票面利率为1.95% 广发证券发行规模不逾越80亿元公司债券 (票面利率为10%,每半年付息一次)

媒体信息，10月17日，公布2024年面向专业投资者地下发行短期公司债券（第六期）票面利率公告。

广发证券股份有限公司（以下简称“发行人”或“广发证券”）地下发行不逾越人民币200亿元公司债券已取得中国证券监视控制委员会证监容许[2023]2404号文注册。

依据《广发证券公布2024年面向专业投资者地下发行短期公司债券（第六期）票面利率公告》，广发证券股份有限公司2024年面向专业投资者地下发行短期公司债券（第六期）（以下简称“本期债券”）发行规模不逾越80亿元，债券简称为“24广D13”，债券代码为“148951”，期限为1年。

依据网上方向专业机构投资者询价结果，经发行人与主承销商充沛协商和慎重判别，最终确定本期债券的票面利率为1.95%。

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国泰君安证券

股票代码股票简称：国泰君安公告编号： 2016-094

国泰君安证券有限责任公司

第五届董事会第五次暂时会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承当一般及连带责任。

一、《关于提请调减A股可转换公司债券发行规模及相应调整发行方案有关条款的议案》已审核经过。

调整地下发行a股股票的可转换公司债券发行方案，将发行规模由“不超越80亿元(含80亿元)”调整为“不超越70亿元(含70亿元)”。 原方案中的其他条款不变。

表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。

有关原方案的概略，请参阅《国泰君安证券股份有限公司第四届董事会第八次会议决议公告》(公告编号2016-024)由我司于2016年4月25日公告。

依据公司2015年度股东大会审议经过的《关于提请股东大会授权董事会操持地下发行A股可转换公司债券事宜的议案》，本次调整发行方案相关条款的议案无需提交公司股东大会审议。

二。 《关于提请修订公司地下发行A股可转换公司债券预案的议案》已审核经过。

表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。

原方案概略请参阅《国泰君安证券股份有限公司关于地下发行A股可转换公司债券预案的公告》(公告编号2016-026)由本公司于2016年4月25日公告，修订方案详见与本公告同日披露的《国泰君安证券股份有限公司地下发行A股可转换公司债券预案（修订稿）》。

依据公司2015年年度股东大会审议经过的《关于提请股东大会授权董事会操持地下发行A股可转换公司债券事宜的议案》，本次修订发行方案预案的议案无需提交公司股东大会审议。

三。 《关于提请修订公司地下发行A股可转换公司债券募集资金运用可行性报告的议案》已审核经过。

表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。

募集资金可行性剖析报告原文详见公司2016年4月25日公告的《国泰君安证券股份有限公司地下发行A股可转换公司债券募集资金运用可行性报告》。 修订后的募集资金可行性报告详见与本公告同日披露的《国泰君安证券股份有限公司地下发行A股可转换公司债券募集资金运用可行性报告（修订稿）》。

依据公司2015年度股东大会审议经过的《关于提请股东大会授权董事会操持地下发行A股可转换公司债券事宜的议案》，本议案无需提交公司股东大会审议。

四。 《关于提请修订公司地下发行A股可转换公司债券摊薄即期报答及填补措施的议案》已审核经过。

表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。

原方案概略请参阅《国泰君安证券股份有限公司关于地下发行A股可转换公司债券摊薄即期报答及填补措施的公告》(公告编号2016-027)由本公司于2016年4月25日发布，修订后的稀释即期报答及填补措施详见与本公告同日披露的《国泰君安证券股份有限公司关于地下发行A股可转换公司债券摊薄即期报答及填补措施（修订稿）的公告》。

特此公告。

国泰君安证券股份有限公司董事会

2016 . 12 . 13

股票代码股票简称：国泰君安公告编号： 2016-095

国泰君安证券有限责任公司

关于减持a股可转换公司债券的思索

并公揭发行方案的相应调整。

国泰君安证券股份有限公司(以下简称“公司”)于2016年5月19日召开的2015年年度股东大会审议经过了公司地下发行a股可转换公司债券(以下简称“可转债”)的相关议案。

