基金已预备好 操作细节都在这里！20家券商 5000亿互换便利的业务流程 (基金已预备好怎么取消)

今天最被资本市场关注的，莫过于互换便利的推进实施，包括细则的出炉，包括20家券商与基金公司名单的亮相，首批2000亿元开放额度确实定，这一流动性工具的布置与后续操作，给市场留下有限想像空间。

证监会赞同证券、基金公司开放互换便利（SFISF）。

名单出炉，17家券商、3家基金公司榜上有名。证监会已给20家券商、基金公司复函，要求合理确定开放额度，经央行赞同后实施。 券商名单包括：、、、、、、、、、、、、银河证券、、证券、、；基金公司仅3家，包括华夏基金、易方达基金、嘉实基金 ，以上20家机构获准展开SFISF操作。

与此同时，20家券商与基金纷繁公告表态，积极介入互换便利的各项任务。

中债信誉增进公司显然将成为后续重复亮相的角色。央行委托特定的地下市场业务一级买卖商，也即这家中债信誉增进公司，与契合行业监管部门条件的证券、基金保险公司展开互换买卖。互换期限1年可视情展期。互换费率由介入机构招招标确定。可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITS等折扣率依据质押品风险特征分档设置。经过这项工具失掉的资金只能投向资本市场，用于股票、股票ETF的投资和做市。

央行、证监会要求，机构应当依据《关于做好证券、基金、保险公司互换便利相关任务的通知》等业务布置，结合自身展开战稍微风险接受才干，合理确定开放额度，经央行赞同后实施。

对券商实施详细监管布置。

内行业人士看来， 互换便利工具运作细则加快推出，不占用存量额度是超出市场预期的。

干货一：对业务流程启动三段明白

关于行业以及业界所关注的本次SFISF的细节，《关于做好证券、基金、保险公司互换便利相关任务的通知》及证监会对介入机构的具化《通知》启动了片面明白，业务流程如下：

(一)互换操作。中国人民银行经过地下招标确定SFISF操作的互换费率和中标结果，之后经过特定地下市场业务一级买卖商中债信誉增进公司，以债券借贷形式将国债或互换央票换出给中标的证券、基金、保险公司。介入SFISF操作的金融机构应在中标后 10个任务日外向中债信誉增进公司提供契合条件且足额的质押品并成功买卖。

(二)机构融资。证券、基金、保险公司经过SFISF取得的国债或互换央票只能在银行间市场以回购形式启动融资。证券、基金、保险公司为SFISF国债或互换央票实施专项额度控制，触及的相关买卖不归入债券正回购余额、银行间市场债券借贷规模等考核，放宽相关运营性目的。

(三)机构投资。证券、基金、保险公司经过SFISF国债或互换央票回购失掉的资金，只能用于投资资本市场，限于股票、股票ETF的投资和做市。未来经中国人民银行和中国证监会赞同，可适当扩展投资范围。

干货二：六大操作细节聚焦互换便利

聚焦到细节，《关于做好证券、基金、保险公司互换便利相关任务的通知》

1.互换期限:SFISF期限为1年，可延迟到期;经开放赞同可展期。

2.互换金额:SFISF首期操作额度5000亿元，未来视情可进一步扩展。在额度内，单次操作量结合介入金融机构需求合理确定。

3.互换费率:经过单一多少钱(荷兰式)招标确定。

4.质押品范围及折算率:质押品范围包括AAA级债券(含ABS)、股票ETF、股票、公募REITs等;依据市场展开和业务要求(例如，初次操作时)，中国证监会可商中国人民银行对质押品范围予以调整。质押品折算率(折算率-换入国债或互换央票面值-质押品市值x100%)依据风险特征分档设置，准绳上不高于90%。中债信誉增进公司和证券、基金、保险公司等相关介入方对质押品启动盯市控制，并合理设置补仓线(不低于75%)。

5.利息出借:对在SFISF操作中借出的国债或互换央票利息仍归中国人民银行一切。如在SFISF存续期内出现国债或互换央票付息，证券、基金、保险公司应在收息当日及时将利息资金划付中国人民银行。

