武汉经开区公布房地产 金十条 (武汉经开区公安分局)

媒体讯： 10月6日，据武汉经开区官微信息，为进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场继续颠簸瘦弱展开，“购房节”时期，武汉经开区出台《武汉经开区2024年购房节时期促进房地产市场瘦弱展开支持政策》，对2024年10月1日至12月31日时期在经开区购房的市民给予更多活动支持。

一、更鼎力度给予契税和购房补贴。在经开区新购新建商品住房的，料理不动产权证书后，对已交纳的契税全额予以补助；新购或长租20年新建住宅项目地下车位的，在市场成交价基础上，予以3000元-10000元活动；新购房业主凭购房合同可开放4000元购车活动券、2000元空调置办活动券以及2000元楼盘物业费抵扣券。

二、更鼎力度支持购房业主安家就学。在经开区内置办新建商品住房的业主，可凭购房合同直接料理户籍落户、享用教育划片同等候遇。

三、更鼎力度支持“先租后买”购房。青年公寓、保证性租赁住房的租户，置办区属国有企业开发或协作开发新建商品住房的，前期已交纳租金可抵扣购房款。

四、更鼎力度给予重点人群购房活动。各地教员、医生、护士、公安干警、退役军人、消防救济人员等重点人群，在车都春台里、车都外校城、君临水岸、天外天金融湾、德信阳光城、悦享湖璟、中国城乡香樾洲、凤鸣桃园、航城丽都、印江山、招商未来中心城等11家楼盘购房，给予市场成交价3个点以上团购活动。

五、更鼎力度支持收买存量住房和以旧换新。协调区属国有企业，批量置办存量商品房，用于保证性租赁住房和人才公寓等，支持企业开放住房租赁集团购房存款、住房租赁运营性存款并予以肯定补贴；在前期军山新城“以旧换新”试点的基础上，将换新范围扩充到武汉经开区全区，购房人新房认购期最多可延伸至6个月。

六、更鼎力度支持完善区域配套性能。对房地产项目开发引进社区商业综合体等配套设备，一事一议给予奖励。

七、更鼎力度支持企业盘活存量土地。在契合规划的前提下适当放宽管控要求，支持企业下降开发强度提高开发质量继续开发树立，愈加灵敏支持企业分割转让与“收调供”任务。

八、更鼎力度支持企业盘活存量资产。针对过去政策、协议等商定限制销售的存量房产，在不改动规划和性能用途的前提下，支持分割、销售和转让，料理相关手续并交纳相关税费后上市买卖。

九、更鼎力度支持住宅阳台设计创新。在房交会时期新取得的土地或许报建的项目，住宅阳台修建面积不计入计容修建面积和产权面积。住宅阳台在树立工程规划容许证、房屋销售合同、不动产权证中备注性能及面积。

十、更鼎力度放宽免计容的修建范围。在房交会时期新取得的土地或许报建的项目，对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”及建成后无偿移交的幼儿园、物业控制用房、社区控制用房、社区养老设备和配电房等配套公共服务设备给予免计容奖励。

本政策由武汉经开区住房和城市升级局、天然资源和城乡树立局、教育局、公安分局等部门担任解释；奖励内容与“金九条”“汉十条”、《关于继续促进武汉市房地产市场颠簸瘦弱展开的通知》等政策重复的，按就高不累加准绳经常经常使用，实施细则另行公布，实施时期与国度相关政策条款抵触的另行调整。

16条支持房地产的政策

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好以后金融支持房地产市场颠簸安康开展任务的通知》，出台十六条措施，明白支持房地产市场颠簸安康开展！信息量十分大！

划重点：

1、稳如泰山房地产开发存款投放；

2、支持团体住房存款合理需求；

3、稳如泰山修建企业信贷投放；

4、支持开发存款、信托存款等存量融资合理展期；

5、坚持债券融资基本稳如泰山；

6、坚持信托等资管产品融资稳如泰山；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、奖励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探求市场化支持方式；

11、奖励依法自主协商延期还本付息；

12、实际维护延期存款的团体征信权益；

13、延伸房地产存款集中度控制政策过渡期布置；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

全文详细如下↓↓↓

其中，在坚持房地产融资颠簸有序方面，《通知》特别提出：

自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以支持超出原规则多展期1年，可不调整存款分类，报送征信系统的存款分类与之坚持分歧。

这意味着房地产企业到期的存款，可以超出原规则“多展期1年”；“可不调整存款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应清闲，其力度十分大。