依据实践状况，公司对地下发行可转债的发行方案启动了调整，将发行规模由“不超越80亿元(含80亿元)”缩减为“不超越70亿元(含70亿元)”，原方案中其他条款不变。

2016年12月12日，公司第五届董事会第五次暂时会议审议经过了上述事项。 依据公司2015年度股东大会审议经过的《关于提请股东大会授权董事会操持地下发行A股可转换公司债券事宜的议案》，上述事项无需提交公司股东大会审议。

股票代码股票简称：国泰君安公告编号： 2016-096

国泰君安证券有限责任公司

论a股可转换公司债券的地下发行

关于规划修正的公告

2016年12月12日，公司第五届董事会第五次暂时会议审议经过《关于提请修订公司地下发行A股可转换公司债券预案的议案》。依据实践状况，公司对《地下发行A股可转换公司债券的预案》启动了修订，现将关键修订内容公告如下：

股票代码股票简称：国泰君安公告编号： 2016-097

国泰君安证券有限责任公司

关于地下发行a股可转换公司债券摊薄即期报答及填列方法的公告(修订稿)

国泰君安证券股份有限公司(以下简称“公司”)审议经过了公司地下发行a股可转换公司债券的相关议案

（含70亿元）。依据以下状况，依照《国务院办公厅关于进一步增强资本市场中小投资者合法权益维护任务的意见》（国办发[2013]110号）以及《关于首发及再融资、严重资产重组摊薄即期报答有关事项的指点意见》（证监会公告[2015]31号）的要求，公司对本次可转债发行摊薄即期报答及填补措施等方案启动了相应修订，详细状况如下：

一、本次地下发行可转债摊薄即期报答的风险及对公司关键财务目的的影响剖析

本次地下发行可转债估量募集资金总额不超越人民币70亿元（含70亿元），在扣除发行费用后，全部用于补充营运资金，开展主营业务；在可转债持有人转股后补充资本金。

（一）假定前提：

1、假定2017年度微观经济环境、行业开展趋向及公司运营状况未出现严重不利变化。

2、假定本次可转债发行募集资金总额为70亿元，同时假定本次发行方案于2017年一季度末实施终了，且一切可转债持有人于2017年三季度末成功转股。 上述发行数量、发行方案实施终了的时期和转股成功时期仅为估量，最终以经中国证监会核准的发行数量和本次发行方案的实践成功时期及可转债持有人成功转股的实践时期为准。

3、假定本次可转债第一年的票面利率为0.2%，该票面利率仅为模拟测算利率，不构成对实践票面利率的数值预测。

4、假定公司2016年四季度净利润与第三季度持平，同时假定公司2017年度营业支出、本钱费用、利润与2016年度持平。 该假定剖析并不构成对公司的盈利预测，投资者不应据此启动投资决策，投资者据此启动投资决策形成损失的，公司不承当赔偿责任。

5、假定本次可转债的转股多少钱为19.33元/股。 （该多少钱为公司A股股票于2016年12月7日前二十个买卖日买卖均价与2016年12月7日前一个买卖日买卖均价较高者），该转股多少钱仅为模拟测算多少钱，并不构成对实践转股多少钱的数值预测。

