郑州银行100亿元不良资产成功转让！ (郑州银行10万3年定期利息)

10月7日，发布公告称，已收到内地资产向该行支付的人民币50亿元现金及算计价值为人民币50亿元的信托受益权，并将截至2024年7月21日（基准日）的信贷资产及其他资产一切转让给内地资产。

据悉，郑州银行于2024年9月4日与内地资产控制有限公司（以下简称“内地资产”）在河南省郑州市签署《资产转让合同》，郑州银行赞同向内地资产出售信贷资产及其他资产（以下简称“拟转让资产”）。拟转让资产在扣除减值预备前的本金及利息账面余额约为人民币150.11亿元。转让价款为人民币100亿元，将以人民币50亿元的现金及算计价值为人民币50亿元的信托受益权形式支付。

《资产转让合同》提到，截至2024年6月30日，拟转让资产包括发放存款及垫款本金人民币95.31亿元，占比约68.51%，其中依照担保形式划分：触及保证类的债务本金为人民币3.10亿元，占比约3.25%；触及抵/质押债务的债务本金为人民币92.21亿元，占比约96.75%，拟转让资产关键行业散布包括租赁和商务服务业、批发和批发业、电力、热力、燃气及水消费和供应业、住宿和餐饮业、房地产业、修建业、制造业、信息传输、软件和信息技术服务业等行业。另外，拟转让资产还包括金融投资本金人民币43.80亿元，占比约31.49%，包括信托方案本金人民币41.24亿元，资管方案人民币2.56亿元。

郑州银行表示，该行拟转让资产已是低效益资产，且由于经济情势的变化，该行经过现场及非现场贷后审查，活期对存款及投资项目启动贷后审查，经过审查借款人的基本运营状况、信贷资金经常经常使用状况、关键运营事项、财务状况、项目实施进度、结算记载、担保人及抵押物状况等，拟转让资产的借款人的还款才干已出现肯定疑问，已蕴藏肯定的风险隐患，在未来一段时期内资产质量或许出现肯定好转，即使行动担保或采取必要法律程序后，预期也将会出现肯定损失。郑州银行以为，经过此次资产转让，该行预期能够优化拟转让资产的受偿率，下降该行潜在资产损失，并可改善及进一步优化资产结构。同时，成功此次资产转让后将成功资金加快回流，进而改善流动性，该行预期本行资本充足率有所提高，有效提高抗风险才干，为成功全体稳如泰山运营奠定基础，从而促本钱行高质量及可继续展开。

保交楼如今最新状况怎样样了？稳民生任务进度仍意义非凡

往年7月末，“压实中央政府责任，保交楼、稳民生”成为房地产市场开展的关键方针。两个月过去，“保交楼”启动得怎样样了？

记者梳理发现，在全国性保交楼专项借款、中央纾困基金的撬动下，已有多个省市的停工项目逐渐停工，各地也在探求不同的“保交楼”形式。

虽然已披露的专项借款初期规模尚不能完全掩盖一切烂尾停工项目，但近几个月的任务进度仍意义非凡，尤其在一些政策力度较大的城市，其示范效应和阅历累积，都将给全国范围的“保交楼”任务带来正面推进作用。

全国性专项借款启动

为防范行业出现系统性风险、坚持房地产市场颠簸安康开展，7月以来，中央屡次出台专项配套政策，并派出督导和服务任务组赴中央推进落实，释放出稳如泰山经济大盘的关键信号。

其中，“保交楼”全国性专项借款的启动，成为“断供”事情出现以来首个全国性纾困政策。 招商银行研讨院称，该纾困基金初期规模为2000亿元，将由央行指点的国度开发银行、中国农业开展银行等在现有存款额度中布置。

在方式上，专项借款以城市为单位，由中央政府借入、经常使用及归还，准绳借款期限不能超越3年。 同时，明白提出“不抚慰房地产市场、不救助房地产企业”，严厉限定用于各地已售、逾期、难交付的住宅项目树立交付，并封锁运转、专款公用。

9月22日，国度开发银行向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款，该任务迈出实质性一步。 近日中国农业开展银行也地下称，该行全力落实“保交楼”、设备更新改造和制造业中常年专项存款义务，截至三季度末“保交楼”专项存款任务曾经成功。

在近日召开的人民银行货币政策委员会2022年第三季度例会上，会议提到要推进“保交楼”专项借款放慢落地经常使用、并视要求适当加鼎力度，引导商业银行提供配套融资支持，保养住房消费者合法权益，促进房地产市场颠簸安康开展。

