树立银行 这批房贷不归入批量调整范围 10月25日批量调整存量房贷利率 (银行如何树立正面的社会形象)

10月12日，中国发布公告，拟于2024年10月25日对契合条件的存量商业性集团住房存款利率启动批量调整。

一、本次批量调整的存款范围

2024年10月25日（不含）前已发放的和已签署合同但未发放的商业性集团住房存款（包括首套、二套及以上集团住房存款，公积金组合存款中的商业性集团住房存款部分），如契合下列条件，可归入本次批量调整。

（一）存款利率采纳存款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准启动加点（加点可为负值）的浮动利率形式，且商定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的存款，可归入本次批量调整。

（二）存款利率采纳基准利率定价或采纳固定利率形式，且行动利率水平高于最近一个月发布的LPR-30BP的存款，须于2024年10月23日（含）前，向树立银行开放转换为采纳LPR为定价基准的浮动利率存款（以下简称“固转浮”）后，可归入本次批量调整。

以下存款不归入本次批量调整：集团商业用房（含商住两用房）存款、公积金集团住房存款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的存款；2024年10月25日仍采纳基准利率定价的存款、固定利率存款。

二、批量调整利率的形式

（一）可归入本次批量调整的浮动利率存款，无需借款人开放，树立银行将于2024年10月25日分歧启动批量调整，充沛满足客户利率调整的简易性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房存款外，对其他地域归入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地域归入本次批量调整的首套房存款，分歧将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日失效。

2.对归入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房存款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房存款利率加点下限。详细下限水平，可关注树立银行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询存款经办机构。以后商定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房存款利率加点下限的，不作调整。

（二）可归入本次批量调整的采纳基准利率定价的存款、固定利率存款，客户须于2024年10月23日（含）前，主意向树立银行开放料理“固转浮”业务，转换为浮动利率存款后，树立银行将按上述“（一）”款关于浮动利率存款的规则，启动本次批量调整。

自2024年10月12日（含）起，开放“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调整”中点击“开放转为浮动利率”性能，按系统提醒自助料理，或咨询存款经办机构开放料理。

料理“固转浮”业务时，客户需与树立银行签署存款协议，存款利率转换为在LPR基础上加点（加点可为负值）的浮动利率形式，LPR取最近一个月LPR值。客户成功料理“固转浮”后，在剩余存款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，经过“存量房贷利率调整”性能，查询能否首套房存款。如存款以后已契合首套房贷条件，对树立银行“非首套”认定有疑问，客户应于10月23日（含）前点击“开放转为首套房贷”，并上传有关证明资料供存款经办机构启动复核。复核后契合首套房贷条件的，将按首套房贷启动利率调整。

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民生银行存量房存款利率

存款利率在存款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原存款发放时首套房贷利率政策下限。 依据查询中国民生银行得知，民生银行曾经发布了关于调整存量首套住房存款利率的公告，详细内容如下：调整范围：2023年8月31日（含当日）前民生银行已发放的和已签署合同但未发放的首套商业性团体住房存款，或借款人实践住房状况契合所在城市首套住房规范的其他存量商业性团体住房存款，即“二套转首套”存量房贷。 调整规则：本次调整后的存量首套住房商业存款利率在存款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原存款发放时房屋所在城市同期限（按原存款合同期限）的首套房贷利率政策下限。 调整方式及时期布置：民生银行将关键采用变卦合同商定利率水平的方式予以调整，部分客户无需提交开放，民生银行将主动启动批量调整，其他客户可经过线上或线下渠道开放调整。 服务告知及异议处置方式：存量房贷利率调整成功后，民生银行将经过短信告知客户调整结果，客户可经过手机银行等渠道查询详细调整结果。 如客户对调整事宜或结果有异议，可咨询存款经办行或客户经理核实处置。

存量房贷利率下调后怎样算月供

在央行与金融监管部门的政策调整下，存量房贷利率末尾逐渐下调。 这一变化将对每一位背负房贷的集体发生实质性的影响。 那么，存量房贷利率下调后，我们该如何计算新的月供呢？

首先，我们要求了解两种关键的存款计算方式：等额本息与等额本金。

等额本息月还款额计算方式：

月供（本金+利息）= [存款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。 在利率下调后，将经常使用新的利率启动计算。

等额本金月还款额计算方式：

月供（本金+利息）=（存款本金 ÷ 还款月数）+（存款本金-已出借本金累计额）×月利率。 在转换新利率后，每个月的还款本金不变，利息会相应调整。

关于存量房贷利率的下调规则，有以下要点：

1. 自2023年9月25日起，关于存量首套住房商业性团体住房存款，借款人可以向承贷金融机构提出开放。 这意味着借款人可以选择新发放存款置换存量存款，新存款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。

2. 相同的，自2023年9月25日起，借款人也可以向承贷金融机构开放协商变卦合同商定的利率水平。 这为借款人提供了更多的选择和灵敏性。

那么，存量房贷利率如何调整呢？

1. 银行将主动调整：关于原存款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且以后为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将于2023年9月25日启动批量调整。 这意味着，大部分客户不要求操作，银行将智能为他们调整利率。

2. 需向银行提出开放：关于“二套转首套”的存量房贷或其他特殊状况，客户要求向银行提出开放，经审核契合条件后，才干按上述调整规则调整存款利率。

此外，关于以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户要求主动开放利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率存款，再依照新的调整规则启动存款利率的调整。

存量房贷利率下调后怎样算月供

在存量房贷利率下调后，月供也会下调。 届时将依照调整月的剩余存款本金和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩余时期的月还款额。

1、等额本息

月还款额（本金+利息）=[存款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金

月还款额（本金+利息）=（存款本金÷还款月数）+（存款本金－已出借本金累计额）×月利率。

存量房贷利率下调规则

8月31日晚8点左右，央行、国度金融监视控制总局发布关于降低存量首套住房存款利率有关事项的通知。通知提到：

1、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性团体住房存款的借款人可向承贷金融机构提出开放，由该金融机构新发放存款置换存量首套住房商业性团体住房存款。 新发放存款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在存款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原存款发放时所在城市首套住房商业性团体住房存款利率政策下限。

2、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性团体住房存款的借款人亦可向承贷金融机构提出开放，协商变卦合同商定的利率水平。

存量房贷利率怎样调整

1、不需操作，银行将主动调整：原存款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且以后为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。 客户若无特殊需求，银行将主动启动批量操作。

2、需向银行提出开放：“二套转首套”存量房贷或不良存款出借积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出开放，经审核契合条件后按上述调整规则调整存款利率。 另外，以后执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动开放利率调整，先依照相关要求转换为LPR定价的浮动利率存款，再按上述调整规则调整存款利率。