五部委结合发力！专家 这项方案若在一年内实施成功 将带动年度商品房住宅销售面积增长约14% (五部委先后出台的三个规定)

10月17日，住房和城乡树立部结合其他四部委共同召开资讯公布会，详细引见了促进房地产市场颠簸瘦弱展开的最新政策措施，概括为“四个关闭、四个下降、两个介入”。

西方金诚首席微观剖析师王青与研讨展开部行动总监冯琳解读称，“四个关闭”赋予城市政府更大的调控自主权，要求城市政府因城施策，灵敏调整或关闭各类购房限制性措施，详细包括关闭限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅的规范划分。此举被视为对楼市调控政策的进一步放宽，特地是在天津于10月16日片面关闭限购后，仅剩北京、上海、深圳及海南省仍实施部分区域限购政策，估量未来这些地域也将逐渐开放限购。

“四个下降”则关键聚焦于下降住房相关本钱，包括下降住房公积金存款利率、住房存款首付比例、存量存款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费担负。王青与冯琳指出，这些措施的中心在于下降房贷利率，以减轻购房者担负。虽然2022年以来名义居民房贷利率已大幅下调，但由于全体物价水平走低，通常居民房贷利率反而上升，成为楼市继续下跌的关键要素。因此，未来下降通常居民房贷利率仍有较大空间，或许经过进一步下调名义利率和实施逆周期调理来成功。

“两个介入”是此次公布会的关键增量内容。一是经过货币化布置等形式，新增实施100万套城中村革新和危旧房革新方案。资金来源包括开发性、政策性金融机构专项借款、中央政府专项债以及商业银行存款。王青与冯琳剖析，这一方案若在一年内实施成功，将带动年度商品房住宅销售面积增长约14%，有助于恢复市场供需平衡。住建部还表示，未来将在100万套基础上继续加大支持力度，为2025年房地产市场需求端提供有力支撑。

二是“白名单”项目存款审批经过金额将翻倍，年底前将逾越4万亿。王青与冯琳以为， 这是近年来楼市供应端最大规模的支持措施， 将有力推进保交楼任务，缓解市场对期房的失望预期，提振楼市决计。接上去，银行资金投放进度将成为关键，估量房企开发贷投放将清楚放慢，房地产开发资金来源中的银行存款将继续较大幅度同比正增长，进而推进四季度房地产投资同比降幅较快收窄。