正荣地产 报0.188元 06158 下跌5.05% (正荣地产报表)

10月4日，正荣地产(06158)盘中下跌5.05%，截至11:58，报0.188元/股，成交668.21万元。

正荣地产集团有限公司关键运营业务为住宅、商业及综合用途物业的开发，已在长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角等6大经济区域落地项目超200个，总开发面积达3000多万平方米。公司于2018年在香港联交所上市，继续努力于打造全周期的人居服务体系，提供全方位的服务体验和保证。

截至2024年中报，正荣地产营业总支出246.58亿元、净利润-23.43亿元。

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正荣地产长租公寓“荣遇”首个项目落地上海

“改善巨匠”正荣地产()于近日宣布“荣遇”项目正式落地上海( 楼盘 )，正荣地产进军长租 公寓 ，将为公司盘活存量资产提供新的渠道，同时，也可以寻觅企业开展新的增长点。 据悉，正荣地产的长租公寓品牌“荣遇”将定位于一二线城市社会精英、 重生代白领以及高知人士，这一群体普遍对生活质量有所追求，与正荣地产“改善巨匠匠心正荣”的品牌定位不约而同。 荣遇产品努力于引领年轻族群的生活方式，打造融合“寓居、社交、生长”三位一体属性的新概念空间，旨在为有生活质量追求的年重生机人群打造独具特征的时兴社区。 作为公区配套的“邻里中心”，采用年轻人喜欢的设计品格、性能性能上打造周到贴心，并采用多项智能黑科技有效参与温馨度与自在感;据了解，正荣将深夜食堂、屋顶瑜伽、咖啡书吧、夜跑公园、移动办公、休闲会客等精英租户看重的生活配套场景将依次引入荣遇产品，让荣遇成为大家集休闲文娱，交友，锻炼身体健身、办公于一体的场所。 在公寓外部，经过精细化设计在同等面积装备更丰厚的经常使用性能，搭配大规模运用设计感较强的清单淡颜色，以及同等面积下更丰厚的性能，满足对良好的生活需求，让租户体验到家的温馨感与归属感，成功具有归属感、独乐自在的“家”，最终成功“空间集约、性能完全、独立寓居、共享交往”的寓居理念。 据资料显示，此次将在上海落地的首个荣遇项目总客房数到达654套，共四种不同户型，最大户型修建面积约36㎡，最大户型约72㎡，同时其配套面积也到达了1100平方米之多。 从目的过去看，首个荣遇产品的户均面积及配套规模皆远高于市场同类产品规范，足可以看出正荣关于荣遇产品打造的的规范之高。 正荣地产是中国大型综合性 房地产 开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和控制商业及综合用途物业，并开发了一系列人居及商业标杆项目。 近年来，在国度政策支持下，在一二线城市庞大的租赁人群基数的推进下，加之国度构建“美妙生活”的总指点，促使长租公寓的开展壮大。 众多一线房企纷繁进军这一范围，正荣地产作为综合实力18强的主流房企，早在2017年就末尾探求包括长租公寓在内的多范围新业务。 仰仗在地产行业多年的开展阅历，正荣地产植根中国，基于对城市群的了解及前瞻性，聚焦城市群开展，坚持城市深耕。 截止目前已投资规划长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大区域，土地储藏面积约2000万平方米。 庞大的土储规模和一二线城市的优质资产为正荣进军长租公寓市场奠定了良好的基础。 据机构预测，我国的租赁市场尚有较大开展空间。 到2020 年， 租房 市场规模估量到达1.6万亿元，2025年租金成交总额将到达3万亿元，租赁人口到达2.3亿;2030年租金成交总额有望到达4.6万亿元，租赁人口到达2.7亿，全体市场规模将到达4.2万亿，一二线城市成为主战场。 庞大的开展潜力抬高了长租公寓行业开展的天花板，正荣地产将有望分享行业高速开展带来的红利。 2018年，正荣地产也迈入销售千亿大关。 作为改善巨匠的正荣地产，进军长租公寓，打造精品产品，提供优质服务既是正荣地产优化全体服务水平的一次性关键尝试，也是企业塑造自身中心竞争力的一次性片面展现。 在“改善巨匠匠心正荣”的品牌理念指引下，正荣地产少量研讨新时代人居特点，结合新时期的关键矛盾和美妙生活的新需求，打造改善性产品，赢得业内外的分歧好评。 记者经过采访了解到，长租公寓将装备自持物业，以一向的“正荣规范”面对全新的消费人群。

