热度上升！楼市国庆档报告来了 二手房市场基本成功筑底 一线城市热度17.4%领涨 (楼热是什么意思)

报告显示，在刚刚过去的2024年国庆假期，全国房地产市场出现出新房与二手房市场的清楚分化趋向。一方面，新房市场在多项政策利好的抚慰下，热度有所上升，但仍受需求走弱的影响；另一方面，二手房市场则表现出更为积极的信号，筑底上升的迹象清楚。

新房市场热度上升，但仍受需求制约

据58安居客研讨院发布的报告显示，往年国庆假期时期，全国新房市场线上找房热度较9月份日均上升约8%，显示出楼市在政策暖风下正逐渐升温。中央层面在9月下旬密集表态支持房地产行业瘦弱展开，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、放慢房地产去库存、缓解房企流动性压力等措施。特地是9月26日中央政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”，更是为市场注入了一剂强心针。

但是，虽然政策层面暖风频吹，但新房市场仍遭到需求走弱的制约。报告显示，2024年国庆假期时期，一线、二线和三四线城市的新房线上找房热度区分较去年降低13%、16%和17%。购房者在务工、支出等终年存在不确定性的影响下，对承当较高的杠杆率持慎重态度，住房消费趋于保守。

详细来看，各城市之间新房市场热度表现分化。深圳在新房市场方面表现最为颠簸，假期日均热度较去年上升12%，这关键得益于深圳限购政策的安闲、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策降低了购房门槛和本钱。而北京线上新房找房热度降温最为清楚，同比降幅逾越40%，上海和广州的热度也区分降低约15%和2%。

二手房市场筑底上升，一线城市领涨

与新房市场相比，二手房市场在国庆假期时期则表现出更为积极的态势。报告显示，全国范围内一百个城市的二手房找房热度指数抵达92.4，与去年同一时期相比降低了2.4个百分点，但回调幅度已延续三年坚持在10%以内，显示出二手房市场或已涉及底部，下跌空间有限。

值得留意的是，一线城市在二手房市场方面表现出领涨态势。国庆假期时期，一线城市二手房找房热度下跌17.4%，二线城市基本持平，而三四线城市则发生4.4%的热度下滑。四大一线城市在国庆假期前均推出了楼市处分措施，这些措施有效激起了购房者的房屋搜寻需求，并促进了房东介入房源挂牌的志愿。

特地是在政策抚慰下，深圳与北京的二手房搜寻热度在国庆假期时期与9月相比，日均增长了25%，而广州与上海也成功了逾越10%的日均增长。受此一线城市找房热度激增的推进，其他各线城市的房屋搜寻热度亦出现普遍下跌态势。全国范围内，百强城市中，有83个城市的二手房找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅更是逾越了10%。

总体而言，虽然房地产市场在国庆时期有所回暖，但全体需求依然疲软，市场恢复仍需政策的进一步支持和居民务工支出预期的改善。估量四季度市场销售将迎来边沿改善，但市场拐点仍依赖于政策力度、落地节拍以及居民的务工和支出预期等原因。