可期 多条重磅政策助力下 深圳9月新房成交量环比降3成 银十

媒体10月5日讯（记者 王海春）9月为楼市传统销售旺季，从深圳9月成交状况来看，外地市场还在底部徘徊。

据克而瑞数据，2024年9月深圳新建商品住宅成交面积25万平方米，环比、 同比区分降低30%、17%，较上半年月均成交水平降低14%。往年前9个月，深圳新建商品住宅成交面积273万平方米，同比降11%。

去化方面，深圳9月新房去化率较8月上升2个百分点，但9月去化率也只需12%，较2023年9月30%的去化率，要低18个百分点。

“深圳9月新房成交同比、环比均出现不同水平回落，关键源于买家购房仍有张望心境，居民购房积极性不高。”克而瑞剖析师称。

多少钱方面，据中指院数据，2024年9月，深圳新建住宅多少钱环比下跌0.67%，同比下跌1.36%。

中指院华南分院初级剖析师孙红梅指出，深圳9月楼市需求疲软、决计偏弱，购房者张望心境浓重，二手市场继续的以价换量对新房市场也出现了肯定冲击，当月全市商品住宅成交继续下跌。

尽管深圳楼市“金九”成色有余，但深圳9月底出台一揽子房地产新政后，外地市场出现向好迹象。

9月29日，深圳出台稳楼市政策，对住房限购启动优化，介入深圳籍居民在中心区域购房套数，同时将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，增值税征免年限降至2年。

“尽管深圳9月29日出台的新政从10月1日才正式末尾行动，但深圳楼市9月30日曾经出现清楚的‘银十’先兆。”乐有家研讨中心剖析师表示。

据乐有家研讨中心监测数据，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比下跌近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比下跌24%，也处于近2年的高点。此外，深圳乐有家门店二手带看量延续多日处于近3个月的高位区间，市场买卖生动。

另据深房中协统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。受政策层面带来的利好预期影响，深圳二手房录得数量出现肯定水平上升。

“深圳最新出台的楼市新政将提振居民购房决计，带动购房需求的开释，有望构成十分好的市场预期，10月深圳楼市成交量将取得优化。”孙红梅称。

乐有家研讨中心剖析师也以为，随着“9.29”深圳详细优化政策的落地，前期市场生动度将出现上升。“多条重磅政策助力下，往年深圳楼市的10月或可降生‘金十’，而不只仅是‘银十’。”

中原地产（中国中原）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，深圳限购政策的调整，开释了非深户未满一年的人员，这部分置办力假定得以开释，将出现不小的拉动力。

“影响房地产市场走向的一个关键，是供求相关，需求量介入，将对市场将构成很大的利好。要知道，在深圳市场非深户买家的占比达7成；另外，深圳户籍居民家庭在非中心区域可多买一套，新增的置办力也相当可观，相同可以放慢非中心区域的去库存压力。由此，尽管限购开放还有空间，但9月底出台的政策，将对稳如泰山市场起到不小的作用。”郑叔伦称。

其进一步指出，短期之内，深圳二手房供应量或许会介入，开发商也会借政策和市场西风加推新房，接上去市场会迎来新房、二手房的大批推出。深圳所出楼市新政，将从多个方面有效促进需求介入，有望使市场企稳。普通来看，假定市场成交量继续介入，而且趋向曾经很清楚，当成交量上升到某个水平，房价天然会稳如泰山并或许出现上扬。

“随着重磅政策的出台，深圳房地产或许拉开了下半场的序幕，历时几年的房地产调整周期或许告一段落，接上去有望迎来新一轮的上升周期。不过，上升周期的开启，一末尾的走向未必会很猛或很清楚，而或许会出现逐渐向上的态势。”郑叔伦补充道。

