中指研讨院 北京鼎力度优化楼市政策 房地产市场有望放慢筑底 (中指研究院是什么机构)

9月30日，继上海、广州、深圳之后，北京公布楼市新政，标志着全国楼市政策调整进入了新的阶段。此次北京楼市新政涵盖了下降存量房贷利率、调整集团住房存款最低首付款比例、加大住房公积金存款支持力度、优化非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、调整通州区住房限购政策、关闭一般住房和非一般住房规范等多个方面，旨在放慢构建房地产展开新方式，促进市场颠簸瘦弱展开。

在限购政策方面，北京此次启动了清楚的差异化优化。非京籍家庭在五环内购房的社保年限要求由原先的年限下降至3年，五环外则降至2年。而关于上层次和急需紧缺人才，购房社保年限更是降至1年。

与此同时，北京还下降了集团住房存款的首付比例。首套房首付比例降至全国分歧下限的15%，二套房首付比例也不再区分五环内外，分歧降至20%。中指研讨院指出，这一调整将清楚下降购房者的置业门槛，有效促进刚需和改善性住房需求的开释。

在公积金存款支持方面，北京也加大了力度。特地是针对京籍二孩及以上家庭，公积金存款额度失掉了进一步优化，中指研讨院剖析，这将有助于下降多孩家庭的购房本钱，更好地满足其改善性住房需求。

此外，北京还及时关闭了一般住宅和非一般住宅的规范划分。此前，普宅和非普宅在税费交纳上存在肯定区别。中指研讨院以为，关闭这一规范将下降非普宅的买卖税费（关键是增值税），从而有助于下降购房本钱，进一步促进改善性住房需求的开释。同时，这也将有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、契合市场需求的好产品。

除了上述政策外，北京此次楼市新政还触及放慢构建房地产展开新方式、完善“市场+保证”住房供应体系、出台支持“好房子”树立的举措、放慢推进城中村革新以及满足房地产企业合理的融资需求等多个方面。在中指研讨院看来，随着相关举措的细化落实，北京楼市有望进一步企稳上升。

值得留意的是，截至目前，一线城市均已出台了楼市新政，积极落实9月26日中央政治局会议精气。一线城市政策的集中落地有助于发扬政策的叠加成效，对稳如泰山市场预期、提振市场决计出现愈加积极的作用。在近期多项政策的放慢落地下，中心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场生动度有望优化。

展望未来，中指研讨院剖析，短期一线城市政策已基本到位，但未来限制性政策依然具有优化空间。二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推进市场量价趋向稳如泰山。同时，完善去库存政策、改善市场供求相关也将成为政策的关键发力点。未来若能针对国企收储已建成未售新房等卡点出台针对性的配套政策，将为房地产市场止跌回稳提供有力支撑。