一个全新的自在房市 (一个全新的自己英语)

没有了限购、限售、多少钱指点以后，深圳进入到了一个完全自在的市场。

运营贷解困

“9.29”政策，既给了买房集体展现了曙光，似乎也给三四年前加了杠杆上车的业主一些心愿。

一方面，首套房贷利率和存量房贷利率曾经十分低，并且比2020年和2021年深圳的运营贷利率都低了不少。

深圳首套房贷利率最低可以做到3.4%，而这两天四大行曾经公告10月25日起，对存量集团住房存款利率最低可以降到LPR-30BP，也就是3.55%。

而2020年9月深圳5年期的运营贷年利率3.65%左右，2021年7月3年期的运营贷年利率3.85%左右。

另一方面，深圳曾经关闭商品住房和商务公寓转让限制，支持商品住房和商务公寓取得不动产权注销证书后可上市买卖。

这就意味着，三四年前高位加了杠杆上车，并且经常经常使用了运营贷的集体，不再受买卖限制。

而今天（10月12日）财政部高层在国新办资讯发布会上曾经表示，正在抓紧研讨明白和关闭普通住宅和非普通住宅规范相连接的增值税政策。

同时也意味着“豪宅税”有或许会关闭。

深圳是普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，不满2年，则普宅与豪宅都是全额征收，大约是5.3%。

豪宅线规范曾经调整为了“住宅小区修建容积率1.0以上，且单套住房套内修建面积120平方米以下或许单套住房修建面积144平方米以下。”

假定800万的房子，大约可以节省将近29万的增值税，要是两千多万的二手房买卖，未满两年的就能糜费上百万的税费。

曾经牛市为了上车，深圳不少业主经常经常使用了运营贷。2021年广州、深圳就由于过热的楼市排查过运营贷，对一些违规行为启动了奖励。

而经常经常使用运营贷的风险点在于，运营贷基本三年重审一次性性，过去经常经常使用了运营贷的人普通都做了高高贷，如今房价、房产评价价回调，假定重新评价抵押物的价值续贷，必需和三四年前的不一样。

这就意味着往年是流入楼市的运营贷集中重审的一年。

所以，运营贷转回按揭，似乎变得有途径可行。

于是，最近陆陆续续有业主思索将运营贷转回按揭，意图规避运营贷的续贷风险。

详细的做法有网友给出过攻略—— 转买卖，找人过户，或许夫妻之间过户，重新走一遍购房按揭流程。

比如先离婚，然后户口独立出来，丈夫将房产卖给妻子，妻子将首付转给丈夫，然后再以首套房重新按揭，丈夫拿到按揭款后将运营贷还清，夫妻复婚。

相当于重新走一遍买卖买卖。

但是通常操作能否真的可行？

这个思绪其实是存在肯定的bug的。

如今运行运营贷一方面是为了比按揭更低的利息，二是月供压力小。

如今运营贷的风险敞露是由于续贷要求重新评价抵押物的价值，而抵押物的价值曾经缩水，那么如今夫妻之间重新再启动一次性性房产买卖按揭，相同也要求重新评价房产的价值。

这样一来，曾经高评高贷借出的存款，和重新按揭的存款依然会有差价。

但是假定真的有才干补充差价，经常经常使用运营贷的集体就不要求把运营贷转回按揭，失常续贷就行。

而且到目前为止，转让房产依然存在摩擦本钱，经过假离婚转让房产等依然会出现转让的税费、中介代理费用等。

若夫妻间无法支付首付款，有或许还要求付出垫资赎楼的过桥本钱。

短贷置换生长贷也并不是完全没有风险。

所以，遇到假定真的遇到运营贷续贷艰难，最稳妥的做法还是去和银行协商剩余未还的部分重组还款。

自在的新房

假定说关闭限售 是深圳楼市迈进自在市场的一大步，那么对新房备案指点的松绑则是迈向完全自在市场的意味。

深圳的新房曾经支持由开发企业自主合理确定销售多少钱，并报市场监管部门备案，要求调整备案价的项目，开发企业可以直接向市场监管部门开放。

要知道如今深圳新房之所以火爆，很大一部分要素就是新房和二手房存在倒挂，直接激起了如今的炒房习尚。

基本上存在倒挂设想空间的新房，即使位置地段偏远，也会成为市场上的香饽饽。

那么自主合理确定销售多少钱后，开发商调整的多少钱也就更贴合二手房变化的趋向。

更高水平依赖二手房多少钱的新房，定价也会愈加合理。

比如一些偏远地段的项目，急需回笼资金的项目可以调低备案价，一些中心肠段位置的豪宅项目，也无机遇打破深圳新房过去备案多少钱的天花板。

深圳一些中心肠段如南山区的红树湾、深圳湾、前海妈湾等地段，假定新供应的住宅照旧保管新房备案多少钱指点，那么这些地段，将继续和周边的二手房构成清楚的价差。

所以开放新房限价，更有利于市场调理。

毕竟如今关注房产的人，大多都得了买卖房pdst。

比如有的刚需，2015年踏空了行情，之后的差不多10年就很难下得了手上车，只能眼睁睁看着房价一路高歌。现内行情回落了，又重新等候机遇，但还是会担忧房价再次一路高歌。