---

深圳住房公积金提取规则2023

021深圳公积金提取新政策、条件、流程、资料最新信息:住房公积金提取条件放宽(职工延续足额缴存满三个月,且没有自有房屋并要求租住商品住房,只需提供自己及配偶名下无房产的证明即可提取公积金支付房租···)。 1、支付房租公积金提取情形应当出现在职工依照《暂行方法》缴存住房公积金之后。 2、职工自己及其家庭成员应当在本市范围内无商品住房、政策性住房和保证性住房。 3、在同一时期段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出开放,并不得重复开放;同一时期段是指职工上次操持提取业务至本次开放操持提取业务之间的时段;未操持过提取业务的,同一时期段是指职工本次开放操持提取业务之前的一切可提取月份。 住房公积金在实践经常使用中:1、当你要求购置住房,要求存款时,只需你正常交纳公积金、时期满一年的、公积金帐户内有一定余额的,可按帐户内余额的30倍这个数来开放存款(最高30万元),而且存款利率比商业按揭低30%左右。 2、当你建造、翻建、大修自住住房时,可凭有关证明文件、资料向公积金控制中心开放提取公积金。 3、当你购房存款(含商业按揭购房存款),在还款时期,可以凭有关资料提取公积金用于归还存款本息。 4、假设你的住房是租赁的,其每月的房租费用超出家庭工资支出并影响正常支出开支时,可开放提取公积金来补贴房租。 公积金的提取经常使用一定要与住房有关,否则不能提取(要等到你辞职、退休、出境定居等才干全额提取)。 深圳市住房公积金提取控制暂行规则是怎样的?第一条为了增强住房公积金提取控制,规范住房公积金提取经常使用行为,成功住房公积金制度可继续开展,依据《住房公积金控制条例》(国务院令第350号)和《深圳市住房公积金控制暂行方法》(以下简称《暂行方法》)等有关规则,结合本市实践,制定本规则。 第二条本规则适用于深圳市行政区域内住房公积金的提取控制。 第三条深圳市住房公积金控制中心(以下简称公积金中心)担任本市住房公积金提取控制。 第四条住房公积金缴存职工(以下简称职工)可以依照本规则中的住房消费情形和其他情形开放提取住房公积金。 深圳住房公积金提取条件有哪些?职工在住房公积金业务网点开放提取住房公积金的,应当提交下列基本资料:1、住房公积金联名卡。 2、身份证。 3、深圳市住房公积金提取开放表。 职工提取住房公积金用于职工家庭成员的住房消费的,应当提交家庭成员身份证、结婚证、户口簿等家庭成员相关证明资料。 为了进一步完善深圳住房公积金制度,实际保证住房公积金缴存职工的合法权益,提高缴存职工的住房消费才干,深圳住房公积金控制中心依据国度相关政策文件,结合深圳公积金执行状况,公布了《关于提高住房公积金资金经常使用效率放慢开展住房公积金存款业务的通知》。 上方我们一同看看通知规则了哪些新政策。 深圳公积金存款新政策2021新政策一:调整公积金可贷额度计算规范新政策规则,职工公积金存款可贷额度由职工公积金账户余额的12倍提高至14倍。 其它计算职工住房公积金存款可贷额度条件不变。 新政策二:扩展公积金存款掩盖范围自2015年8月1日起,曾经在异地缴存公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工,缴存时期依据原缴存地住房公积金控制中心出具的缴存证明兼并计算,深户职工在异地务工且缴存公积金,在深圳市购置首套自住住房的,可以持务工地公积金控制中心出具的缴存证明,开放深圳公积金存款。 新政策三:加大职工公积金存款力度支持职工经常使用公积金存款购置首套自住住房或许第二套改善型普通自住住房的,应当实际做到应贷尽贷。 新政策四:缩短公积金存款操持时限深圳市房屋产权注销机构应当在受理住房公积金存款抵押注销开放之日起10个任务日内成功抵押权注销手续。 公积金中心应当自职工操持抵押注销后5个任务日内成功住房公积金存款发放。 新政策五:增加公积金存款各项费用职工开放及操持住房公积金存款无需支付住房公积金存款保险费、公证费、新房评价费和强迫性机构担保费。 新政策六:放慢商转公存款业务操持公积金中心应当适时调整商转公存款预定时期段的规则,让更多契合条件的职工更早操持商转公存款,享用住房公积金存款活动。 深圳公积金存款最新政策:深圳公积金存款二套房首付至少七成。 