香港楼市触底反弹迹象显现 长实集团执行董事赵国雄预估楼价将逐渐上升 (【深度】香港楼市凛冬已至)

据香港《信报》，随着香港本地银行利率的回落以及中央政府的救市措施出台，港股市场近期表现出色，楼市气氛也清楚回暖。长实集团（股票代码：01113）执行董事赵国雄在接受采访时表示，香港楼市目前正出现出“U形”展开趋向，并断言楼价曾经触底。他估量，在往年第四季度，楼价有望迎来2%至3%的上升，而在明年，升势或将继续，且升幅有望进一步扩展。

赵国雄在专访中回想了2008年金融海啸与以后新冠疫情对香港楼市的不同影响。他指出，金融海啸的影响时期相对较短，仅历时数月，因此香港楼市得以迅速恢复。但是，新冠疫情自2020年以来已继续3年多，虽然香港的财政贮藏相对富余，但仍需较长时期来恢复元气。基于这一判别，他以为香港楼市正步入“U形”复苏阶段。

赵国雄进一步剖析称，随着美国联邦贮藏系统在上月降息半个百分点，香港本地银行也相应下调了利率。市场普遍预期，若美国未来继续降息，香港也将跟进。这一降息趋向将带动财务本钱回落，进而提振全体楼市气氛。此外，中原政府也在实施相对宽松的货币政策，以支持国度经济的继续展开，并推出了多项措施来支持中原房地产市场。这些利好原因共同作用，使得香港楼市末尾展现出触底反弹的迹象。

依据香港差饷物业估价署的数据，往年前8个月，全体公家住宅楼价指数累计下跌了6.17%。与2021年9月的历史高位相比，楼价在大约三年内下跌了26.63%。赵国雄指出，虽然过去数月新盘曾经消化了数千套库存，但库存水平依然较高，因此楼价在短期内难以大幅下跌。他估量，在往年第四季度，楼价将上升2%至3%。关于2024年全年而言，全体楼价仍或许略有下跌。

展望2025年，赵国雄表示，随着新盘库存的逐渐增加以及部分地产商放缓大型新盘的开发步伐，再加上过去两年政府卖地态度不够积极，未来楼市的新供应估量将有所增加。这将有助于楼市供求更快抵达平衡，进而推进楼市发生更清楚的升幅。他估量，明年的楼价升幅将逾越往年第四季度。但是，详细楼价表现仍需视美国总统大选后的金融经济政策能否会有所改动而定。

在销售方面，长实集团往年以香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期上盖Blue Coast为主打新盘。该楼盘在往年4月上旬销售，仅用了8天时间就成功了逾越100亿元的销售额。赵国雄预算，连同其他尾盘项目，长实集团在往年前三季度累计套现约130亿元。他走漏，港岛南岸第3C期Blue Coast II将于本季度出售，而正在开放预售的九龙东启德承丰道16号第一期将提供307套住宅单位。预售进度将选择该楼盘能否能赶在往年内上市。至于明年有望推出的楼盘，则包括观塘安达臣道左近的港人首置先导方案项目以及元朗锦田锦泰路的住宅项目。

在土地市场方面，长实集团不时积极介入竞标。在上月20日截标的城市重建局九龙城启德道/沙浦道项目中，长实集团是惟逐一家提交标书的开发商。赵国雄表示，长实团体会细心看待每一块土地，并尽力介入竞投。他以为，启德道项目具有展开潜力，可以经过隧道通往九龙东启德地域，因此选择入标竞投。

针对部分市场人士以为长实集团出价相对保守的看法，赵国雄强调称：“做生意都心愿有少少利润。”他表示，长实集团的宗旨是在展开中不忘稳健，稳健中不忘展开。由于该集团没有低价抢地，因此在经验市场坚定时，即使不能保证盈利，也不会盈余太多。他看好香港的久远经济展开，并以为只需房地产市场不过于保守，就仍有展开空间。