兴业物联牵手河南法官进修学院入场 拥堵的高校赛道 (兴业物联服务)

媒体 物企们似乎偏爱高校赛道。

纵览往年物企的开拓之旅，中海物业时隔一年再次挤进高校赛道，则是拿下了不少于5个高校物管项目，京城佳业更是一口吻接纳了近20家高校后勤物管服务，前不久的保利物业接连进驻四大校园教研项目……

而在最近，又有物企在高校这条赛道上行进了一步。10月12日，兴业物联与河南法官进修学院（国度法官学院河南分院）达成协作，将为学院提供全方位的物业控制服务。

关于此次协作，兴业物联表示是公司在公建、高校业务范围的继续行进。

愈发拥堵、强敌环伺的赛道环境关于兴业物联这种小物企来说确实具有很大的应战，但即使是一家“蚊型物企”，也相同拥有自己的入场券。

拥堵的高校赛道

如今的物管行业早已步入存量市场，物企很难再像曾经那样依赖关联地产公司成功加快扩张。如今的物企若想失掉业绩增长，只能经过增强第三方市场的外拓才干。

普通而言，非住物业的项目控制费要高于住宅物业项目，因此可以直接优化物企的盈利水平。同时，非住业态项目往往还会衍生出如会议服务、团餐等细分赛道，拓展业务边界，介入盈利渠道，也是对物企打造第二增长曲线的一大助力。

而在整个非住宅范围中，办公物业及学校物业是物企们选择重点规划的业态。有数据显示，2023年招标量位居前二的业态正是办公物业、学校物业，在非住宅招标信息中的占比区分为61%、23%。

而在学校物业中，尽管国际高校数量不到中小学数量的1%，但由于高校的控制面积比中小学大得多，相应的控制合同金额也更高，同时更容易构成规模控制效应，因此高校成为了物企们竞相规划的重点。

国际规划高校赛道较早的物企有招商积余、、明德物业等，招商积余早在2005年就进驻了深圳大学，从此开启了高校服务之路，新大正相同是在2005年进退学校物业范围。

另外，保利物业、世茂服务、龙湖智慧服务、合景悠活、雅生活、永升服务等物企在高校范围也早已有所建树。比如世茂服务，在2020年8月经过收买浙大新宇51%股权一举在高校范围中占有一席之地，往年也成功中标了浙江金融职业学院、青岛务虚职业技术学院、武汉东湖光电技工学校、南开大学泰达学院等多所院校。

从往年的中标状况来看，中海物业于7月份接连中标广州中医药大学（大学城校区）、中国人民大学（通州校区）两大高校服务项目，是该公司自去年6月以来再次在该赛道中的拓新灵敏；

招商积余往年累计中标了清华大学、广州美术学院、广东财经大学、河南财政金融学院、北京休息保证职业学院、北京信息职业技术学院等高校物业服务项目；保利物业则是接连进驻广东医科大学东莞校区、中共三亚市委党校、沈阳药科大学、内蒙古科技大学包头医学院……

除此之外，高校物业还出现了一股“新权益”。6月21日，京城佳业接纳了来自大股西南京城建集团的近20家高校后勤物业服务，正式入场高校赛道。“后起之秀”不止一个，彩生活去年10月经过收买北京豪城物业65%股权，也拿到了入场券。

可以说，高校物业范围早已硝烟四起，物企们在这场无声的抗争中都在默默地放慢幅员扩张的步伐。

“蚊型物企”

兴业物联尽管也是一家上市公司，但却是一家妥妥的“蚊型物企”。

2020年3月，该公司正式登陆港交所，成为鼠年第一家上市的物管公司。彼时其在管物业组合仅涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总修建面积约为240万平方米，物业组合的合约总修建面积也只需410万平方米左右，且一切项目均位于郑州，是一家偏居一隅的区域型物企。

而经过4年的展开，兴业物联截止往年上半年末在管物业组合的修建面积约为2550万平方米，合约总修建面积为3700万平方米，规模虽比上市初翻了超十倍，但在一众上市物企中照旧处于末游水平。

其实，兴业物联不时这么“袖珍”也是情有可原。大少数上市物企都有房地产背景，在失掉项目资源上拥有自然的优点，而兴业物联尽管是河南区域龙头房企正商集团旗下的物业平台，但并没有失掉多少溺爱。

2024上半年，兴业物联总支出约1.67亿元，其中大部分都是来自独立第三方的业务支出，关联方提供的业务支出比例仅有4.6%，这一数字在一切上市物企中都属于最低一档的比重了。

之所以如此，是由于正商集团旗下除了兴业物联，还有另一个物业平台——正商物业，关键担任集团住宅物业板块的项目物业控制。而兴业物联仅是正商集团的非住物业部分，关键服务于办公楼、学校、商业等业态。

因此，兴业物联的大部分物业控制服务收益来自正商集团开发的非住宅物业，公司定位也是专注于非住宅物业的中高端物业控制服务商。

往年以来，兴业物联的拓新举措也是基本集中在非住范围。

4月3日，兴业物联宣布正式入驻河南豫信精细产业园，提供安防、保洁等服务；8月26日，成功牵手郑州市第七人民医院，为其提供设备设备运维、运送驻科、环境保洁、病媒生物防治等综合服务；8月21日，内地龙子湖学术交流中心正式开馆，兴业物联为其提供次第控制、环境卫生、会务礼仪服务；

再加上此次与河南法官进修学院物业控制服务项目，兴业物联在非住范围的业务幅员失掉不时地扩张。

如今的高校赛道尽管变得十分地拥堵，但兴业物联在非住范围的控制阅历，再加上在河南地域的影响力，也能成为公司外拓的致胜底牌。