随着一揽子政策推出和落实 房地产市场会发生积极变化 国度统计局

国务院资讯办公室定于2024年10月18日（星期五）上午10时举行资讯公布会，请国度统计局副局长盛来运引见2024年前三季度国民经济运转状况，并答记者问。

盛来运表示，房地产市场这两年继续在调整，所以为了稳如泰山房地产市场，中央以及各地近两年推出了一系列稳如泰山房地产市场、促进房地产市场瘦弱展开的政策措施，包括你刚才提到的“5·17”房地产新政，以及9月份以来，相关部门在中央政治局会议以后推出的一系列的促进房地产止跌回稳的政策措施。17日多个部门召开公布会，片面开释了房地产政策的含义、举措、效果，这些政策措施在推进房地产企稳方面正在发扬积极的作用，增强了房地产市场的决计。

从统计数据来看，前三季度，房地产这些政策对推进房地产止跌回稳发扬了积极的作用。 从房地产开发投资来看，虽然1-9月份还是负的10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，这是一个积极的信号。 房 地产无论是销售面积还是销售金额，虽然也还在调整，但是降幅收窄 ，新建商品房销售面积降幅跟上半年比是收窄了1.9个百分点，而且是延续4个月收窄，销售金额是延续5个月在收窄。另外，中央相关部门支持房地产企业增强流动性，所以房地产开发企业本年到位资金，1-9月份降幅也是在收窄，跟上半年相比收窄了2.6个百分点，延续6个月降幅收窄。从这些状况来看，房地产的相关政策效应正在逐渐开释，而且正在推进房地产向止跌回稳的方向在迈进。

随着一揽子的房地产政策的推出和落实，对前期房地产市场持绝望态度。这次房地产止跌回稳的一揽子政策力度十分大，而且触及到多个部门多个层面，落实到位肯定会有积极的作用。从近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周通常成交的状况来看，有理由对后续房地产的走势抱绝望态度。最近对70个大中城市房地产开发企业和中介机构启动了专门考察，从事房地产的从业人员表示，9月份表示运营绝望的新房从业人员的景气派比上个月优化了10个百分点，二手房优化6.5个百分点，决计的优化效果是十分清楚的。

“此外，国庆十一黄金周房地产情势的变化，一些房地产楼盘的到访量、成交量都有清楚的改善。有些市场机构有个不完全的统计，十一黄金周时期新房成交面积增长了102%，二手房成交面积增长了205%，这个变化都是十分清楚的。我们有理由置信，房地产市场会发生积极的变化。

6540万空置房6540万套空置住宅是空穴来风

社科院学者建议统计局、公安部等共同调查住房空置率，统计局有必要结合多个部门以片面了解空置率状况。 2010年，统计局发布全国房地产开发企业商品房待售状况，显示2009年末商品房待售面积为万平方米，其中住宅待售面积为万平方米；2010年6月末，商品房待售面积为万平方米，住宅待售面积为万平方米。 此前，有报道指出全国有6540万套空置房，这一数据引发了普遍关注。

空置率是指某一时辰空置房屋面积占房屋总面积的比例，普通以为商品房空置率在5%-10%之间为合理，10%-20%为空置风险区，20%以上为严重积压区。 统计局发布的数据不能直接得出整个市场的供求状况，但提出区别于空置率的待售率后，可以更契合实践地统计空置率目的，为房地产政策提供依据。

中国房地产市场存在严重过剩，空置率较高。 统计局曾经发布全国商品房空置率为26%，但从2008年末尾不再发布空置面积统计数据。 社会迷信院工业经济研讨所研讨员曹建海建议统计局结合多个部门共同调查空置率，以纠正过去将开发商待售率当作空置率的错误。 依据媒体调查和北京市空置率的抽样调查，曹建海预算全国房屋空置率约在25%-30%之间，全国约有186亿平米住房面积，按此计算，全国房屋空置面积约为46.5亿-55.8亿平米，大约有6975万套空置房。

空中置率显示房地产市场严重过剩，而非充足。 曹建海以为要求树立长效机制，包括法律、土地、房地产开发、信贷以及保证房树立等方面的一揽子制度框架，以纠合理前过剩造成的投机、过度投资引发高房价现象。 社会言论也要求在传达房地产市场理想层面发扬作用。

总体来说，空置房疑问引发普遍关注，要求经过多方协作和制度树立来处置房地产市场的深层次疑问。

据国度电网公司的调查显示，中国660多个城市现有延续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人寓居。 而这仅是房地产开发商曾经买卖了的居民持有的住房数据。 假设加上房地产商曾经盖好没有买卖出去的住房，以后国际住房的空置率之高更是惊人。 这说明中国的楼市处于一个怪圈，一边是商品房紧缺，一边是商品房空置率攀升；一边是有人几套房，一边是很多人没有房。 楼市的冰火两重天，正好凸显了中国社会财富的不平衡性和中国楼市政策的弊端。

