四大行群体公告 10月25日起将对存量集团房贷利率启动批量调整 (四大银行集体瘦身)

媒体10月12日信息 今天早间，、、、等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量集团房贷利率启动批量调整。除存款在北京、上海、深圳等地域且为二套房存款的情形外，其他契合条件的房贷利率都将调整为存款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明白，存量房贷利率调整将由银行分歧启动批量调整，不要求客户提出开放。假定存款人的存量房贷的利率曾经低于存款市场报价利率LPR-30BP，将不会启动调整。而关于固定利率存量房贷，则要求先行转换为存款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接启动调整。

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放存款利率左近，估量平均降幅约0.5个百分点。

9月29日，中国人民银行发布公告，并指点市场利率定价自律机制发布建议：各商业银行准绳上应于2024年10月31日前分歧对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

央行数据显示，截至7月末，一切存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，利差抵达0.45%。新老房贷利差积聚扩展，促使存量房贷利率下调政策出台。

依据银行发布细则，房贷利率高于LPR-30BP的将分歧调整为LPR-30BP。以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%降低约0.5个百分点。

据工行测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若存款发放时首套房贷利率政策为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后房贷利率为3.55%，降低幅度为30个基点。调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

（图源工商银行官方APP）

西方金诚首席微观剖析师王青以为，接上去存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消弭因新、老房贷利差延迟出借房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的延迟还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。同时，也有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，防止影响居民消费。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进表示，下调存量房贷利率比降低新购房贷利率关于提振预期而言更有效，由于触及面更广。尤其是近期国有银行的操作，关于市场心境提振有积极作用。这是惠民的政策，有助于提振消费决计。

中国工商银行：将于10月25日集中批量调整存量集团住房存款利率

中国工商银行发布关于批量调整存量集团住房存款利率的公告。调整规则如下：北京、上海、深圳等地域利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地域利率高于LPR-30BP的一切存量房贷分歧调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地域二套房贷利率高于相应政策下限的分歧调整至外地相应政策下限。关于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出开放转成浮动利率，以最近一个月存款市场报价利率（LPR）转换为加点方式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。契合条件的存量集团住房存款，工行于2024年10月25日集中批量调整合同存款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平行动，调整前利息按原合同利率水平计算。

中国树立银行：将于10月25日分歧启动存量房贷利率批量调整

中国树立银行发布《关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》。公告称，可归入本次批量调整的浮动利率存款，无需借款人开放，我行将于2024年10月25日分歧启动批量调整，充沛满足客户利率调整的简易性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房存款外，对其他地域归入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地域归入本次批量调整的首套房存款，分歧将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日失效。

2.对归入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房存款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房存款利率加点下限。详细下限水平，可关注我行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询存款经办机构。以后商定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房存款利率加点下限的，不作调整。

中国银行：将于10月25日起对存量集团住房存款利率启动批量调整

中国银行发布公告称，将于10月25日起，对存量集团住房存款利率启动批量调整。如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。

关于调整范围内的LPR定价的浮动利率存款，客户无需开放，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平行动，此前利息均按原合同利率水平计算。

中国农业银行：将于10月25日起对存量集团住房存款利率启动批量调整

中国农业银行发布关于调整存量集团住房存款利率有关操作事项的公告。调整规则如下：在目前已关闭新发放房贷利率加点下限的地域，关于在存款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地域，关于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前行动的新发放房贷利率加点下限。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。为便利客户，对契合本次利率调整政策的存量房贷，农行将于2024年10月25日起主动启动批量调整，无需客户开放。

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存量房贷利率下调后怎样算月供

在央行与金融监管部门的政策调整下，存量房贷利率末尾逐渐下调。 这一变化将对每一位背负房贷的集体发生实质性的影响。 那么，存量房贷利率下调后，我们该如何计算新的月供呢？

首先，我们要求了解两种关键的存款计算方式：等额本息与等额本金。

等额本息月还款额计算方式：

月供（本金+利息）= [存款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。 在利率下调后，将经常使用新的利率启动计算。