6、假定除本次发行外，公司不会实施其他会对公司总股本出现影响或潜在影响的行为。

7、假定本次可转债在发行成功后全部以负债项目在财务报表中列示。 该假定仅为模拟测算财务目的经常使用，详细状况以发行成功后的实践会计处置为准。

（二）基于上述假定的前提下，本次可转债转股摊薄即期报答对公司关键财务目的的影响测算如下：

注：1、上述测算未思索本次发行募集资金到账后，对公司运营状况的影响。

2、在预测公司发行后净资产时，未思索除募集资金和净利润之外的其他要素对净

资产的影响。

3、上述计算每股收益依照《地下发行证券的公司信息披露编报规则第9 号—净

资产收益率和每股收益的计算及披露》的规则，区分计算基本每股收益和稀释

每股收益。

4、归属于母公司普通股股东（扣除十分常性损益后）的净利润=归属于母公司股

东（扣除十分常性损益后）的净利润-永续债当期宣揭发放的利息。

本次可转债发行成功后，公司一切发行在外的普通股股数和稀释性潜在普通股股数都相应参与，而公司募集资金补充营运资金，开展主营业务产失效益要求一定的环节和时期，因此，基本每股收益和稀释每股收益及扣除十分常性损益后的基本每股收益和稀释每股收益在本次可转债发行成功后或许出现降低。

未来，募集资金的充沛运用和主营业务的进一步开展，将有助于公司每股收益的优化。 同时，本次可转债转股成功后，公司资产负债率将降低，有利于增强公司财务结构的稳如泰山性和抗风险才干。

二、本次发行的必要性和合理性

（一）成功公司战略目的要求完善的资本补充渠道和弱小的资本支持

在目前中国证监会实施以净资本为中心的风险控制监管体系下，在证券行业规模化、集约化开展的背景下，资本已成为证券公司竞争的中心要素。 2014年2月，中国证券业协会发布了《证券公司流动性风险控制指引》，参与了杠杆率、流动性掩盖率和净稳如泰山资金率等监管目的要求，要求证券公司参与资本补充，防范流动性风险。 2014年9月，中国证监会下发《关于奖励证券公司进一步补充资本的通知》，明白要求各证券公司注重资本补充任务。 近年来，公司正在为成功“根植外乡、掩盖全球、有关键影响力的综合金融服务商”的战略愿景不时努力，公司要求扩展资本规模，以促进创新转型，实施国际化的开展战略。

（二）优化公司的负债结构

（三）公司具有风险防范才干

公司依据《公司法》、《证券法》、《证券公司监视控制条例》、《证券公司控制准绳》等法律法规及规范性文件的要求，树立了由股东大会、董事会、监事会和公司控制层组成的健全、完善的公司控制架构，构成了权利机构、决策机构、监视机构和控制层之间权责明白、运作规范、相互协调、相互制衡的完整的议事、决策、授权、执行的公司控制体系。 随着业务规模的增长和创新业务的展开，公司将进一步增强风险控制，优化公司风险防范才干。

上海新世纪对本次发行的可转债启动了信誉评级，评定公司主体信誉等级为AAA，本次发行的可转债信誉等级为AAA，这表现了市场关于公司防范包括流动性风险在内的各项风险的才干的必需。

三、关于本次发行摊薄即期报答相关状况的风险提示

本次可转债发行成功后，公司一切发行在外的稀释性潜在普通股股数相应参与，而公司募集资金补充营运资金，开展主营业务产失效益要求一定的环节和时期，因此，稀释每股收益及扣除十分常性损益后的稀释每股收益在本次可转债发行成功后或许出现降低。 另外，本次可转债设有转股多少钱向下修正条款，在该条款被触发时，公司或许开放向下修正转股多少钱，造成因本次可转债转股而新增的股本总额参与，从而扩展本次可转债转股对公司原股东的潜在摊薄作用。

四、本次募集资金投向与公司现有业务的相关，及在人员、技术、市场等方面的储藏状况

公司本次地下发行可转债，募集资金不超越人民币70亿元（含70亿元），在扣除发行费用后，全部用于补充营运资金，开展主营业务；在可转债持有人转股后补充资本金。 本次募集资金均投向公司现有业务。

1、人员方面

公司拥有一支阅历丰厚、专业进取、年富力强的控制团队，阅历了我国证券业开展的关键历程和多个周期，对证券市场及证券业有着丰厚的阅历和深入的了解。 面向市场的运营机制是公司在市场竞争中坚持竞争力的关键保证。 公司注重员工的职业开展，经过集中学习、交流任职、总部业务部门轮岗任务、分支机构岗位挂职锻炼等多个环节，减速主干人才生长并发扬其作用。

