厦门 办公用房 厂房 支持房票跨行政区购房 可置办公寓 (厦门办公用房使用标准规定)

福建省厦门市人民政府14日印发《关于优化要素资源性能机制推进经济高质量展开的实施计划》。其中提到，满足人民群众对“好房子”的需求，进一步优化房票制度，片面掩盖群体土地和国有土地征收项目，从“建房”“等房”布置变为“买房”“现房”布置。开放房票购房区域，奖励被征收人在本辖区购房布置，支持跨行政区购房布置。介入房票经常经常使用性能，在满足基本寓居需求的基础上，可置办公寓、厂房、办公用房，介入群众财富性支出。

绍兴柯桥：用“房票”买房可在备案价打九折

9月28日，据官方微信群众号“柯桥发布”，浙江省绍兴市柯桥区于9月27日推出房地产行业18条政策措施。 房产新政关键包括项目开发支持、需求激活支持、财政税收支持、金融服务支持、风险防范处置和健全服务监管六小气面。 关于购房者的利好关键体如今“全装修”政策调整、延伸买卖契税补贴和新增商业存款贴息三个方面，直接降低了购房者的购房本钱。 对“全装修”政策的调整方面，新政指出，对2022年9月1日至2022年12月31日时期出让的住宅用地，“全装修”不作强迫要求；对2022年9月1日前土地受让的项目，经全体业主书面赞同后可取消“全装修”。 此前，在售商品房采取“全装修”政策的项目，“全装修”最低规范为每平方米1500元。 其次，延伸原定给予房地产买卖契税中央留存部分50%补贴的截止时期。 新政将原定给予房地产买卖契税中央留存部分50%补贴的截止时期，从2022年9月30日延伸至2022年12月31日。 新政还初次新增“展开商业存款贴息”政策，即对购置新建商品住房且选择商业按揭存款的，给予一次性性财政贴息，贴息规范不低于购房户实践支付商业存款第一年利息额的15%，补贴方式参照契税补贴方式实施。 新政对“加大‘房票’经常使用力度”启动了说明，即对经常使用“房票”购置新建商品住房的，奖励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利，网签多少钱可下浮至备案多少钱的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。 对房企而言，新政触及从房企前期勾地，到拿地后可缓缴土地出让金、城市市政基础设备配套费等外容，触及政府相关职能部门放慢行政审批手续操持、优先配套设备树立等环节。 新政提出，新政支持下调预售规模，即区内房地产项目最低预售规模可降低至1万平方米；支持备案多少钱调整，在做好舆情管控及维稳任务的基础上，对备案超越3个月的新建商品住房，支持依据市场行情调整备案价，特定项目可一事一议；同时，为促进住房消费，可适时组织召开线上或线下房博会，奖励团购活动活动。

厦门房票政策

厦门房票政策如下：

1、房票面值

房票面值由合法产权房屋的货币化补偿金额、无房户应安排面积货币化金额、房票政策性奖励组成。 装修补偿、过渡安排费、一次性性搬迁奖励、提早签约奖励、无合法批建手续房屋补助奖励可以现金方式发放，或计入房票面值。

2、房票核发

征收补偿协议失效后，由相关区政府指定部门核发房票。 房票票样由市资源规划局和市财政局一致设计，带有独一识别码，需载明持有人、票面面值、有效期等信息。

3、房票期限

房票经常使用期限自房票核发之日起计算，最长不超越24个月。

4、房票转让

在满足户人均寓居面积不低于35平方米的前提下，支持被征收人将房票转让给第三人经常使用（不含境外人员），一张初始房票可以分割金额转让给多人。 已转让的房票，不得再次转让。

5、房票房源

房票可用于购置征收项目辖区范围内已操持预售容许、现售备案的新建商品房（住宅、商业、商办和车位），已操持不动产注销的商品房（住宅、商业、商办和车位），以及安排型商品房、安排房和竞配建房。

