华润上海映江名邸项目认购时期0认筹 (华润印象城)

媒体讯：近日，华润映江润府完毕认筹，上海润泓江川置业有限公司于9月26日公布公告，注销认购期问注销认购的客户组数无，将不采取以公证据号排序形式确定选房顺序的形式收盘销售。

公告显示，上海润泓江川置业有限公司于2024年9月19日取得映江名邸项目算计124套房屋的预售容许证，注销认购时期自2024年9月21日9时00分起至2024年9月25日12时00分止，收盘销售时期为2024年9月28日9时58分末尾，收盘销售地点为上海市闵行区江川东路789弄华润置地映江润府营销中心。

华润映江润府本次共推出124套新房，备案均价59384元每平方米。这是该楼盘往年第四次收盘，此前区分于5月、6月、8干收盘三次。5月收盘推出224套，认筹人数160组，认筹率71.4%。6月收盘推出154套，认筹人数63组，认筹率40.9%。8月推出96套，未启坚决号。

红盘海德壹号入围积分破百，上海楼市“小阳春”将至？

（文/解红娟 编辑/马媛媛）入围积分破百，前滩红盘备受注目。

2023年1月中旬，前滩格力海德壹号项目开启正式认购，推出163套建面约76-555平方米房源，均价约元/平方米。 截至认筹成功，该项目实践认购639组，认购率392%，触发5年限售和积分排序。

据地下信息表示，前滩格力海德壹号入围线为100.85分。 按基础分60分方案，购房者至少需交纳215个月社保（约18年）。

房企抢地

前滩，位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有人说这里会是第二个“陆家嘴”，也有人说这里将是一个“3.0版”的城市模板，既适宜任务、也适宜生活。

在自驾15分钟至人广和陆家嘴、紧邻太古里商场、跨国企业总部集聚、文体医疗、学区等众多利好加持下，前滩成为购房者的必争之地。 在上海楼市火爆的2019年，有人介入认筹摇号，其中十分之一的目的正是前滩。

购房者众，房源量寡。

据观察者网不完全统计，前滩区域前后共6年间入市了晶耀名邸、晶萃名邸、中粮前滩海景壹号、西方逸品、西方悦耀、西方惠礼、海悦华庭、尚峰名邸、浦江海德、华唐名邸、三湘印象名邸等十一个项目。

值得一提的是，华唐名邸是由此前的租赁式公寓转为了住宅出售。 就算如此，折算上去，该区域每年仅有不到2个项目收盘入市。

更值得一提的是，前滩板块内还有一块绝版的好地块，被业内称为前滩九宫格，指的是位于前滩滨江、紧邻一线江景的9个项目，因其被平均的划分为9个小格，与九宫格酷似，故此得名。

从用途上看，前滩九宫格关键由公寓和住宅两大类组成，一部分是由陆家嘴集团竞得的6个综合地块，除可售住宅尚峰名邸外多为租赁用地；另一部分是花落格力、三湘的纯住宅项目，也就是屡次搅动前滩市场的海德壹号、浦江海德和三湘印象名邸。

将时期拉回至2014年年末。 彼时，上海前滩九宫格稀有得推出3幅纯宅地，吸引了格力、三湘、九龙仓、大名城、首创、中铁、恒基、华润置地、陆家嘴集团、新鸿基、招商蛇口等房企竞拍。

第一宗出让地块为前滩地域Z编制单元32-01地块，后更名为前滩格力海德壹号，该地块历经124轮竞拍，最后被格力地产结合体以16.14亿元的多少钱竞得，溢价率127%，楼板价元/平方米，成为事先上海最高的单价地王。

格力竞得上海单价地王还不到5小时，就被下午开拍的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地域Z编制单元36-01地块（三湘印象名邸）给取代了。 该地块最后被三湘印象竞得，成交多少钱为18.61亿元，溢价113.8%，成交楼板价高达楼板价元/平方米，相较于海德壹号每平方米贵了797元。

与此同时，格力地产以14.5亿元夺得了前滩格力海德壹号相邻的38-01地块，楼面价5.39万元/平方米，溢价率达92.5%。

消费者抢房

前滩土地出让的竞争虽然剧烈，但和购房者抢房相比却稍显逊色。

2018年4月，由于各种政策影响，上海的新房市场还处在买方市场，不少项目门可罗雀。 可在这时，中粮前滩海景壹号推出437套房源，在均价8.5万元/平方米、最低上车门槛700万元的基础上，引来3127组有效认筹客户，认筹比高达716%。