等额本金月还款额计算方式：

月供（本金+利息）=（存款本金 ÷ 还款月数）+（存款本金-已出借本金累计额）×月利率。 在转换新利率后，每个月的还款本金不变，利息会相应调整。

关于存量房贷利率的下调规则，有以下要点：

1. 自2023年9月25日起，关于存量首套住房商业性团体住房存款，借款人可以向承贷金融机构提出开放。 这意味着借款人可以选择新发放存款置换存量存款，新存款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。

2. 相同的，自2023年9月25日起，借款人也可以向承贷金融机构开放协商变卦合同商定的利率水平。 这为借款人提供了更多的选择和灵敏性。

那么，存量房贷利率如何调整呢？

1. 银行将主动调整：关于原存款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且以后为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将于2023年9月25日启动批量调整。 这意味着，大部分客户不要求操作，银行将智能为他们调整利率。

2. 需向银行提出开放：关于“二套转首套”的存量房贷或其他特殊状况，客户要求向银行提出开放，经审核契合条件后，才干按上述调整规则调整存款利率。

此外，关于以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户要求主动开放利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率存款，再依照新的调整规则启动存款利率的调整。

2023年9月25号房贷下调是真的吗

是真的。

中国工商银行

自2023年9月25日起，中国工商银行将与存量团体住房存款客户就存款执行利率启动协商调整，为协助广阔客户做好存量团体住房存款利率调整任务，现将相关事宜公告如下——

一、总体准绳

依照市场化、法治化准绳，依法有序推进存量房贷利率调整，充沛保证客户合同权益，充沛尊重客户选择权，充沛满足客户利率调整操作方便性需求。

二、调整范围

同时契合以下条件的团体住房存款，可展开存量房贷利率调整：

（一）存款发放时期或合同签署时期在2023年8月31日（含当日）以前。

（二）用途为购置住宅的商业性团体住房存款，包括普通纯商业性团体住房存款、公积金组合存款中的商业性团体住房存款。

（三）须为首套团体住房存款，详细包括以下情形：

2.房屋购置时家庭在外地没有其他成套住房，但因外地政府采取“认房又认贷”政策造成该套住房依照二套房贷利率规范操持房贷，如今外地政府执行“认房不认贷”政策的；

3.房屋购置时不是家庭在外地独一成套住房，但前期经过买卖等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在外地独一成套住房且外地政府执行“认房不认贷”政策的；

4.其他满足所在城市首套房贷利率规范的存量房贷。

（四）准绳上应为按月足额归还本息的正常类团体住房存款，如存款以后处于不良形态，须客户出借积欠本金及利息后再开放调整利率。

三、调整规则

（一）调整后利率水平

关于契合本公告要求的存量团体住房存款最低可调整至原存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，详细依照以下情形区分启动调整。

1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为存款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率存款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率存款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率存款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整状况详见外地人民银行省级分行网站公示。

5.存款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的存款，或2022年5月14日（含当日）前发放、以后执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的存款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的存款，或以后按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率规范的存款，均不启动利率调整。

（二）利率调整方式

我行将依据存量团体住房存款状况，经过变卦合同商定的利率水平或新发放存款置换的方式启动利率调整：

四、开放方式及调整时期

（一）开放方式

1.原存款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且以后为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则一致批量调整存款利率，如有特殊需求的可咨询原存款服务行。

2.原存款发放时执行二套房贷利率规范，以后按本公告所述已契合所在城市首套房贷利率规范的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良存款出借积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动开放利率调整，经我行审核契合条件后按上述调整规则调整存款利率。

3.以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向我行主动开放利率调整，先依照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率存款，再按上述调整规则调整存款利率。

4.关于特殊状况需采用新发放存款置换方式的，将由存款服务行咨询客户操持。

（二）开放及调整时期

1.原存款发放时执行首套房贷利率规范的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同存款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2.“二套转首套”、不良存款出借积欠本息及以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出开放。 其中，2023年10月22日（含当日）前成功开放的，我行将于2023年10月25日对审核经过的业务启动集中一致利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

3.2023年10月22日后开放利率调整的客户，包括新增“二套转首套”、不良存款出借积欠本息及以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可继续向我行提出开放。 我行将逐笔启动人工审核，审批经事先次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

