火力全开！港股内房股继续飙涨 雅居乐涨超1倍 (《火力全开》)

10月首个买卖日港股继续“狂飙”，地产板块作为行情主力在政策利好下群体迸发，多只个股日内涨幅逾越四成。

截至发稿，雅居乐集团(03383.HK)日内走出翻倍行情，世茂集团(00813.HK)也靠近翻倍；中梁控股(02772.HK)涨超90%，旭辉控股集团(00884.HK)、远洋集团(03377.HK)双双涨超70%。富力地产(02777.HK)、万科企业(02202.HK)跟涨逾40%。

信息面上，9月29日，住房城乡树立部、金融监管总局结合召开全国保交房任务推进视频会议。指点各地进一步发扬城市房地产融资协调机制造用，采取有力有效措施尽快推进房地产市场成功止跌回稳。

会议称，以后是做好房地产各项任务的关键机遇期。要加大“白名单”项目把关、推送、疑问项目修复以及存款投放力度，实践满足房地产项目合理融资需求。

在9月30日报告中表示，目前一线城市均再接再励，全方位照应政策。广州片面开放限购，上海、深圳亦有全域性宽松。

值得留意的是，一线城市公布楼市新政后，市场心境已率先失掉提振。

据媒体报道，国庆假期伊始北京部分新房售楼处人气优化，客户数量介入。上海楼市更是发生房东连夜抬价，突显市场预期较此前有清楚转向。

华泰证券还指出，央行公告10月底前迅速成功存量房贷利率批量调整，标明政府“稳地产”诉求在实操层面多角度高效落实。

另一方面，据克而瑞地产研讨中心公布的报告显示，9月楼市仍处调整态势，因此市场也等候后续政策进一步加码。

来自克而瑞的数据显示，9月新房供应小幅放量而成交连续降势。重点30城供应环比上升12%；成交三连降，环比降低6%，同比降低34%，前三季度累计同比降低34%，降幅较上月仅收窄0.07个百分点。

华福证券剖析师陈立也在9月30日的报告中称，近日央行公告对存款利率、首付比例、保证房再存款、部分地产金融政策期限等政策细节的优化，四箭齐发彰显支持决计。

综合来看，近期政策面对防范化解房地产范围风险的志愿和决计强化，或对房企流动性与市场决计有望继续修复。

克而瑞也在报告中称，估量10月新房全体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者。

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地产板块狂欢哪些基金经理重仓地产股？地产基金业绩分化清楚首尾相差46%

周末房地产行业迎来严重利好，央行和银保监会结合发布了16条措施支持房地产市场颠簸安康开展，相关措施触及了“保交楼”、房地产金融等。 在利好政策抚慰下，A股、港股地产板块涨幅喜人。

截至11月14日收盘，A股房地产开发板块曾经连涨7个买卖日，且月初至今板块累计涨超16%。 盘后数据显示，104只房地产开发板块个股中，77只个股收涨、25只个股收跌，另外2只个股平收。 这其中，粤泰股份、新华联、金地集团、新城控股、三湘印象均涨停收盘。

港股房地产板块今天收盘更是涨超7%，港股内房股简直全线飘红。 截至收盘，德信中国今天涨超110%，港龙中国地产、弘阳地产等均涨超50%。 碧桂园、雅居乐、时代中国控股等等均涨超30%。

地产股大涨，地产债也迎来片面修复，盘中再掀临停潮。 16条金融措施触及到房地产金融，直接利好了银行板块，板块收涨1.09%。

依据天天基金网抢手主题划分，房地产/房地产开发主题基金产品合计32只(A、C类产品分开统计)，其中指数型基金产品17只。 若A、C类兼并统计，主动权益类产品合计13只，触及9家基金公司。 而往年以来，仅2只产品成功了正收益，均由于景顺长城韩文强独立执掌。 而同是重仓地产股，西方区域开展与韩文强在管的景顺长城中国报答的年内业绩相差了46.08%。

有意思的是，上述13只产品中，仅国富金融地产A第一大重仓行业是金融业，其他产品第一大重仓行业均为房地产业。 截至三季度末，该产品十大重仓股中金融股占据6席，并对上市城商行颇为偏爱，宁波银行、成都银行、江苏银行、杭州银行均其十大重仓股行列。