2、业务技术方面

公司现有业务体系片面平衡，关键业务均居于行业前列，综合业务才干突出。

同时，公司高度注重信息技术对业务开展的保证和推进作用，不时加大信息技术投入，继续推进证券信息技术创新，构成了行业抢先的信息技术才干，是信息技术在证券行业经常使用的先行者之一。 先进的信息技术才干为业务的安保运转和创新转型提供了有力的技术保证。 未来，公司将继续加大对信息技术的投入，不时优化公司信息技术才干。

3、市场方面

自成立以来，公司秉承了既有的优秀传统，稳健运营，继续创新，综合竞争力一直位于行业前列。 近年来，公司坚持推进创新转型，综合竞争实力稳中有升，竞争优势进一步失掉优化。 公司资本规模、盈利水平一直坚持行业前列。 继续居于行业前列的综合竞争力，二十年的传承与沉淀，铸就了“国泰君安”的优秀品牌，使“国泰君安”成为证券业知名度最高、市场影响力最大的品牌之一。

综上，公司在人员、业务技术、市场等方面的储藏较为充沛。

五、公司应对本次地下发行可转债摊薄即期报答采取的措施

（一）公司现有业务板块运营状况，开展态势，面临的关键风险及改良措施

同时，公司经过全资子公司国泰君安资管、国泰君安期货、国泰君安创投以及控股子公司国联安基金，区分从事资产控制、期货、直接投资和基金控制等业务；经过全资子公司国泰君安金融控股所控股的国泰君安国际及其子公司关键在香港从事经有权机关核准的与证券相关的持牌业务；此外，公司控股子公司上海证券及其下属子公司从事经中国证监会同意的证券业务。

受证券市场生动推进，2015年公司的证券经纪、证券信誉买卖、投资银行、资产控制、证券投资买卖等主营业务支出相比上年均有较大幅度增长，共同驱动了公司业绩的加快增长。 公司业务体系片面平衡，关键业务虚力均居于行业前列。 2015年，公司各项主营业务继续开展，综合金融服务才干稳步优化：公司代理买卖业务（含席位租赁）净支出排名行业第2位，近五年来市场份额继续优化；投资银行业务净支出排名行业第3位；利息净支出排名行业第2位；股票基金买卖额排名行业第3位，证券承销额排名行业第3位，并购置卖额排名行业第2位，融资融券余额排名行业第2位，主动资产控制规模排名行业第3位，国债期货和股指期货买卖量区分排名行业第1位和第3位。

公司运营中面临的关键风险包括但不限于政策性风险、信誉风险、操作风险、流动性风险等。 为应对上述风险，公司树立了董事会（含风险控制委员会）、运营控制层（含风险控制委员会、资产负债控制委员会）、风险控制部门、其他业务部门与分支机构的四级风险控制体系。 公司制定了董事会层级的《风险控制基本制度》，并依照风险类型区分制定了公司层级的《市场风险控制方法》、《信誉风险控制方法》、《操作风险控制方法》、《流动性风险控制方法》等，同时针对各部门、各业务区分制定了相应的详细风险控制任务规则。 公司梳理了各利益相关方包括股东、监管机构、评级机构、外部董事会及初级控制层等对公司的希冀和要求，提炼出开展战略、营收稳如泰山性、偿付才干、流动性和合规性5大中心维度11项详细目的，构建了公司的风险偏好目的体系。 在总体风险偏好设定完善的基础上，公司以量化的风险容忍度目的描画了在全体及大类风险等不同维度上的风险边界。 在风险偏好及风险容忍度约束下，公司对关键风险目的设置了限额，并据此启动风险监测与控制。

