雅居乐涨超1倍 火力全开！港股内房股继续飙涨 (雅居乐变相降价)

媒体10月2日讯（编辑 冯轶）10月首个买卖日港股继续“狂飙”，地产板块作为行情主力在政策利好下群体迸发，多只个股日内涨幅逾越四成。

截至发稿，雅居乐集团(03383.HK)日内走出翻倍行情，世茂集团(00813.HK)也靠近翻倍；中梁控股(02772.HK)涨超90%，旭辉控股集团(00884.HK)、远洋集团(03377.HK)双双涨超70%。富力地产(02777.HK)、万科企业(02202.HK)跟涨逾40%。

信息面上，9月29日，住房城乡树立部、金融监管总局结合召开全国保交房任务推进视频会议。指点各地进一步发扬城市房地产融资协调机制造用，采取有力有效措施尽快推进房地产市场成功止跌回稳。

在9月30日报告中表示，目前一线城市均再接再励，全方位照应政策。广州片面开放限购，上海、深圳亦有全域性宽松。

值得留意的是，一线城市公布楼市新政后，市场心境已率先失掉提振。

据媒体报道，国庆假期伊始北京部分新房售楼处人气优化，客户数量介入。上海楼市更是发生房东连夜抬价，突显市场预期较此前有清楚转向。

华泰证券还指出，央行公告10月底前迅速成功存量房贷利率批量调整，标明政府“稳地产”诉求在实操层面多角度高效落实。

另一方面，据克而瑞地产研讨中心公布的报告显示，9月楼市仍处调整态势，因此市场也等候后续政策进一步加码。

华福证券剖析师陈立也在9月30日的报告中称，近日央行公告对存款利率、首付比例、保证房再存款、部分地产金融政策期限等政策细节的优化，四箭齐发彰显支持决计。

综合来看，近期政策面对防范化解房地产范围风险的志愿和决计强化，或对房企流动性与市场决计有望继续修复。

克而瑞也在报告中称，估量10月新房全体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者。

港股真的创下近十年来新高吗？

10月6日，港股恒生指数收盘下跌0.87%报.41点，一举打破2015年港股“大时代”高点，创2007年12月以来新高。 国企指数涨1.04%，报.11点；红筹指数涨1.14%，报4417.57点。

所谓“港股大时代”指港股上一轮在2015年启动的“牛市”。 普通以为行情从2015年4月8日启动，恒生指数最高涨到点。 尔后，港股一路回落，恒指最低跌至后重新反弹，2016年至今，港股涨幅曾经超越55%。

10月6日，内房股继续飙涨。 融创中国（）、中国恒大（）均再次打破历史新高；中兴通讯（）盘中涨幅一度达7%，至30港元，也创下历史新高，复星国际（）在香港一度涨5.4%，创9月18日以来最大涨幅。

国庆前夕，中国央行9月30日发布通知，预告由2018年起，对普惠金融实施定向降准政策，最多可降准1.5个百分点。

摩根士丹利宣布报告，估量措施可释放3000亿元人民币的流动性，有助稳如泰山债券息率及银行融资本钱，估量部分银行净息差有望提高2-3个点子，相等于银行盈利增长可因此提高1.5-2.2百分点，有利内银股价进一步上升。

大摩以为，建行、招行、邮储行将受惠这次降准，中国银行、工行及交行则曾经在2017年上半年度受惠降准。

据中金预算，存款预备金率每下调1个百分点，约相当于增加银行部门隐性税负1个百分点。 从这些方面看，降准有利于稳如泰山市场对流动性及货币政策总体取向的预期，并提振银行利润。

凯基证券麦嘉嘉表示，降准有维稳滋味，而且降准可释放资金流动性及有助盈利，加上内银目前息率依然吸引，建议短线继续持有内银。 内银中较偏好龙头股建行（）及工行（），因交投较旺，而且两者存款基准率于同业中属较好。