值得一提的是，市场及业界如何知道SFISF的通常状况，据了解，央行将于每次SFISF操作完毕后公布买卖公告，披露相关操作信息。

干货三：证监会明白四大券商介入的监管布置

值得关注的是，证券公司介入互换便利相关融资资金的投资，应当依照“专款公用 关闭控制”的准绳，经过向证券买卖所备案的公用账户展开自营投资和做市买卖，确保资金投向契合政策要求。相关融资资金可部分用于对冲互换便利方向性投资的市场风险，准绳上不得逾越融资资金规模的10%。

详细到操作细节，经中国人民银行和证监会赞同，对券商实施以下四大监管布置:

（一）介入互换便利换入国债、互换央票、经过银行间市场的融资行为，不占用银行间市场债券借贷规模，不计入债券买卖正回购余额。

（二）介入互换便利换入的国债、互换央票，不归入“自营非权利类证券及其衍生品/净资本”分子计算范围;展开相关自营投资、做市买卖持有的权利类资产，不归入“自营权利类证券及其衍生品/净资本”分子计算范围。

（三）介入互换便利提交的质押资产，依照以后自营持仓计算各项风险控制目的，无需调整为“已解冻或质押”。换入的国债、互换央票及回购融资后展开自营投资、做市买卖持有的权利类资产，不计入表内资产总额、减半计算市场风险和所需稳如泰山资金。契合条件的投资，经公司外部评价后可归入其他权利工具核算。

（四）自介入互换便利当月起可适用《证券公司风险控制目的计算规范规则》，各项风险控制目的计算规范。

特地值得一提的是，证监会要求，证券公司应当确保介入互换便利的环节中，各项风险控制目的契合监管要求。

不只如此，证券公司应当成立专班并指定一名公司初级控制人员统筹担任互换便利相关任务。互换便利操作触及互换、融资、投资等环节，公司应当做善人员装备、系统预备、资金运维资产调度、投资控制和簿记控制等保证任务，确保相关操作颠簸落地。

机构不得运行互换便利工具从事违法违规行为

央行、证监会将指点相关机构积极介入SFISF操作，用好工具资金，做好支持保证微风险防控，共同促进资本市场终年瘦弱稳如泰山展开。监管要求，在赞同的额度范围内，获批机构应于指定买卖场所展开互换便利相关买卖，不得运行互换便利工具从事违法违规行为。介入互换便利环节中，如遇严重状况和疑问应及时向中国人民银行和证监会报告。

值得关注的是，券商介入互换便利的，应当对相关融资和投资行为实施专项控制，树立有效的跟踪监测和监视束缚机制，与现有运营性业务有效隔离，实践防范利益抵触、内情买卖等违法违规行为。

监管要求，券商应当实践增强片面风险控制，充沛评价市场状况，慎重决策介入互换便利规模和买卖战略，稳妥做好资产调度微风险敞口控制，确保自身市场风险和流动性风险可测、可控、可接受。介入互换便利环节中，如遇严重状况和疑问，应及时向相关监管部门报告。

记者采访了解到，作为一项制度布置，互换便利将更好发扬机构投资者资本市场稳如泰山器的作用。一方面，工具设计有逆周期调理特性。在股市超跌、股价被低估的时辰，金融机构买入志愿较强，工具用量会比拟大；而到股市好转、股票流动性恢复的时辰换券融资的必要性降低，工具用量会天然减小。

另一方面，在面临投资者赎回压力时，金融机构可采取换券抵押而非贱卖股票的形式筹资，缓解“股市下跌—投资者赎回—卖出股票—股市进一步下跌”的负反响，克制“羊群效应”等顺周期行为，发扬平滑市场、稳如泰山预期的作用。

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中介二手房买卖存款流程

经过房屋中介买二手房应该留意哪些疑问呢

经过房屋中介买二手房应该留意哪些疑问呢

一、选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。 最好选择规模大、有营业容许证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。 另外，在与房主签署购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员能否固定及有无其他买卖双方同这家公司出现争论。

二、评价及调查房屋概略

中介公司稽核房主身份证及产权证(包括产权能否共有、房屋能否抵押等)，并留存备案。 中介公司实地调查，掌握房屋概略，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水状况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的状况。 初步估价，为确定售价提供参考。 此环节中适宜的房源及房屋评价最受关注。

三、签署协议

验证核实房屋后，买卖中介公司区分与售房人和买房人签署委托出售、购房协议。 买卖双方确认房屋的多少钱及相关事宜后，到中介公司签署买卖合同。 普通状况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细状况，同时交纳委托代理费。 普通代理费由买方交纳，金额为房价的2.5%，也有区分向买卖双方同时收取的。 为增加二手房买卖中或许出现的风险，以下条款必无法少：