（二）提高公司日常运营效率，降低公司运营本钱，优化公司运营业绩的详细措施

思索到本次可转债发行对普通股股东即期报答摊薄的影响，为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步增强资本市场中小投资者合法权益维护任务的意见》、《关于首发及再融资、严重资产重组摊薄即期报答有关事项的指点意见》，维护普通股股东的利益，填补可转债发行或许造成的即期报答增加，公司承诺将采取多项措施保证募集资金有效经常使用，有效防范即期报答被摊薄的风险，并提高未来的报答才干。详细措施如下：

1、规范控制募集资金，提高资金经常使用效率

为规范募集资金的控制和经常使用，提高资金经常使用效率，公司曾经依据《公司法》、《证券法》和《上海证券买卖所股票上市规则》等法律、法规的规则和要求，结合公司实践状况，制定并完善了公司的募集资金控制制度，明白规则公司对募集资金采用专户专储、专款公用的制度，以便于募集资金的控制和经常使用以及对其经常使用状况加以监视。 公司董事会将严厉依照相关法律法规及公司募集资金控制制度的要求规范控制募集资金，确保资金安保经常使用。

2、强化净资本控制，支持公司安康开展

目前中国证监会实施以净资本为中心的风险控制监管，净资本规模成为选择我国证券公司业务规模和盈利水平的关键要素。 经过多年的开展，公司的综合实力和资本规模有了很大的提高，一直坚持在业内前列。 未来，公司将强化净资本的控制，在业务规模的扩展、创新业务的规划和盈利水平的优化上支持公司安康开展。 同时，公司还将有效应用资本市场，多渠道补充净资本，健全资本控制体系，进一步提高公司的竞争才干和可继续开展才干。

3、坚持创新开展战略，优化中心业务才干

公司将依据自身开展要求，继续坚持创新转型开展战略，努力发扬融资、投资、买卖、托管和支付等投资银行性能，构建现代投资银行较为健全的业务体系，完善现代投资银行的商业形式，优化研讨、投资、融资、产品研发、资产控制、风险控制、客户服务等中心业务才干。 公司立足于健全投资银行基础性能，优化综合金融服务才干，努力成为行业抢先的现代投资银行和综合金融服务商。

4、提高与公司开展相顺应的风险合规控制才干

公司片面完善的风险控制体系，为公司业务开展营建了良好环境。 公司一直坚持“业务开展，风控并行”的准绳，打造专业、高效的风险管控体系，使之成为与业务开展并行的中心竞争力。 公司历来践行顺应业务与开展的需求，坚持业务开展与风险合规控制的灵活平衡，以有效防范流动性风险、市场风险、信誉风险、操作风险、合规风险及品德风险为重点，为业务开展提供风险识别与计量、风险评价与决策、风险监测与控制、风险应对与处置的全方位支持与服务，努力做到风险可测、可控、可接受。

5、严厉执行现金分红，保证投资者利益

依据《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》、《上海证券买卖所上市公司现金分红指引》等规则，公司制定和完善了公司章程中有关利润分配的相关条款，明白了公司利润分配尤其是现金分红的详细条件、比例、分配方式和股票股利分配条件等，完善了公司利润分配的决策程序和机制以及利润分配政策的调整准绳，强化了中小投资者权益保证机制。 本次可转债发行后，公司将依据相关法律规格规则，严厉执行公司章程并落成功金分红的相关制度，保证投资者的利益。

