工商银行率先发布存量房贷利率调整计划 只针对商业性集团住房存款 多家银行表示 (工商银行率先宣布)

10月10日，率先发布了存量房贷利率调整的详细计划。依据工商银行App显示，2024年10月25日，契合相应条件的存量住房存款利率将分歧批量调整为不低于存款市场报价利率（LPR）减30个基点。多家银行随后也在其官方微信群众号及App中对存量房贷客户经常出现疑问启动了详细解答和举例说明。

调整范围及操作形式

工商银行表示，契合条件的首套、二套及以上存量商业性集团住房存款都可以启动批量调整。关于以后为固定或基准利率定价的存款，客户要求先主动开放转成浮动利率，然后再启动存量利率调整。例如，某客户首套房贷行动固定利率定价，利率为4%，在10月15日开放转换为浮动利率定价，由于开放转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将分歧调整至LPR-30BP。

关于二套房存款，假定不在北京、上海、深圳等地域，由于首套房和二套房存款利率下限分歧，因此无需开放"二套转首套"，银行将批量启动利率下调。假定存款在北京、上海、深圳等地域且已契合二套转首套住房存款规范，客户可以咨询存款经办行开放"二套转首套"，审批经事前可享用更为活动的首套房存款利率。

调整后的利率水平及节省金额

工商银行举例说明，假定客户的房贷为浮动利率定价、以后利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地域二套房存款除外）。以某二线城市为例，假定客户以后房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前降低30BP。以存款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

关于一线城市的房贷，工商银行举例，某客户以后房贷利率为LPR+55BP(存款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前降低85BP。以存款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

非凡状况及留意事项

指出，假定客户的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则房贷利率将分歧调整为LPR-30BP。关于北京、上海、深圳的首套房存款，假定利率高于LPR-30BP，则房贷利率将分歧调整为LPR-30BP。关于这三个城市的二套房存款，假定利率高于外地房贷利率政策下限，则房贷利率将分歧调整为外地房贷利率政策下限。

工商银行提示，假定客户的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享用以后政策下的最活动利率，不在此次调整范围内。客户可以登录手机银行查询以后房贷行动利率。

此外，工商银行解释了为什么同一城市、同为首套或二套房浮动利率的存款，利率下调后或许会不一样。这是由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整存款重定价日，而不同客户存款重定价日不同，存款采纳的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种或许，使得存量房贷利率批量调整后或许会有所差异。到了存款重定价日，存款启动重定价后，参与此次批量调整的存款利率将调整至同一水平。

多家银行明白表示，此次存量房贷利率调整只针对商业性集团住房存款。商用房（含商住两用房、商铺等）存款、公积金存款、组合存款中的集团住房公积金存款等不在此次调整范围内。中国银行表示将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，客户可在此之后经过手机银行查询最新存款利率。工商银行强调，存量房贷利率调整环节中，银行不向客户收取相关费用。