五、开放渠道

（一）线上渠道：手机银行

我行手机银行支持“一键开放”，详细操持途径为：下载中国工商银行App-登录/注册-存款-存量房贷利率调整-一键开放。 “二套转首套”业务开放需客户同步上传首套住房存款证明资料。 不良存款出借积欠本息及以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明资料。

（二）线下渠道

客户可经过“中国工商银行客户服务”微信群众号点击“金融-团体存款-存款服务行咨询电话查询”检查我行一切存款服务行咨询方式，可到原存款服务行线下开放操持利率调整。 “二套转首套”业务开放需客户携带身份证、首套住房存款证明等资料。

六、服务告知方式及异议处置

（一）存量房贷利率调整后，我行将经过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可经过手机银行或网上银行“存款-我的存款”栏目查询调整后存款利率及还款方案。 如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一年内咨询存款服务行。

（二）“二套转首套”利率调整开放须我行逐笔审核，客户可经过手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询审核结果。 对审核不经过的，我行将经过短信告知客户，如对审核结果存有异议，可咨询存款服务行，并可按要求重新提交开放。

七、温馨提示

（一）优先介绍客户经过手机银行操持，利率调整高峰期或许出现系统拥堵。

（二）因利率批量调整业务规模较大，短信发送或许存在分批次发送、时效滞后等状况，也或许存在因客户未向我行更新房贷业务咨询方式等状况造成短信送达失败。

（三）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要置信我行以外人员的电话或短信。

（四）本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要置信误导信息。

（五）我行整理了存量团体住房存款利率调整的经常出现问答，客户可以经过“中国工商银行客户服务”微信群众号点击“金融-团体存款”启动查阅。

如有其他疑问，请咨询存款服务行或。

中国农业银行

中国农业银行现就降低存量首套住房存款利率有关操作事项公告如下——

一、调整范围

2023年8月31日（含）前我行已发放和已签署合同但未发放的首套住房商业性团体住房存款，或借款人实践住房状况契合所在城市首套住房规范的其他存量住房商业性团体住房存款。

后者包括以下几种状况：

一是房屋购置时家庭在外地没有其他成套住房，但因外地政府采取“认房又认贷”政策造成该套住房依照二套房贷利率规范操持房贷，如今外地政府执行“认房不认贷”政策的。

二是房屋购置时不是家庭在外地独一成套住房，但前期经过买卖等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在外地独一成套住房且外地政府执行“认房不认贷”政策的。

三是其他满足房屋所在城市首套住房存款利率规范的存量房贷。 关于外地政府目前尚未明白能否执行“认房不认贷”政策的城市，可待外地政策确定后依照《通知》及本公告内容执行。

二、调整规则

依照《通知》要求，调整后的存量首套住房商业性团体住房存款利率在存款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原存款发放时所在城市首套住房商业性团体住房存款利率政策下限。 各城市首套住房存款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站发布的为准。

2019年8月，人民银行发布第16号公告，自2019年10月8日起，全国首套房贷利率政策下限为LPR。 2022年5月，人民银行、原银保监会发布《关于调整差异化住房信贷政策有关疑问的通知》（银发〔2022〕115号），自2022年5月15日起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。

本次存量首套住房商业性团体住房存款利率调整规则如下：

1.关于2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为存款市场报价利率（LPR）定价的存量首套团体住房存款，利率水平调整至原存款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原存款合同期限对应LPR的，按发放时外地首套房贷利率政策下限执行。 LPR转换后的利率水平不高于原存款合同期限对应的LPR或不高于存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

2.关于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套团体住房存款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原存款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原存款合同期限对应LPR的，按发放时外地首套房贷利率政策下限执行。 利率水平不高于原存款合同期限对应LPR或不高于存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

3.关于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套团体住房存款（含已签署合同但未发放的存款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原存款合同期限对应的LPR减20个基点；存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原存款合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时外地首套房贷利率政策下限执行。 利率水平不高于原存款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于存款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

三、服务渠道及时期

（一）服务渠道。

后续我行将在掌上银行、存款经办行、营业网点、、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，您可于2023年9月15日起查询自己存量房贷利率能否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