公司制定填补报答措施不等于对公司未来利润做出保证，投资者不应据此启动投资决策，投资者据此启动投资决策形成损失的，公司不承当任何责任。

六、公司董事、初级控制人员和控股股东、实践控制人的承诺

依据中国证监会相关规则，公司董事、初级控制人员对公司填补被摊薄即期报答措施能够失掉实际实行作出如下承诺：

1、不会无偿或以不公允条件向其他单位或许团体保送利益，也不采用其他方式损害公司利益；

2、自己将对职务消费行为启动约束；

3、不动用公司资产从事与自己实行职责有关的任何投资、消费活动；

4、由董事会或薪酬考核与提名委员会制定的薪酬制度与公司填补报答措施的执行状况相挂钩；

5、若公司后续推出股权奖励政策，全力支持公司将该股权奖励的行权条件与公司填补被摊薄即期报答措施的执行状况相挂钩。

公司的控股股东上海国有资产运营有限公司、实践控制人上海国际集团有限公司承诺不越权干预公司运营控制活动，不侵占公司利益。

七、摊薄即期报答及填补措施相关事项的授权

由股东大会授权董事会依据相关法律法规、监管部门要求，剖析、研讨、论证本次可转债发行对即期报答的摊薄影响，详细制定、落实填补即期报答的相关措施，并依据未来新出台的政策法规、实施细则或自律规范，在原有框架范围内修正、补充、完善相关剖析和措施，并全权处置与此相关的其他事宜。

证券代码 证券简称：国泰君安 公告编号：2016-098

国泰君安证券股份有限公司

关于地下发行A股可转换公司债券开放文件反应意见的回复（更新稿）的公告

国泰君安证券股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年8月25日收到中国证券监视控制委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中国证监会行政容许项目审查一次性反应意见通知书（号）》（以下简称“反应意见”）。 公司及相关中介机构本着勤勉尽责和老实信誉的准绳，就反应意见所提疑问逐项启动了仔细核对与讨论，作出了书面说明和解释，并于2016年9月2日启动了地下披露。

公司于2016年12月12日召开的第五届董事会第五次暂时会议对地下发行A股可转换公司债券方案中的部分条款启动了调整，基于上述状况以及公司截至2016年11月30日的最新相关状况，公司对2016年9月2日所披露的反应意见回复启动了更新，详细内容详见与本公告同日披露的《关于国泰君安证券股份有限公司地下发行A股可转换公司债券开放文件反应意见的回复（更新稿）》。

公司本次地下发行A股可转换公司债券能否取得中国证监会核准尚存在不确定性，公司将依据进度状况及时实行信息披露义务。 敬请广阔投资者留意投资风险。

相关问答：如何把钱转到国泰君安的股票帐户上？

如何把钱转到国泰君安的股票帐户上，很简易。 在买卖日的9点到16点，登入买卖软件后，点开银证转账，选择银行转证券，输入金额和银行卡密码，再确认即可。

息票利率为5%,剩余期限为2年的平价发行债券的久期是多少

久期约为1.95。 久期=( 5*1/(1+5%) + 5*2/(1+5%)^2 + 100*2/(1+5%)^2 )/100=1.久期的概念最早是马考勒(Macaulay)在1938年提出来的，所以又称马考勒久期（简记为D）。 马考勒久期是经常使用加权平均数的方式计算债券的平均到期时期。 它是债券在未来发生现金流的时期的加权平均，其权重是各期现金值在债券多少钱中所占的比重。 详细的计算将每次债券现金流的现值除以债券多少钱失掉每一期现金支付的权重，并将每一次性现金流的时期同对应的权重相乘，最终算计出整个债券的久期。 在债券剖析中，久期曾经逾越了时期的概念，投资者更多地把它用来权衡债券多少钱变化对利率变化的敏感度，并且经过一定的修正，以使其能准确地量化利率变化给债券多少钱形成的影响。 【计算】计算公式：D≈-(△P/P)÷(△y/(1+y))，其中：P=债券以后市场多少钱，D=久期，y=债券的风险水平相顺应的收益率，假定未来一切现金流的贴现率都固定为y。 【运行】坚持其它要素不变，票面利率（到期收益率）越低，息票债券的久期越长；到期时期越长，息票债券的久期越长。 久期随着市场利率的降低而上升、随着市场利率的升而降低，这说明两者存在正比相关。 持有时期不支付利息的金融工具，其久期等于到期期限或归还期限；分期付息的金融工具，其久期总是短于归还期限。 金融工具发生的现金流量越高，其久期越短，这说明两者存在正比相关。 修正久期越大，债券多少钱对收益率的变化就越敏感，收益率上升所惹起的债券多少钱降低幅度就越大，而收益率降低所惹起的债券多少钱上升幅度也越大。 可见，同等要素条件下，修正久期小的债券比修正久期大的债券抗利率上升风险才干强，但抗利率降低风险才干较弱。 当我们判别以后的利率水平存在上升或许，就可以集中投资于短期种类、缩短债券久期；而当我们判别以后的利率水平有或许降低，则拉长债券久期、加大常年债券的投资，这就可以协助我们在债市的下跌中取得更高的溢价。