2016年11月15日,深圳市住房公积金控制中心发布通知,深圳职工家庭首套房公积金存款最低首付比从20%升至30%,二套房首付比从30%升至70%。 以深圳公积金存款下限90万元计算,此次公积金政策调整使首套房首付参与9万元,二套房首付参与36万元。 上述显示,目前深圳职工家庭首套房开放公积金存款,基准利率为5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%;二套房开放公积金存款,存款利率为基准利率的1.1倍。 购置第三套住房的不予开放公积金存款。 此次公积金的调整可视为深圳限购黄金周的政策延续。 10月4日,深圳出台最严限购令。 本地家庭仍限购两套,本地独身人士(含离异)限购一套。 首套房首付比仍维持30%,二套房认房又认贷:无房但有商贷或公积金贷记载的,二套房首付比不低于50%;有一套房的,二套房首付比不低于70%。 深圳外地人购房所需的征税或社保证明年限,在往年3月从1年调高到3年,新政事先进一步优化至5年,与北京、上海相当。 在传统“银十”销售旺季,深圳却遭遇调控,房价下跌,供应停滞。 深圳市规划和疆土资源委员会数据显示,10月深圳新房成交均价则为每平方米元,环比降低9.7%。 另据深圳中原统计,10月深圳出现新房零批售状况,推售面积环比下跌77%至11万平方米,新房市场供应停滞。 深圳市住房公积金控制委员会发布《关于调整住房公积金存款首付款比例有关事项的通知》,提高公积金存款首付比例。 业内人士剖析,在继续楼市调控“组合拳”之下,深圳楼市总体坚持稳如泰山,商品房多少钱回落迹象显现。 通知提出,深圳市公积金存款首付款比例执行为:住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,经常使用公积金存款购置首套住房的,公积金存款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在深圳拥有1套住房,经常使用公积金存款再次购房的,公积金存款首付款比例不低于70%。 同时,据深圳市住房树立局公积金中心相关担任人引见,职工家庭购置首套住房开放公积金存款的,存款利率仍为团体住房公积金存款基准利率;职工家庭名下在深圳曾经拥有1套住房,再次购置住房时开放公积金存款的,存款利率为团体住房公积金存款基准利率的1.1倍。 购置第三套住房的不予开放公积金存款。 此前,深圳执行的住房公积金存款首付政策为首套房首付比例最低20%。 在不少业内人士看来,深圳此次提高公积金存款首付比例,是不时继续的楼市调控“组合拳”之一。 深圳房地产研讨中心初级研讨员李宇嘉以为,深圳住房公积金存款首付调整,是从抑制资产泡沫的角度动身,与商业性住房存款调整步伐坚持分歧。 10月4日,深圳市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场颠簸安康开展的若干措施》,从限购、限贷、限价三方面收紧调控。 在调控措施实施后,在不少楼盘走访感遭到调控带来的巧妙影响。 在新政策后收盘的第一个项目“山语海”,虽然前来选房的人不少,但购房者张望心情浓重。 来自深圳市规土委的数据显示,“山语海”的收盘均价为5.8万元/平方米,比其备案均价6.4万元/平方米,降低约10%。 与此同时,深圳也展开房地产市场专项整治任务,对60多个在售项目和900多家中介机构(含分支机构)启动现场审核,针对发现的违法违规行为下发了14份《责令整改通知书》,对4家中介机构启动了行政处分。 统计数据显示,楼市调控新政实施以来,深圳房地产市场总体运转较为颠簸,房价有所降低。 深圳市规土委数据显示,10月深圳新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比降低9.72%。 国度统计局发布的数据显示,10月上半月,深圳新建商品住宅多少钱环比下跌0.3%。 深圳规土委表示,下一步将在展开房地产市场监管任务的基础上树立长效机制,并经过行业诚信体系树立进一步规范市场。 据了解,深圳市房地产行业诚信体系正在树立中,近期将正式上线对外公示。 1.深圳住房公积金提取操持流程职工在住房公积金业务网点开放提取住房公积金,可以经过公积金中心网上服务平台申报并预定住房公积金业务网点操持业务。 用于其他住房消费的,职工在住房公积金业务网点签署住房公积金网上业务操持协议后,可以经过公积金中心网上服务平台在线操持。 