（二）调整及失效时期。

1.依照《通知》要求，可采取变卦存款利率和新发放存款置换两种方式，这两种方式调整的结果分歧。 从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时期较长，为简易客户，我行关键采取变卦存款利率方式。 我行将于2023年9月25日起主动启动批量下调，无需客户开放。

2.如客户需新发放存款置换的，请于2023年9月25日起向存款经办行提出书面开放。

3.经查询不在调整范围，但以后实践住房状况曾经契合房屋所在城市首套住房规范的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登录我行掌上银行，自助发起首套住房利率规范认定开放，线上提交存款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明资料（详细资料清单将于近期发布，敬请关注）。 客户也可线下向存款经办行提出开放操持并提交资料。 经认定契合《通知》条件的，将于2023年10月25日起启动批量调整。 2023年10月23日（含）后提出开放的，我行将在10个任务日内成功认定，对契合《通知》条件的，及时予以调整。 客户可在我行掌上银行或存款经办行查询进度。

4.存量房贷利率下调将于调整当日失效，失效日起依照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以商定的重定价规则调整。 此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

四、其他事项

（一）固定利率或参考存款基准利率定价的浮动利率存款客户，按以下方式操持：

1.依照《通知》和人民银行2019年第30号公告相关要求，契合首套住房存款利率政策，且未以LPR为定价基准的固定利率存款或参考存款基准利率定价的浮动利率存款客户，需开放转换为以LPR为定价基准后，再启动利率调整；未开放转换的，将无法操持。

2.固定利率存款转换为以LPR为定价基准的浮动利率存款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。 参考存款基准利率定价的浮动利率存款，转换为以LPR为定价基准的浮动利率存款，重定价日和重定价周期与原合同坚持分歧。

3.存款发放时契合首套住房存款利率政策且需启动定价基准转换的客户，可在2023年9月22日（不含）之前向存款经办行提出书面转换开放，归入2023年9月25日批量调整范围；之后提出转换开放的，我行将于2023年9月25日（不含）之后及时操持转换手续，并下调定价水平。 2023年9月25日起，我行将提供线上转换开放服务。

4.对以后实践住房状况契合所在城市首套住房规范且需启动定价基准转换的客户，需在提出首套认定开放时一并开放定价基准转换，认定经过的，利率定价基准转换与存款利率水平调整同步启动。

5.依照人民银行2019年第30号公告相关要求，定价基准只能转换一次性，转换之后不能再次转换。

（二）本次调整范围不包括：团体住房公积金存款（含组合贷中公积金存款部分）、团体商业用房存款（含商住两用房），以及其他不契合《通知》要求的团体存款。

五、郑重提示

（一）本公揭发布后，客户如对上述批量下调布置有异议的，可在2023年9月20日（不含）之前向存款经办行提出书面异议开放，我行将不予归入此次批量调整；在前述规则时期内未提出异议的，视为赞同按本公告启动批量下调。 批量下调后，如不接受调整的，客户可于调整7日内咨询存款经办行开放撤销。 敬请留意。

（二）在为客户操持存量首套团体住房存款利率调整环节中，我行不收取任何费用。 为最大限制保证您的财富和信息安保，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

敬请您妥善布置业务操持时期，感谢您的了解和支持。 如需协助，可经过掌上银行、存款经办行、营业网点、、“中国农业银行微银行”“中国农业银行云客服”咨询。 假设您还没有装置我行掌上银行，可以提早扫描下载装置，二维码请见下方。

中国银行

中国银行将于2023年9月25日起，展开存量首套住房存款利率调整任务，现就详细事宜公告如下——

一、调整范围

2023年8月31日（含当日）前，我行已发放和已签署合同但尚未发放的商业性团体住房存款，且契合以下两个条件之一的：

1.团体住房存款发放时套数性质为首套住房存款；

2.团体住房存款发放时套数性质为二套住房存款及以上，但以后已契合所在城市首套住房存款政策。

二、调整规则

（一）存款市场报价利率（LPR）存款

2019年10月7日（含当日）之前发放的存款，如外地首套住房存款利率政策下限（简称“外地下限”）高于LPR，则将存款加点幅度调整为外地下限；否则，如存款利率高于LPR则将存款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如存款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的存款，如外地下限高于全国首套住房存款利率政策下限（简称“全国下限”），则将存款加点幅度调整为外地下限；否则，如存款利率高于全国下限，则将存款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如存款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日（含当日）之后发放的存款，如外地下限高于全国下限，则将存款加点幅度调整为外地下限；否则，如存款利率高于全国下限，将存款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如存款利率低于全国下限则不调整。

