楼市飘红真假 (房价飘红是什么意思)

文/乐居财经严明会

9月底以来，随着金融、楼市利好政策“组合拳”的出台，房地产市场迎来了一波“泼天的贫贱”。

9月24日，央行、国度金融监管总局等部门发布包括降息降准、降存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策。

随后于9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行下降存量房贷利率、分歧房贷最低首付比例至15%、延伸部分房地产金融政策文件的期限、优化保证性住房再存款政策。

紧随着四项金融支持房地产政策落地，上海、广州、深圳三个一线城市率先出台房地产优化政策。9月30日，北京也出台了房地产调整的相关政策。地产行业迎来了“大松绑”。

政策的利好首先体如今股市上。一系列的政策出台后，A股反响猛烈，延续多日下跌，并成功收复3300点。首当其冲的，是地产股。国庆节前夕，地产股全线飘红，数十只股票同时涨停，一扫往日的颓势。

国庆节时期，恰逢A股休市，但港股地产股也表现不俗。包括融信中国、中梁控股、雅居乐、奥园、万科、旭辉、融创中国等，都收获了不错的涨幅。

当然，正值“十一黄金周”，政策利好的最直接表现，还在于楼市。国庆节还没过完，与各地景区相同火爆的，是各房地产商的项目售楼部。楼市的火爆水平，几度冲上热搜。

如“房产销售的嗓子曾经冒烟了”、“国庆广州挤满了买房人”、“有人连购3套豪宅，有人卖股票买房”、“多家房企宣布涨价”等，以极端吸睛的字词，吸引着外界的关注。

据了解，国庆假期首日，广州和深圳的多个售楼部发生了人流涌动的状况，购房热情高涨。在广州，有的楼盘半天内成交了十多套房，看房者甚至要求排队半小时才干进入售楼处。在深圳，不少外地人“打飞的”前来买房。

各开发商的业绩捷报，更展现了假期时期楼市的炽热水平。

10月7日，据越秀地产官方海报显示，越秀地产北边区域延迟成功国庆销售目的，来访达1571组，成交打破135套；湾区公司延迟成功国庆销售目的，来访4685组，成交打破393套；华东区域延迟成功国庆销售目的，总成交金额超20亿元。

而据市场信息，万科广州宣布已在10月3日延迟撞线国庆目的，旗下黄埔新城、都会四季、理想花地等多个单盘销售套数破100套。截至10月5日，万科广佛已超额成功原定国庆时期业绩目的，来访破3500组，成交已破320套，来访较之前优化290%，成交优化320%。

此外，在10月6日，据官微信息，10月1日-5日，华发股份销售打破52亿元。

详细到项目上，在北京市场，国庆前5天，中建智地旗下房山项目京华国贤府卖了80套。金地环湾城官微信息，截至10月5日，深圳金地环湾城创下黄金周首日销售1.5亿、每日销售1亿+效果。而越秀地产旗下某项目，9月26日以往日均来访量优化了55%，十一黄金周时期更迎来小迸发，接访总量抵达500组以上。

近期，北上广深四个一线城市陆续调整住房限购等政策措施。其中，北京出台8条楼市新政，其中非本市户籍居民家庭置办五环内商品住房的，交纳社会保险或集团所得税的年限，调整为购房之日前延续交纳满3年及以上。

据住房和城乡树立部统计，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织展开了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种方式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

展开促销活动的城市普遍反响，国庆节假期以来，介入促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

详细来看，10月1日至3日半夜，北京市新房带看量较去年同期介入92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期介入104.1%；广州部分楼盘日到访量逾越150批，较往常介入200%；湖南新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%；四川省抽样考察项目到访量较节前平均介入70%，成交转化率较节前平均介入140%。

在楼市的继续升温之下，不少开发商甚至二手房业主，末尾宣布涨价。

其中，华润置地北京公司宣布，10月8日后，北京公司一切在售房源，在现有多少钱基础上，上调2%。中建壹品也收回海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，折扣回收2%。

而在二手房市场，上海、深圳等一线城市二手房卖家曾经纷繁连夜调高售价。9月30日，也即上海出台楼市新政的次日，“上海房东连夜跳价50万”的信息冲上热搜。据媒体报道，深圳政策出来今天，便有不少业主立马调价，大部分业主挂牌价下跌了50万-100万，均价增长了6000元/平方米。

国庆节时期楼市的炽热，是多方原因综合的结果。一方面，十一黄金周不时以来就是楼市的旺季，是“金九银十”的黄金阶段，而往年930新政赶在最后一天发布，正好抚慰了国庆时期的房产市场行情；另一方面，政策层面直接放宽限购，也很大水平开释了一部分新的购房需求。

可以看见的是，新政的出台及十一黄金周的到来确实带动了楼市的升温，但随着政策作用的逐渐削弱，未来楼市能否延续时期的行情仍有待时期验证。此外，项目的热销跟所处城市、区位中心有很大相关，也并非一切项目都能成为市场的“爆款”。

10月7日，乐居财经以购房者身份走进广州南沙某项目售楼处，整个售楼部除了销售人员外空无一人。现场置业顾问对乐居财经表示，新政出台及十一黄金周时期，到访的人数确实有所增多，只不过半夜时期售楼部没有太多人。

有市场人士指出，国庆节时期部分项目的“炽热”，有或许只是销售人员为了吸引顾客到访而制造出的假象，市场或许存在过度炒作的风险，购房者在置办房产时需坚持冷静，切忌自觉跟风。