知名专家刘晓博对此也表达观念：作为中国含税率最高的行业，带动力最强的行业，房地产必需回暖，才干撑起整个国度的财政、务工等。

而这次，人民银行和银保监给出的态度，是“支持”！

金十条的简介

2013年7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型更新的指点意见》(简称“金十条”)。 其中，针对房地产行业，意见提出应仔细执行房地产调控政策，落实差异化住房信贷政策，增强名单制控制，严厉防控房地产融资风险。 《意见》首先明白，要继续执行稳健的货币政策，统筹统筹稳增长、调结构、控通胀、防风险，合理坚持货币总量。 《意见》还奖励民间资本投资入股金融机构和介入金融机构重组改造。 支持开展成熟、运营稳健的村镇银行在最低股比要求内，调整主发起行与其他股东持股比例。 尝试由民间资本发起设立自担风险的民营银行、金融租赁公司和消费金融公司等金融机构。 而在严密防范金融风险方面，《意见》强调，要深化排查各类金融风险隐患，适时展开压力测试，灵活剖析或许存在的风险触点，及时锁定、防控和化解风险，严守不出现系统性区域性金融风险的底线。 继续依照总量控制、分类控制、区别看待、逐渐化解的准绳，防范化解中央政府融资平台存款等风险。 仔细执行房地产调控政策，落实差异化住房信贷政策，增强名单制控制，严厉防控房地产融资风险。 同时，依照理财与信贷业务分别、产品与项目逐一对应、独自建账控制、信息地下透明的准绳，规范商业银行理财富品，增强行为监管，严厉风险管控。