而无论是事先为数不多的“千人摇”项目，抑或是千万富豪雨中排队认筹的场景，都让前滩板块一战成名。

四个月后，前滩再次推出晶耀名邸一期和西方逸品两个项目，在同一认筹时段内只能认筹一个楼盘的新规则下，两者认筹比区分为1328%和250%，全部过百。 晶耀名邸一期更是因1328%的认筹比成为事先的现象级项目。

尔后，前滩战绩显赫。 以海悦华庭举例，旗下新房区分于2018年12月和2019年9月两次入市，均价均为8.32万元/平方米，前者推出362套房源，认筹比为244%；后者推出剩余的35套房源，认筹比高达631%。

即使在新冠疫情迸发后，购房者对前滩的热情依旧不减。 作为新冠疫情控制后首个入市的项目，西方惠礼于2020年4月推出411套房源，均价9.2万元/平方米，异常吸引2284组有效客户认筹，认筹率达555.7%。

前滩中心板块有新房入市也是在这一年，打头阵的是三湘印象名邸。 2020年6月，三湘印象名邸推出142套房源，均价12.18万元/平方米，认筹比673%；随后9月，浦江海德以11.28万元的均价入市，195套房源，认筹比641%；12月，尚峰名邸204套房源入市，均价11.2万元，认筹比1266%。 结合此次入市的前滩格力海德壹号，前滩九宫格均有项目入市，此外整个前滩板块也仅剩“21号地块”尚未入市。

但在前滩板块项目先后入市的七年间，前滩新房多少钱从最后均价8万的晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、西方逸品、海悦华庭，走到了9万西方惠礼、10万的华唐名邸，再涨至11万的浦江海德、12万的三湘印象名邸和13万的格力海德壹号。

和新房均价相比，前滩板块的二手房多少钱更是一路狂飙。

以中粮前滩海景壹号举例，链家官方显示，该项目二手房共成交7套，2019年11月成交的建面94平的一套低楼层房源以1020万元成交，折合10.85万元/平方米；五个月后，该小区相同成交一套低楼层，117平方米的房屋成交总价1380万元，成交均价11.79万元。

2020年下半年，中粮前滩海景壹号二手房均价有了较大的涨幅，一套建面65平方米的低楼层房源以1015万元成交，成交均价15.62万元，较年终成交均价下跌了3.83万元/平方米。

进入2021年，中粮前滩海景壹号成交的二手房均位于中高层楼，均价则下跌至18万元左右。 另外，在链家发布的在售二手房中，低楼层的均价到达18.43万元/平方米，中楼层和高楼层的均价则涨至19万元/平方米。

换句话说，在二手房入市不到5年的时期里，中粮前滩海景壹号的房价基本成功翻倍，而这也是该区域同期入市项目的特性。

“除了天文位置、交通、教育配套等优势外，庞大的一二手倒挂差是吸引我‘打新’的关键动力。 ”有购房者向观察者坦言，以如今的二手房多少钱来看，若购入1000万元总价的新房，在卖出去后应该有500万的“利润”空间。

小阳春将至

前滩板块的炽热，似乎在传导上海楼市正迎来复苏的信号。

“1月虽然是传统旺季，市场成交相对平淡，但上海一月成交走出了旺季不淡行情。 ”据上海中原地产首席剖析师卢文曦引见，1月上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比增加4.1%。

他进一步表示，从买卖节拍来看，上海新房市场出现典型的“高开低走”，虽然有元旦假期影响，但1月首周成交面积仍超越35万平方米，尔后逐渐走低，由于春节长假影响，最后一周也没有出现翘尾效应。

从成交区域来看，青浦、嘉定表现突出，嘉定成交19.2万平方米，青浦成交17.2万平方米。 城市范围内，新静安表现较好，成交量超越10万平方米，排名全市第3；成交产品方面，以静安天悦、象屿招商公园1872、金隅外滩东岸为代表的中高端改善产品买卖突出，成交面积前十榜单中居然有4个10万+项目上榜，甚至有1个项目冲入前三。

而基于成交结构向中高端改善产品倾斜，新房均价上升，为元/平方米，环比下跌1.9%。

值得一提的是，2022年底，部分房企为冲业绩集中供应新房房源，造成2023年1月新房供应大幅度增加。 据上海中原地产数据显示，1月新房供应面积为47.5万平方米，环比增加77.2%。

“从政策风向来看，房地产不时吹暖风，正视房地产对稳经济的奉献度，对市场预期和决计提振有积极作用。 此外，农历新年后前滩项目再度爆出超越100分的入围规范，对市场决计的提振有促进作用。 ”在卢文曦看来，2023年一切任务都展开早，比如住建部农历新年伊始就开任务会议布置相关任务。 因此，估量往年市场会较早进入形态，新批次集中供应也会尽早亮相，小阳春有或许比以往早一些出现。