深圳9月新房成交量环比降3成 多条重磅政策助力下楼市有望企稳 (深圳9月新房成交量)

媒体10月5日讯（记者 王海春）9月为楼市传统销售旺季，从深圳9月成交状况来看，外地市场还在底部徘徊。

据克而瑞数据，2024年9月深圳新建商品住宅成交面积25万平方米，环比、 同比区分降低30%、17%，较上半年月均成交水平降低14%。往年前9个月，深圳新建商品住宅成交面积273万平方米，同比降11%。

去化方面，深圳9月新房去化率较8月上升2个百分点，但9月去化率也只需12%，较2023年9月30%的去化率，要低18个百分点。

“深圳9月新房成交同比、环比均出现不同水平回落，关键源于买家购房仍有张望心境，居民购房积极性不高。”克而瑞剖析师称。

多少钱方面，据中指院数据，2024年9月，深圳新建住宅多少钱环比下跌0.67%，同比下跌1.36%。

中指院华南分院初级剖析师孙红梅指出，深圳9月楼市需求疲软、决计偏弱，购房者张望心境浓重，二手市场继续的以价换量对新房市场也出现了肯定冲击，当月全市商品住宅成交继续下跌。

尽管深圳楼市“金九”成色有余，但深圳9月底出台一揽子房地产新政后，外地市场出现向好迹象。

9月29日，深圳出台稳楼市政策，对住房限购启动优化，介入深圳籍居民在中心区域购房套数，同时将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，增值税征免年限降至2年。

“尽管深圳9月29日出台的新政从10月1日才正式末尾行动，但深圳楼市9月30日曾经出现清楚的‘银十’先兆。”乐有家研讨中心剖析师表示。

据乐有家研讨中心监测数据，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比下跌近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比下跌24%，也处于近2年的高点。此外，深圳乐有家门店二手带看量延续多日处于近3个月的高位区间，市场买卖生动。

另据深房中协统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。受政策层面带来的利好预期影响，深圳二手房录得数量出现肯定水平上升。

“深圳最新出台的楼市新政将提振居民购房决计，带动购房需求的开释，有望构成十分好的市场预期，10月深圳楼市成交量将取得优化。”孙红梅称。

乐有家研讨中心剖析师也以为，随着“9.29”深圳详细优化政策的落地，前期市场生动度将出现上升。“多条重磅政策助力下，往年深圳楼市的10月或可降生‘金十’，而不只仅是‘银十’。”

中原地产（中国中原）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，深圳限购政策的调整，开释了非深户未满一年的人员，这部分置办力假定得以开释，将出现不小的拉动力。

“影响房地产市场走向的一个关键，是供求相关，需求量介入，将对市场将构成很大的利好。要知道，在深圳市场非深户买家的占比达7成；另外，深圳户籍居民家庭在非中心区域可多买一套，新增的置办力也相当可观，相同可以放慢非中心区域的去库存压力。由此，尽管限购开放还有空间，但9月底出台的政策，将对稳如泰山市场起到不小的作用。”郑叔伦称。

其进一步指出，短期之内，深圳二手房供应量或许会介入，开发商也会借政策和市场西风加推新房，接上去市场会迎来新房、二手房的大批推出。深圳所出楼市新政，将从多个方面有效促进需求介入，有望使市场企稳。普通来看，假定市场成交量继续介入，而且趋向曾经很清楚，当成交量上升到某个水平，房价天然会稳如泰山并或许出现上扬。

“随着重磅政策的出台，深圳房地产或许拉开了下半场的序幕，历时几年的房地产调整周期或许告一段落，接上去有望迎来新一轮的上升周期。不过，上升周期的开启，一末尾的走向未必会很猛或很清楚，而或许会出现逐渐向上的态势。”郑叔伦补充道。

