保利展开居首 广州前三季度房企销售榜出炉 3家权利金额过百亿 (保利预展2021)

乐居新媒体刘治颖据克而瑞广佛区域官微信息，10月8日，克而瑞广佛区域公布《2024年1-9月广州房企销售排行榜》。

克而瑞数据监测显示，在往年前三季度，、越秀地产蝉联全口径金额/权利金额/流量金额/流量面积四榜前二甲，表现不俗。

中海地产以102.94亿元权利金额取得权利金额榜第三位，全口径金额榜第三位由广州地铁以148.49亿元全口径业绩取得，流量金额、面积双榜季军被万科地产以127.35亿元流量金额、43.62万㎡流量面积业绩支出囊中。

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71亿拿下朱村旧改 上海老牌房企大华的广州幅员

不同于广州其他旧改的剧烈竞争、悬念迭起，大华拿下朱村村项目似乎显得顺理成章。

网 近年来，仰仗着地铁21号线的便利，广州增城朱村不时是刚需置业的抢手板块。

6月28日，广州公共资源买卖中心官方发布了增城区朱村街朱村村旧改项目地下选择协作企业的结果公示，最终上海老牌房企大华集团将项目支出囊中，总投资金额估量71亿元。

据新媒体了解，朱村村位于增城区朱村街中部，临近朱村街旧城镇(街区)，南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研讨所。

旧改项目分为A、B两区，其中A区位于广汕公路北侧，包括朱村运河以西的村大本营，以及位于运河以东的部分区域;B区在广汕路以南，修建基本沿广汕路、朱宁路呈长条状散布。 项目总用空中积77.5万平方米，改造范围内总修建面积.81平方米，触及居民2692户、户籍人口6606人，改造投资总金额约为71亿元。

至于交通方面，地铁21号线朱村站距离村口牌坊仅500米左右;周边在售的一手项目包括大华城东郡、仁安花园二期、保利中航城等，均价约1.8万-2.6万元/平方米。

值得一提的是，这是目前朱村板块投资额最大的旧改项目，同时这也是是大华在朱村板块拿下的第二个旧改项目。

早在2019年底，大华就拿下了朱村街山田村旧改项目，投资63亿元。 同年，以总价14.74亿元摘得增城朱村站北A宅地，折合楼面价元/平方米。

截至目前，朱村板块曾经大华集团在广州规划的重点区域，总投资金额到达了约149亿元。

规划朱村

不同于广州其他旧改的剧烈竞争、悬念迭起，大华拿下朱村村项目似乎显得顺理成章。

早在2019年11月6日，广州增城朱村村举行了旧村改造项目选择协作意向企业和表决大会，朱村村村民以100%赞成率，赞同让大华(集团)有限公司正式成为朱村村旧改协作企业。

虽然大华在上海相同是仰仗旧改项目起家，但能够在保利、富力等诸多“旧改大户”盘踞的羊城分得一杯羹，实属不易。

关于为何能够拿到这一旧改项目，早在签署协作意向时便曾有接近大华集团的人士表示，这与大华多年来在旧改行业积聚的口碑是分不开的，“大华做了这么多年旧改，有不少阅历，也做出了不少样本，这些都是取得市场和居民们认可的资本所在。”

从朱村村最新的招标文件来看，出让要求颇为“严苛”，故有市场人士以为，其中颇有点“定向出让”的意味。

依据招标要求，协作企业总资产不低于1500亿元，企业净资产不低于380亿元且剔除预收款的资产负债率不得大于70%，企业实缴注册资本金不低于15亿元。

同时，由于朱村旧改项目位于广州市第三圈层重点性能区以外的区域，要求协作企业具有产业导入才干(非 房地产 业)。

详细而言，协作企业需至少引入1家国度级A类科技企业孵化器，1家专业消费性服务平台。

此外，由于朱村村周边配套以乡镇级为主，缺乏大型商业配套，所以项目还要求引入嘉年华 商业综合体 、嘉年华高端商务办公、长租 公寓 品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业位置的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高质量经济生活示范区。

据了解，长租公寓享寓正是大华集团打造的品牌，而洲际酒店也与大华有着亲密的协作相关。

此外，有业内人士指出，虽然旧改周期长，但利润率自然也会更高。 大华多年浸淫于旧改行业，虽然规模增长不快，但公司现金流状况却较为安康。

“在融资情势不阴暗的时刻，大华的日子或许要比许多同行过得滋养。”

加码广州

作为一家上海外乡开发商，大华集团近几年在广州的开展可谓十分迅速。

这家成立于1988年的老牌房企，是国际第一批拥有房地产开发国度一级资质的房地产开发企业，打造的首个项目是位于上海宝山区的大华社区，该项目由多个寓居小区构成，总占空中积约为3.5平方公里。

