楼市政策 大礼包 齐发 地产板块估值修复空间显现 (楼市 政策)

在政策优化背景下，楼市市场心境清楚好转。据报道，国庆时期，反映购房志愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量发生不同水平增长，市场决计末尾恢复。

依据关系统计，假期时期，北京市新房带看量较去年同期介入92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期介入104.1%。广州部分楼盘日到访量逾越150批，较往常介入200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研讨院（四川）初步统计，四川省抽样考察项目到访量较节前平均介入70%，成交转化率较节前平均介入140%。

另据，10月1-5日60城新房成交面积同比从9月-28.4%上升至1.1%，假期低基数下，26城二手房成交面积同比从9月全月的-6.3%上升至164.3%。此外，自9月政治局会议后的首个周末地产成交环比清楚改善，尤其是一线城市。9月28-30日的60城新房/26城二手房成交量较前一周同期（9月21日-23日）区分增长99.5%/43.1%，其中，北京、上海、深圳、广州新房成交面积下跌53.2%319.1%/40.1%/80.6%，北京二手房成交增长114.4%，深圳二手房成交微降-3.3%。

近期，各地相继出台房地产新政，北京、上海缩短非户籍家庭购房所需交纳社保或个税年限。深圳方面优化限售、限购措施，主城区要求延续1年社保或个税，中心开放限购。广州更是片面关闭限购措施。随着优化支持政策落地，四季度购房者估量将放慢入市脚步。随着市场生动度进一步的优化，成交量上升可期。

剖析称，自9月23日以来，在政策利好推进下，A股与港股地产板块发生强势反弹。以后A股与港股地产板块市净率估值均处于历史低位水平，随着政策效果逐渐显现，市场决计有望失掉提振，带动销量企稳。倡议关注1）重点规整齐线及中心二线城市主打改善性产品，具有继续拿地才干的房企；2）受益于政策利好一直落地，一二手房市场生动度优化，拥有中心竞争力的房产中介平台；3）政策奖励的地产并购重组方向；4）具有规模优点，运营效率高的头部物业控制公司。