稳楼市系列政策修复市场心情，业界称行业景气度放慢恢复

中国人民银行行长易纲日前在十三届全国人大常委会第三十七次会议上作国务院关于金融任务状况的报告（以下简称《报告》）表示，坚持房地产融资颠簸有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推进树立房地产开展新形式。 “9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业本钱，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐渐落位，稳市场、稳预期的导向愈加明白。 ”中指研讨院指数事业部市场研讨总监陈文静在接受记者采访时表示，同时，各地政策继续跟进，多地首套商贷利率下限降至4%以下，部分城市受政策优化清闲带动，市场心情有所修复。 国度统计局近日发布的数据亦显示，9月份商品房销售面积和销售金额呈边沿改善。 广发证券房地产行业首席剖析师郭镇表示，中央全局性支持政策叠加中央加大“因城施策，一城一策”调控力度，政策的协调性、精准性清楚优化，有望推启动业需求预期放慢改善，供应侧融资等政策宽松为房企提供了额外支持，行业开展的全体稳如泰山性正在增强。 预期在“坚持房地产融资颠簸有序”及“满足刚性和改善性住房需求”政策推进下，房地产行业景气度很或许稳步放慢改善。 需求端部分回暖 四季度有望触底上升往年三季度以来，稳楼市政策减速出台，地产需求端边沿回暖。 国度统计局数据显示，往年前9个月商品房销售面积同比降低22.2%，较往年前8个月降幅收窄0.9个百分点；同期商品房销售金额同比降低26.3%，较往年前8个月降幅收窄1.6个百分点。 其中，9月份商品房销售面积、销售额同比区分降低16.16%、14.21%，但是环比区分增长39.32%、33.68%。 9月底，中国人民银行等四部门结合出台相关政策，包括契合条件的城市可取消首套房贷利率下限、下调首套团体住房公积金存款利率、出售自有住房后1年内重购可退个税等。 广发证券研报显示，截至目前，已有至少21个城市下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等城市，超百城下调首套公积金存款利率，按揭利率清楚改善。 从按揭规模来看，郭镇表示，往年8月份、9月份居民中常年存款余额单月净增区分为2658亿元、3456亿元，区分环比上升78.9%、30.0%，受政策改善推进延续两月环比上传，居民购房心情累积改善有望推进需求端企稳回暖。 一位券商剖析师对记者表示，9月份以来，政策出台频率和含金量清楚优化，在低基数和政策利好下，四季度行业销售有望触底上升。 保交楼继续推进 支持房企合理融资需求从房企端来看，8月份以来，保交楼和支持房地产企业合理融资举措不时出台，并不时强化。 国务院办公厅近日印发的《第十次全国深化“放管服”革新电视电话会议重点义务分工方案》对保交楼提出要求，“有关部门和各地域要仔细做好保交楼、防烂尾、稳预期相关任务，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范出现风险，坚持房地产市场颠簸安康开展”。 理想上，自7月28日中央政治局会议首提保交楼以来，曾经累计超30个省市出台保交楼举措。 国度统计局数据显示，前9个月房屋完工面积同比降低19.9%，较前8个月降幅收窄个百分点，其中9月份房屋完工面积同比降低6%，有所扩展。 《报告》强调，“推进房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼任务。 引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为”。 中国人民银行10月28日发布的2022年三季度金融机构存款投向统计报告显示，房地产开发存款增速优化，由负转正。 2022年三季度末，房地产存款余额53.29万亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点；房地产开发存款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。 民生银行首席经济学家温彬表示，在以后“房住不炒”和地产周期下行环境下，房地产存款全体仍偏弱；三季度以来，地产供需两端的抚慰政策减速出台，在降息、保交楼专项基金放慢落地、9月底房地产政策“三箭齐发”下，地产销售边沿回暖，居民按揭存款环比参与，助力地产行业筑底企稳。 从资本市场来看，10月20日，证监会表示，关于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，支持存在大批涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。 尔后，国际实业、中国能建、东百集团等多家公司披露定增预案或提示性公告。 “支持满足一定条件的涉房企业A股市场融资，既严厉限制主营业务为房地产的企业股权融资，又愈加利于服务虚体经济。 ”中泰证券首席固收剖析师周岳表示，关于主业非房地产的上市公司，特别是中央国企、城投平台或许其他实体企业，其直接介入了保交楼，但由于“涉房”而无法在资本市场融资，本次松绑关于保交楼的推进十分关键。 聚焦保民生 更多利好举措有望出台关于下一步稳楼市政策，市场以为，未来政策落脚点将更多聚焦在保民生，估量中央限购、限贷政策或将进一步优化，二手房相关优化政策有望进一步扩围。 另外，各地保交楼举措将不时落地，保交楼有望取得实质性进度。 陈文静表示，以后各地优化政策仍维持在较高频率，估量各地政策将坚持“房住不炒”定位，一二线热点城市限购政策或仍以“优先清闲郊区限购”的方式渐进式推进，限贷政策或将进一步优化，优化“认房认贷”政策、降低房贷利率将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望片面取消。 “四季度仍是保交楼的关键节点，随着专项借款进一步落位，各地针对停工项目的处置措施亦将不时落实，保交楼任务有望取得更多实质性进度。 ”陈文静说。 上述券商剖析师表示，合理的住宅刚性和改善性需求仍将是政策支持和奖励的方向。 另外，强调“租购并举”完善供应端，标明中央将继续完善住房供应的“市场 保证”体系，推进住房租赁市场进一步加快开展，参与市场上的保证性租赁住房供应量，将为房地产相关的上下游企业提供新的开展机遇和市场空间。 从常年来看，该剖析师以为，房地产行业政策全体将逐渐向好，企业将从规模转向质量开展，而龙头和蓝筹企业强者恒强的逻辑依然存在，相关企业将取得供需改善下的生长时机。