经过梳理13只产品的前三大重仓股发现，保利开展、招商蛇口颇受基金喜爱。 依据数据，谢治宇、童兰共同控制的兴全趋向投资是持股保利开展、招商蛇口最多的基金产品，且在三季度成为保利开展和招商蛇口的第九大流通股东。

地产基金业绩分化清楚，首尾相差46%

这9家基金公司中，融通基金旗下相关产品数量最多，合计3只产品。 景顺长城、永赢基金均有2只产品，其他6家基金公司均有1只相关产品。

梳理发现，融通基金旗下3只产品均由邹曦独立执掌。 截至目前，邹曦已累计任职近15年，现任基金资产总规模48.07亿元。 另外，景顺长城韩文强、永赢基金李永兴均独立控制了2只产品。

包括工银瑞信国度战略主题、西方区域开展、天治转型更新、国富金融地产A在内，均由1名基金经理独立执掌；而国泰金鹿、银华智能建造则是由2名基金经理结合控制。

截至三季度末，景顺资源LOF、融通行业景气A、景顺长城中国报答基金规模区分为23.41亿元、21.07亿元、19.25亿元，在13只产品中规模位居前三。 而基金规模缺乏5000万元的产品也有3只，西方区域开展、国富金融地产A、天治转型更新资管规模区分为2199万元、1236、1120万元，基金规模曾经跌破基金清盘红线。

全体来看，这13只产品成立时期均在1年以上。 成立年限居前的融通行业景气A、景顺资源LOF，已区分成立超越18年半、16年半。 此外，已成立5-10年的产品，有6只；成立2-5年的产品，有3只。

往年以来，13只产品中仅景顺长城中国报答、景顺资源LOF两只产品取得正收益。 截至上周五，这两只产品年终至今的业绩报答区分为6.76%、4.26%。

其他11只产品中，年内业绩盈余超越20%的产品合计4只，包括西方区域开展、天治转型更新、银华智能建造、永赢惠添盈一年持有，年终至今依次盈余了39.29%、29.96%、28.74%、21.9%。

此外，年内业绩盈余10-20%的产品合计7只，详细包括了工银瑞信国度战略主题、国富金融地产A、永赢惠添利、融通产业趋向、国泰金鹿、融通行业景气A、融统统乾研讨精选，往年以来区分盈余了10.19%、14.45%、17.47%、18.62%、19.45%、19.76%、19.79%。

同是重仓地产股，西方区域开展与景顺长城中国报答的年内业绩相差46.08%。

截至三季度末，景顺长城中国报答十大重仓股，区分为招商蛇口、保利开展、建发股份、华发股份、金地集团、滨江集团、西方雨虹、中国船舶、科顺股份、招商积余，持股占净值比算计80.79%。 前十大重仓股中，个股持仓占净值比均超6.9%。

依据天天基金网数据，韩文强于2019年10月起担任景顺长城中国报答基金经理，任职3年多来，取得了68.2%的收益报答。 此外，韩文强独立控制景顺资源LOF2年多，取得任职报答39.38%。

地下资料显示，韩文强曾先后担任国寿资产研讨员、投资经理。 2019年8月参与景顺长城，担任股票投资部投资副总监，同年10月起担任股票投资部基金经理，现任股票投资部投资副总监兼基金经理。

三季度末数据显示，西方区域开展前十大重仓股依次为：招商积余、滨江集团、信达地产、金地集团、保利开展、华发股份、招商蛇口、建发股份、华裔城A、南山控股，持股占净值比算计81.83%。 前五大重仓股，个股持仓占净值比均超9%。

自2021年底，基金经理周思越末尾独立控制西方区域开展，在其任职的318天内，业绩盈余39.29%。 就职职报答看，前几任职基金经理基本取得正收益。 当然，市场行情不同，也不能简易做对比。 而天天基金网显示，在同类2186只产品中，西方区域开展排名2181，为位列后1%。