（二）人行基准利率存款

人行基准利率存款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为存款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率存款，再启动存量房贷利率调整。

（三）固定利率存款

固定利率存款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为存款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率存款，再启动存量房贷利率调整。

（四）不良类存款

不良团体住房存款暂不启动利率调整，待客户出借拖欠本金及利息、存款形态恢复正常后，再启动存量房贷利率调整。

三、调整方式

依据人民银行公告要求，可经过变卦合同商定的利率水平或新发放存款置换的方式启动利率调整。 我行本着为客户提供高效方便金融服务的准绳，尽力增加客户调整本钱，将关键采用变卦合同商定利率水平的方式。

1.关于契合条件的存量首套住房存款，客户无需提交开放，我行将一致经过批量调整的方式启动调整。

2.关于契合条件的存量二套房及以上存款，由客户向我行主动开放利率调整，并提供佐证资料，经我行审批经事先依照批量或单笔的方式启动调整。

四、受理渠道及时期布置

1.存量首套住房存款客户无需开放，我行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2.对二套及以上房贷且契合调整条件、固定利率或基准利率定价且成功LPR转换、不良存款出借积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向我行提出开放。 我行将于10月25日对已受理并审批经过的启动集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

3.集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整开放，客户可赴存款经办机构启动操持，我行将逐笔审批，审批经事先即时启动调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

4.二套及以上房贷且契合调整条件、固定利率或基准利率定价且成功LPR转换、不良存款出借积欠本息的房贷客户可经过线上（手机银行）、线下（存款经办机构）渠道提交开放，但要求经过线下（存款经办机构）渠道提交相关证明资料，详细所需佐证资料请咨询存款经办机构。

五、温馨提示

1.9月25日起，您可登录中国银行手机银行App，在“存款-房贷利率调整”模块下，对您名下房贷能否契合调整条件、调整进度及调整结果等状况启动查询。

2.存量房贷利率批量调整后，我行将经过短信告知利率调整结果。 如对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后一个月内咨询存款经办机构，否则视为赞同本次利率调整。

3.本次我行存量房贷利率调整一致采用调整存款加点值方式，其它合同要素（如存款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期）等不变，调整成功后不再启动重复调整。

4.为落实人民银行方便借款人导向，借款人无需重签存款合同及补充协议。

5.本次存量首套住房存款利率调整中，我行不收取任何费用。

如您有任何疑问，请致电客服电话或咨询您的存款经办机构。

中国树立银行

中国树立银行现将存量首套住房存款利率调整有关事项公告如下——

一、契合本次调整范围的存款是指以下两种情形的存款：

（一）2023年8月31日前已发放的和已签署合同但未发放的首套住房商业性团体住房存款。

（二）2023年8月31日前存款发放或签署合同时，不契合首套住房规范，但以后借款人实践住房状况契合所在城市首套住房规范的其他存量住房商业性团体住房存款。

契合本次调整范围的存款，如延续拖欠天数超越90天，拖欠还清前暂不调整，还清拖欠后，可以调整。 如有特殊情形，可咨询存款经办机构。

二、在人民银行2019年第16号公告中，明白自2019年10月8日起，其后新发放的商业性团体住房存款利率以最近一个月相应期限的存款市场报价利率（LPR）为定价基准加点构成，首套商业性团体住房存款利率不得低于相应期限LPR，房贷利率以LPR作为定价基准的机制逐渐构成完善。

在LPR有效深化利率市场化革新，引导存款实践利率下行的状况下，综合思索坚持政策延续性、前后规范一致、公允分歧、自律机制等要素，遵照市场化、法治化准绳，我行存量首套住房存款利率拟按以下调整：