近期央行货币政策走向和手腕

在延续几周降息降准的预期落空之后，市场关于下一步货币政策的预期也出现了十分巧妙的变化。 各种渠道释放的多种信号错综叠加，让不少人士对未来货币政策走向一时难作抉择。 业内人士表示，虽然前期降息降准关于降低常年融资本钱的效果有限，但是货币继续宽松依然有必要，估量空间或许有所收窄。 未来，抚慰经济进一步复苏不能仅依托货币政策，要求更多财政政策和产业政策护航。 原本十分剧烈和明白的降息降准预期，最近却变得有些模糊。 有不少人猜想，央行的货币政策是不是要做出一些调整。 整个市场堕入一种继续的张望气氛之中。 6月23日，央行地下市场操作再现空窗，这已是央行延续第19次在地下市场暂停逆回购。 除了暂停逆回购，在不久之前，央行向部分机构启动了定向正回购，期限包括7天、14天和28天，总操作量逾千亿元人民币。 正回购实则意味着央行是在“回收”市场上的流动性。 另据媒体报道，央行至少没有全部续作上周到期的约6700亿元MLF（中期借贷便利）。 MLF是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，不续做则意味着央行没有进一步宽松银行间市场的流动性。 实践上，在最近一段时期，在新股发行、商业银行上半年末考核等多重压力之下，银行间流动性略显紧张。 截至上周五，银行间市场回购利率较前一周片面上传，其中以21天期利率上传趋向最为清楚，上传幅度到达126个基点，其他期限种类上传幅度在16个基点至74个基点不等。 但此时，央行并未选择依照更低的利率成功MLF续发，也引得市场的猜想，央行能否在变相收紧流动性。 引发市场预期微调的要素还不止这些。 央行最新发布的数据显示，5月金融机构外汇占款参与322亿元人民币，为延续第二个月正增长。 回忆过往的数据，往年1月至4月，金融机构新增外汇占款依次为-1082亿元，422.14亿元，-1564.76亿元，323.96亿元。 延续正增长的外汇占款趋向也使得市场对其形成的流动性缺口的担忧有所缓解，进一步释放流动性的动力似乎也在削弱。 实践上，大部分剖析人士以为，无论是定向正回购操作，还是不再续作MLF，都并非央行主动而为，而是商业银行从自身动身，不愿持有更多的流动性。 不过，这也从正面说明市场自身曾经不缺乏流动性，央行若继续注入流动性，这些流动性或许将是有效的，或许不能构成有效的信贷投放。 “货币政策实践上还是总量政策，央行也无法控制资金的流向，而资金具有逐利性，或许在多绕了几个圈之后，又进入高风险、高收益的范围，而非政策现在希望引导进入实体经济中。 这种状况下，能否还要加大货币政策宽松的力度，央行或许也在张望。 ”一位商业银行人士对《经济参考报(微博)》记者说。 前期降息降准的效果看似有限，那么货币政策能否还会继续宽松？不少业内人士还是给出了必需的答案，以为货币继续宽松仍有必要，但空间或许收窄。 民生银行首席研讨员温彬对《经济参考报》记者表示，自年终以来，政府出台的一系列稳增长政策效果有所显现，5月份PMI继续上升，曾经延续三个月高于50，同时房地产百城房价环比也由负转正，成交量加大，楼市有所企稳。 随着基础设备投资项目陆续审批开工，基建投资在稳增长中的作用会进一步优化。 不过，5月CPI增幅较上月回落，PPI涨幅继续为负，反映经济转型阶段增长动力依然缺乏。 货币政策还有清闲空间。 他同时表示，经过两次“片面、定向”降准，金融体系流动性宽松，商业银行超额储藏参与；5月贸易顺差扩展至近600亿美元，外汇占款参与，这都将降低降准的紧迫性，挤压进一步降准空间。 