住房公积金提取网点,共有中行、建行、招行计200个。 公积金中心应当在受理职工提取住房公积金开放之日起3个任务日内作出准予提取或不予提取的选择。 准予提取的,由受公积金中心委托的商业银行操持支付手续,银行直接将资金转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户中;不予提取的,应当告知开放人不予提取的要素。 职工开放提取住房公积金的,应当依照本规则照实申报信息和提交证明资料。 未照实申报信息或许提交证明资料的,公积金中心可以将其信息作为不良记载录入住房公积金监管档案(系统),并将记载提交人民银行归入团体信誉征信系统。 2.深圳住房公积金提取需提供资料职工在住房公积金业务网点开放提取住房公积金的,应当提交下列基本资料:(一)住房公积金联名卡;(二)身份证;(三)《深圳市住房公积金提取开放表》。 住房公积金提取提供的其他资料,依然分为:住房类提取和非住房类提取,区分提供不同资料。 3.住房类提取需提供资料职工按购房类提取条件中A、C、D、项规则情形开放提取的,应依照下列规则另行提交相应证明资料:(一)购置商品住房的,一手房提交房地产权属证书或许经本市房地产权注销部门注销备案的购房合同、购房发票;二手房提交房地产权属证书、契税税票;(二)购置政策性(保证性)住房的,提交房地产权属证书或许本市政策性(保证性)住房购房合同和公用收据;(三)异地购房的,提交房地产权属证书和购房发票或许契税税票。 深圳住房公积金存款条件、存款流程和存款额度区分是什么?一、深圳住房公积金存款条件1.开放人和介入计算公积金存款可贷额度的共同开放人,在开放当月之前(不含当月)在本市延续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,开放时公积金账户属于正常缴存形态。 一切存款开放人须有归还存款本息的才干,信誉状况良好。 2.开放人、共同开放人在本市未出现公积金存款或许曾经还清公积金存款;开放人的父母一方作为共同开放人的,另一方也应当在本市未出现公积金存款或许曾经还清公积金存款。 3.开放人已按规则支付购房首付款。 4.开放人赞同提供契合本规则要求的担保。 5.存款开放契合国度、省和本市房地产市场控制政策要求。 6.契合公积金管委会规则的其他条件。 二、深圳住房公积金存款程序1.开放。 开放人登陆深圳市住房公积金控制中心门户网站,购置期房、保证房的,需先查询预售房源对应的受托银行公积金存款业务网点,选择相应银行网点;购置现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金存款业务网点,选择操持银行网点,开放人可在网上办事大厅填写申报资料,也可直接持资料到受托银行存款网点启动操持;开放商转公的,请先登录网上办事大厅启动预定,填报申报资料后到银行网点提交资料启动开放。 2.受理。 受托银行公积金存款受理人员核验开放资料,5个任务日内作出受理或不予受理选择; 开放人契合开放资历,并资料完全、格式规范、契合法定方式的,予以受理;资料不完全、不契合法定方式的,一次性性告知需补齐的资料;开放人资料不契合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理;不契合条件的,不予受理。 3.审查。 市住房公积金控制中心按开放人提交的资料启动审查,契合住房公积金存款条件的,作出给予存款的选择;不契合条件的,作出不予存款的选择。 市住房公积金控制中心在确认受理后,5个任务日内做出给予存款或许不予存款的选择。 4.操持结果。 开放人到受理银行网点支付《深圳市团体住房公积金存款审批通知书》三、深圳住房公积金存款额度公积金存款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍(1)每月归还存款本息算计不超越开放人住房公积金缴存基数的50%。 介入额度计算的共同开放人的缴存基数可以累加;(2)公积金存款额度不高于购房总价与首付款的差额;(3)职工团体开放的,单套住房的公积金存款最高额度为50万元。 开放人与共同开放人一并开放,且共同开放人介入额度计算的,单套住房的公积金存款最高额度为90万元;(4)开放人或共同开放人在开放公积金存款前,延续三年以上均不曾提取住房公积金的,依照每团体公积金账户余额计算的存款额度可以提高10%。