市场化方式探求落地

“保交楼”任务全国上下一盘棋，除了上述专项借款，各地政府也在探求可行方案，实际推进“保交楼”减速落地。

据克而瑞研报剖析，当下中央政府积极落实城市主体责任，多措并举推进“保交楼”任务，关键有以下方面内容：一是设立专项纾困基金，比如湖北省资管与浙商资管结合设立50亿元纾困基金，加大对全省不良资产的收买、处置力度。

二是派遣任务组或树立一对一挂联帮扶，催促项目尽早停工。 比如重庆成立房地产疑问项目风险化解处置小组，布置房地产专班组跟进项目树立进度，并对项目账户资金封锁控制，苏州片面落实“一楼一策一专班”。

此外，返还未开工项目土地款，例如赣州经开区政府选择收买绿地部分未开工地块，依据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工树立。 天津、南京等宽严并济、优化预售资金监管，对出险企业、疑问项目实施差异化控制。

不过，要实际处置房企停工疑问，并非朝夕易事。 克而瑞方面表示，当下爆雷房企多，所牵连的城市及项目掩盖面广，即使是优质项目，也会由于企业暴雷堕入停工形态；项目销售及回款困难，不少项目更是因违规提取预售监管资金，现已堕入资不抵债的困境。

因此，当下中央政府在落地“保交楼”任务时，底线准绳是救项目而非救企业，同时严厉区分项目风险与企业集团风险，救助项目将实行封锁运转、专款公用。 优先救助资产质量较好的优质项目，资不抵债的疑问项目或将采用破产重组、托管代建等方式。

最典型的如郑州，该市出台了房地产纾困基金设立运作方案，规模暂定为100亿元，不只在项目挑选上明白要求资产大于负债，还创新性设立了子母基金的运作形式，协调住建、金融、公安等各部门，经过市场化法制化的方式推进保交楼。

再如南宁，该市谋划设立了颠簸房地产基金，首期规模30亿元，由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司三家国企出资，江苏言睿产业投资基金控制有限公司作为控制人。

南宁市官方在阐释“南宁形式”时称，颠簸基金遵照“政府主导、市场化运作”的准绳，以“市场化、法治化”的并购重组为关键手腕，由专业团队控制，采取“下深水”操作形式，夹缝中寻觅保交楼、控风险、能成立的商业逻辑。

8月13日，该市经过招标方式确定江苏言睿产业投资基金控制有限公司为基金控制人，经过政府依法支持和专业化运营相结合的无机一致，确保基金运作能够一竿子插究竟逐渐落实，“一楼一策”“长短结合”妥善化解疑问楼盘形成的社会风险和经济风险。

此外，多家全国性AMC机构也在入场，譬如长城资产上半年已与12家房企展开多轮对接，对意向纾困项目资产深化研判，部分项目已成功落地或批复出资；中国信达上半年经过存量债务重组、续建资金补足、引入品牌代建等方式，落地原佳兆业集团广州南沙“悦伴湾”等一批受困房企风险化解项目，带动354亿元存量项目停工复产。

多项目取得资金死水

在自上而下的政策推进下，“保交楼”任务逐渐取得实质性进度，多地项目有望停工。

近日商丘市官方表示，该市紧抓政策性银行专项借款的政策机遇，首批开放同意项目17个，借款9.2亿，保交楼9200套，目前资金已全部拨付到位。 市住建局对全市房地产项目启动片面排查，采取周调度、月督导等多种方式，指点项目片面停工。

在哈尔滨，多个开放“保交楼”专项借款的地产项目获批，纾困资金也陆续到位。 9月27日，宝能城发哈尔滨公司与哈尔滨市人民政府、哈尔滨市城投公司签署三方协议，1.86亿专项借款正式落地，宝能城项目3、4、5号地块停工，1200多名施工人员进场。

在郑州，该市房地产纾困基金落地项目到达7个，区分为建业金融岛写字楼项目、金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡、惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园，对拟经常使用保交楼专项借款的95个项目也展开片面审计。

外地金融系统积极执行，中原银行目前已对接郑州市、县两级平台公司，拟全体提供50亿元资金支持，首笔3亿元资金已成功发放到位；郑州银行已与郑州区县(市)平台及市级承贷平台成功全部对接，组织在报在审金额超越40亿元。

多个此前堕入“停贷”风云的楼盘，末尾出现停工迹象。 比如名门翠园、_福城、恒大城、鑫苑金水观城，以及融创御湖宸院、融创运河源、融创空港宸院等项目。 其中名门翠园申报了郑州市“保交楼”专项借款名单，目前曾经进入审计阶段。

南宁的颠簸房地产基金也末尾落地，基金首期规模30亿元，首期实缴8亿元。 南宁轨道地产集团出资3亿元，交投集团出资2.5亿元、威宁房地产公司出资2.5亿元，8月26日颠簸基金首期实缴出资全部到位。

