劏房 处置 疑问 香港楼市迎多项重磅利好 放宽住宅按揭存款条件 (房屋处置是什么意思)

10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅宣布《行政长官2024年施政报告》，发布多方面重磅措施。

触及到房地产方面，李家超昨日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭存款条件，按揭成数下限一概调整至七成。非住宅物业按揭成数下限及供款与入息比率下限亦会调整至相同水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，昨日发布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市构成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭存款条件，不论物业价值、能否为自用或公司持有以及买家能否为初次置业，按揭成数下限一概调整至七成，供款与入息比率下限一概调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且关闭了因楼价或用途的按揭限制，置信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平以为，香港放宽按揭成数措施，对置办第二套住宅的买家或投资者将出现直接影响，在外地工资支出增长放缓背景下，此举将增强置业人士置办力。

“ 香港提出放宽投资移民方案扩充至住宅，以及放宽按揭成数这两大措施，有望优化香港住宅成交量，尤其会抚慰新盘的买卖量。 不过，目前这些举措，恐怕未必能在短期内迅速改动楼价回落走势；未来香港楼价走势，还要综合观察中原政府推出的提振经济措施所出现的成效。”曾焕平称。

谢世邦魏理仕香港区研讨部主管陈锦平看来，施政报告内容相当片面，提出多项政策措施以增强香港的久远竞争力，包括但不限于扩充香港的行业基础、丰厚香港的人才贮藏、提高香港的全体吸引力和宜居性等方案。

“尽管报告并没有特地多关于商业房地产的直接政策或措施，但施政布置中的一些方案，将有利于房地产行业展开。”陈锦平表示。

在培育人才内容方面，李家超宣布，香港将支持青年置办资助出售单位。

据了解，香港房委会从下一期起为开放置办居者有其屋方案（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人开放者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场方案起，介入1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人开放者。

陈永杰以为，该项措施为青年家庭介入了一条“跑道”，可介入其置业机遇，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推进全体物业市场的流通量。

关于“劏房”疑问，本次施政报告也明白了相关处置方法。

李家超宣布，香港将积极处置劏房疑问，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时期作好布置，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处置。房屋局局长将获法例授权在宽限期终了后，按通常状况，选择何时针对哪些分间单位分批有序采取执法执行。特区政府倡议“简朴房”的规范包括肯定有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。

此外，李家超表示，北部都会区是香港展开的新引擎，未来五年约有6万个房屋单位在该区落成，在第二个五年，则有约15万个单位在该区落成。

地下资料显示，“劏房”是一种在香港较为普遍的住宅类型，即业主或“二房东”将一个一般住宅单位分割成两个或多个较小的独立住宅单位，用作出售或出租之用。由于香港房价昂贵，不少人会选择租住在较为狭小的“劏房”，每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等，而月租金依然较高。

世邦魏理仕估值及咨询服务部主管郑亥延（Hannah Jeong）以为，对居屋不同分间单位启动规范化控制，将为不同的经常经常使用者提供更好的生活条件。

“一些劏房租户或许会搬出，寻觅其他可担负的住宅单位，这在提高用户寓居水平的同时，也将介入市场上小型单位的住宅租赁需求。”郑亥延称。

陈永杰以为，关于房屋政策方面，最新施政报告可谓打出了一套“组合拳”。

“从造地、劏房、公屋、资助房屋至豪宅，在新的施政报告中都有触及。这些措施可进一步完善市场上需求的置业阶梯，将全方位激活楼市，介入物业市场流转，令香港楼市取得愈加稳健的展开。我们以为，香港一手房及豪宅物业将率先受惠，估量10月份一手房成交或可达3000宗，或许会创近7个月以来新高，楼价亦有望在第四季止跌上升。”陈永杰补充道。

就吸纳人才来港对香港楼市会构成哪些影响，郑亥延以为，鉴于人才、家庭及非香港本地在校生人数上升，预期香港未来人口将取得继续增长。

“优良人才出境方案会带来人才数量的介入，他们或许会携同家人抵港，从而介入住屋需求，特地是租住市场的需求。自2024年终至今，住宅租金上升6.2%，我们估量2025年住宅租金将继续介入10%，并或许会逾越2019年8月的历史高峰。”郑亥延说。