固定利率的房贷客户需先开放转换为以LPR为定价基准的浮动利率存款 10月25日起批量下调存量房贷利率 农业银行 (固定利率的房贷可以申请降息吗)

10月12日，中国公布了关于调整存量集团住房存款利率有关操作事项的公告，明白下降存量商业性集团住房存款（以下简称“房贷”）利率操作性布置；对契合《公告》和《建议》要求的客户，2024年10月25日起主动启动批量下调。

中国农业银行指出，凡是契合《公告》和《建议》要求的首套、二套及以上存量房贷均予以调整。2023年曾经调整过加点幅度的存量房贷也包括在内。为了便利操作，该行将于2024年10月25日起批量下调，无需开放。对固定利率或参考存款基准利率定价的房贷客户，需先开放转换为以LPR为定价基准的浮动利率存款，契合本次利率调整政策的，再启动利率调整。

我的手机银行发一个信息说让办房贷利率转换业务，一个是浮动利率 一个是固定利率，怎样选择？

这个要看一下您团体状况来启动选择。 LPR中文全称是存款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名存款市场报价利率。 这次的转换是针对存量存款的一次性转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以关于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率方式定价，估量到下次重定价日，存款人的存款利率会降低。 当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判别，这里有两个选择：1、转换为LPR加点方式的浮动利率：以后存款利率就是LPR+浮动利率（或许是上浮也或许是下浮），可以享用LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上传，意味着或许比过去要承当更大的利息担负；2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同以后的执行利率水平），以后不论你的利率是高还是低，都不会转换，直到存款还清为止； 弊端没有方法享用LPR下行带来的实惠。 温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率存款客户就定价基准转换条款启动协商，将原合同商定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点构成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。 定价基准只能转换一次性，转换之后不能再次转换。 已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率存款可不转换。 应对时期：2020-09-04，最新业务变化请以安康银行官方发布为准。 [安康车主贷] 有车就能贷，最高50万

团体房贷将一致转换为LPR定价，这是什么意思？

依照央行的规则要求表示，从3月1日起到8月底团体房贷可以选择转为lpr定价或是固定利率，但是近日银行都表示，假设没转换但契合的团体房贷将一致转换为LPR定价，那么究竟是什么意思？

一、一致转换为LPR定价

团体房贷将一致转换为LPR定价是指银行将于8月25日起，对契合转换条件但尚未操持转换的存量浮动利率团体住房存款定价基准批量转换为LPR。

也就是说8月24号之前，固定还是lpr借贷人自己操作确定，凡是没做选择的8月25号一致批量转成lpr，假设借贷人有异议，就在8月31号之前经过手机银行等方式，转回固定利率。

二、什么是定价基准?

浮动利率存款普通要求参考一个定价基准，活期调整其执行利率。 以前，浮动利率存款的利率多表示为“存款基准利率×倍数”(例如，7折的倍数就是0.7，上浮1.1倍的倍数就是1.1)，其中的存款基准利率就是定价基准。 转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。

三、为什么要将存量浮动利率存款定价基准转换为LPR?

目前大部分新发放存款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率存款的定价基准仍关键是存款基准利率。 2015年10月以来，存款基准利率不时坚持不变。 相比存款基准利率，LPR的市场化水平更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已屡次降低。 为维护借贷双方权益，特别是让借款人享用利率下行带来的优势，人民银行明白自2020年3月1日末尾，推进存量浮动利率存款定价基准转换。

留意一点，“团体房贷一致转换为LPR定价”并非强迫，关键是针对到期还没有做出选择的用户。 到8月25日，若你没选择才会自动LPR。 也有改动：即使你没做选择，银行自动你选择XX。 在12月31日之前，你也有一次性改动时机。 但是有且仅有一次性。

房贷“剧变”！今天起，统统转为“LPR”

8月12日，国有5大银行均发布了关于存量浮动利率团体住房存款定价基准批量转换的公告，公告称，将于8月25日起，对契合转换LPR条件但未操持LPR转换的存量浮动利率团体住房存款定价基准批量转换为LPR。 什么意思？就是说从今天末尾，只需你的房贷契合LPR转换条件而你还没选择能否转换的，不要求你赞同，银行将智能帮你转换成LPR。 很多网友就说了，银行这是悍然违约，是反复无常，这是强迫转换是不合法的。 这种说法成立么？不论出于什么目的，银行的这种做法让很多老百姓很反感，这种反感一方面源于银行的双方面变卦合同，另一方面源于银行多年以来在老百姓心中的就是“地主”的笼统，相似于“吸血鬼”的存在，又怎样会主动做有利于老百姓的事。 但是，这次，很多人或许真的想错了，LPR转换或许是有利于绝大少数老百姓的。 央行规则，2019年12月31日以前存量活动利率存款准绳上要在2020年3月1日至8月31日之间成功利率定价方式转换。 也就是说，不论房贷要转换成哪种方式，你都必要求在8月31日之前成功选择，而在8月以前，依然有很多购房者没启动房贷转换，银行虽然经过电话、短信等多种方式启动了宣传，但是很多人依然是不买账的。 而银行做出的对未启动房贷转换的统统转换为LPR的决策或许真的是从老百姓的利益动身的，他们以为转为LPR是对老百姓有益的。 而且也并没有对这种转换启动最终确定，只需你不想转为LPR，依然可以在2020年12月31日之前转为固定利率。 为什么银行对未启动转换的房贷统统转为LPR呢？由于能不能到达少还利息的目的，与原来的房贷是多少是没有任何相关的，只是看LPR是升是降，假设LPR下跌，房贷利率就会下跌，LPR下跌，房贷利率自然也就下跌。 从这个角度来看，房贷LPR转换是有风险的。 但是，LPR的走势其实是有迹可循的，上世纪的90年代，我国的存款基准利率接近10%，2007年降低到7%，2019年12月5年期LPR降低到4.8%，30年的时期降低了5个百分点。 从往年起，4个月的时期，5年期LPR又降低了1.5个百分点，并维持了4个月坚持不变。 不论从短期看还是常年看，LPR下跌的走势都很清楚。 另外，对比欧美以及一些兴旺国度，我们的存款利率依然处于高位，很多兴旺国度利率曾经跌破1%，美联储也在0利率左近徘徊，而日本曾经进入负利率时代。 可见，国际LPR降高空间依然很大。 我国的存款大部分都投入了房地产市场，但我们都知道，靠房地产中国变不成兴旺国度，支撑一个国度开展的永远是实体经济。 央行曾经明白表示，未来的信贷资金将向实体经济倾斜， 中国人民银行网站8月6日发布《2020年第二季度中外货币政策执行报告》，报告要求发扬货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务虚体经济。 而降低利率，有利于降低实体经济的融资本钱，减轻实体经济企业担负，有利于实体经济的开展，特别是阅历了“黑天鹅”事情，全球经济遭到严重影响，中国也不例外，这时刻经过发扬信贷政策促进实体经济开展的关键性更显而易见。 可见，降息的势头在未来一段时期内仍会继续。 LPR转换是国度决策，从金融微观调控的角度来讲，它是从国民利益动身的，大家大可不用担忧。 退一万步讲，即使未来LPR下跌，亏的是绝大少数人，并不是只要你自己。 何况，LPR大约率是降低的。 还有，会不会有另外一种或许，国度鼎力促进LPR转换，是为了降房价做好铺垫，经过少还房贷利息降低存款买房人的损失。 虽然没有多少，但最最少是个抚慰，起到安抚人心的作用。 关于当今的房地产市场，没有什么是无法能的！ 所以，房贷LPR转换大约率是件坏事，大家大可不用担忧！