一线城市楼市新政引发热潮 国庆黄金周售楼处忙碌不停 (一线城市楼市资讯)

2024年国庆黄金周时期，一线城市及部分二线城市的房地产市场在政策利好抚慰下，迎来了清楚回暖。9月29日至30日，上海、广州、深圳、北京等一线城市相继发布楼市新政，调整住房限购政策，下降房贷首付比例，优化税收和公积金支持政策等，为购房者提供了更多利好条件。这些政策在国庆假期前夜及首日迅速发酵，引发了一波购房热潮。

一线城市楼市新政集中发布

9月29日晚间，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，经过调整限购政策、下降房贷首付比例及优化住房税收政策，为市场注入决计。新政实施首日，上海多个楼盘的售楼处人气清楚上升，不少购房者趁着假期前来看房认筹，许多销售人员表示，假期将迎来一波楼市热潮。

广州方面，相同在9月29日发布了片面关闭住房限售的政策，并将二套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为15%，与首套房坚持分歧。政策出台后，广州楼市迅速反响，多个楼盘的到访量和成交量均有所增长，尤其是在番禺、南沙等区域，楼盘销售人员表示，客户购房志愿清楚增强。

深圳则于9月29日提出了优化分区住房限购政策、关闭限售、调整集团住房转让增值税征免年限、优化集团住房存款政策等五条重磅措施。新政落地后，深圳楼市相同发生了热烈反响，多个区域的楼盘发生了连夜抢购的现象，二手房市场也迎来了成交回暖。

9月30日晚间，北京市住建委等部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。依据新政，居民置办首套商品住房，商业性集团住房存款首付比例最低为15%，二套商品住房首付比例最低为20%。调整前，首套房首付比例最低为20%，五环内二套房首付比例最低为35%，五环外二套房首付比例最低为30%。

此外，新政还下降非京籍家庭购房社保年限要求，下降购房资历门槛：非本市户籍置办五环内商品住房，交纳社会保险或集团所得税的年限，调整为购房之日前延续交纳满3年及以上；置办五环外商品住房的，交纳社会保险或集团所得税的年限，调整为购房之日前延续交纳满2年及以上。新政还表示，契合本市经济社会展开要求的上层次和急需紧缺人才置办本市商品住房的，交纳社会保险或集团所得税的年限，调整为购房之日前延续交纳满1年及以上。

新政调整前，非京籍家庭购房的条件为在京无房且延续五年在京交纳社保或个税。同时，新政将通州的非凡购房政策关闭。依据新政，居民家庭购打通州区商品住房，按全市分歧政策执行。

国庆黄金周售楼处忙碌不停

在政策利好抚慰下，一线城市及部分二线城市的楼市发生了清楚的市场变化。一方面，楼盘到访量清楚介入，不少购房者趁着假期和政策窗口期前来看房，心愿抓住购房的好机遇。另一方面，成交量也有所上升，尤其是在非限购区域和一些抢手楼盘，发生了单日销量打破数十套的状况。

多少钱方面，尽管部分楼盘推出了活动措施吸引购房者，但全体多少钱依然坚持稳如泰山。新房开发商关键以去库存为主，鲜少涨价；而二手房方面，诚心卖房的业主普通不会涨价，涨价较难成交。

面对楼市新政带来的市场机遇，开发商们纷繁采取执行，加班加点促销售。在上海、广州、深圳等城市，多个楼盘推出了抽奖送好礼、限时特惠房源等多样化营销活动，吸引购房者前来购房。同时，不少开发商还推出了线上直播、VR看房等新型销售方式，以顺应市场变化。

中央政府也积极助力楼市回暖。南京市住房保证和房产局在国庆假期前发文，罗列了全市152个新建商品住房项目售楼处的各类福利信息，简易购房者对比审核。武汉市住房和城市更新局则举行了“武汉金秋购房节”，约请40余家房企现场介入，为购房者提供更多选择。

市场决计逐渐恢复

关于此次楼市新政引发的市场热潮，专家们纷繁表示，这是政策效应的失常表现。上海易居房地产研讨院副院长严跃进以为，此次政策从下降购房本钱、更优势理住房安居等角度动身，对市场有十分好的效应。广州中指研讨院华南分院研讨总监杨永俊也表示，广州房地产限购政策依据市场需求变化一直调整与优化，此次政策出台后有望抚慰潜在购房需求开释，促进房地产市场企稳。

展望未来，随着楼市新政的继续发酵和市场决计的逐渐恢复，估量一线城市及部分二线城市的楼市将坚持稳中有升的态势。但是，也要求留意到市场仍存在不确定性原因，如房价走势、政策调整等，因此购房者和开发商仍需坚持理性态度，慎重决策。