恒大地产等被强迫行动12.5亿 (恒大地产等被强制执行2.5亿)

天眼查司法案件显示，10月15日，恒大地产集团有限公司新增10条被行动人信息，行动标的算计12.5亿余元，触及票据纠纷、金融借款合同纠纷等案件，部分案件被行动人还包括仪征市恒昇房地产开发有限公司、恒大地产集团长沙置业有限公司等，行动法院为江苏省扬州市中级人民法院、江苏省无锡市中级人民法院等。

天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存660余条被行动人信息，被行动总金额超715亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被行动人（老赖）及终本案件信息。

恒大兜售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，往年上半年成功营业支出2226.9亿元，同比降低16.5%；净利润104.99亿元，同比降低28.87%。 其中，房地产开发业务盈余41亿元。 业内人士剖析以为，恒大利润降低与打折卖房有关，恒大自去年2月末尾推行“网上卖房”及继续屡次推出阶段性特大活动措施，借此鼎力促销抚慰起出现金流。

借助大规模降价促销，恒大得以加快回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底降低约3000亿元，净负债率已降至100%以下，成功一条红线变绿。 此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，算计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

业绩方面，2021年上半年成功营业支出2226.9亿元，同比降低16.5%；净利润104.99亿元，同比降低28.87%。 其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童全球集团的房地产业务净盈余41亿元，新动力汽车业务净盈余49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算，往年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

业内人士以为，恒大的地产业务堕入盈余，关键跟打折卖房回款有关

据了解，去年2月份疫情迸发，恒大便在全国范围内启动75折大活动，随后为了鼎力回笼资金降负债，又屡次推出针对特定产品的阶段性特大活动措施，借此鼎力促销抚慰现金流，造成地产主业盈余41亿元。

市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业全体下行，“房住不炒”下房价优化空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润发生一定影响。

虽然盈利水平降低，但“活下去”显然更关键。 借助大规模降价促销，恒大得以加快回笼现金，大幅缓解债务压力。 依据半年报，恒大自去年3月片面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。 截至往年6月底，恒大有息负债较去年3月底降低约3000亿元，净负债率已降至100%以下，成功一条红线变绿。

截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。 值得留意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划修建面积到达2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

值得一提的是，依据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实践上，往年上半年尤其是6月以来，恒大陆续迸发负面舆情，减速了该公司出售资产的步伐。 往年6月7日，恒大主动发布声明称，公司消费运营一切正常，一般项目公司存在极大批商票未及时兑付的状况，集团高度注重并布置兑付；7月，恒大迸收回与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”信息。

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。 央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必需仔细落实中央关于房地产市场颠簸安康开展的战略部署，努力坚持运营稳如泰山，积极化解债务风险，保养房地产市场和金融稳如泰山；依法依规做好严重事项真实信息披露，不传达并及时廓清不实信息。

8月20日清晨，恒大回应称，将片面落实约谈要求，实际实行企业主体责任等，并以最大决计、最鼎力度坚持公司运营稳如泰山，化解债务风险，保养房地产市场和金融稳如泰山。

实践上，外界的担忧都直指恒大的流动性疑问。 在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者留意到，初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

详细措施包括：总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非中心资产，总代价约92.7亿元。

值得一提的是，恒大在半年报中泄漏，集团房地产开发业务中，形成延迟支付供货商和工程款状况，造成部分相关项目停工。 目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供货商及修建承包商洽谈争取该等项目停工。

为了处置供应商和承包商付款疑问，恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时期表、严控本钱、鼎力促销、出售股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者参与集团及隶属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和增添债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是，恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。 恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商榷出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。 除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。

数据显示，恒大物业上半年成功营业支出78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项中心目的处于行业抢先水平。

据了解，恒大物业业绩大幅增长面前，得益于规模的高速扩张。 截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，掩盖320万户业主。

增值服务迸发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务支出11.39亿，同比大增83%，其中家居美装支出更是大增873%。 此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探求平台输入服务形式，继续优化盈利才干。

恒大汽车方面，则由于技术收买和继续的研发投入，造成上半年盈余幅度扩展

数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；盈余48.22亿元，较2020年同期盈余扩展96.25%。 恒大解释，堕入盈余关键由于安康业务毛利增加，另外，正处于拓展系动力汽车业务的投入阶段，新动力汽车业务的市场推行费用及研发投入参与。

据泄漏，截至目前，恒大收买中心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。 据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正启动夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

亚厦股份收不回恒大商票公司有影响吗

有的，依据数据来看这影响还不小。 亚厦股份（）近日发布2021年度业绩预告，估量业绩盈余。 报告期内归属于上市公司股东的净利润盈余73,800万元-92,800万元，上年同期盈利31,747.24万元；基本每股收益盈余0.56元/股-0.71元/股。 公司业绩变化的关键要素系对恒大及归入国度三条红线范围的地产商相关应收款项、合同资产等计提减值损失。 公司触及上述地产商的商业承兑汇票、应收账款、合同资产及存货等约12.5亿元。 鉴于恒大开具的商票已末尾大面积违约，其主动兑付全部到期票据的或许性不高，不扫除票据持票人要求公司承当作为背书人的法律责任。 公司控制层对恒大及归入国度三条红线范围的地产商截至2021年12月31日应收款项等的可回收性及时期进度启动了慎重剖析评价，以为存在减值迹象，需计提相应的减值损失。