受美国金融危机的影响，这两年中国什么生意好做

专家：稳如泰山资本市场将有更多举措2008年10月13日08:12来源：　本报讯 新华社昨日刊发的十七届中央委员会第三次全体会议公报提出，“要采取灵敏慎重的微观经济政策，着力扩展国际需求特别是消费需求，坚持经济稳如泰山、金融稳如泰山、资本市场稳如泰山”。 对此，专家剖析指出，在以后国际经济、金融情势下，为坚持经济稳如泰山增长，未来微观调控政策将更灵敏，下一阶段财政、货币政策将进一步清闲。 财政货币政策或进一步清闲介绍阅读巴菲特自述：我怎样选股，我凭什么选股 三中全会：保市场稳如泰山独家：中金18大客户华尔街秘密 机构上周做空：净流出68.4亿 本周股评家最看好：中国安康 深开展三季度业绩预增80% 地产龙头前三季齐发病危通知书 4季度是自救的最后时机 关于三中全会会议公报中提出的“采取灵敏慎重的微观经济政策”，专家以为，受以后国际金融市场动乱加剧的影响，中央在货币政策、财政政策上将进一步清闲。 西南证券研发中心副总经理周到表示，“灵敏慎重”是在中央依据国际经济情势变化、审时度势作出的、针对以后国际金融情势好转的一种灵敏应对方式。 依据日前央行“两率”齐降，以及财税部门取消利息税政策，说明前一阶段的紧缩性政策阶段性义务曾经成功。 下一阶段，货币政策和财政政策将依据国际、国际经济情势的变化进一步清闲。 光大证券战略剖析师黄学军对此表示认同。 他剖析指出，在全球金融情势不时好转的环境下，国际微观政策有配合国际政策的趋向，而由于美国金融危机存在进一步好转的或许，所以下一步国际微观经济政策有进一步清闲的要求。 在黄学军看来，从三中全会对下一阶段的微观政策走势掌握关键有两个特点：一是“稳”字当头，提出了要“坚持经济稳如泰山、金融稳如泰山、资本市场稳如泰山”，因此下一阶段微观政策将从从紧转变为稳健；二是表现下一阶段微观政策的灵敏性、前瞻性。 在以后国际金融危机有进一步好转的趋向下，我国微观政策将随危机情势开展而相机变化。 抚慰内需政策或将陆续出台三中全会提出要“着力扩展国际需求特别是消费需求”，对此，专家均表示这是一个正确的选择，并指出在以后外部需求有或许放缓的情形下，扩展内需有了更为充足的理由，下一阶段政府有或许出台一系列旨在抚慰内需的政策。 “随着金融危机向实体经济转移，美国包括欧洲消费市场将或许萎缩，这将大大影响我国的出口。 ”周到说，因此，我国有必要采取措施促进内需，将消费在经济开展中的位置进一步提高。 在他看来，我国要促进内需，一个关键的方向是拉动乡村消费市场，因此政府有或许出台一系列财政、货币政策抚慰乡村消费。 黄学军也表示，以后要扩展内需、抚慰消费，一个关键的方向是扩展乡村消费市场。 在他看来，我国消费有两个梯度，一个是城乡梯度，一个是东部和中西部梯度。 从扩展内需来看，乡村的消费潜力比城市大，中西部的潜力比东部大。 因此，要扩展内需，乡村、中西部地域将迎来更多机遇，未来更多的抚慰内需的财政政策有或许向这两个梯度倾斜。 稳如泰山资本市场或有更多举措在外部经济环境好转的状况下，三中全会不只提出要坚持经济稳如泰山和金融稳如泰山，而且还提出要坚持资本市场稳如泰山。 对此，黄学军表示，这可以看出中央对我国资本市场的注重，也标明下一步中央稳如泰山资本市场的决计。 在欧美股市摇摇欲坠之际，亚太市场包括中国股市也遭到很大的不利影响，为此政府各有关部门相继采取了措施稳如泰山股市。 “在我的印象中，资本市场在中央全会中提出是很少见的，这次三中全会上提出要‘坚持资本市场稳如泰山’，说明中央对资本市场注重的水平进一步提高。 ” 周到说，这反映出未来有更多的有利于资本市场稳如泰山开展的政策措施会出台。 黄学军也表示，理想上，近一段时期以来，对资本市场“稳”的政策措施出台力度史无前例，制度、税收、资金、供求等政策触及股市方方面面，简直“要什么给什么”，可以说政策力度曾经是相当大了，中央决计可见一斑。 但黄学军以为，政策的中心应该落在供求相翻开，只要供求相关出现基本改动，才干稳如泰山股市，才干使更多的投资关注基本面，从而优化市场决计。 