从体量上，该大型社区与旧改项目动辄几百万平方米相似，正是从这个项目末尾，大华末尾走上了打造大型社区项目的路途，也逐渐积聚起了开发大盘的阅历。

尔后二十多年里，大华还开发并运营过上海大华锦绣华城、大华滨江天地、曲江公园世家、大场老镇改造社区等一系列超越百万平方米的大型社区项目。 其中，上海大华锦绣华城和大场老镇改造社区占空中积区分到达3.3平方公里和2.5平方公里。

但是，由于大型社区与旧改项目开发周期都很长，所以大华集团的销售规模与同行相比不时显得有些落后。 早在2009年便已迈进房地产“百亿俱乐部”行列，但尔后多年开展规模并未增大。

直到近年来，大华才展露关于规模的渴求，并提出未来2-3年以“提高去化，做大规模”为运营导向，经过放慢周转带动销售规模和利润总额双增长。

依据观念指数披露，大华集团2020年销售总额为559亿元，较2019年347.6亿增长约60%。

城市规划方面，大华于2017年年底进入大湾区，并于同年成立广州区域公司。

尔后长达一年多时期里，其并未急于在广州开疆扩土，而是花时期去熟习市场和做前期预备。 直到2018年9月，大华突然现身广州土地招拍挂市场,第一次性以底价11.63亿元竞得广州番禺宅地，才算真正进入广州。

随后大华经过城市更新与二级招拍挂市场“双轮驱动”的规划战略，在广州接连扩储。 于2019年，大华以63亿、14.7亿元拿下增城区朱村街山田村项目和朱村村地块;2020年，以10亿元拿下番禺区沙头村大富村旧改项目。

据了解，大华目前在大湾区的5个城市中取得15个城市更新项目，广州旧改项目散布在番禺区、增城区、白云区、天河区、花都区。

随着大华集团加码广州，运营性现金流状况也有所紧缩。

资料显示，2019年，大华集团运营活动发生的现金流量净额为-121.69亿元，比2018年同期增加了 122.23亿元。

截至2019年底，大华集团总负债达927.36亿元，相比2018年末的632.57亿元增长了46.6%;资产负债率为74.84%，相比2018年的70.29%增长了4.55%。

房企负债率排名2021

NO.1：恒大暴雷水平：★★★★★上榜理由：全国房地产龙头，危如累卵，每天都有商票逾期，债券经被中止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房造成金融机构恐慌，2家信托要求提早归还存款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。 穆迪信誉评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。 NO.2：华夏幸福暴雷水平：★★★★★上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年盈余近100亿，截至9月4日，违约债务本息算计878.99亿元，账上几无可动用资金。 曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国安康，计提损失359亿。 中诚信国际，已将华夏幸福从信誉评级名单中除名。 NO.3：新华联暴雷水平：★★★★★上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、解冻的资产账面价值总额454.58亿元。 NO.4：鸿坤地产：暴雷水平：★★★★★上榜理由：鸿坤地产业绩大幅下滑，运营性现金流腰斩，融资本钱高且融资环境继续好转，债务压力和流动性疑问末尾显现。 NO.5：恒泰地产：暴雷水平：★★★★★上榜理由：频繁归入被执行人。 NO.6：实地地产暴雷水平：★★★★★上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。 NO.7：蓝光开展暴雷水平：★★★★★上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。 多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自在动用资金仅为3亿元。 9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股多少钱为2元。 20.成飞树立： 频繁归入被执行人 。 NO.8：宝能集团暴雷水平：★★★★★上榜理由：金交所理财富品逾期，员工讨薪。 NO.9：荣盛开展暴雷水平：★★★★★上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。 踩中大部分红线。 短期债务占比拟大，偿债压力庞大。 上半年现金流量净额仅为12亿元，几近干枯。 上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模庞大。 近期多个项目大幅降价兜售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。 美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛开展的运营 和财务状况将将面临各种应战,。 NO.10：泰禾地产暴雷水平：★★★★★上榜理由：负债2000亿，上半年营业支出仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润盈余8.52亿元；运营活动发生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。 8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲身上前推销中国院子的房子。 现场有烂尾楼业主上前，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。 业主被泰禾保安打伤。 NO.11：天房集团暴雷水平：★★★★★上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。 天房开展，曾为天房集团所控股，2021年半年报成功营业支出4.86亿元，净利润—1.06亿元。 NO.12：建业集团暴雷水平：★★★★★上榜理由：河南地王，河南外乡最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。 引信来自一封求助信——《关于企业出现严重风险和危机并恳求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业形态，但需支付巨额运营本钱，销售业绩出现下滑，销售及回款较原方案增加近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。 疑问实践上并不只仅来自天灾：建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业。 穆迪将建业地产的评级展望从稳如泰山调至负面。 NO.13：三盛宏业暴雷水平：★★★★★上榜理由：破产重整。 NO.14：协信远创暴雷水平：★★★★★上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。 协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。 由于频繁的债务逾期，协信远创被结合资信等评级机构下调至渣滓级。 近期协信远创更被债务人开放破产重整。 NO.15：富力地产暴雷水平：★★★★上榜理由：40亿存款展期6个月,一年内到期债务595.76亿，三条红线天天踩。 评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。 富力曾吞并万达酒店，其酒店业务继续盈余。 NO.16：阳光100暴雷水平：★★★★上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年支出仅为33亿元，年利息支出却超70亿。 屡次债务违约，多地项目停工。 另有超百亿债务一年内行将到期。 另外，债券多少钱下跌较大,商票年化收益到达36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。 NO.17：新力地产暴雷水平：★★★★上榜理由：新力，负债约800亿。 一家奥秘的房地产商，从江西起家，10年时期从0做到1000亿规模。 网高端传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股开创人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。 每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。 更频频曝出少量票据到期无法兑付。 NO.18：中南树立暴雷水平：★★★★上榜理由： 触碰三条红线。 NO.19：祥生地产暴雷水平：★★★★上榜理由：少量介入民间借贷,屡次列为被执行人。 大规模裁员。 NO.20：新城集团暴雷水平：★★★★上榜理由：负债4500亿。 NO.21：金地集团暴雷水平：★★★★上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。 上半年运营活动发生的现金流量净额为：—100亿元。 NO.22：绿地集团暴雷水平：★★★★上榜理由：不时踩红线，负债超万亿；绿地曾经末尾大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。 NO.23：花招年暴雷水平：★★★★上榜理由：花旗、瑞信公家银行不再接受花招年控股的债券作为抵押物，如今新发债券基本没有人买了。 NO.24：碧桂园暴雷水平：★★★上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点规划三四线城市，打造“偏近郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下少量三四线城市开发土地。 由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高疑问严重，市场风险极大。 投资庞大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。 因高周转而造成的工地事故、工程质量疑问不时，业主揭发维权不时，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只要4分。 近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。 NO.25：融创中国暴雷水平：★★★上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在少量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，发明多个地王。 市场风闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。 而且融创还在外部向职工融资借钱。 最新信息是，它对万达毁约了。 孙宏斌的保守在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们估量下半年市场会比拟惨烈，安保放在第一位。 ”