比如有的卖房业主，焦虑踏空了行情，担忧贱卖了房子，白忙活一场，也担忧不卖，房子价值继续缩水，亏更多。

对很多人来说，买房和卖房其实一辈子遇不上几次，买又怕买高了，卖又怕卖低了，一次性性踩错机遇就很容易得pdst。

所以新房回归市场化了，也就更有利于楼市颠簸过渡。

但大家短期的分歧也会更清楚。

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假设买两套房子，是买对门好还是买上下楼好呢？

能买两套房子你必需是资金充足的，所以在什么样的地段买房子必需都没我疑问，那么最关键的就是你买房子的目的了。 假设是为了自己住的话那买一套大一点的房子不好吗，两套房子难道是要分单双周区分寓居？所以假设你是自用我建议你把两套房子的钱合在一同买一个大的。 假设是有别的要求我也不建议你两套房子离得这么近。

假设你自己要买两套房，我觉得一套在城市里一套在接近郊区一点的中央是最好的。 由于城市的房子可以在任务的时刻住，郊区的房子可以闲暇时期过去散散心，毕竟大城市压力比拟大。 而且每天都是摩肩接踵的，郊区的环境可以有效的污染人的内心。 假设你是做投资的话我不建议如今这个时期买房子，除非你所在的地段位置十分好，近几年能够有很大的升值空间。 否则以目前的状况来看，房价曾经很难在有质的飞跃了，一不小心就会砸在自己手里。

假设你是为了给子女买房子的话就更不应该挨在一同了，由于两代人的生活观念是不同的，大少数家庭父母和儿女都住不到一同去，所以距离发生美，挨着的话只会让两家人都不自在。 因此你可以买位置相近的两个小区，这样既有各自的生活空间又能保证有事相互照应。 岂不是一举两得。

说起买房子来就必要求谈一谈房价的疑问，随着时代开展，房价真的是水涨船高，但是人民的工资水平在这摆着，所以虽然经济开展的越来越好了，但是大家的压力也更大了，房子是真的买不起。 而且这次疫情对经济也有影响，还不知道会对房市形成什么动摇，所以这个时刻想要买房子真的应该好好思索。

2014年美国房价上升前5大的州有哪些？美国房价最新走势

星条置业Hans帮您详细回答，刚从美国调查1个月回来。

1、前5大州：

最前面的是佛罗里达，迈阿密和奥兰多，迈阿密 售价中位数30.71万美元，相比2013年下跌25.8%,估量2014年下跌10.1%，奥兰多 售价中位数15.14万美元，相比2013年下跌22%,估量2014年下跌10.9%，迈阿密比奥兰多更安康。

其次是内华达州。 拉斯维加斯 Las Vegas：售价中位数17万美元，相比2013年下跌27%,估量2014年下跌7.3%。

再次是乔治亚州。 亚特兰大 售价中位数14.42万美元，相比2013年下跌16%，估量2014年下跌6.4%。

第四是加州。 洛杉矶。 房产均价50.13万美元，相比2013年同期下跌17.3%，2013年8月比2012年同期下跌23%，估量2014年房价下跌6.8%，这说明洛杉矶火爆水平在冷却，但照旧下跌。 旧金山 售价中位数84.59万美元，相比2013年下跌13.6%，旧金山的硅谷目前是全美最火爆的，80万的房子，加20万美元很正常！

第五是纽约。 绿地、复星集团、张欣都到纽约去炒房了。 纽约 售价中位数56.59万美元，相比2013年下跌9.3%，估量2014年房价下跌4.9%。

2、美国房价最新走势：

先看走势图：

2014~2016年，美国房市是直线下跌，依照这个趋向，大约在2020年下跌到头，所以如今抄底也很早，不算晚。 2012年底房价基本还是在谷底。 这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场或许又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的时机又来了。 也就是说，美国房产市场是无法继续的牛市，也就2014~2020年，6年的增长时期，并且越早进入越好。

经访谈行业专家以及剖析少量数据后，《巴伦周刊》以为今后三年美国房价仍将下跌，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。