三道红线规范出炉 触线房企末尾积极降债

三道红线落地，各家房企看了看自己，有的三道全中，有的全身而退，更多的是触线一到两条线的。 随之而来的是央行的死命令，2023年前全部降到红线一下。 有的高负债房企曾经末尾积极瘦身回流了。

资产出售举措频现

近期，房企资产出售举措频频，关键表现为两大特征：一是多为“踩线”房企;二是出售标的运营状况、财务表现少数欠佳或非地产主业。

9月27日，北京产权买卖所披露，中国金茂隶属公司金茂西南企业控制(重庆)有限公司，拟转让贵阳黔茂 房地产 开发有限公司60%股权。 截至2020年8月31日，贵阳黔茂房地产开发有限公司营业支出为0元，营业盈余1077.37万元，净盈余805.21万元;总资产25.68亿元，负债算计8.56亿元，一切者权益17.11亿元。

中国金茂隶属公司福州兴茂房地产有限公司，拟挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权。 后者运营范围触及房地产开发运营、房地产信息咨询等。 截至2020年8月31日，福州滨茂营业支出为0元，营业盈余688.54万元，净盈余687.7万元;总资产为39.77亿元，总负债达32.84亿元，一切者权益为6.93亿元。

招商蛇口拟转让深圳市招盛阁置业控制有限公司(简称“招盛阁置业”)100%股权。 招盛阁置业运营范围为自有物业租赁、物业控制。 截至2020年7月31日，招盛阁置业营业支出为1142.13万元，营业利润为742.5万元，净利润为556.88万元，资产总额1.56亿元，负债总计1.40亿元，一切者权益1651.11万元。 值得留意的是，近期招商蛇口发布了多个股权转让公告。

中南树立日前公告，拟转让南通中南谷投资控制有限公司100%股权。 截至2020年6月30日，南通中南谷经审计的资产总额为954.02万元，总负债为786.25万元，1-6月净盈余133.73万元。 中南树立表示，该买卖成功后，公司将进一步聚焦主业。

依据国泰君安统计，上述房企均有“踩线”状况。 “三道红线”包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。 依据“踩线”的分档，将对房企有息债务规模启动差异化管控。

剖析人士指出，房企出售部分项目，可以尽快成功资金回笼，缓解短期偿债压力。 同时，剥离盈利才干较弱或非地产类项目，可以取得少量资金，进一步优化全体业务结构，聚焦地产主业。

诸葛找房数据研讨中心剖析师王小嫱表示，“三道红线”对保守扩张的房企影响较大，降负债成为亟需处置的疑问，短期“踩线”的房企出售资产行为或延续。

抓回款，忙融资

随着“三道红线”政策的逐渐落地，房企债务的管控要求提高，现金也就成为了企业运转的生命线。 同时，多家房企在年中业绩会上将“抓销售，促回款”作为下半年的任务重点，部分房企则继续融资，“以新换旧”调整债务结构。

9月24日，华裔城集团有限公司公告称，公司2020年面向专业投资者地下发行可续期公司债券(第一期)种类一的发行规模为20亿元，票面利率4.38%。 公告披露，募资将用于归还债务和补充流动性。 9月25日，金科股份80亿元公司债券发行获深交所经过。 该公司债首期发行金额不超越40亿元(含)，期限不超越7年，募资拟用于偿债。