港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，造成该股票下跌的要素是什么？

8月29日上午，港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，旭辉控股集团、新城开展、龙光集团、绿城中国、雅居乐集团跌超4%，时代中国控股、祥生控股集团、万科企业、合景泰富集团等跟跌。那么造成股票下跌的要素有哪些呢？

据龙湖集团自己回应是关键源于市场惊慌，而龙湖并不在意。

龙湖集团在8月10日夜间召开了中小型投资人会议电话作出了回复。 “（股票下跌）关键是源于市场慌张，龙湖针对股票下跌并没太在乎。 ”龙湖集团监事会主席兼董事会主席吴亚军在该会议中标明，并称在运营状况上，龙湖集团表现的不时很颠簸。

瑞银下调龙湖评级。

瑞银宣布报告，依据闲置现金来权衡4家中原房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对要求多少合同销售量能够使其现金流到达收支平衡启动评价。 瑞银将龙湖评级下调至“中性”，目的价下调及25.7元。 我觉得或许是这个要素造成龙湖股价降低。

有或许龙湖业绩低于预期，流动性收紧。

曾经对几只股票的业绩发布后走势启动了统计，当业绩超越火析师估量区间时，股价大多下跌。 而业绩低于剖析师估量区间时，股价大多下跌。 可以说业绩低于预期是股价下跌十分强的催化剂。 龙湖业绩有或许低于了预期造成龙湖股票下跌。 当经济周期下行时，大部分股票都会下跌。 假设行业处于衰退之中，公司的股票也或许随之下跌。 当流动性收紧时，股票市场普通都会下跌。 但是这样的下跌关于公司的中心竞争力和内在价值普通影响不大。 但是，流动性收紧往往预示着未来通胀的上升，这对一切企业都是有害的。

港股内房股尾盘拉升，市场风闻预售资金监管或有所清闲

暖风终于吹拂了地产股。 2022年1月19日，地产股尾盘突然拉升，截至收盘，多只个股出现较大幅度的下跌。 其中，旭辉控股报收5.2港元/股，涨幅为12.31%；世茂集团收于5.6港元/股，涨幅为11.33%；雅居乐集团报收4港元/股，涨幅为12.68%；富力地产收于3.47港元/股，涨幅为9.81%；碧桂园收于6.67港元/股，涨幅为8.28%。 信息面上，市场风闻监管层正在起草全国性规则，以使房地产开发商更容易取得托管账户中持有的预售资金，这是缓解堕入困境的行业严重现金紧缩的最新举措。 这一风闻尚未失掉官方确实认。 一位不愿具名的券商机构人士通知21世纪经济报道记者，政策有所微调也是道理之中，假设不这样，很多企业的处境会很困难。 实践上，近两日官方关于稳如泰山房地产市场安康开展频频发声。 2022年1月16日，国度发改委发布《关于做好近期促进消费任务的通知》，提其中针对住房消费提出，增强预期引导，探求新的开展形式，坚持租购并举，放慢开展长租房市场，逐渐使租购住房在享用公共服务上具有同等权益；推进保证性住房树立，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩展保证性租赁住房供应。 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 因城施策促进房地产业良性循环和安康开展。 2022年1月18日，在国务院资讯办举行的2021年金融统计数据资讯发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐渐回归常态，市场预期稳步改善。 “从数据上看，2021年末全国房地产存款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。 其中四季度房地产存款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较去年三季度多增1578亿元。 ”邹澜指出。 邹澜表示，下一步人民银行将坚决贯彻党中央国务院决策部署，仔细落实中央经济任务会议精气，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依照探求新开展形式的要求，片面落实房地产长效机制，坚持房地产金融政策延续性、分歧性、稳如泰山性，稳妥实施好房地产金融慎重控制制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策，促进房地产业良性循环和安康开展。 此外，世茂集团和融创均传出正在出售资产回笼资金的信息。