住宅项目活动信息

12月，北京楼市再到年底收官阶段，阅历了“国十条”等等楼市新政时断时续的调整，北京楼市在2010年总体表现出不稳如泰山的态势住宅项目活动信息，十一黄金段的缩水，如往年底淡市又出现小小的反弹住宅项目活动信息，不少曾以炒房为业的投资客在2010年相对不是很难受。 与北京楼市总体不稳如泰山相比，处于北京西南一隅的CSD长阳半岛却不时是楼市的香饽饽，叫好又叫座住宅项目活动信息。 12月3日，由首创和奥特莱斯联手在CSD长阳半岛开发的芭蕾雨•悦都项目初次收盘，销售现场炽热一片，10分钟认购30套，2小时成交近30%，1200组客户参与选房，总销售额打破了5亿，热卖势头不逊同在CSD长阳半岛的中粮万科联手开发的楼盘项目，也再次验证了CSD长阳半岛优越的置业环境和开展前景。 CSD长阳半岛往年年底行将通上地铁，从城铁树立到8月的试运转再到往年年底的正式开放，随同着人们对城铁的希冀指数节节攀升的是沿线楼盘的步步热卖，位于CSD长阳半岛的天骄俊园、加州水郡、碧桂园小区、碧波园温泉小区、天泰新景温泉小区项目都曾经全部售罄，目前在售的西棕榈滩、中粮万科•长阳半岛、中国铁建•长阳国际城、芭蕾雨•悦都、中国铁建•原香小镇都是楼市的抢手货，此外还有绿地新都会•国际花都、徜徉集两个待售项目也被看好。 处于长阳半岛CSD起步区的中粮万科项目在往年的7、8、10月曾三次收盘，区分推出854套、377套、376套房源，主打最受群众欢迎的80-90平米中大户型，三次收盘均是当日售罄，项目还估量12月中旬再收盘，销售势头一片大好。 中国铁建•原香小镇项目在往年7月份准现房开放，5期更新产品一经推出大受追捧，当日销售近3亿，相比同期北京楼市的全体惨淡，原香小镇逆市飘红，完美书写CSD长阳半岛华美一笔。 CSD长阳半岛是房山FUNHILL中央休闲购物区的起步区、中心区，近年来开展势头迅猛，其开创的“长阳开展形式”吸引了众多巨头企业的进驻，中粮万科等地产巨头的住宅开发项目、港中旅的温泉度假城项目、奥特莱斯名牌折扣中心项目、华裔城的大型文娱中心项目，金融街控股集团的金融港项目，还有家乐福、得来速等品牌连锁项目，大批优秀产业将直接带动CSD长阳半岛的价值优化。 加上房山城铁线和京石高速、京良路等交通路网的完善以及区域生态环境改善应用工程的推进，从置业的角度来看，未来CSD长阳半岛仍将延续“叫好又叫座”的势头，成为客户追捧的香饽饽。

为什么股市一跌房价就要跌？

股价和房价之间没有因果相关，而是他们的涨跌都在同一个要素上，就是政策导向，都是炒做预期，当投资者看淡后市的时刻就跌，看好后市的时刻就涨。 股票多少钱无论什么时刻都是由股票的供应和需求选择的，短期和常年都是这样。 股票的价值和人们的预期是影响需求和供应的关键要素，比如股票内在价值的上升造成更多的人看好该股票，也就有更多的人想要买该股票，所以其需求上升，最终多少钱上升。 但同时也存在着其他一些影响供应和需求的要素，比如市场操纵，政策等等。 这些要素都可以在短期内对供求形成相当大的影响，最终表现给股价的大幅度动摇

沈阳取消楼市限购？房管局：不清楚，暂未收到通知

11月11日，针对市场传达的沈阳清闲限购限售信息，澎湃资讯记者致电沈阳市房管局，该局任务人员称，不清楚，暂未收到通知，详细信息以该局网站信息为准。 沈阳市不动产注销中心相关任务人员相同表示，该单位未收到取消限购通知，如有新的信息会对外启动发布。 昨日，有媒体报道称，沈阳召集部分房企休会，线下通知将清闲限购限售等一系列房地产限制性政策。 其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高团体按揭存款放款效率、放宽备案多少钱等，但没有正式文件发布。 对此，房管局相关人士称，确实有业务部门开了会，但详细内容并不清楚。 此外，多名外地中介经纪人表示，目前相关文件没有正式发布，并不能直接操作。 澎湃资讯了解到，截至目前，取消限购这一政策并未失掉执行。 从房价表现上看，国度统计局数据显示，往年9月份，沈阳新建商品住宅销售多少钱环比下跌0.1%，同比下跌3.3%；二手住宅销售多少钱环比下跌0.1%，同比下跌4.2%。 另据中指研讨院数据，往年10月份，沈阳新建住宅多少钱环比下跌0.13%，样本平均价元/平方米；二手住宅多少钱环比下跌0.28%，样本平均多少钱元/平方米。 今天早间，地产股大面积飘红。 截至发稿，保利开展（）、金地集团（）、泰禾集团（）、阳光城（）等涨停。 债市方面，据wind数据，多家房企的公司债券出现较大幅度下跌。 世茂集团旗下的20世茂G1、20世茂G3、20世茂G2、19世茂G2等多只债券涨幅超20%。 另外，20奥园01涨24.16%、20阳城03涨11.06%。