增加供应对香港楼市带来支持 料本财年卖地达标机遇不大 美联 (增加供应对香港的影响)

媒体得知，美联物业首席剖析师刘嘉辉指出，香港政府顺应市况，推出规模较细的用地，甚至铁路项目亦拆细推出，无机遇令到往年的供应不达全年卖地1.32万个单位的目的。往年首3季可兴修单位约6470伙，仅占全年目的近一半。假若全年卖地供应最终有余1.2万伙，将低于19/20年度的1.2198万伙水平。尽管如此，但此举置信有助减低流标的机遇，同时增加供应亦对香港楼市带来支持。

近日，香港展末尾发布本财政年第三季(10-12月)卖中央案，单计住宅官地，只需1幅大围地皮，仅提供约360伙；而东涌东站第1期料提供600个单位；连同公家重建项目1235伙算计，本财政年第三季只需约2200个单位。若以本年度首三季(4-12月)卖中央案算计，可兴修约6470伙，占全年供应目的1.32万伙近一半。

刘嘉辉表示，理想上，截至8月底，累积货尾量靠近2.2万伙，早前已批出预售楼花赞同书但尚未出售的公家住宅亦有约1.44万个单位，再加上累积待批预售楼花的公家住宅单位约1.2万伙，合共高达4.9万伙，可见短期供应足以应酬需求。