逾四千套人才住房6折配售 深圳多层次支持新市民住房需求

11月9日，深圳市住房和树立局发布6团体才住房项目配售公告，共4422套。 此前深圳市明白了人才住房租售价为市场价的60%左右。 在业内人士看来，估量选择人才住房的人群会清楚参与，而少数房源户型偏大也令换房需求不再紧迫。 此举不只处置了急切的市场需求，而且还稳如泰山了市场预期。 总体来看，围绕年轻人和新市民，深圳已树立起多层次、供应和多少钱可预期，且多少钱可控的住房体系。 11月9日，深圳市住房和树立局发布6团体才住房项目配售公告，该批次配售住房共4422套。 深圳初次配售人才住房4422套，三居室占比过半深圳首批人才住房末尾配售。 11月9日，深圳市住建局发布《深圳市住房保证署 宝安区住房和树立局 龙岗区住房和树立局 龙华区住房和树立局 黑暗区住房和树立局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的公告》（以下简称“通知”）。 通知显示，6个项目的住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均价为元-元/平方米，满足开放条件即可经过公证摇号的方式确立名额。 据悉，该批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，所在项目区分为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客全球商业中心、华裔城九樾广场。 这是深圳初次发布人才住房配售规则，也是最大批次的人才住房配售。 值得一提的是，此前，深圳市明白了人才住房租售价为市场价的60%左右。 广东省城规院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉表示，从配售的准入门槛来说，虽然限于深圳户籍，参与社保累计缴费3年以上，但思索到深圳落户门槛较低，而且此次掩盖了学历型人才（要求全日制本科及以上）和技艺型人才，政策其实是面向广阔人才；而且，经过公证摇号方式按顺序选房，意味着此次人才住房配售的门槛较低，对广阔普通人才来说是一种福利。 中指研讨院深圳分院研讨主管骆红琴也表示，不同于深圳的安居房要求轮候，商品房要求积分，深圳此次人才认定门槛有所降低，从多少钱与开放门槛上都给予了极大的支持，一定水平上处置了过去人才住房门槛高、掩盖面小的疑问。 “深圳首批人才住房配售，释放了一个剧烈信号，即随着深圳进入科创主导的时代，政府部门末尾强力扶持人才住房，房子自身也要为科技人才服务，从而让人才干够忧心留上去。 ”中国综合开发研讨院研讨员宋丁如是说。 人才住房配售有助稳如泰山预期，优化寓居幸福感值得一提的是，目前深圳楼市全体难言起色，“银十”成色缺乏。 来自深圳中原的统计显示，10月，深圳新房住宅成交3328套，环比降低7.9%；成交面积33.2万平方米，环比降低10.4%。 10月访客指数震荡下行，“银十”略显低迷。 二手房方面，从实时市场来看，10月深圳二手房市场继续维持低位运转，带看量有所上升，但是成交转化率不高。 从过户数据来看，深圳全市二手住宅过户套数为1733套，环比上升0.2%，二手住宅过户量延续2个月缺乏2000套。 在此背景下，假设人才住房没有清楚的优势，很难吸引相应人才前去购房。 那么，人才住房具有哪些优势？对此，李宇嘉表示，人才住房具有三大优势：一是多少钱昂贵，仅为同片区新房项目售价的60%左右，有的房子单价只要2万多元，在深圳全市均价坚持在5万元水平的状况下，是对广阔新进入深圳人才的一种福利；二是户型面积要大一些，两居室和三居室为主，不受国度保证房体系关于户型面积的限制；三是供应规模较大，目前深圳人才住房项目稳步推进中。 不过，人才住房作为一种政策性住房，其在市场的自在度清楚不及商品房。 新京报记者留意到，上述6个项目人才配售通知明白指出，购房人的不动产权证书注销为安居型商品房；签署买卖合同满10年的，可依照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规则，开放取得住房完全产权。 “人才住房上市条件比拟苛刻，10年以后才干上市，而且上市时的增值收益，如何交纳也是个疑问。 ”李宇嘉如是说。 宋丁建议，人才住房的条件设置上需充沛思索市场的承接效果，同时也需进一步细化配售条件，简易人才干更方便地入住。 展望接上去的开展，由于近年来深圳新房市场在供应侧方面大规模放量，并推行“二手房参考价”控制炒作，已成为抑制房价下跌的长效机制。 基于此，在李宇嘉看来，估量选择人才住房的人群会清楚参与，而少数房源户型偏大也令换房需求不再紧迫。 全体来看，此举不只处置了急切的市场需求，而且还稳如泰山了市场预期。 骆红琴也表示，本次人才住房配售出台，既优化了居民的寓居幸福感，又对房价的颠簸开展起到了很好的补充作用，最终成功深圳居民各层次不同的需求。 构建多层次住房体系，破解新市民寓居难题58安居客房产研讨院分院院长张波表示，从“二十大”报告关于房地产的表述来看，未来依然会延续商品房和保证房的双轨制，以保证各类市民的寓居需求。 一二线热点城市有少量的新市民，其中人才的购房需求占比拟高，这类需求单一经过商品房来满足并不能成功有效保证，尤其是市场化的商品房关于人才的吸引力相对偏弱，因此也要求经过相对应的保证机制来满足这类需求。 张波指出，深圳是一个外来人口尤其是中高学历人才占比拟高的城市，经过人才住房可以让少量的中高学历人才不但能在深圳任务生活，并且可以落户安家，有利于人才吸引力不时增强。 这一点关于一二线热点城市，尤其是中高学历人才净流入量大的城市都有一定的自创意义。 理想上，从政策层面来看，早已显现出深圳对包括人才住房在内的保证性住房的支持意图。 早在2018年8月，深圳市住房和树立局官方就发布意见稿，其中明白，到2035年，新增树立筹集树立各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。 按比例来看，商品住房占住房供应总量的40%左右，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房各占20%。 多少钱方面，人才住房的租金、售价区分为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。 往年10月，财政部发布《关于支持深圳探求创新财政政策体系与控制体制的实施意见》指出，在住房方面，思索深圳人口继续净流入对住房的需求，将加大中央预算内投资对深圳保证性住房筹集树立的补助，加大中央财政城镇保证性安居工程补助资金对深圳公租房、保证性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推进处置大城市住房突出疑问。 在此背景下，深圳人才住房树立有序推进。 往年3月，据深圳外地媒体报道，深圳市人才安居集团旗下位于黑暗、大鹏、坪山、深汕特别协作区等地的首批13团体才住房项目有序展开施工，建成后将提供人才住房套。 除人才住房外，深圳经过近两年的集中供地，少量限价的普通商品住房、安居型商品房也将逐渐入市。 比如，深圳发布的往年第四批次寓居用地挂牌出让公告显示，此次共出让7宗住宅用地，其中2宗用地全部树立安居型商品房，1宗用地树立安居型商品房占住宅修建面积超70%；其他4宗普通商品住房用地，也都需树立一定比例的安居型商品房，由此参与安居型商品房供应量。 “围绕年轻人和新市民，深圳曾经树立起多层次、供应和多少钱可预期，且多少钱可控的住房体系。 新市民既可以选择人才房，也可以选择限价的普通商品住房。 ”李宇嘉表示，这一供应侧的革新，未来还将继续显现其稳如泰山市场预期、稳如泰山多少钱的效果。 而随着深圳土地供应侧革新、住房供应侧革新的继续推进，房价稳如泰山、预期稳如泰山的效果也将进一步夯实。 新京报记者 张晓兰编辑 杨娟娟 校正 柳宝庆

