前三季度重点100城新房销售面积同比降低约32% 中指研讨院 四季度更多微观增量政策有望继续落地 (前三季度重点指标实现了)

中指研讨院最新报告显示，2024年前三季度，新房市场生动度全体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比降低约32%。三季度以来，5.17政策效果逐渐削弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等原因影响，少数城市新房销售较为低迷，三季度同比降幅约为19%，降幅较上半年收窄关键源于高基数效应缓解。二手房市场延续“以价换量”行情，买卖仍坚持肯定生动度，前三季度重点30城二手房成交套数同比降低2%。

2024年1-8月，百城二手房多少钱累计下跌5.00%，环比已延续28个月下跌；受改善型楼盘入市带动，百城新房多少钱累计下跌1.49%。

2024年前三季度，全疆土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，中央财政压力加大。三季度，虽然多地优化土拍规则吸引房企投资，但仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，全体溢价率较去年同期降低0.7个百分点。以后房企普遍采取“以销定投”战略，投资全体偏慎重，重点城市央国企及中央国资拿地占比继续坚持在75%左右。

为成功全年经济5%左右增长目的，四季度更多微观增量政策有望继续落地，房地产政策估量将着力稳房价稳预期，扩展需求总量、改善供求相关等或是政策关键方向。北京、上海限购政策或将进一步优化调整，促进更多新增需求进入市场；各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、降低买卖税费和买卖佣金等，更多城市或将关闭普宅规范，促进改善性住房需求开释。中央收储已建成未售新房的配套政策有望继续完善，进一步减速去库存；盘活存量土地的配套政策或已在路上。

中指研讨院指出，9月底中央系罗列措有效地提振了市场决计，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边沿改善，但思索到影响居民置业才干及置业志愿的支出、务工等中终年原因转变要求肯定时期，估量市场短期仍将延续筑底行情，全年新建商品房销售面积或将回落至9.3亿平米左右，同比降幅约15%-18%，而投资端企稳估量将滞后于销售端，因此开工投资或将延续低位运转态势。

另外，往年四季度表现关于明年房地产预期和走势也至关关键，意味着相关举措要求在四季度前期集中落地构成合力，才干对明年市场企稳构成有力支撑。近期中央开释明白信号后，相关政策或将失掉加快落实，配合财政货币政策加力，房地产预期有望有所好转，估量四季度市场销售将迎来边沿改善，但市场拐点仍依赖于政策力度、落地节拍以及居民务工支出预期等原因，估量短期市场全体仍将处于筑底阶段。