但是，从常年来看，随同美联储在往年三季度末或四季度初迎来加息时点，以及中国进一步加大资本项目开放的力度，国际资金净流出的压力或许将更大，这都意味着仍需降准操作来进一步释放流动性。 而从短期来看，中央债发行也要求资金面的护航。 中信建投发布报告称，货币政策依然处于清闲周期之中。 目前第二批置换债券曾经末尾发行，而第三批置换债券或许也在酝酿之中，毕竟目前两批一万亿置换的仅仅是以2013年6月底审计口径为准，从微观调研来看，2013年6月底至2014年12月底债务增长的速度清楚高于此前，这一部分债务的偿债压力更大。 在中央债置换完毕之前，央行都会给予货币政策配合，并且坚持资金利率的宽松。 不过，不少市场人士也称，除总量政策之外，未来货币政策将加大定向清闲力度。 此前，央行官方曾经确认区分于2014年9月、11月，2015年3月、5月经四次操作将PSL利率从4.50%下调至目前的3.10%，未来，PSL以及新创设的货币政策工具将成为央行政策工具箱里的关键选项。 实践上，货币政策并非万能药。 正如央行调查统计司司长盛松成在一次性论坛上所说，货币政策在经济过热状况下关于稳如泰山经济和抑制通货收缩十分有用，但在经济萧条时要抚慰经济则十分难。 “降息降准在短期内能够托底经济，但是常年来看，仅靠货币政策无法能继续拉动经济增速上升，在经济转型的环节中，仍需找到新的经济增长点，这是个常年的环节。 ”温彬说，财政政策和相关的产业政策在稳增长环节中将发扬更为关键的作用。

深圳住房成交量继续走低是怎样回事？

据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。 二手住宅方面成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%；而据中介数据显示，1月全市二手住宅均价为元/平方米，环比下跌0.4%，连跌3个月后有小幅上升。 业内表示，“稳健中性”的货币政策与目前更新的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆、防风险”依然为关键目的，未来深圳楼市政策依然趋严。

受春节长假及各项调控政策收紧的影响，深圳新房成交量继续走低。 据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。 深圳中原表示，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。 新房多少钱方面，由于华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城等低价项目与刚需项目远洋新支线成交量相当，致使1月一手住宅成交均价维持稳如泰山价位，为元/平方米，环比仅下跌0.03%。 Q房网表示，目前，政策对新房的售价有相对严厉的把控，加受骗前的行情让开发商定价更为保守，以致于全市新房多少钱处于企稳中。

深圳中原表示，2017年1月深圳市规划疆土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售多少钱控制操作细则》的公告。 此文件出台后，深圳开发商在项目定价时将遭到诸多限制，由于多少钱均需对外公示，预售、现售多少钱将更为透明，并且将装修本钱从申报多少钱中剥离，显示官方关于此次调控的明白表态。 “稳健中性”的货币政策与目前更新的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆　防风险”依然为关键目的，未来深圳楼市政策依然趋严，估量将维持安康稳如泰山开展。