有一点是必需供认的，对美国房地产市场启动预测是一项费力不讨好的任务，而专家们对今后三年美国房价走势的判别差异很大。 中央市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将下跌7%，而房地产数据剖析公司Core Logic的专家预测2014年下跌4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。

基于稳健准绳我们取两边值，头两年美国房价下跌5%，而2016年只下跌3%，由于新开工树立的房屋可以有效扩展供应，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。 这些预测多少和MoodysAnalytics相照应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。 ”

如今有很多要素支持我们对美国房价的失望估量，但是由于房屋购置者预期的惯性会引发市场失灵，所以依照以往的房价增长趋向估量美国的房价将会继续下跌5到10年，这就和本轮行情是一样的。

3、美国各大城市房价2014走势：

a、洛杉矶。 房产均价50.13万美元，相比2013年同期下跌17.3%，2013年8月比2012年同期下跌23%，估量2014年房价下跌6.8%，这说明洛杉矶火爆水平在冷却，但照旧下跌。

阿卡迪亚Arcadia：售价中位数86.77万美元。 相比2013年（同期，下同）下跌26%！估量2014年房价下跌8.6%，所以假设在阿卡迪亚买200万的房子，是正常房价的2倍多！售价中位数是一个关键目的，就是你的房子究竟值多少钱？应该讨价多少，至少心中有个谱。 Arcadia很火爆，房子只需好，基本不愁卖。 有的卖主觉得那里华人多，不想在那里买。 但是，这并不影响Arcadia的房子销售。 房子买在Arcadia就似乎进了保险箱。 美国房子考究Location，这就是Location。

曾经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活质量，这些也对其他地域的亚洲新移民家庭有吸引力。 自1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰（全美独一分店）皆陆续在亨廷顿小道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。 大约30年前，居民简直全是白人；但是如今，有近半数人口为亚裔背景。 有很好的公立学校，这是许多中上阶级亚裔移民家庭所追求的。 他们希望子女在美国能接受优秀的教育，未来进入好的大学而且有理想的职业。 2010年再度蝉联全美最适宜养育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。 阿卡迪亚结合学区有一所著名的高中——阿卡迪亚高中

买土地建房的事要说一下。 很多人想，我在好地段买土地，自己建房。 这个想法N年前曾经有我们的华人祖宗想过了。 不是那么好建的。 真要好建，大家都不买房子了，自己盖新房，依照自己的思绪设计有多好。 这个想法很好，可是美国很坏。 不会让你这么随便的自己建房子。 这样的话，房子卖给谁啊？美国就是设计很多道的法律阻碍，不让你私自建房。 我昨天还查了阿卡迪亚Arcadia的可建房的住宅用地，一块也没有。 早被人买光了。 比我们聪明的多了去了。 万科还不是找铁狮门？来赚钱可以，但是要我们的美国公司协作，不然重重法律阻碍阻遏你，这就是美国。 绿地在纽约投资50亿美元不都是找美国公司协作开发？绿地、万科实力那是杠杠的啊。 还不是没方法。 今天一个哥们说他美国的住宅的院子的大树，这些天有落叶飘到隔壁的院子里，隔壁起诉他，他叫人砍树。 你猜美国砍树多少钱？砍一棵大树5000美元。 你不服不行。

帕萨迪纳Pasadena：售价中位数57.68万美元，相比2013年（同期，下同）下跌13.4%，估量 2014年房价下跌5.2%，房价稍微廉价的中央，涨幅还没有房价高的中央多。 这得出一个结论，人往高处走，不差钱。 尤其是华人。 只需是好的东西，人人都想要。 所以买地段好的房子就是这个道理。 有人说我没有那么多钱。 那我上方文章通知你，各价位应该买在什么中央。 帕萨迪纳因其玫瑰碗和每年的玫瑰花车游行而知名。 2000年人口131,591人。 帕萨迪纳是著名的理工科院校加州理工学院的所在地。

南帕萨迪纳South Pasadena：售价中位数79.58万美元，相比2013年下跌8.9%，估量2014年房价下跌3.2%，保守而富有的小城市，该市有两大特征，第一是拥有相当多的树木，因此有“树木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特别注重维护文物古迹。

圣玛丽诺 San Marino：售价中位数184.82万美元，相比2013年下跌10%，估量2014年房价下跌4.2%，早先该市居民多为律师、会计师和医师等高专业水平的中上阶级白人，晚近二、三十年末尾有许多富有的亚裔家庭移居。 圣玛利诺因此有“小比佛利山庄”的美名。 家庭年支出“中位数”到达$155,708美元。 圣玛利诺各级学校附属于圣玛利诺结合学区，该学区全体表现不时蝉联加州第一。