据悉，该颠簸基金正积极对接蓝光雍景澜湾项目、恒大系项目、大唐系项目，力争9月底前成功对蓝光项目的实践投资和常态化运营，构成恒大项目的投资方案，争取早日构成示范性项目，带动房地产市场风险化解任务顺利铺开。

此外，该基金的出资人之一南宁轨道地产，日前还入股了金科一项目公司，转让资金将分批次用于南宁金科城、南宁金科博翠天宸等项目后续运营开发，其中将有约1亿元注入金科城项目，成为该市首个成功签约的国资入股项目全体收买案例。

为稳住市场需求，9月28日南宁还展开了“支持刚性和改善性住房需求”团购月活动，十二家房企共同承诺书，购房买卖资金100%进入预售资金监管账户并归入政府监管；项目买卖多少钱保价3个月；逾期6个月仍无法交房的，在理由操持退房退款。

克而瑞表示，当下的保交楼任务，或将先在部分城市试点，总结相关任务阅历，进而构成系统性的处置方案，随后在全国片面推行。 从试点城市来看，设立房地产纾困基金、政策性银行专项借款或许是愈加有效的处置方案。

其中，以政策性银行专项借款为杠杆，撬动更多商业银行存款跟进，以期缓解保交楼资金困境，支持已售、逾期、难交付住宅项目树立交付。 关于涉险房企，或将采取预先追责的方式，待停工项目交付疑问处置后再追溯停工企业的法律责任。

郑州银行半年报：多措并举支持实体经济 普惠小微信贷投放继续增长

郑州银行的半年报显示，该行在复杂经济环境下，积极践行服务虚体经济的宗旨，经过多重举措支持普惠小微和民营企业等高质开展，有力推进了稳经济和促增长政策的实施。 在业务规模上，郑州银行资产总额到达6168.59亿元，同比增长4.28%，存款和存款总额也区分增长4.65%和6.11%。 经过优化资产结构，存款占总资产比重上升，存款占比提高，展现了稳健的业务增长态势。 在普惠金融范围，该行对小微企业和涉农存款继续投放，截至6月末，普惠型小微企业存款余额到达466.86亿元，同比增长5.41%；涉农存款余额851.95亿元，增长5.35%。 同时，郑州银行推出减费让利政策，降低企业融资本钱，助力实体经济开展。 在“保交楼”和“稳经济”方面，郑州银行积极介入“万人助万企”和“行出息万企”活动，为保交楼项目审批和投放提供金融支持，助力房地产市场稳如泰山。 此外，经过乡村复兴举措，涉农存款余额也有所参与。 在政策性科创金融方面，该行围绕“低利率、长周期、弱担保”的准绳，存款余额增长清楚，为科技创新企业提供全生命周期服务。 同时，市民金融服务也有所增强，经过活动和场景树立，满足居民的金融需求。 在风险防控方面，郑州银行不良存款率稳中有降，拨备掩盖率优化，显示资产质量向好。 经过强化风险控制和不良资产处置，确保了资本充足率的稳健增长。 总结来说，郑州银行在支持实体经济、普惠金融和风险防控等方面取得了清楚效果，为中国经济稳增长做出了积极奉献。