末尾很猛结局走弱！5成百强房企三季度市值下跌

阅历疫情冲击之后， 房地产 行业恢复加快超越预期，这也让地产股在二季度有了下跌动因，涨势延续到了三季度。 7月前几日，地产股普遍下跌，为三季度带来开门红。 但这种涨势并未耐久，在各地调控政策从严以及房企融资“三道红线”监管压力下，地产股表如今冲上高位后逐渐颠簸回落。 受此影响，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未变，43家房企市值成功下跌。 下跌房企数量依然超越下跌房企，占比超越5成。 据中国房地产报记者统计，从百强房企市值总和来看，三季度百强市值房企市值总和为亿元，与二季度末的亿元相比，百强总市值小幅缩水约706亿元。 虽然地产股三季度表现不尽善尽美，但普通而言地产股在四季度都有不错表现，由于是全年业绩冲刺期，标杆房企大约率都会取得不错运营业绩，这在一定水平上还会助推投资者关于地产预期。 此外，不少券商也依然看好地产股四季度表现。 东吴证券以为，往年以来，地产、银行作为相关性较强行业普遍表现“凄惨”，不过大跌之后，地产等板块或将迎来规划时机。 东吴证券研讨发现，地产板块在四季度大约率会成功下跌，跑赢市场概率超越50%。 强势末尾 震荡下行 从市值数据看，三季度百强房企市值总和相比二季度有超700亿元“缩水”，但从板块来看，三季度房地产开发板块总体依然出现下跌趋向。 依据同花顺数据显示，截至9月30日，A股房地产板块指数为1819.37，相比二季度末房地产板块指数1719.41，整个三季度下跌5.81%。 房地产板块能够坚持增长关键得益于7月初一波下跌行情。 7月1日，萎靡了半年之久的地产股末尾重拳反击，金科股份、阳光城、滨江集团等个股在盘中即触及涨停板，截至当日收盘，绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、阳光城等10余只地产个股涨停，房地产板块当日涨幅超5%。 尔后，地产股延续了普涨趋向，房地产开发板块延续5个任务日成功下跌，为地产股三季度全体表现迎来开门红。 中指研讨院上海分院研讨总监方颃对此作出评析称，7月初地产股下跌关键要素在于央行下调再存款、再贴现利率；此外，在疫情取得阶段性胜利之后，房地产全体销售状况回暖，尤其是五六月份房企销售表现超出预期，多重利好之下，地产股也迎来回暖态势。 不过，这种下跌行情并未在整个三季度延续。 8月份，房地产行业融资“三道红线”横空出生，这是监管层第一次性经过设定详细财务目的来量化房企负债水平，也是房地产行业调控政策针对B端企业的一次性关键发力，这样的做法也被多位业内人士解读为政府在政策层面末尾施加压力为行业降速。 详细到对地产股影响来看，上述闽系房企首席财务官表示，假设政府对房企融资监管态度强硬，那么这将会影响未来地产股估值逻辑。 “低融资、高毛利运营逻辑将会取代以业绩为导向的高生长逻辑。 房企有望从规模开展转变到高质量开展。 ”上述闽系房企首席财务官表示。 关于地产股久远开展而言，多位房企高管均认可“三道红线”做法，以为其有利于行业安康开展，但“三道红线”的出现让地产股短期内变得异常敏感，任何风吹草动都会形成地产股动摇。 例如，9月24日，网高端传出一份关于“恒大重组”文件，虽然恒大及时对此事情作出造谣，但次日股票市场依然对该事情作出了延伸反响。 