地产基金竟偏爱上市城商行？

依据三季度末数据，除国富金融地产A第一大重仓行业是金融业外，其他12只产品的第一大重仓行业均是房地产业。

数据显示，该产品前十大重仓股依次为招商蛇口、保利开展、金地集团、宁波银行、华发股份、、成都银行、江苏银行、杭州银行、中信证券，持股占净值比算计55.35%。 不难发现，此产品对上市城商行尤为偏爱，持股宁波银行、、成都银行、江苏银行、杭州银行、中信证券占净值比区分为6.69%、5.34%、4.56%、4.40%、3.15%、2.73%。

依据统计，截至三季度末，景顺资源LOF、景顺长城中国报答、融通行业景气A投资房地产业的市值区分12.15亿元、10.02亿元、9.2亿元，排名前三。 在这13只产品中，合计6只产品投资房地产业的市值均缺乏1亿元。 此外，国富金融地产A、天治转型更新投资房地产业的市值均缺乏1000万元。

经梳理，保利开展、招商蛇口区分是6只、5只产品的头号重仓股，建发股份是景顺资源LOF头号重仓股、招商积余是西方区域开展的头号重仓股；保利开展、招商蛇口、滨江集团、万科A区分是4只、3只、2只、2只产品的第二大重仓股，华发股份、金地集团则区分是景顺资源LOF、银华智能建造的第二大重仓股；滨江集团、金地集团、招商蛇口均是3只产品的第三大重仓股，保利开展、建发股份、万科A、信达地产则均是1只产品的第三大重仓股。

综上可得，保利开展、招商蛇口被多家地产主题基金重配。

依据数据，截至三季度末，97家基金公司旗下724只产品持仓保利开展。 持股数量排名前五的基金公司依次为工银瑞信、兴证全球、交银施罗德、华夏基金、汇添富，区分持股1.97亿股、1.83亿股、9438.85万股、8795.78万股、7189.93万股。

同一阶段，谢治宇、童兰共同控制的兴全趋向投资是持股保利开展最多的基金产品，合计持股1.17亿股，并以此成为保利开展第九大大流通股东。

截至三季度末，64家基金公司旗下265只产品持仓招商蛇口。 持股数量排名前五的基金公司依次为兴证全球、万家基金、工银瑞信、华安基金、南边基金，区分持股7989.34万股、5033.02万股、4909.25万股、3793.16万股、2633.56万股。

这一阶段，兴全趋向投资也是持股招商蛇口最多的基金产品，合计持股6406.75万股。 并在往年三季度，也成为招商蛇口的第九大流通股东。

截至三季度末，谢治宇在管基金基金重配的前2大行业区分是制造业和房地产业，持仓占净值比区分为54.72%、7.30%。 此外，童兰在管基金基金重配的前2大行业也区分是制造业和房地产业，持仓占净值比略有不同，区分为46.70%、23.41%。

纳指期货盘中跌超1%恒生指数盘中跌破17000点

A股还在国庆假期，海外市场仍在买卖，美股纳指期货一度跌幅扩展超1%；港股今天开市，指数下跌再创阶段新低，邮储银行盘中大跌，李嘉诚基金启动了减持。 海外的A50期指也出现跳水。

离岸人民币兑美元汇率，在跌破7.2之后盈利加快反弹，不过近日又末尾走弱。 知名的百亿微观私募敦和资管近期发文表示，虽然中国经济确实仍面临下行压力，基本面也对人民币构成利空，但由于外汇供需相关较疫情前有清楚改善，人民币内生性升值的压力并不大。 人民币汇率不具有常年升值的基础。

纳指期货盘中跌超1%，恒生指数盘中跌破点

海外市场仍在买卖，美股纳斯达克指数期货，北京时期今早一度跌幅扩展，跌超1%。

港股恒生指数早盘低开1%后，一度冲上下跌，但是终不敌市场疲弱，冲高后继续跳水，上午收跌1.19%，报.62点，指数盘中一度跌破点。 再创近11年来新低，迫近2011年最低点。

李嘉诚基金减持，3800亿邮储银行大跌

邮储银行H股稍微高开后，一路走低，盘中一度跌超12%，上午收盘仍跌超9%，邮储银行总市值3862亿元。 信息面上，李嘉诚基金会近期启动了减持。

据港交所权益披露资料显示，李嘉诚基金会9月29日在场内减持5万股邮储银行，每股均价为4.71港元，涉资约23.55万港元。 减持后，李嘉诚基金会于邮储行的持股量降至10.99%，持股21.84亿股。

