日光盘 茶水费 深圳新房市场现 重出江湖 一线城市掀起购房热潮

近期，一线城市房地产市场迎来久违的热潮，深圳、广州、北京和上海等地楼市买卖量激增，新房和二手房市场双双升温。这波热潮源于各地政府相继出台的房地产松绑政策，引发了市场的猛烈反响。

深圳新房市场再现“日光盘”

深圳楼市在国庆假期表现尤为亮眼。据中指研讨院数据显示，深圳监测项目假期平均认购量达9月全月的两倍水平。10月13日，深业上城学府项目收盘，332套房源在3个半小时内售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”。截至10月13日，深圳全市新房认购量抵达4418套，相当于以往两个月的网签量。

广州作为首个片面分开限购的一线城市，吸引了大批港澳及华裔置业。（中国）地产投资有限公司发文称，往年十一黄金周，旗下广州项目新全球耀胜尊府继续迎来高客流量，成交量中52%的业主来自港澳及多个亚欧美国度。从9月30日至10月12日，广州全市一手住宅认购量达6687套，是去年同期的2.37倍。

二手房市场热度不减

二手房市场相同出现火爆态势。深圳贝壳研讨院监测显示，10月13日深圳二手房成交量创下近四年来的最高纪录。北京链家数据显示，10月13日二手住房单日成交量达2021年1月以来最高水平。上海二手房市场也不甘认输，10月13日全市网签量1334套，创下去年9月以来单日新高。

值得留意的是，随着楼市热度攀升，“茶水费”现象再次出现。据媒体报道，10月14日，北京兴鼎房地产开发有限公司指出，近期市场上出现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵犯公司权利。

茶水费是房地产买卖环节中，购房者为了促进买卖而支付给中介或相关人员的额外费用，包括中介的服务费、相关保养费或其他方式的非正式费用‌等。

在楼市火爆的时辰，房源供不应求，一些开发商运行这种市场供需不平衡的状况，经过收取茶水费来平衡资源。这种费用并非密码标价，而是作为隐性不要钱出现，为购房者带来了额外的经济担负。这不只介入了购房的全体本钱，也或许形成市场次第的不稳如泰山。

政策助力市场决计上升，各银行出台支持政策

政策发力之下，各家银行纷繁出台支持方案。继六大行之后，股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等也火速介入存量房贷利率下调队伍。截至10月15日，有上百家银行公布了批量调整存量集团住房存款利率细则公告，明白在10月底前分歧实施批量调整。

中指研讨院研讨副总监徐跃进以为，9月底中央系罗列措有效提振了市场决计，中心城市市场“回稳”态势清楚，估量短期内新政将继续显效，10月房地产市场销售数据或将出现清楚增长。

上海中原地产市场剖析师卢文曦表示，上海短期成交量止跌是大约率事情，估量后续房价将摆脱下跌趋向。多位业内人士分歧以为，往年四季度对明年房地产预期和走势至关关键，假定政策继续发力，将对市场企稳构成有力支撑。