6、房票结算

经常使用房票置办房产，经不动产注销机构受理新建商品房合同网签或成功产权过户后，由买卖双方向相关区政府指定部门开放操持结算。 房票面值缺乏以支付购房款的，缺乏部分可按现行规则操持商业性团体住房存款或公积金团体住房存款。

7、房票控制

房票实行实名制，房票的核发、经常使用、转让、结算均应在房票票面启动签注，归入房票系统实行闭环控制。 房票不得质押融资、违规套现。

新十条政策解读

日前,荆州市人民政府办公室印发关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场颠簸安康开展若干措施的通知,政策涵盖实施购房放款补贴、购房契税补贴、优化公积金贷取政策、支持二手房“带押过户”、坚持房地产融资颠簸有序、降低企业用地本钱、优化预售容许条件等。 关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场颠簸安康开展的若干措施为片面贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府任务要求,进一步改善房地产市场供需结构,支持居民合理住房需求,因城施策促进我市房地产市场颠簸安康开展,结合《荆州市人民政府办公室印发关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场良性循环和安康开展若干措施的通知》(荆政办发〔2022〕13号,2022年6月14日印发)实施状况,现制定措施如下。 一、实行购房房款补贴2022年6月14日后,在中心城区购置首套新建商品住宅的全日制大专以上(含大专)毕业生,凭购房合同到所在区(性能区)行政服务中心住建部门窗口开放支付2万元购房补贴。 市直事业单位“招硕引博”人才购房补贴按荆办发电〔2022〕6号文件执行。 区级事业单位“招硕引博”人才购房补贴政策由区人民政府(管委会)参照执行。 本措施发布之日起,其他购房人在中心城区购置首套新建商品住宅(含公寓),凭购房合同到项目所在区(性能区)行政服务中心住建部门窗口开放支付1万元购房补贴(已支付人才购房补贴的不再重复享用)。 二、实施购房契税补贴2022年6月14日后,在中心城区购置新建商品房的购房人,由所在区财政部门按其所交纳契税额的70%予以补贴。 本措施发布之日起,在中心城区购置二手房的购房人,由所在区财政部门按其交纳契税额的50%予以补贴。 购房人凭不动产注销证和契税完税证明6个月内(从不动产注销证发证之日起计算)成功购房补贴开放,逾期不予补贴。 三、优化公积金贷取政策取消“团体购房公积金提取和存款只能二选一”的规则。 进城务工人员操持公积金存款不需担保人。 2022年1月1日以后,市直事业单位经过“招硕引博”方案新引进的各类高层次人才的公积金存款政策按荆办发电〔2022〕6号文件执行。 支持“一人购房全家帮”,购房人在中心城区购置新建商品住宅,可提取自己和配偶住房公积金,同时还可提取自己和配偶直系亲属(父母或子女)的住房公积金账户余额,提取总额不超越购房款总额。 四、实行房票安排制度从严控制新建还迁房,棚户区改造与城市更新中征迁安排项目,实行房票安排制度。 被征收人在中心城区购置新建商品住宅,凭征收主体出具的房票抵扣房款,房地产企业凭房票与征收主体结算。 本措施下发前没有安排的,奖励被征迁人开放房票安排。 引导房地产企业对实行房票安排的被征收人和机关集团、企事业单位组织团购的给予适当活动。 五、支持二手房“带押过户”2022年6月14日后,在中心城区购置首套新建商品住宅的全日制大专以上(含大专)毕业生,凭购房合同到所在区(性能区)行政服务中心住建部门窗口开放支付2万元购房补贴。 市直事业单位“招硕引博”人才购房补贴按荆办发电〔2022〕6号文件执行。 区级事业单位“招硕引博”人才购房补贴政策由区人民政府(管委会)参照执行。 