打好保交房攻坚战 渤海银行放慢推进城市房地产融资协调机制落地奏效 (顺利交房保障措施)

2024年1月和6月，住房城乡树立部和金融监管总局先后结合印发《关于树立城市房地产融资协调机制的通知》、《关于进一步发扬城市房地产融资协调机制造用满足房地产项目合理融资需求的通知》，继续优化完善城市房地产融资协调机制，推进房地产开发企业和金融机构精准对接，指点银企双方对等协商，为银行和房地产企业搭建了一座直通桥梁，既有利于满足房地产项目合理融资需求，又有效保证金融机构合法权利。

作为最年轻的全国性股份制商业银行，渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）深化了解政策外延、高度注重落实任务，以“高效落实政策，精准支持企业，助力房地产市场颠簸瘦弱展开”为目的，全力推进房地产融资协调机制相关任务。截至目前，该行共主办18笔协调机制项目，算计融资需求97.21亿元，批复金额95.21亿元，签署合同金额91.14亿元，13个项目已启动放款，放款总金额为69.86亿元，一切依照工程进度“应放尽放”。

高标引领 以顶层设计优化房地产市场金融供应

城市房地产融资协调机制立足于城市，针对房地产项目合理融资需求，是成功金融和房地产良性循环、改善市场预期的关键举措和有力保证。

渤海银行高度注重房地产融资协调机制的落实，屡次召开党委专题会研讨并制定相关任务方案，先后印发落实城市房地产融资协调机制的任务通知和实施细则，明白详细指点要求，加快与各级协调机制对接，确保每项任务“件件有下落、事事有回应”，务必推进落实到位。

坚持责任担当，目前渤海银行已将相关任务归入房地产任务专班统筹控制。在总行党委指点下，渤海银行全行各级机构已成立房地产融资协调机制专班，总行设立以行长为组长、分管行长为副组长的专班，分行参照总行设置成立分行级别专班，明白主体责任，确保与各地协调机制的高效对接与顺畅沟通，加快推进房地产融资协调机制任务有序落实；同时设立专项审批通道，减速审批，对契合授信条件的名单内项目做到“快审快放、应放尽放”，积极满足合理融资需求，确保项目顺拖延地。

精准施策 满足房地产企业合理融资需求

在总行党委的推进部署下，渤海银行各地分行充散发扬专业才干，积极主动推进协调机制项目落地开花，抑制艰难、创新方法、精准施策，以项目为主体给予融资支持，一视同仁满足不同一切制房地产企业的合理融资需求。

受房地产市场全体环境影响，渤海银行西安分行某项目销售进度较慢，回款有余以掩盖原定还款方案。为支持企业顺利推进项目树立，该行西安分行将12.6亿元存款展期，并将还款期限由原定的36个月延伸至54个月，给予企业充沛时期成功项目树立和销售。

渤海银行天津分行积极贯彻落实房地产协调机制的任务要求，作为某项目的开发贷银行，与项目公司迅速沟通，在对存量2亿元存款启动展期的基础上，进一步审批经过了3000万元的新增融资需求，实践缓解了企业的资金压力，为项目树立的顺利推进提供了有力的资金保证与支持。

渤海银行武汉分行某项目原由其他银行担任主办行，但在了解到原主办行提供的存款额度有余以支撑项目树立后，该行武汉分行积极展开营销任务，仅用15天便成功了全流程审批，核定存款额度为20亿元，充沛满足了客户的融资需求。

继续跟进 服务不止于名单

在积极照应政策呼唤的同时，渤海银行关于未归入协调机制推送名单的项目也坚持高度关注，秉持服务不止于名单的准绳，继续提供有力支持。关于暂不契合条件的项目，如企业因市场预期不佳暂缓投入，但在市场转好后假定情愿重新投入资金，渤海银行迅速跟进，提供相应的融资服务；如以后暂无存款需求的项目，若因销售不及预期等要素要求料理存款展期、介入或延伸宽限期、调整还款方案等业务，渤海银行也将在严峻遵照法律法规的前提下，积极与企业协作，提供灵敏的金融处置方案。

在苏州，渤海银行某项目因未满足资本金比例要求，暂时无法列入白名单。对此，渤海银行苏州分行积极与外地房管局、人民银行、金监局等相关部门沟通协调，最终协商企业实施债转股方案，满足资本金要求后将项目归入第三批白名单。

此外，渤海银行主动对接新的项目资源，进一步空虚项目贮藏库。目前，苏州分行和郑州分行的两笔项目已进入落地阶段，估量很快成功融资支持。

城市房地产融资协调机制是一项创新举措，旨在一视同仁地满足不同一切制房地产企业的合理融资需求，同时也是防范化解系统性风险、处置以后房地产企业融资困境的关键手段，有效保养了购房人的合法权利。

下一步，渤海银行将继续深化贯彻中央金融任务会议和中央经济任务会议精气，坚决行动金融支持房地产的各项政策，进一步加大资源保证力度，继续加大对“白名单”项目和保交房任务的支持力度，一直优化融资服务流程和任务效率，为房地产市场颠簸瘦弱展开奉献渤海力气。