（一）浮动利率存款

1.2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原存款合同期限）LPR利率执行。

2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原存款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签署合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原存款合同期限）LPR-20个基点执行。

若在上述时期段内，存款所在城市首套住房存款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应政策下限执行。 各城市首套住房存款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站发布的为准。

（二）2019年10月7日（含）前发放且以后仍采用基准利率定价的存款，以及固定利率存款，可开放转换为采用LPR定价的浮动利率存款，并签署协议，在转换后按上述“二、（一）”中对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次不调整。

以后执行利率如低于按上述情形调整后的利率水平，不启动调整。

三、依据《通知》要求，本次调整可采取新发放存款置换或协商变卦合同利率方式，两种方式调整后的利率水平分歧。本着让客户更简易、操作更繁复、服务更高效的准绳，我行拟采取以下调整方式：

2023年9月25日，我行拟对契合本公告“一、（一）”情形的浮动利率存款，采取变卦合同利率的方式启动一致调整，新的利率即日失效。 不赞同调整或拟采取置换方式调整的客户，可咨询存款经办机构。

2023年9月25日起，我行接受以下两种情形开放：

（一）契合本公告“一、（二）”情形，即，存款发放或签署合同时不契合首套住房规范，但以后实践住房状况契合所在城市首套住房规范的，借款人开放时须提供首套住房有关证明资料。

（二）固定利率或采用基准利率定价的存款，借款人可开放转为采用LPR定价的浮动利率存款，并与我行签署协议。

2023年10月22日（含）前提交的上述两种情形开放，经确认契合条件，拟于2023年10月25日采取变卦合同利率的方式启动一致调整，新的利率即日失效。

2023年10月23日（含）后提交的，2023年10月25日末尾审核，于确认契合条件后的当日调整，新的利率即日失效。

2023年10月25日（含）以后还清拖欠且契合条件的存款，须提出开放，经审核确认后当日调整，新的利率即日失效。

在上述情形中，依据法律法规、合同商定、客户志愿等，我行也会提供新发放存款置换方式。

触及客户的操作细节，后续将进一步明白。 客户可以经过“中国树立银行客户服务”微信群众号查询本次房贷利率调整客户问答。 为优化客户服务便利性，我行将陆续开放手机银行等线上渠道，提供信息查询和开放受理等服务。 本次存量房贷利率调整不收取任何费用。 调整成功后，您可经过我行相关渠道查询调整结果及还款方案。

房贷利率再下调10个基点！2024年1月1日起→

自2024年1月1日起，大部分存量商业房贷利率将再度下调10个基点，这意味着购房者将面临更轻的还款压力。 往年的LPR全年下调了10个基点。 银行专家指出，房贷利率基本遵照LPR变化，与之严密相关。 LPR每月发布一次性，2023年12月20日的LPR数值为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。 2023年LPR阅历了两次下调。 6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点，区分降至3.55%和4.2%。 8月21日，1年期LPR再次降至3.45%。 关于1月1日起调整的房贷利率，惠州的置业者会发现以下几种状况：2023年1月18日-6月20日前操持按揭手续的首套房购房者，利率将从3.9%或3.8%下调至3.8%或3.7%；2023年10月25日前成功首套存量房贷利率调整的购房者，利率从4.3%或4.1%降至4.2%或4.1%；2023年6月20日前操持按揭手续的二套房购房者，利率将对应下调10个基点。 若选择在存款发放日调整房贷利率，且时期在6月20日之前的，房贷利率也会在对应的定价日起下调10基点。 以惠州首套房贷100万元存款，30年等额本息为例，假设存款利率从3.8%下调至3.7%，月供将从4660元增加至4603元，每月节省57元。 房贷利率的调整遵照合同中的重新定价日商定。 通常有两种方式：一是存款发放日对应日，例如房贷在2021年11月1日发放，每年11月1日是重定价日期，参考的是前一个月的LPR，这部分人在2022年已调整终了。 二是每年1月1日为重定价日，参考的是上一年12月20日发布的LPR。 这部分存量房贷将在2024年1月启动调整。 房贷利率调整的计算方式为=LPR+加点。 房贷合同一旦签署，整个存款周期中，加点通常坚持不变。