首套房的存款利率是多少

买房存款利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时期7月20日-8月18日）全国首套房存款平均利率为5.25%；二套房存款平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。 其中部分抢手城市的首套房存款平均利率区分为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个抢手城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房存款利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房存款利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房存款利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房存款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。 以后首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所降低；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房存款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房存款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房存款利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房存款利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房存款利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：安康银行数据显示，重庆首套房存款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房存款利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房存款利率在5.40%-5.64%之间，；二套房存款利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房存款利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房存款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。 南京银行和兴业银行相关人员表示从未中止过二套房存款业务。 华夏银行数据显示，首套房存款利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房存款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：树立银行数据显示，长沙首套房存款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房存款利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房存款利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：树立银行数据显示，宁波首套房存款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房存款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房存款利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房存款利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房存款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房存款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。 无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所降低。 浦发银行数据显示，首套房存款利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房存款利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率全体下调，其中首套房存款利率在5.75%-5.88%之间；二套房存款利率在6.00%-6.17%之间。 邮储银行银行数据显示，首套房存款利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房存款利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房存款利率在5.65%-5.65%之间；二套房存款利率在5.88%-6.15%之间。

公积金第二套房子存款利率

二套房公积金存款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。 目前公积金首套房存款执行基准利率，二套房存款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等要素有关。

二套房公积金存款利息：中国央行、银监会、住建部结合发文，将二套房商业存款首付比例由六成下调至四成，公积金存款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房存款，则二套房存款首付比例降至三成。 此外，财政部也将团体商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业存款利率：

商业存款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但存款已结清的，再开放存款购置“二套”房，存款利率低可基准7折；以后已有1套住房，且房贷未结清的，再次存款购置“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金存款利率：

存款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房存款执行基准利率，二套房存款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等要素有关。

深圳买房子存款利率是多少？

目前存款期限5年以上商业存款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房存款利率活动力度不同。 二套房存款利率普遍上浮10%。

同期公积金存款基准利率为3.25%，二套房存款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已应用公积金存款或许商业存款购房的家庭，再次开放房贷，将视为第2套房。

请问深圳买二套房存款利率目前是多少？

深圳二套房存款利率是多少？

你好，深圳二套房职工家庭购置首套住房开放公积金存款的，存款利率仍为团体住房公积金存款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%)；职工家庭名下在深圳曾经拥有1套住房，再次购置住房时开放公积金存款的，存款利率为团体住房公积金存款基准利率的1.1倍。