阿罕布拉市 Alhambra：售价中位数44.94万美元，相比2013年下跌15.2%，估量2014年房价下跌5.2%，价位和圣马力诺基本不是一个层次。 是一个华人聚集的城市，其中亚裔占大少数, 约总人口50%，阿罕布拉市内中式餐厅云集以港式中餐和茶楼占大少数，其它还有台湾料理, 日式拉面, 北边面点等等，阿罕布拉市内有几个关键的商业区, 区分为缅街商圈,山谷小道商圈和Fremont街商圈。

核桃市 Walnut：售价中位数65.42万美元，相比2013年下跌20.4%，估量2014年房价下跌7.3%，Money杂志在2009年的最适宜寓居的城市中, 核桃市在全美国排名中位于第70名, 在加州排名第一。亚裔占55.75％

哈仙达岗 Hacienda Heights：售价中位数46.87万美元，相比2013年下跌19.4%，白人 41.03%，估量2014年房价下跌6.3%，亚裔36.09%，哈仙达岗的地标是西半球最大的佛教寺庙西来寺，哈仙达岗有两所高校∶区分是洛斯拉图斯高校(Los Altos High School)以及格伦·威尔逊高校(Glen A. Wilson High School)。

钻石吧 Diamond Bar：售价中位数53.04万美元，相比2013年下跌20.5%，估量2014年房价下跌7.4%，“钻石吧”这个名字源于Frederick E. Lewis所注册的钢铁品牌“diamond over a bar”，其中亚裔占42.76%、白人占41.05%，南加州华人聚集的城市之一,亚裔占总人口约52%, 约有两万九千人. 钻石吧市有一部分属於南加州顶尖的核桃市学区, 因此吸引许多注重孩子教育的父母迁居来该市. 众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立. 而钻石吧市内的The Country更是南加知名的豪宅社区之一。

罗兰岗 Rowland Heights: 售价中位数55.52万美元，相比2013年下跌18.3%,2012年12月1日，估量2014年房价下跌7%，美国奇诺岗市数十名居民在该市关键街路途口抗议该市住宅区开设的一处华人月子中心。 该市政府对房屋启动审核后发现，这座宅子中住了多 达 30名妇女，少数是中国的有钱孕妇，她们在美国生下孩子后孩子就智能成为美国公民。 此事在洛杉矶外地惹起轩然大波，市政府后来还为此月子中心发布了禁制令。 这里华人超市林立，各种简易华人生活的餐馆、医生诊所、美容院屈指可数，已成为华人聚集的洛杉矶地域的东区的一个商业中心。 而在罗兰岗的山上，有一片 初级住宅区，有铁门警卫，房价都在七十万到一百万不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。 属於闹中取静的区域。 少数华人比拟情愿到离喧 嚣较远的城市去选择住宅。

二奶圣地。 中国男人们安排二奶与私生子的不二选择。 尤其是中国老板和官员。 在洛杉矶以东坎坷的山峦中，坐落着一大片别墅式住宅区，罗兰岗别墅区就是其中之一。 这里有 这样一批华人“二奶”，她们住豪宅、开好车，白昼休息、早晨打牌，过着自在自在的生活。 虽然大家普遍觉得“二奶”们头脑比拟简易，但有一点她们清楚得很，就是这些房产在事先购置时，必需都写在她们的名下。 其实他们头脑很聪明的。 一年睡不了几次，失掉的却是豪宅和钞票，比那些东莞可伶的性任务者辛勤任务划算多了。 什么吃喝玩乐又赚钱？二奶。 而且常年在美国，真正美国梦成功者。 我们还房奴、卡奴、吃地沟油、毒奶粉......

奇诺岗 Chino Hills：售价中位数51.75万美元，相比2013年下跌22%，估量2014年房价下跌11.2%，继核桃市、钻石吧之後的一个华人密集城市，目前华人比例为15%-20%之间，代表华人标志的大华超市曾经在这里树立。 美丽风景、安保城市、好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。 Chino Hills 是San Bernardino 县市生长率最快、最高也是最安保，是最适宜寓居的城市，它的生长率60%，而且仍在上升中。 2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适宜寓居城市的第68名及治安最好城市的第28名。

天普市Temple City：售价中位数65.46万美元，相比2013年下跌17.5%，估量2014年房价下跌6.1%，中上阶级聚居的小城市，华人占27.9%。 近年来，西圣盖博谷的亚裔人口不时参与。 学区好，是很多华人选择寓居这里的关键要素。 晚近一、二十年来，该市亚裔人口继续生长，其中又以来自台湾的移民为主。 幽默的是，台湾移民的参与为该市带来了与婚礼相关的商业活动。