但理想上，近期房企的融资规模清楚缩水。 自下半年以来，监管部门屡次释放房地产金融政策收紧的信号。 三季度作为过渡期，房企发债规模虽仍在高位，但分月度看，8、9月延续两个月环比降低，且降幅逐渐扩展。

依据克而瑞研讨中心统计，2020年三季度95家典型房企的融资额为3475.48亿元，同比降低6.2%，环比降低16.1%，相关于2020前两个季度超越4000亿元的季度表现来看，三季度融资额处于年内融资低位。 克而瑞研讨中心剖析以为，一方面，关键由于前两个季度因债券到期，以及货币政策宽松要素房企融资量较大;另一方面，由于前期土地过热等要素，前期调控跟进，加上房企座谈会重点提及降杠杆，在面对未来详细调控措施不阴暗方向趋紧的状况下，房企收紧融资。

克而瑞研讨中心企业研讨总监房玲指出，降杠杆将成为房企未来开展的主旋律。 在此背景下，四季度融资环境将进一步收紧，一些融资方式或许会遭到严厉监管。 贝壳研讨院以为，四季度融资规模大约率坚持环比降低，在融资环境趋紧与融资需求居高的背景下，房企融资低利率窗口期已过，估量四季度融资利率或坚持上传态势。

与融资相比，销售回款则是房企现金流转的基本保证，也是企业抵御高负债，防范风险的基石。 全体来看，房企近年对销售回款的注重水平提高，收效也十分清楚。

依据CRIC监测，与2017年行业销售回款率的中位数水平仅在80%左右相比，往年上半年这一数值曾经高达89%。 相同，2017年房企销售回款率的算术平均值仅有77%，而往年这一数值曾经到达了86%。 上半年，一些典型房企例如金科、旭辉、绿城等销售回款率已优化至95%，清楚高于行业平均水平。 恒大、奥园等房企营销回款率相比19年均大幅优化10多个百分点，增幅十分清楚。

“金九银十”，最后的抢收时机

在抓回款，忙融资的同时，经过多种手腕有效优化销售才是重中之重。

实践上，自9月份以来，为冲击年度销售目的，一些房企纷繁加大了推盘、营销力度，以对冲融资端压力。 中原地产研讨中心统计数据显示，9月1日至9月20日，全国30大中城市商品房算计成交1215万平方米，成交面积较8月同期下跌5.6%。

往年以来频频大举促销的恒大，在9月推出全国 楼盘 7折促销，并提出“金九银十”两个月单月销售额冲刺1000亿元，“金九银十”时期推盘40多个项目。

同为头部房企，碧桂园近期则把营销重心放在了线上渠道。 据悉，线上购房将成为碧桂园往年“金九银十”的关键阵地。 自9月20日起，在碧桂园凤凰云平台上，针对2.8万套房源推出“9.9元抵购房活动”。 另据碧桂园某区域任务人员泄漏，其所在区域往年“金九银十”的营销活动也关键放在线上平台“天猫好房”。

另据机构监测，8月28日-9月25日，华南地域重点城市广州和深圳累计收盘23个，纯新盘12个，推出房源套，环比增长61.1%，其中刚需项目占比60.9%，仍为市场主流。 而行将到来的十一长假行情相同值得等候。 据统计，9月底至10月初，上海合计8区14盘拿证待开。 其中，一些新盘在9月下旬火速拿证，并集中在9月27日至28日2天内收盘。 整个9月份拿证总量达34盘，成为2020年前9月拿证数量最高的月份。

关于房地产企业，往年的“金九银十”显得格外关键。

某房企相关担任人表示，虽然如今房企越来越淡化“金九银十”概念，普通依据详细状况来布置销售节拍，但往年疫情影响之下，结转项目在下半年成功，因此一些房企会选择在“金九银十”冲刺一把，以成功全年义务。

一名行业人士表示，房企到8月底成功六成的年度方案属于正常状况，普通状况下，“金九银十”时期可以成功20%的销售义务。

由此看来，假设以“金九银十”为序幕，那么接上去的近100天将是房企往年最后的抢收时机。