深圳二套房如何认定？

1、自己有住房给成年子女购房。 假设父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套；否则算套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。 依据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范围的。 所以以未成年子女的名义开放存款购房时，就会依照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再存款购房。 依据目前银行“认贷又认房”，假设不出售现有房产的状况下，再存款购房是属于二套房的，将依照二套房的政策执行。 假设按过去政策，未成年时的房产只需没存款，再开放房贷不算二套。

4、有全款购置住房，再存款购房。 过去只“认贷”，这种状况不算二套房，但如今加了“认房”，虽然没有贷过款，但只需是在房屋产权买卖系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且开放存款的状况下，也会被认定为二套房。

希望能帮到你。

深圳房贷利率

首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR95BP)。 股份行中，招行深圳分行也已上调;邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。 有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指点。 至此，深圳五大行、另外还有招行的房贷利率均已上调!

拓展资料：

深圳首套房存款利率

以后深圳地域传出部分银行下调首套房贷利率的信息。 依据最新监测数据，当日深圳地域确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。 其中，中信和广发在深圳地域的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，如今区分下调为上浮8%和12%。 3月5日有信息称，邮政储蓄银行已明白首套房贷利率降至基准利率上浮7%，二套降至基准利率上浮11%。 3月7日，深圳有媒体报道称，交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。 此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”，在六大国有银行中创下最低，但只过了一天就被交通银行刷新。 最新数据显示，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还坚持基准上浮10%外，深圳地域大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。

目前来看，还有少数几家银行表示按银监会规则的下限(即8.5折)执行，但是，多方调查了解到的状况是，实践开放的难度也很大。 比如工商银行深圳分行办公室相关担任人回应记者采访时表示是8.5折，而记者以购房者身份讯问其南油支行，相关业务人员称首套房贷都已依照基准利率执行;中国银行称近期总行、分行都没有任何房贷新政策，就首套房贷依然最低8.5折，而记者以购房者身份讯问某在楼盘现场操持业务的房贷人员，得知“只要大批优质客户才干8.5折，大多9折或基准”。 “总体而言，各银行都想在政策范围内提高房贷利率，借此提高业务利润水平和优化存款结构。 ”建行某个贷经理说。 他称去年深圳分行的房贷业务利息支出低于全国平均水平(全国平均水平是1%左右，深圳是0.8%左右)，置信其他银行也是相似状况，所以如今在全年额度紧张的状况下，提高利率是必要的。

深圳公积金存款利率

深圳公积金存款最新政策：深圳公积金存款二套房首付至少七成。 2016年11月15日，深圳市住房公积金控制中心官方发布通知，深圳职工家庭首套房公积金存款最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%。 以深圳公积金存款下限90万元计算，此次公积金政策调整使首套房首付参与9万元，二套房首付参与36万元。

上述官方显示，目前深圳职工家庭首套房开放公积金存款，基准利率为5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%；二套房开放公积金存款，存款利率为基准利率的1.1倍。 购置第三套住房的不予开放公积金存款。

此次公积金的调整可视为深圳限购黄金周的政策延续。 10月4日，深圳出台最严限购令。 本地家庭仍限购两套，本地独身人士（含离异）限购一套。 首套房首付比仍维持30%，二套房认房又认贷：无房但有商贷或公积金贷记载的，二套房首付比不低于50%；有一套房的，二套房首付比不低于70%。 深圳外地人购房所需的征税或社保证明年限，在往年3月从1年调高到3年，新政事先进一步优化至5年，与北京、上海相当。

在传统“银十”销售旺季，深圳却遭遇调控，房价下跌，供应停滞。 深圳市规划和疆土资源委员会数据显示，10月深圳新房成交均价则为每平方米元，环比降低9.7%。 另据深圳中原统计，10月深圳出现新房零批售状况，推售面积环比下跌77%至11万平方米，新房市场供应停滞。

深圳市住房公积金控制委员会发布《关于调整住房公积金存款首付款比例有关事项的通知》，提高公积金存款首付比例。 业内人士剖析，在继续楼市调控“组合拳”之下，深圳楼市总体坚持稳如泰山，商品房多少钱回落迹象显现。

通知提出，深圳市公积金存款首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，经常使用公积金存款购置首套住房的，公积金存款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在深圳拥有1套住房，经常使用公积金存款再次购房的，公积金贷