柔似蜜 Rosemead：售价中位数42.29万美元，相比2013年下跌14.5%，估量2014年房价下跌5.3%，以亚裔人口为主的城市之一. 自身人口约有五万七千人, 其中48%为亚裔, 41%为西裔. 柔似蜜市内有多个以亚裔为主的超市, 餐厅, 及商场. 其中较具规模的为位於 Garvey小道及 San Gabriel 小道上的方正超市商场以及位於Valley小道近柔似蜜小道的国际超市商场. 商场内皆有多个港式及越南餐馆，柔似蜜市内最著名的餐厅为位於柔似蜜小道上的海港海鲜酒家以及有三十多年历史的Bahooka特征餐厅. 此外以越南三明治为主的 Lee Sandwitch和新地港式中餐也是广受外地居民欢迎的餐厅.

圣盖博 San Gabriel：售价中位数59.3万美元，相比2013年下跌11.7%，估量2014年房价下跌4.1%，亚裔人口占60.7%。 圣盖博市拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文明。 第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。 这里有占地4.8万平米的“圣盖博广场”购物中心，也被成为“华人迪士尼乐园”，洛杉矶时报戏将其称为“中国购物中心”。 这是综合了餐馆、咖啡店、商店、市场、美发和美甲沙龙、亚洲音像店、保健服务、百货商场、珠宝市场等的大型商业实体，从购置昂贵的钻石，到购置设计师定做的套装，到购置豆浆，再到去拉斯维加斯或许中国的游览套餐等，可以为每团体提供应有尽有的商品和服务。

比佛利山 Beverly Hills：售价中位数146.04万美元，相比2013年下跌7.3%,估量2014年房价下跌3.6%，还没有圣马力诺高，听起来Beverly Hills很吓人，小资也可买得起！贝弗利山庄是举世知名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉矶西部，座落于太平洋沿岸和贝弗利山山脚下。 美国很多影视文娱奖项颁奖礼在此举行，因此贝弗利山庄有“全全球最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城。 贝弗利山庄每年吸引有数来自全球各地的观光客，而其中被全球各家名牌精品店盘绕的罗德尔街更是鼎鼎大名。 贝弗利山庄关键大街威尔榭小道，是银行、商业大厦所在，这条街上有数不清的顶级大百货公司。 左近的贝弗利购物中心也是许多名人的最爱，中心内有将近180家专卖店，外观相当特殊，以中心的透明手扶梯和重摇滚餐厅为两大特征。 加州大学洛杉矶分校，是美国最顶尖的公立大学，就设在山庄的西郊。 UCLA是美国商业金融、高科技产业、电影艺术等专业人才的摇篮，是全美培育尖端人才范围最广的大学。

那些二奶为何不在贝弗利山庄寓居？多低调啊。 低调要学洛杉矶二奶。 都在贝弗利山庄太张扬了。

新港滩 Newport Beach：售价中位数133.43万美元，相比2013年下跌12.4%，估量2014年房价下跌5.3%，2010年2月在最富有城市的排名中, 新港滩排名加州首位. 这个城市的中等家庭的支出和财富价值不时在全国排名中名列榜首.这样就使得新港滩成为在加州以及全美国最富有社区之一。在2008年新港滩市每个家庭每年的平均支出为$123,958, 人均每年支出为$86,586.

尔湾 Irvine：售价中位数70.45万美元，相比2013年下跌16.5%,估量2014年房价下跌5.5%，其中将近36.5%的居民为亚裔,中上阶级家庭聚居。 尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍修建也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道广阔、市容划一、社区内绿树成荫，是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。 尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。 该市也以拥有以下优势而知名遐迩：恼人的气候、少量受过良好教育和技术培训的休息力、全美最安保的社区、充足的优秀住宅供应和众多生活文娱设备等。 在尔湾市会聚了许多技术产业集群，如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件和配件消费商和汽车设计公司等。 这里不只要著名的加州阳光、富于创业精气的商业环境，还有众多的任务时机，尤其是在高科技行业和半导体行业。 例如，著名的电子游戏“星际争霸”、“暗黑破坏神”、“魔兽争霸”和“魔兽全球”的开发商暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。 2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高支出城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适宜寓居的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。 另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度罪恶率报告上成为全美10万人以上的城市中罪恶率最低的城市。 城市罪恶率比国度平均罪恶率低83.48%,比加州的平均罪恶率低84.97%,城市财富偷盗罪恶率比国度平均罪恶率低53.76%。 比加州平均罪恶率低48.6%。 最贵的区域是 turtle rock和turtle ridge，这里的初级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。 尔湾市大部分地域位于尔湾结合学区内，该学区内有四所高中，区分是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。 尔湾地域的高中API效果平均在八百七十分以上，接近九百分。 其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。 中学API评分均在九百分以上。 小学更是优秀，有十八所学校的API效果超越九百分。