河南建业资金链出现疑问,是真的吗还是假的

近日，一封河南房企建业集团《关于企业出现严重风险和危机并恳求帮扶救援的报告》（以下简称《纾困报告》）在网高端传。 9月9日深夜23时许，建业方面举行暂时媒体线上沟通会，建业地产总裁王俊向包括陆玖财经在内的40家媒体，解释了《纾困报告》的由来，并就投资者关心的实践损失、利润率降低、资金净流出等疑问启动了回应。 “目前建业地产账面上还有充足的现金流，足以应对短期的到期债务。 ”王俊表示。 似乎是为了提振市场决计，当日，建业地产发布自愿性公告，购回部分2023年到期票息7.9%有限票据。 建业“渡劫”？依据网传的《纾困报告》内容显示，受汛情和疫情影响，建业地产销售和回款下滑，已累计发生各种经济损失逾50亿元，公司面临大批人员失业、银行失信等风险。 其中，建业地产恳求河南省委、省政府经过归还款项、减税、延期交付等方式帮其渡过难关。 在房地产逆周期下，遇上河南洪灾和疫情双重压力传导的河南建业，成为压垮其最后一根稻草？“这封报告确实有其事，但出台背景是照应省政府万人助万企活动，并非真的那么惨。 ”建业相关担任人在9日下午回应陆玖财经，该文件是8月上旬，建业地产向省政府指导反映了运营上遭遇的短期困难，且失掉了省政府的积极反应。 该相关担任人表示，依照上半年的运营表现，曾经与去年业绩同比持平，但水患与疫情的影响，对建业各业务条线、各环节的运营都形成了严重冲击，经过《纾困报告》，也是向政府真实地反映状况，为或许出现的延期交房、文旅受创等疑问，提早做好预备和预案。 此前，穆迪将建业地产的评级展望从“稳如泰山”调整至“负面”。 穆迪以为其面临严峻的运营环境，且离岸融资渠道也遭到限制，其销售额和财务目的将有所削弱。 陆玖财经梳理统计，目前建业地产存续美元债9只，存续规模28.6亿美元，其中将有两笔合计9亿美元规模的债券于一年内到期。 “我以为建业不至于《纾困报告》中说得那么惨，但在房企整个行业处于逆周期的状况下，建业也应该做好‘渡劫’预备。 ”河南一资深地产人士以为，建业地产的短期困难正在纾解，接上去的重点是源自业务形式的常年性难题。 理想上，从2015年的蓝海战略转型，到走出河南将业务触角伸向全国，猛攻河南的建业也正在左冲右突，寻觅出路。 建业已逐渐恢复业务“早上10点半的时刻，我们召开了投资人电话会，大家也知道我们所谓的求援，也确实是有些疑问。 ”9月9日深夜23时许，建业集团、建业地产总裁王俊在暂时举行的线上资讯沟通会上，向媒体作出回应。 王俊表示：“网高端传出来的文件，背景是河南省‘万人助万企’的活动，是政府和企业之间的活动，政府主动深化企业，是在灾情之前就主动深化企业，去掌握状况，然后落实各种各样的措施、政策，协助企业处置一些消费运营中的疑问。 ”“在这样的背景下，再加下水患、新冠疫情在河南迸发，建业也是在这样的状况下向政府递交了报告。 ”王俊再三解释，建业实践上也并没有报告中所描画的这么“惨”，只是相关文件截图突然传达出来，给市场带来了一定的恐慌。 不过，建业在此次灾情中，也确实遭到了不小的损失。 据建业不完全统计，此次受灾的直接损失在5.5亿元左右，直接损失则在50亿元左右。 王俊表示，在建业地产向省政府递交的报告中，除了反映运营上的短期困境，也提出了若干详细帮扶建议。 在河南省指导批复建业报告3天后，8月18日，河南省办公厅印发了《河南省支持企业放慢灾后重建恢复消费运营十条措施》，即俗称的“金十条”，“其中有七条，相关内容都曾在建业的报告中出现。 ”王俊说，以上政策曾经逐渐落地，实际协助到了公司。 如税务活动、资金补助、以及退还一些过去拍地交纳的保证金。 进入9月后，除水患形成的破坏外，建业地产各业务曾经逐渐恢复。 对“利润率降低，资金净流出”焦点回应虽然事出有因，但受网传“建业集团出现严重风险和危机”这一信息影响，建业地产部分美元债多少钱今天突然出现大幅下跌，其中包括2022年8月到期票息6.875%美元票据、2023年11月到期票息7.9%票据等。 对此，王俊表示建业将应用自有资金回购美元债，并小规模降低境外债，来提振公司的美元债多少钱。 就在线上媒体沟通会数小时前，建业方面曾经发布公告称，建业地产从地下市场上购回部分2023年票据，本金总额为270万美元，占2023年票据初始本金总额约1.35%，董事会可酌情厘定会否注销已购回的票据。 并表示将继续监察市场状况及其财务架构，并或许于适事先刻进一步购回其优先票据。 “未来建业会优先思索降低美元债负债；未来或小规模地增加境外债。 ”王俊在媒体沟通会上泄漏，目前建业地产账面仍有165亿元现金，其中56亿元是受限现金、按揭资金等。 100多个亿元是自在现金，足以掩盖短期债务。 不过，据建业地产半年报数据显示，截至往年6月末，其净负债率为92.6%，剔除预收款后资产负债率为87.2%，非受限现金短债比为1.93，仍踩中一道红线，归为黄档房企。 针对求助信的流出，投资者关心的话题聚焦在“能否会梗塞建业地产的融资通道”“如何了解建业地产近段时期资金净流出较大”“如何处置中央政府对建业的50亿元欠款”等焦点。 王俊也逐一相应做了回答。 陆玖财经：求助信能否会影响、梗塞建业地产的融资通道？王俊：目前银行并没有遭到影响，尤其是省内的银行，作为建业关键的协作同伴，对建业比拟信任。 普通地产公司的现金和按揭，银行都掌握得比拟清楚。 截至8月底，建业地产账面现金及等价物余额为180亿元，外部估量随着销售额回款增长，9月底，账面非受限资金到达152亿元。 另外，建业大部分资产都集中在河南，80%以上的资金都在集团层面归集，全体流动性还是不错的。 美元债方面，明年年底前共有9亿美元到期。 公司的自有资金富余，鉴于最近建业地产的美元债多少钱遭到继续打压，公司也在思索用自有资金回购美元债，这些资金都预备好了。 陆玖财经：为何利润率会降低？王俊：首先，就是有个行业共识，整个房地产毛利润普遍降低，这也是行业开展都要求阅历的阶段。 另外是房地产的特点所选择，国际盛行的预售制，要求结转后确定支出，有一定滞后性。 当企业全体规模扩张放缓后，结转规模跟上预售规模，就会让利润率上升。 此外，这两年建业做了不少重资产投入，例如电影小镇、只要河南等文旅项目的相继落成。 和住宅的利润率比起来，未来这些项目的利润率还是高一些，但要求培育环节。 陆玖财经：目前建业地产筹资性现金流净额转为净流出，加上此次直接损失50多亿元，对未来2到3年能否有影响？王俊：往年上半年，买了85亿元的土地，这是净流出的要素。 但是一共带来了400多亿元的货值，估量下半年发生100亿元的销售额，明年是200亿元，后年是100亿元。 目前我们的有息负债总额280亿元，往年的销售目的是700亿，从这个角度来说，我们的负债是很低的水平。 净负债率对比去年年底，略有升高。 一方面是分拆，一切者权益分了一部分出去，净负债比例有了升高，但内行业外面不是很高的水平。 此外，境外的美元债1年内到期一共9亿元，自有资金都可以处置。 对整个河南省市场，还是看好的，实践上对市场和销售的状况，并未觉得有很大的应战。 陆玖财经：报告中提到中央政府的欠款超越50亿元，目前回款如何？王俊：这50亿元并非一朝一夕构成的。 关键有三类：第一类就是中央政府的拆迁款项；第二类是中央国企共同协作一些款项结算；第三类是拆迁后还建的保证用房费用。 这个是行业普遍的现象，只是建业深耕河南一个中央，累计的数字看着比拟大，目前也在沟通处置。