襄阳滨江正荣府地址在哪里？

滨江正荣府位于樊城区红光路与旭东路交汇处，产权状况是普通住宅70年，由襄阳正耀房地产开发有限公司开发。物业类型：住宅物业费：1.4元/平/月装修状况：毛坯修建类型：板楼停车位状况：629个正荣地产（）2019中国房企综合实力20强，21载规划32城，打造了200余精品项目，立足“改善巨匠”的品牌定位，专注美妙生活打造与人居改善，努力于开发高质量住宅物业。在继长投R26;正荣府载誉襄阳之后，又一“府系”改善更新力作——滨江R26;正荣府横空出生，礼献襄阳核芯滨江板块，重塑汉江寓居格式。项目占据樊城核芯地段，直线距离约2.5公里内的商业有天元四季城、人民广场、华洋堂百货，约500米就是襄阳外地较大的中百仓储以及黑暗菜市场。直线距离44公里内有3所三甲医院，十数所重点中**，像正荣府这样同时拥有三大商圈、优质医疗、名校云集的项目，全襄阳少有。项目离汉江仅400米，出门即享长约7.6公里、总规划面积高达约73.3万方的江滩公园，同襄阳城市心肺鱼梁洲中央生态公园隔江相望，开窗远望美景尽收眼底，选择正荣府就是选择真正的滨江生态豪宅。

点击检查:滨江正荣府详细信息。

正荣服务频现高管离任：行政总裁、CFO已换人，欧宗荣接连增持

近日，正荣服务（HK，也称正荣物业服务）发布人事变化公告。 公告显示，黄亮已辞任该公司执行董事、行政总裁及薪酬委员会成员，辞任失效后将不再在该集团担任任何职务。

黄亮辞任正荣服务相关职务后，林晓彤获委任为正荣服务行政总裁、薪酬委员会成员；康宏获委任为执行董事，自2021年2月5日起失效。 其中，林晓彤曾任正荣地产控股副总裁及环渤海地域总经理等职。

除了黄亮外，正荣服务的首席财务官（CFO）也曾经在2020年8月份出现变卦，王奕接替刘畅出任CFO，距其在港交所IPO还不满一个月。 据了解，2020年下半年至今，欧宗荣曾经屡次增持正荣服务股份，算计约156.1万股。

2020年6月29日，正荣服务宣布启动地下招股时，参与的高管包括其董事会主席黄仙枝、执行董事兼行政总裁黄亮、执行董事兼副总裁黄圣、首席财务官兼联席公司秘书刘畅。 而今，仅有黄仙枝还在履职。

上市后频现高管离任，最早缺乏1个月

贝多 财经 发现，黄亮并非正荣服务于2020年7月在港交所IPO后辞职的首个高管。 在此之前，正荣服务曾于2020年11月6日公告称，为追求其他团体职业开展规划，黄圣已辞任执行董事，由林晓彤接任。

更早的2020年8月7日，正荣服务首席财务官（CFO）刘畅就曾经辞任一切职务，由历任正荣地产财务部总监、财务部副总经理及总经理王奕接收，距该公司在港交所上市缺乏1个月。

黄圣辞职时，距离正荣服务上市还不到4个月。 而该公司上市半年后（约8个月），其行政总裁黄亮也宣告辞职。 此前的招股书披露，黄圣也是正荣服务的副总裁。 不过，正荣服务并未告知其副总裁职务能否变化。

但从正荣服务此前的公告来看，黄圣辞职的要素是“追求其他团体职业开展规划”。 从这个角度来看，黄圣或曾经彻底从正荣服务及正荣集集团系中撤离，转而参与其他公司。

值得一提的是，本次离任的黄亮于2020年12月曾代表正荣服务参与了《证券日报》社主办的“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变物业控制资本论坛”，并分享了上市后中型物业的应战及应对的阅历。