尔湾最近很抢手，详细引见一下。

曼哈顿海滩 Manhattan Beach：售价中位数174.55万美元，相比2013年下跌13%，估量2014年房价下跌5.1%，海滨城市。 该市位于太平洋沿岸，曼哈顿海滩市是沙滩排球、室内排球和冲浪的胜地。 夏季来暂时，海浪可高达3.7米。 每年8月，该市都举行“曼哈顿海滩排球地下赛”和“国际冲浪节”。 它是美国生活最昂贵的海滨城市之一。 在该市，独立屋的均价要比曾经很高的洛杉矶郡的均价还要高100%以上。 假设思索到所出售土地的大小，曼哈顿海滩市的房地产显得特别昂贵。 相比之下，贝莱尔市（Bel-Air）半亩土地的多少钱是2000万美元，而曼哈顿海滩市的海滨的半英亩土地的多少钱则高达3500万美元。 最近15年来，许多职业运发动和名人选择到曼哈顿海滩市定居，包括老虎伍兹、沙奎尔.奥尼尔、拉玛尔（NBA球星）.奥多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。 由于曼哈顿海滩市位于好莱坞和洛杉矶城市的通勤距离内，多文娱产业高管也很喜欢在这里定居。 曼哈顿海滩市总人口35,135人，其中白人占84.5%，亚洲人占8.6%。 学区内有5所小学（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小学）、1所中学和1所高中（Mira Costa高中）。 该学区全体在2010年取得高达926分的API效果，使其名列加州各学区效果排名第3名。 各个学校在其各自的学校类别中也首屈一指。 曼哈顿村购物中心位于Sepulveda林荫小道和Rosecrans小道西南角，建于20世纪80年代初，20世纪90年代末和21世纪初启动了改造，现已入驻梅西百货和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商铺。

b、旧金山 售价中位数84.59万美元，相比2013年下跌13.6%，估量2014年房价下跌3.2%，涨幅比洛杉矶少不了多少。 均价却比洛杉矶高很多。 由于没有洛杉矶那么大可以缓冲。

圣何塞 San Jose：售价中位数57.77万美元，相比2013年下跌16.8%,估量2014年房价下跌4.8%，加州第三大城市，美国最顶尖科技所在的城市。 圣何塞市是圣克拉拉县的一个郡，位于美国加州圣克拉拉山谷、旧金山湾区的南部，硅谷（Silicon Valley）就坐落在这里。 圣何塞 市曾经是一个很小的农业城市，而20世纪60年代到90年代之间吸引了少量的入城者，如今曾经成为了加利福尼亚州北部最大的城市。 2006年7月1日，美国人口普查局的调查该市的人口达929，936人 。 2008年1月1日，加利福尼亚州财政局调查圣何塞市的人口曾经达989，496人。 市内商业兴盛，有140多个购物中心。 该地是州际公路的中心，有2 条铁路途和1个大型机场。 依据2004年美国联邦调查局的统计，圣何塞市保有全美国人口在50万人以上的关键大城市中最安保城市的纪录。

山景城 Mountain View：售价中位数81.67万美元，相比2013年下跌9.3%,估量2014年房价下跌2.4%，也是硅谷的关键组成部分，位于旧金山湾区西南部。 总部位于这里的全球财富1000强公司包括Google公司总部、赛门铁克、和Intuit公司。 另外Mozilla基金会/Mozilla公司、微软的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部门、SGI和美国国度航空航天局埃姆斯研讨中心等许多著名机构都位于该市。 山景城还是美国第一座完全掩盖不要钱无线网络的城市。 依据2010年美国人口普查，该市有人口74,066人。 山景城拥有旧金山湾区典型的地中海式气候，夏季炎热枯燥，夏季平和多雨。 56.0%的白人，26.0%亚裔，2.2%非洲裔。