除了恒大系全线下跌，9月25日，地产股也大面积下跌，碧桂园、融创等港股头部房企均下跌超3%；A股上市房企也未能幸免，珠江实业、嘉凯城、泰禾集团下跌10%，连与房地产相关的家居板块中多只个股也杀跌沉重。 在上述财务官看来，地产股不时受政策影响清楚，且是投资者预期表现。 近期多地相继出台 楼市 调控政策，加上因城施策稳地价、稳 房价 、稳预期的基调不变，“三道红线”出台愈加证明了目前房地产行业杠杆水平依然处于较洼位置，在这种背景之下，市场预期关于行业的金融调控或许会再度强化，虽然常年对行业安康开展是利好，但短期内股市上或许形成地产股下跌动摇。 世联行 合生创展市值翻番 全体走势是一方面，个股涨跌也与其自身要素相关。 中国房地产报记者经过对比二季度房企市值百强榜发现，有几家市值百强房企在三季度曾经跌出榜单，比如远洋集团、SOHO中国、融信中国。 详细来看，这3家企业在二季度末总市值均在百亿元之上，在百强榜上也占有一席之地，但三季度3家房企总市值区分下跌19.14%、25.21%、22.95%，尤其是SOHO中国和融信中国，总市值已下跌至缺乏百亿元。 以SOHO中国为例，其被黑石集团私有化的信息成为其大涨大跌的源头。 但随着私有化相关事宜“搁浅”，加之SOHO中国自身运营业绩疲弱，中期投资物业平均出租率及租金支出同比进一步降低，SOHO中国股价也延续下滑。 融信中国市值相同也是受困于业绩。 中国房地产报记者梳理融信中国近期股价发现，其8月31日股价下跌幅度较大，今天正是公司半年度业绩发布日，业绩不佳难以支撑其股价下跌，下跌也在预料之内。 在市值百强榜单上，三季度下跌较为严重的企业是中海物业和保利物业，季度环比下跌幅度区分为25.81%、23.98%，领跌市值跌幅榜。 反之，不少企业在三季度成功强势下跌，比如世联行、合生创展等。 综合A股和港股两市个股涨跌幅度来看，这两家企业涨幅居于百强榜前列，区分为130.47%和107.65%。 详细来看，世联行股价从7月初末尾延续动摇下跌，尤其是7月20日－7月22日，延续3天涨幅均在10%左右，尔后也延续了下跌趋向，是整个三季度A股涨幅最大房企。 世联行市值翻番关键要素或许在于企业控制层出现变化，其公司实践控制人变卦为珠海市横琴新区国有资产监视控制委员会，从而惹起投资人的重点关注。 中信建投剖析师竺劲以为，世联行的最高控制层颠簸交接，公司将步入开展新阶段。 此外，合生创展也是三季度涨势较为微弱的房企。 数据显示，合生创展二季度末总市值为164亿元，而其三季度末总市值曾经下跌至340亿元，总市值翻了一倍。 究其要素，一方面是公司中期运营业绩助推，另一方面合生创展也在市值控制方面作出了不少努力。 8月21日，合生创展发布中期业绩，营业支出和中心利润同比成功大幅参与，尤其是利润表现，公司股东应占溢利同比增长92.17%，中心利润同比增长179%。 业绩发布当日，合生创展午后股价加快拉涨，涨幅到达10.64%，股价也创下7年来新高。 除了业绩要素，合生创展从8月下旬就末尾回购股份以带动股价下跌。 据记者初步统计，从8月26日末尾截至9月25日，合生创展一共有17个买卖日启动了股票回购，所涉金额近3亿港元。 其股价也从8月26日14港元／股升至9月25日的16.26港元／股，涨幅到达16.14%。 从合生创展的回购举措也可以看出，其每次更新的回购多少钱均有所上升，这也意味着其市值在随之增大。