金融机构损失有限中国金融机构的直接损失相当有限。 由于美国政府信誉担保，我国金融机构持有的少量美国机构债不会有损失。 但是在全球化的时代，中心金融市场的动乱会在一定水平上对我国金融市场发生消极传导作用。 陆挺：此次全球金融海啸对我国金融市场的影响比拟复杂。 首先，金融机构的直接投资所形成的损失相对较小。 据初步统计，我国共持有海外公司债券约为120亿美元，其中仅有小部分遭到影响。 如中国各银行借给雷曼资金总计大约为7.2亿美元左右。 在外汇储藏投资方面，截至7月底，我国持有5190亿美元的美国国债和大约4440亿美元为机构债。 关于美国的机构债券，美国联邦政府曾经对此启动担保，只需持有到期就应该不会有什么疑问。 第二，实践上，最近由于金融市场动乱，美国国债多少钱正向上走，这是由于大家发现持有其他资产反而变得愈加不安保、从而更情愿去持有美国国债。 当然这外面也有风险。 由于美国的救市执行而发行的少量国债势必会造成更多的货币供应。 从中常年角度看，会抬高美国国债利率和惹起美元升值，这会对我国以美元计价的固定收益资产形成一定的损失。 但这仅是一种风险而已，美元的汇率触及美国经济、全球经济、美外货币供应、其他经济体货币供应等多关键素，所以未来也未必一定会出现美元币值走弱的现象。 至于美国中常年利率能否会走高的疑问，其实首先要搞清楚是什么“利率”。 目前的联邦基准利率只要2％，而且进一步减息的或许十分大。 美国国债的利率最近也继续走低。 但由于市场决计走弱，相互不信任对方，金融机构间的借贷利率不时上升，这就是这一段时期出现的所谓credit crunch（信贷危机）疑问。 这种状况下，美国政府近来不时经过各种手腕扩展货币供应，目的在于提振市场决计，降低拆借利率。 当然，如上所言，假设美国发债较多，从中常年而言会拉高国债利率，但这并不是目前所思索的关键疑问。 李稻葵：短期而言，对中国金融机构影响有限，由于我国金融机构在投资方面还是趋于保守，而这次投资在美国、雷曼等投资银行的大部分还是美国、欧洲等的机构。 此外，我们还要关注我们在境外的机构能否有投资，比如一些“中”字号的企业，它们手头拥有少量外汇，能否启动过投资尚不得而知。 中期而言，确实存在风险，假设中期内美国金融市场能够稳如泰山、金融机构不再继续破产、金融市场进入整顿时期，则未来半年内，兴旺国度投资在中国的各种资金有或许出现逆转回流，由此造成新兴市场国度辅币升值、投资规模降低、经济增长放缓甚至衰退等。 美国也会采取一些措施，使得美元对全全球其他货币汇率坚持稳如泰山。 假设美国媒体的位置进一步降低，对美国会构成进一步打击。 至于汇率疑问，我置信，美国在中美汇率疑问上不会有太大要求，而是关键希望中国不从美国国债上撤离。 黄益平：对我国金融系统的影响，关键体如今国际金融机构在海外证券市场的投资。 从目前金融危机开展的情形来看，金融机构面对的最大疑问，第一是投资者决计，第二是流动性。 毫无疑问，随着国际资产多少钱大幅度下跌，我国在海外证券市场的投资曾经出现盈余。 不过这些国外资产自身就是用外汇购置的，因此尚不至于对国际的流动性形成严重影响。 况且关于许多金融机构而言，这些盈余也仅仅是账面上的。 到目前为止，还看不出美国的金融危时机引发国际金融机构系统性的风险。 我国大少数大型金融机构都是国度一切或控股的，不会出现开张的现象。 即使是非国有的银行，也遭到政府隐性担保的支持，因此也不会出现系统性风险。 从资金流动的角度，一些短期资本的流出、在证券市场投资的回撤等存在或许性，但是我国庞大的外汇储藏抵御这种冲击绰绰缺乏。 另外，假设美元币值出现大幅动摇，有或许使得人民币汇率很难再继续盯住美元。 最近2－3个月的进度标明，人民币对美元汇率动摇越来越大，而对一揽子货币汇率变化则越来越稳如泰山。 这实践是一个好现象，意味着汇率政策末尾真正落实2005年提出的参照一揽子货币的有管制的浮动，实践反而能参与汇率的稳如泰山性。