其他见：美国房价白皮书

美国房产介绍：星条置业，《美国房产调查万里行》，将要出来，可关注一下。

社交聊天中的学问

选择适宜话题是取得有效沟通的末尾，防止因对方没话可接或许没兴味谈而冷场。 可以想象一下你和年长的晚辈谈明星八卦、跟未婚女青年谈育儿阅历的话，能否能聊得起来呢？会很难交流起来。 其实日常生活中要针对三类聊天对象，可以寻觅相应的话题可以取得很好地效果：第一类：和生疏人 ：在社交活动时要先会自我引见借机相互了解，中国人普通很看重自己的名字，既能让对方以为自己遭到注重也不会担忧对方没有才干回答；另外可以进一步聊聊对方的职业背景或许时势热点话题的看法、天气等通用话题。 这些话题也会防止因话题不适宜而为难冷场。 交谈的深化逐渐了解后可以适时的调整话题。 值得留意的是：在列席关键社交场所时：要提早了解社交性质、人群、关键的社交人物阅历等防止尬聊而无话可说的情形出现。 可以了解在场人的行业背景、职业阅历、专业才干等。 第二类：和半熟的人 ：何为半熟的人呢？其实就是相关没到好友的水平。 如好友的好友、其他部门同事等。 这一类人只是大约了解他的身份信息。 针对这类人可以经过身份标签化来找话题：例如与有孩子的让你谈孩子、与创业的人谈行业资讯、和外企的同事谈各国文明、同销售人士谈访问客户的阅历趣事等。 第三类：和亲戚好友 ：这类人群的方法简易一些就是经过往常相处交往中曾经熟知对方的兴味喜好、往常的关注点、擅长的范围方向的话题。 从所在环境中找话题：比如逛街时遇到奶茶店可以交流一下对该家奶茶的口味、日常中谈谈任务生活中的趣事等等。 往往这类人群是聊天中最清闲、温馨的也是话题最多的，这是由于当我们对聊天对象越了解越是无话不谈。 找到话题了可以参考对方的兴味来延展话题就是关键了。 在聊天时人们往往更情愿聊聊自己感兴味的、擅长的范围。 尽量关注并引出对方关注的以及感兴味的话题，让对方多说一些更情愿更你聊下去。 这样的聊天赋是愉快的，同时也能提高对方的对你的印象更进一步深化并增进共鸣情感交流。 说到延展话题其实实质是针对一件事的不同的角度的发散联想。 生活中的话题终结者而言：建议从两步来翻开话题。 第一步：先找出聊天中的主题（关键词）。 例如：街上遇到奶茶店排长队时谈到也要去排队品味，那么关键词可以是“奶茶”、“口味”、“排队”等；聊到北京房市火爆，房价下跌，那么关键词可以是“房价下跌”、“房地产投资”等等。 第二步：针对这些关键词——用5W1H模型来寻觅角度提问或许接话。 5W1H模型其实运行很普遍，这里简易引见一下：5W1H 是由6个单词组成的简称(What/Who/Where/When/Why/How） :指的是针对事情自身话题——就是一件事情的来龙去脉启动聊天； :针对人物展开聊天话题——就是一件事触及到的人物背景、职业等等； :普通是从时期展开聊天话题——就是说这件事是什么时刻末尾或许完毕、回溯过去历史或联想未来或许的影响等； :从地点上展开聊天话题——就是事情在哪儿出现的或影响到哪些中央； 5、Why:从要素展开聊天话题——就是说事情为什么要这样； 6、How:从出现形态上展开聊天话题——就是这件事是怎样出现和开展的，以及如何处置这个疑问等。 例如：有同事谈到说：“上海房价越来越贵了。 ”可以接话说：“嗯，外环都曾经5万了，我们公司旁边的小区听说一栋均价要15万/平。 ”这就是从What的角度展开话题，即出现了什么；也可以说“我不时在看房，几年前的房价不高，70后的人们都赶上了好时刻，而到了80、90后的青年人一家三代都被房子绑架了。 ”这就是从Who的角度，触及到了哪些人；你也可以说：“我不时在关注买房，去年一年没哟怎样涨，但没想到往年上半年迅速飙升了。 ”就是从When的角度，从时期上的演化来拓展话题；或许说：“是呀，上海地域房价不时居高不下，很多人都思索周边的城市如昆山、苏州地域买房，这样也带动周边城市的房价也跟着下跌了。 ”来从Where的角度，谈谈这个现象对不同中央的影响趋向。 相同的也可以从Why的角度谈谈房价下跌的要素、从How的角度谈谈政府如何去处置等等。 这样上去一个房子引出的如此多的话题。 