市场止跌回稳，开释出稳如泰山房地产市场的猛烈信号。

市场雷厉风行。

深耕嘉定闵行等区的中介老钱走漏，从业人员的外部群会更快感知到新政影响。29日 新政发布当晚就有客户连夜去售楼部，第二天同行们的咨询和带看量也有清楚上升 。老钱所触及的一个楼盘，30日一天就成交了十几套，他假期好几天都排了约看。

像“沪九条”发布之初一样，新政当晚很多售楼部是不休息的，有中介还向记者展现了零点时分沙盘前照旧人头济济的水印照片。多位销售人员走漏称，目前市场确有反响， 但依照惯例国庆头两天客户会相对少，随同新政发酵和假期进入中后端，看房购房热度或许会更高一些 。

有中介剖析道，政策对外环新房的利好更清楚，而且很多客户都是九十月份入职，到如今刚好满足购房资历。其走漏称，由于面临较大的去化压力， 只需客户今天看中了，部分偏近郊区的开发商甚至情愿等客户交满一年社保后再网签 。

一些项目趁着市场窗口期加大营销力度，推出购房折扣、车位抵用券等活动。以市场上较经常出现的95折活动为例计算，总价500万的房子或可省下25万。还有中介人员的好友圈显示，华润某楼盘近期宣布佣金比例涨至2.2%，最高佣金15万，以高佣助力国庆成交。

与此同时，有开发商受市场购房热情回暖影响下调了佣金比例，并方案收回折扣。某中介走漏，他们在新政次日早晨接到紧急通知，本轮折扣活动截至十月七号。

卖家跳价系少数现象，豪宅市场暂无即时变化

心态出现巧妙变化的还有二手房的卖家。

据第一财经报道，有房东基于市场预期跳价50万元。多位中介反响称， 一些房东或许不情愿再退化降价了，但涨价并非普遍现象。 卖家珍珠在新政推出后将挂着的房子提高了20万，她对媒体记者坦言：其实我的心态没太大变化，政策基本在预期之内。“提高多少钱只是一个举措，就是看好市场不急着卖了，政策自身必需还要求一段时期才发酵。”

中介表示，新政规则集团对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，一批满2年的二手房进入市场，全体挂牌量是会介入的。上海内地市场剖析师卢文曦进一步剖析称， 目前楼市还是买方市场，短期内暂不具有转向卖方市场的条件 。楼市调控的目的是止跌回稳，因此止跌才是第一步。

与此同时，新政明白“及时关闭一般住房规范和非一般住房规范”。政策叠加之下，城市面积在144平米以上、总价较高的房源买卖本钱被极大降低，能更好满足居民改善性住房需求。

豪宅市场方面，该范围似乎已走出“高热”独立行情。据每日经济资讯报道，2024年以来上海已先后有12个豪宅项目收盘，简直次次日光。九月末，套均总价靠近1.1亿元的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄。

新政关于上海豪宅市场有清楚影响吗？有豪宅经纪人通知媒体记者，目前二手豪宅市场暂无反响，短期内豪宅新房遭到影响或许相对更多，比如2000万左右的缦云成交就不错，国庆前期也有约看。但总体上，豪宅新房供应呈井喷外形，市场依然面临供过于求的风险。另一方面，豪宅买卖和产品力直接相关，对新政的反响不会那么即时清楚。

前述经纪人补充道，及时关闭普宅和非普的政策通常是一个预期利好。目前更关键的是提振购房者决计、置信市场，政策影响的也是客户对未来市场的预期。

昨日沪市二手房表现出色，股市下跌将助力房地产止跌

上海楼市甩出王炸牌后，多位中介在解答客户问询时强调称，此次新政相对不同以往。有人直言，国度曾经为楼市展开定调，“不用担忧未来预期，未来肯定比如今好”。

上海内地地产剖析师卢文曦解读称，此次政策以组合拳形式，继续开释刚需和改善置办力，满足了不同层次的住房需求。比如目前外环外房产面临更大的去化压力，政策引导也是精准开释外环外需求。1年的时期十分短，关于刚需买家来说门槛曾经很低，因此外环外或许会成为近期楼市的热点。

卢文曦以为，去年9月政策优化末尾，每一轮宽松市场都有积极反响，但是通常一个月后心境就末尾衰减，张望气氛又末尾仰望。但这次和前几轮有不同之处，控制层积极开释利好，各城市迅速落实相关精气，市场气氛有清楚转变。

“9月24号中国人民银行行长潘功胜在答记者问中解读金融政策组合拳，通常上那时市场心境曾经有所改动。”卢文曦以为， 目前我们已过了“政策逼定”的时期，但随同一系列利好政策出台，市场心境和决计是在满满转变的 。因此国庆黄金周的楼市表现值得等候，四季度成交量有望走出翘尾行情。

改动确实正在出现。“楼市日历”统计显示（数据来源外地住建官方）， 926政治局会议提出止跌回稳表述后，上海二手房成交量在随后两日大幅拉升 。过去一周，上海二手房成交量为4325套，跨越过去7周的表现。昨天是新政发布后的第一天，上海成交619套二手房，逾越往年85%的周一。

值得一提的是，本轮A股疯牛中房地产板块表现微弱。前述专家剖析称，股市继续下跌带来的财富或许流向楼市，房地产有望止跌，楼市会好起来。