黄亮在会上称，“和大型企业相比，中型企业的要求愈加综合，一方面要求质量好，一方面财务目的也应该更好，同时品牌也要发生溢价。 从这个角度来说，中型物业企业的压力一点也不小。 ”

在黄亮看来，中型物业是指控制面积在3000万平方米到1亿平方米之间的物业公司，囊括了以后物业百强名单中的第15名到第50名。 依照这个规范，正荣服务属于中型物业之一。

在管面积剧增，非住宅板块占比上升

据了解，正荣服务2021年1月11日召开的投资人线上沟通会中，正荣服务执行董事林晓彤、执行董事兼行政总裁黄亮、首席财务官兼联席公司秘书王奕列席，分享了2020年下半年的运营更新及业务的展开状况等。

数据显示，截至2020年末，正荣服务在管面积到达4127万平方米，较2019年末增长80%，合约面积到达8740万平方米，较2019年末增长136.2%。 其中，来自第三方物业的占比由2019年底的52.3%参与至63.7%。

在正荣服务4127万平方米的在管面积中，在管非住宅面积共有1824万平方米，相比2019年底的830万平方米参与了约994万平方米，同比增长120%。 据此计算，其非住宅在管面积占总在管面积的44%，同比参与8个百分点。

资料显示，正荣服务是房地产开发商正荣集团及欧宗荣设立的物业公司，也是欧宗荣继正荣地产（HK）后控制的第二家上市公司。 据了解，正荣服务于2020年7月10日在港交所上市，发行价为4.55港元。

截至2021年2月5日收盘，正荣服务的收盘价为4.49港元，较发行价微跌1.32%，总市值为46.58亿港元。 截至同日，正荣地产收报4.41港元，总市值为192.62亿港元。

业绩方面，2017年、2018年、2019年，正荣服务的营收区分为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元；净利润区分为2030万元、3952万元、1.09亿元。 2020年上半年，其营收4.44亿元，净利润为6070万元。

按业务构成来看，2019年，正荣服务来自物业控制服务的支出为3.42亿元，占比为47.8%；来自非业主增值服务支出为2.62亿元，占比为36.6%；来自社区增值服务营收为1.11亿元，占比为15.6%。

严重依赖正荣地产，欧宗荣接连增持

据了解，正荣服务的营收关键由欧宗荣控制的正荣地产及其关联方奉献。 招股书显示，其来自正荣地产及其关联方的支出在2017年至2019年区分为9150万元、1.29亿元及1.7亿元，占比区分为33.5%、28.2%、23.7%。

对应报告期内，正荣服务由正荣地产开发的项目提供的物业控制服务所得支出区分占其同期物业控制服务所得总支出的约88.2%、69.6%、66.4%，触及其在管总修建面积的77.1%、74.5%、47.6%。

不过，正荣地产并未持有正荣服务任何股份，而是由正荣集团董事局主席、总裁欧宗荣控股，依据正荣服务招股书，IPO前，欧宗荣经过伟正持股68.3%、经过伟耀持股9.5%、经过伟天持股9.5%，欧宗荣之子欧国强持股7.7%。

IPO后，欧宗荣持股约63.18%。 贝多 财经 发现，欧宗荣还屡次增持正荣服务股份。 其中，于2020年12月22日、12月30日、2021年1月11日区分增持41万股、33.8万股、81.3万股。

成功股份收买后，欧宗荣算计持有正荣服务6.563亿股股份，直接经过伟正、伟耀及伟天占该公司已发行股本总额约63.26%。 其中，经过伟正持股增至5.14亿股，占比约49.53%。

高管方面，正荣服务上市时，高管团队成员包括正荣集团老将、正荣服务董事会主席黄仙枝，以及执行董事兼行政总裁黄亮、执行董事兼副总裁黄圣、首席财务官及联席公司秘书刘畅等。

在黄亮、黄圣、刘畅等辞职后，正荣服务的董事会成员变成了其董事会主席黄仙枝、执行董事兼行政总裁林晓彤、执行董事康宏、非执行董事陈伟健等。 其中，林晓彤于2020年11月取代黄圣参与董事会。