当然，我们不能只思索如何接话那样的有些僵硬，像考英语一样背一些套用的写作句式。 一切还要舒适、自但是言聊得自在愉快。 相同的有两种方法可以运行在日常交流中：第一、自己表达讲述的时刻，可以以故事的方式多些丰厚的细节来吸引你的聊天对象。 著名的台湾掌管人蔡康永在《康熙来了》中成功的提到这一技巧。 他提到“和女友逛街这句话太平淡了”而“和女友在电脑城逛街两个小时，最后女友买了个摄像头，为的是和另一个男生聊天，并坚持自己买单”才更幽默。 第二、往常多积聚万金油是的话题或许段子。 比如一些网络热词：“我读书少，你不要骗我”、“秋天的第一杯奶茶”之类的热点话题、段子等。 有些万金油的话题有些话题适宜见面时用，有些则更适宜微信聊地应用用，这些万金油的话、幽默段子其实是生动气氛同时也能表达出团体的亲和、幽默的人格魅力。 除了丰厚细节、积聚万金油之外呢，也要会用些其他小技巧来让沟通变得更轻松愉快。 其实愉快的交谈时是要求互动的、是表达对此的了解和认同更多的是在发现对方的共同的闪光点时用夸奖之词等。 1、如何表示兴味或许认同a、言语沟通：复述对方话语中的关键词、表达对方话语中传达的心情的了解、表达对方法内心想法的了解、以及恰外地称誉对方。 b、非言语沟通：适宜的肢体言语、丰厚的表情、以及适当用坎坷的语调来回应 聊天中不同于休会和看剧听戏，假设对方不时没有对你们的聊天表达感兴味或许认同或否认应回应的话，大少数人多想快点完毕这场聊天吧。 我们要求在沟通交流中适时的作出照应为了我们交流沟通中能愉快自在的聊天。 但是仅仅是“嗯、是呀”之类的，也是一样的，若是你说了很多话而对方仅仅是回应“是呀”你会不会觉得对方在敷衍你、对你说的不感兴味并不是真心认同你的话，你是不是想快点完毕说话呢？我们的言语沟通中复述对方的关键词是为了让对方感遭到你的共鸣；表达对方心情的了解则是让对方感遭到你是真正的了解他人；在表达对方的内心想法的了解也是更进一步的让对方知道你的了解与支持；相同的当你表达对方的称誉时也是表示对彼此的欣赏和认同，但特别留意的是在表达称誉时，不要去夸奖清楚的点，而是要去开掘对方有别于常人的闪光点，往往才干跟好的起到效果。 比如：公认的女强者，事业成功，在她引见完自己的时刻大少数人都会夸奖她聪明、有才气，其实她能够取得如今的成就也是时经过自己的努力、坚持和妥协、坚强而独立取得的，在夸奖时由针对这些关键词会让这位女强者对你愈加印象深入。 相同的，非言语式沟通包括：肢体言语、表情、语音语调等有时用来协助言语沟通，也能起到好的效果不比言语沟通效果差。 那肢体言语来说：当对方有消极或许丧失的心情时：用拍肩来表示抚慰，给对方力气；用样的一个暖和的拥抱以及温情的注视也能带来言语之外的很好地沟通效果。 其次是表情，浅笑能很好地传递友好、拉近彼此的距离。 “伸手不打笑脸人”这句俗话就是最好的诠释；那些高冷、不合群、不会聊天的人往往很少会有表情变化。 最后一种言语语调的回应，往往人们都不知不觉的疏忽掉了，日常中回想孩童时期的我们当为了取得教员的表扬时，都听到教员说：“哇，你太棒了，我为你感到快乐！”（快乐、兴奋的语气），而不是“你很棒，我为你快乐。 ”（毫无坎坷的语气）这两种语调会觉得那个更真诚呢？另外，在非 言语沟通中要留意一下：非言语沟通可以恰当的经常使用“镜像”。 当有人恰巧和你做一样的肢体言语时，可以制造一种默契、熟习感，从而发生好感；在我们倾听完对方想要做出回应时，不要随意咨询自己的阅历或许他人的状况，但 可以把自己的感受表达出来，同理到对方依然是以“你”为中心。 在对方抛出的话题你无法接话、回应这个话题时其实可以不用不时硬着头皮去接，也不要着急抵抗，而是可以巧妙地把对方抛出的话题引到另一个生活化的方向。 比如：相亲时的对象说到他们任务中的范围不是你说了解、知晓时，可以这样回应：“那这样看来你一定很忙咯？就顺着说说任务压力的事情、或是说：这么说来你们老板很重视你呀！”末尾聊职业生涯而巧妙地将话题转移到可以聊得方向去了，这样对方不为难，自己也能聊得开心也可以学到一些行业范围的阅历等等。 在交流中也会有我们不认同彼此的时刻，为了防止把相关弄的僵化或许争持的趋向我们又该如何处置紧张呢？下一篇会引见委婉表达不认同以及拒绝的艺术。