依据媒体，此次是李嘉诚基金首度披露减持邮储行，上一次性的权益申报为2019年1月，事先基金会持有邮储行22.67亿股(约11.41%股权)，意味基金会在过去这段时期，已累计减持逾8300万股或0.42%邮储行股权，只因减幅未越整数百分点而没有披露。

利好政策出台，内房股大幅下跌

国庆假期前，楼市利好政策不时。 今天上午，港股内房股大幅下跌。 北辰实业、旭辉控股、合景泰富等涨超10%，雅居乐、龙湖集团、碧桂园、万科企业等也都纷繁大涨。

9月30日晚，中国人民银行官方发布信息称，中国人民银行选择，自2022年10月1日起，下调首套团体住房公积金存款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率区分调整为2.6%和3.1%。 第二套团体住房公积金存款利率政策坚持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率区分不低于3.025%和3.575%。 这个政策前，还有央行关于“部分城市首套住房存款利率下限阶段性放宽”、财政部“居民1年内换房可享个税退税活动”等楼市利好政策。

A50指数下跌

海外市场动乱，海外买卖的A50指数也跳水大幅下跌，一度跌超1.9%。

人民币汇率又末尾回落，百亿私募：不具有常年升值的基础

离岸人民币兑美元汇率，在跌破7.2之后，迎来一波微弱反弹回到7.1以内，然后如今又末尾回落到7.14左近。 不过百亿微观私募以为，人民币不具有常年升值基础。

百亿私募敦和资管近日发文表示，与过去相比，本轮人民币破7具有更强的主动性升值特征，美元走强是主因，人民币一篮子汇率指数依然处于历史高位。

虽然中国经济确实仍面临下行压力，基本面也对人民币构成利空，但由于外汇供需相关较疫情前有清楚改善，人民币内生性升值的压力并不大。 贸易顺差屡创新高面前更关键的驱动力在于中国在中高端制造业方面的竞争优势增强，与其它工业经济体的贸易逆差末尾趋向性增加，即使未来外需放缓会造成贸易顺差回落，但中枢水平较疫情前会清楚提高。 因此人民币汇率不具有常年升值的基础。

港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，造成该股票下跌的要素是什么？

8月29日上午，港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，旭辉控股集团、新城开展、龙光集团、绿城中国、雅居乐集团跌超4%，时代中国控股、祥生控股集团、万科企业、合景泰富集团等跟跌。那么造成股票下跌的要素有哪些呢？

据龙湖集团自己回应是关键源于市场惊慌，而龙湖并不在意。

龙湖集团在8月10日夜间召开了中小型投资人会议电话作出了回复。 “（股票下跌）关键是源于市场慌张，龙湖针对股票下跌并没太在乎。 ”龙湖集团监事会主席兼董事会主席吴亚军在该会议中标明，并称在运营状况上，龙湖集团表现的不时很颠簸。

瑞银下调龙湖评级。

瑞银宣布报告，依据闲置现金来权衡4家中原房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对要求多少合同销售量能够使其现金流到达收支平衡启动评价。 瑞银将龙湖评级下调至“中性”，目的价下调及25.7元。 我觉得或许是这个要素造成龙湖股价降低。

有或许龙湖业绩低于预期，流动性收紧。

曾经对几只股票的业绩发布后走势启动了统计，当业绩超越火析师估量区间时，股价大多下跌。 而业绩低于剖析师估量区间时，股价大多下跌。 可以说业绩低于预期是股价下跌十分强的催化剂。 龙湖业绩有或许低于了预期造成龙湖股票下跌。 当经济周期下行时，大部分股票都会下跌。 假设行业处于衰退之中，公司的股票也或许随之下跌。 当流动性收紧时，股票市场普通都会下跌。 但是这样的下跌关于公司的中心竞争力和内在价值普通影响不大。 但是，流动性收紧往往预示着未来通胀的上升，这对一切企业都是有害的。