1.基本状况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明白写清房屋的基本状况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格式、装修、设备装置、有无抵押、共有人能否赞同出售。

4.写明交房时期、条件、操持相关手续的环节及费用。

5.违约责任：明白出现何种状况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，发生协商不成时如何处置争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同失效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中商定变卦与转让的条件或不能启动变卦、转让的制止条款。 另外，补充一些条款时，一定要落真实文字上，并要求中介方在上方加盖公司公章。

四、签署《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，根绝买卖中不用要的，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以两边保证人的身份为房产买卖中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。 买卖双方在签署买卖合同后，与中介共同签署《居间中保合同》，并交纳中保费。 卖方提交房屋一切权证原件及影印件、公房上市批准确认通知单、人名章。 买方提交身份有效证件影印件、人名章，外地团体购房还需操持《外省市团体在京购房同意通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。 若买方欲向银行开放抵押存款，应与担保方签署《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，存款全额待银行放款后汇入中介指定账户。 上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性性存入中保方指定账户。

五、过户结算

买卖双方交纳相关税费，操持立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方启生物业交割和物业控制费结清及操持卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方启动中保结算;由经纪公司协助操持产权变卦;假设买家要求存款，由经纪公司协助操持和提供阶段性担保。

立契过户今天，买卖双方及其业务员同时到来房屋所在区县的房地产买卖控制部门签署《买卖契约》。 选择一次性性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。 选择存款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才干放贷。 许多区县的房产局要求，立契今天，缴征税费，所以购房者要向房地产买卖控制部门的相关科室交纳土地出让金、契税、印花税。 此外，还有测绘费、工本费、产权注销费。 购房者交纳土地出让金后，还要在住建局签署《土地经常使用权出让合同》。 随后，住建局将为您置办的这套房子审档，操持产权注销，测绘，制造新的产权证。

团体不经过房屋中介，怎样买二手房

首先：自己寻觅到适宜的房源；

其次，思索能否存款；

不存款：先到房管局咨询所需资料（普通是：卖方身份证、户口本、房产证，买方身份证、户口本，独身得要提供独身证明）；

存款的要去银行咨询所需条件及资料，依照要求预备好就可以了，买卖双方都在该银行操持借记卡；

找房屋中介机构购置二手房，最应留意哪些细节？

要查他的信誊。

买二手房经过房屋中介存款好操持吗？

这个谁都说不好的毕竟这是银行外部的事情只需你信誉没疑问要求的资料完全应该是没疑问的

经过房屋中介来买卖二手房时有哪些骗局

1、如今在上海，基本都是经过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。假设看中了某套房屋自身，还要求再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机尝渣滓场等；

经过房屋中介买卖二手房的环节中房关键求留意什么疑问

一、看房环节中的避险要诀

1、如今在上海，基本都是经过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。 假设看中了某套房屋自身，还要求再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、渣滓场等；另外，还要注重邻里相关，毕竟你以后会与他们要接触的。

2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其成功任务为由，让客户签署看房确认书，有些人不留意，随意就签了字，实践上签署的是中介公司自行制造的空白的房屋买卖合同，预先，中介公司凭著此资料看房者支付中介费用。 在此提示大家，看房有风险，签名需慎重。

3、房价过低要留意。 在上海，有太多的房屋都触及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，两边触及各种，因此别贪这个廉价，小心前期官司缠身。

二、签署合同环节中的避险要诀

当你看中了想要购置二手房后，为了防止房主将房屋出售给其他人，会先签署定金合同，交付定金，通常是在中介直接签署中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，由于上海房价比拟高，法律规则定金不应当超越房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家情愿多支付定金，定金动辄几十万。 一旦末尾掏钱了，就要留意了。

首先确认房屋产权人

去房屋所在地的房产买卖中心调取房屋产权、土地、抵押等资讯资料，全套二十元，凭团体身份证即可调取。 担任的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。 或许由于职业要素我是不置信产权证的，这个可以作假。

然后确认房屋查封、抵押状况

在产调资讯资料中会有明白显示，房屋能否存在抵押，是抵押给银行存款、抵押给团体、或是由于债务疑问被某查封等。

如抵押给团体或查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，由于这样的卖方资信比拟差。 假设是抵押给银行按揭，卖方或许要求用买方交付的定金或首付款去还银行存款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清存款，确保这笔钱的最终去向。