河南省豫呈祥拍卖有限责任公司怎样样？

简介：一、成立时期及同意注销机关河南省豫呈祥拍卖有限责任公司（豫呈祥拍卖行）2004年经河南省商务厅同意，在郑州市工商行政控制局注销注册。 法人代表：赵洪柱。 拍卖运营容许证号，营业执照号4995。 运营范围：各类有形、有形资产、第一、二、三类文物拍卖及产权经纪中介服务。 二、依法运营状况我公司成立以来严厉依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖监视控制方法》、《关于增强拍卖师控制的若干规则》等有关法律、法规的规则组织拍卖活动。 成立至今无任何揭发和违规、违法行为。 三、注册资本及运营场所注册资本：1000万元。 注册地址：郑州市嵩山南路2号（现11号）珍宝商务2层。 办公地址：郑州市郑汴路东段1号豫呈祥艺术馆，办公条件优越、环境良好。 四、公司资质1、公物拍卖资质。 （省财政厅同意的公物拍卖容许证编号：009）。 2、第一、二、三类文物拍卖资质。 我公司已取得国度文物局同意从事第一、二、三类文物拍卖的资质。 （文物拍卖容许证号：文物拍字（2012）第号）3、国度“AA级拍卖企业”，证书全国一致编号2012-0455号。 4、守合同重信誉企业。 取得河南省工商行政控制局2012-2013年度“守合同重信誉”企业公示资历（全省共有2家拍卖企业获此殊荣）。 （编号，详见河南省工商行政控制局网站）5、河南省优秀拍卖企业。 2010年、2014年延续两次被河南省拍卖行业协会评为河南省先进拍卖企业。 6、AAA级信誉等级企业。 （信誉等级证书一致编号：HXX2015A0007）。 7、是中国拍卖行业协会会员单位、河南省拍卖行业协会副会长单位、郑州市拍卖行业协会副会长单位。 8、是中国农业银行总行、河南省初级人民法院、农行河南省分行、河南省乡村信誉联社、信达、长城、华融资产控制公司、郑州银行、建行南阳市分行及多个地市中级人民法院等单位的拍卖入围企业。 五、公司业绩公司自成立至今，已举行拍卖会300余场，累计成交额15亿余元，年均成交额近2亿元，成交率到达96％以上。 自2008年取得文物拍卖资质以来，已成功举行了多场文物艺术品拍卖会，并取得了良好的业绩。 拍卖标的触及文物艺术品（书画、珠宝、玉雕、青铜器、瓷杂）、土地经常使用权、房产、旧机动车、机器设备、食品、服装、乐器、债务、股权及广告位、商标权等各类有形、有形资产。 我公司在大项目的融资和营销筹划、招商网络方面有较强优势。 六、合法集资涉案资产拍卖业务已成功拍卖多宗合法集资案件涉案资产，积聚了较为丰厚的阅历。 我公司是郑州市郑东新区控制委员会合法集资案件涉案资产处置地下选聘的独一拍卖机构。 是郑州市管城区、金水区、平顶山市新华区等担保公司涉案资产处置指定的拍卖机构，已受政府部门委托，成功拍卖了多宗担保公司的涉案资产。 对担保公司合法集资案件涉案资产的处置有较丰厚的阅历，能协助政府圆满成功拍卖任务。 七、政府委托公物资产拍卖业务我公司具有公物拍卖资质，是郑州市中原区、二七区、惠济区、巩义市财政局国有资产处置及公物拍卖的首选机构，已屡次接受政府部门委托的公物资产拍卖业务并圆满成功委托。 八、司法拍卖业务是河南省初级人民法院和郑州市中级人民法院的入围拍卖机构。 已屡次接受省高院、郑州、开封及其它地市中院的委托拍卖业务并圆满成功委托，失掉了委托方、开放执行人和被开放执行人的分歧好评。 九、金融机构不良资产拍卖业务。 我公司和农行河南省分行、省乡村信誉联社、长城、信达、华融资产控制公司等单位有着良好的协作相关，曾先后屡次接受金融机构的资产拍卖业务委托。 2006年以来累计成功农行委托拍卖业务2亿余元。 农行委托的业务，我公司均100%全部拍卖成交，无一流拍，无失信、违约记载。 十、运营队伍及拍卖师公司拥有一支阅历丰厚的高效团队。 设有资产业务部、文物艺术品部、营销筹划部、综合部和档案室。 现有员工38其中：国度注册拍卖师2，律师2人，资产评价师2人，拍卖从业资历人员10人，宝玉石专家3人，书画鉴定专家3人，名表鉴定专家3人，初级文博专业鉴定专家6人及其他任务人员7人。 二名拍卖师姓名和证书编号：1、张莘，男，证书编号；2、赵涯菲，女，证书编号。 十一、公司基础设备公司装备有多部数码类照相、摄像设备，各部门都装备了计算机及网络设备，已成功业务、财务、档案的计算机控制和智能化办公。 公司装备有投影仪、现场监控摄录等设备，能够对拍卖标的启动平面宣传引见和对拍卖会的全程摄录像监控。 十二、奖励及荣誉2006年因成功拍卖郑州亿龙学校，遭到郑州市人民政府的惩处。 2006年度因业绩突出，被郑州市拍卖企业监管部门评为“郑州市2006年度先进拍卖企业”，被郑州市工商局授予2006年度“重合同、守信誉”单位。 2012年被评为国度AA级拍卖企业。 2009年被郑州市拍卖协会评为“五星级”拍卖企业。 被郑州市商务局、郑州市总工会、郑州市拍卖行业协会授予“国度可继续开展实验区竹林”金奖。 2010年被河南省拍卖行业协会评为2008—2009年度河南省先进拍卖企业。 2011年被郑州市总工会评为先进基层工会，被河南省拍卖行业协会评为年度先进拍卖企业。 2014年被河南省工商行政控制局授予“守合同重信誉”企业，被河南省拍卖行业协会评为河南省2012-2013年度先进拍卖企业。 法定代表人：赵洪柱成立时期：2004-06-08注册资本：1000万人民币工商注册号4995企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址：郑州市二七区嵩山南路2号2层