兴证微观 (兴证策略:坚定牛市思维)

事情

2024年10月17日，国务院资讯办公室于上午10时举行资讯公布会，住房城乡树立部部长倪虹和财政部、天然资源部、中国人民银行、国度金融监视控制总局担任人共同列席，引见促进房地产市场颠簸瘦弱展开有关状况。

要点

存量政策：四个关闭，四个下降

1）四个关闭——充沛赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或关闭各类购房的限制性措施。关键包括：1）关闭限购；2）关闭限售；3）关闭限价；4）关闭普通住宅和非普通住宅规范。

2）四个下降——1）下降住房公积金存款利率（下降0.25个百分点）；2）下降住房存款的首付比例（分歧首套、二套房贷最低首付比例到15%）；3）下降存量存款利率（大部分存量房贷将在10月25日前后成功调降）；4）下降“卖旧买新”换购住房的税费担负。

增量政策：两个介入

1）介入城中村革新和危旧房革新——经过货币化布置等形式， 新增实施100万套城中村革新和危旧房革新 。（仅在全国35个大中城市，要求革新的城中村就有170万套，从全国其他城市来看，这个量还会很大；全国城市要求革新的危旧房，有50万套。）

2）介入房地产“白名单”信贷规模——年底前将城市房地产融资协调机制 “白名单”项目的信贷规模介入到4万亿 （截至2024年10月16日，“白名单”房地产项目已审批经过存款抵达2.23万亿元），将一切房地产合格项目都争取归入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

房地产政策效果渐显，微观经济企稳可期

1）房地产支持性政策落地已有积极效果——1、房地产关键目的降幅收窄。房地产开发投资、新建商品房销售等关键目的降幅继续收窄。特地是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量清楚介入，二手房的买卖量继续上升，市场发生了积极变化。2、楼市回暖。住建部部长倪虹表示：“有媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖”。

2） 政策组合拳不时发力，微观经济企稳可期——自2024年9月26日中央政治局会议以来，金融、发改、财政、企业、地产等范围增量政策不时推出落地。本轮政策组合拳，出现部门协同发力、举措部署系统、存量落地快、增量有力度的特征。在一系列存量政策先行、增量政策接力、落地效力不时显现带动下，微观经济企稳可期。

风险提醒：海外政经不确定性。

风险提醒：海外政经不确定性。