本措施发布之日起,其他购房人在中心城区购置首套新建商品住宅(含公寓),凭购房合同到项目所在区(性能区)行政服务中心住建部门窗口开放支付1万元购房补贴(已支付人才购房补贴的不再重复享用)。 六、坚持房地产融资颠簸有序对新发放的商业性团体首套住房存款,奖励金融机构向最低首付款比例、最低存款利率靠拢;二套房存款首付款比例、存款利率按现行规则执行。 对拥有一套住房并已结清购房存款的家庭,再次开放存款购置普通商品住房的,执行首套房贷政策。 对因疫情住院治疗或隔离、停业失业失去支出来源的团体,以及因购房合同出现改动或解除的团体住房存款,经购房者与金融机构协商分歧后,启动延期展期等调整,并维护延期存款的团体征信权益。 稳如泰山房地产企业、修建企业信贷投放,稳妥展开并购存款业务,加大住房租赁金融支持力度,优化房地产预售资金监管。 奖励金融机构对房地产企业开发存款、信托存款等存量融资给予展期、调整还款布置等方式予以支持,并自2022年11月11日起,未来半年内到期的,可以支持超越原规则多展期1年,可不调整存款分类,报送征信系统的存款分类与之坚持分歧。 七、降低企业用地本钱依据市场需求适时调整土地供应规模,完善土地多少钱评价机制。 奖励国有平台公司与优质房地产企业结合竞拍土地,结合开发项目。 新出让土地,可按不低于底价的10%确定竞买保证金,支持以银行保函替代竞买保证金。 支持1年内分期交纳土地出让金,初次交纳比例不低于50%。 分期交纳土地出让价款的,在商定分期交纳期限内不计利息。 2022年6月14日后新出让土地树立商品住宅,可再生动力运行产品由房地产企业自主选择。 配建公租房比例调减为3%,装配式修建比例由30%调减为20%,调减比例归入树立条件意见书。 八、简化操持审批手续2022年6月14日后未开工的项目,土地出让金交纳比例不低于50%且未取得《不动产权证》时,各相关职能部门可容缺操持树立用地规划容许证、不高于已审定计容面积50%和不计容地下室的树立工程规划容许证、施工容许证等审批手续,在操持商品房预售容许证前应缴清土地出让金并操持不动产权证。 分期操持树立工程规划容许证,城市基础设备树立配套费可分期交纳,交纳比例与每次操持的工程规划容许证面积占比分歧,普通不超越三期。 2022年6月14日后未完工的项目规划核实时,设计方案已分期的,可分期验收;设计方案未分期的,报自然资源和规划部门充沛论证并审查赞同,普通可分三期验收。 超越20万平方米的项目,可参与分期。 土地核对与最后一批次分期规划核实一并操持,一致核实土地出让合同履约状况。 九、统筹规划优化住宅质量2022年6月14日后,在中心城区购置首套新建商品住宅的全日制大专以上(含大专)毕业生,凭购房合同到所在区(性能区)行政服务中心住建部门窗口开放支付2万元购房补贴。 市直事业单位“招硕引博”人才购房补贴按荆办发电〔2022〕6号文件执行。 区级事业单位“招硕引博”人才购房补贴政策由区人民政府(管委会)参照执行。 本措施发布之日起,其他购房人在中心城区购置首套新建商品住宅(含公寓),凭购房合同到项目所在区(性能区)行政服务中心住建部门窗口开放支付1万元购房补贴(已支付人才购房补贴的不再重复享用)。 十、优化预售容许条件房地产开发项目只开设一个监管账户的,可分批操持商品房预售容许,初次预售按规则执行,前期预售面积不得低于1万平方米,且不得小于栋。 在保证结构安保、消防安保和不扩展面积的前提下,支持商业用房分割销售(土地出让合同中商定由开发商自持的商业除外);树立单位应要求原设计单位变卦消防设计方案,重新实行施工图审批程序,经消防验收合格,可以操持预(销)售容许和不动产注销。 据悉,本措施自2022年12月2日起实施,有效期至2023年12月31日。 此前市政府已发文件相关规则与本措施不符的,以本措施规则为准,实施环节中下级有新规则的,从其规则。 各县(市)可参照执行。 抢手区域 楼盘评测#LEJU