再确认房屋内户口疑问

目前关于房屋内的户口疑问是不予以处置的，因此建议和卖方商定好户口迁出时期，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事前和买方确认户口疑问，只要确认了户口确实曾经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很兽性化，很大水平上保证了买方的权益。

最后确认购房者资历及相关税费

由于上海的限购政策，买房者要求具有一定资历才可以购置住宅房屋，有些大意的买房者只是讯问房产中介自己能否具有相关资历，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实契合购房资历。

另外房屋买进能否满两年、能否满五年、能否为卖家独一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比拟大。shzyqiyu88

房屋中介按揭买二手房首付的疑问

1、二手房首付普通都是3成，若你是二次置业开放房贷的话，首付要6成，所以首付偏低无法信，除非有方法将房子的评价价评高，可以贷到更多钱，才无时机将首付降低。

2、契税能否1%不是仅视房子而定，还要看能否为你家庭初次置业且为90方以下住宅。

评价和公证的手续费是评价公司和公证处收的，各地不一；

卡档没听过；

工本是什么你要问清楚；

什么10年维修3年物业、取暖费估量是旧业主的欠费吧，二手房买卖税费不应有这类费用；

中介费是中介收你的服务费，你要看能否超越外地物价局核准范围；

存款费应是找代理机构帮你开放银行存款的服务费，应该有得商量的。 假设你不要求存款或自己去开放操持，则无须这笔费用。

二手房房屋中介公证的疑问

当然有风险

1。 你最后说的房产证没办，这个什么意思，是一手房吗，假设是这样的叫期房，国度不准买卖的。

2。 正常状况，公证是有效的，但公证书又没上去，这就奇异了，由于在深圳，东莞，湖南，公证书都是现场给的。 他不过是一个房产，又不是什么特别的东西。 人到，证到，真实审核，如今发公证书。 没房产证哪来的公证书？？

你这个外面有太多疑问，小心为妙。

在日本买二手房一定要经过房屋中介公司吗

这个疑问是这样，由于日自己怕团体与团体签约出现，大多委托中介。 还有就是房源资讯，团体即使持有，他也找不到中央释出，我们也就找不到。

卖房与房屋中介的接触中我应留意哪些

既然曾经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严厉意义上说就不属于期房了，但是要买卖的话是无法以的，只能先将买卖合同定上去，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。

被中介公司诈骗这个状况如今比拟少了，留意以下几点：

1、当买家下定，中介公司要你签收的时刻要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要随便交由中介代为保管！

2、要看看合同或许协议上你的买家的真实资讯，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家假设有存款，存款到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“假设下家开放的存款，银行不能全部经过，即存款缺乏的部分有下家自行在存款最前期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。

3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家俱能否一同送给下家，你的房屋维修基金（1275面积0.03=维修基金数额）能否送给下家。

4、要看清楚合同或许协议上，假设一旦有违约状况出现的话，赔偿方面的商定数额。

卖房的费用：

关键是营业税，总价5.55%（由于你的房子没满5年）

其他的就还有一些买卖手续费（大约1000元左右）

二手房存款的留意事项都有哪些

留意事项一：评价价与最高存款额在开放二手房存款时，银行普通会先对房产启动评价，评价值普通会低于其市值。 银行在放贷时取合同价和评价价两者之间的低值为基础，再乘以存款成数，即为房产的最高存款额度。 留意事项二：完工年代与存款年限房产证上的完工年代是通常被容易借款人疏忽的，其实银行在审批存款环节中，通常会把完工年代作为影响借款人开放存款年限的关键条件，少数银行目前的政策是房龄存款年限≤35年。 例如，某房屋完工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以存款年限最长为20年(即35-15)。 留意事项三：存款成数和利率目前北京地域各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。 关于公积金存款的政策是无论之前能否经常使用过商业存款，如今能否结清，只需初次经常使用公积金存款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上存款利率3.87%来执行，但假设之前曾经常使用过公积金存款，再次开放公积金存款时就需结清前方可经常使用(目前有部分省市可以没结清的状况下操持二次公积金存款)。 留意事项四：还款方式的选择银行的还款方式关键是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。 各种还款方式针对的是不同的客户推出的。 例如等额本息适宜教员、公务员等支出稳如泰山的工薪阶级;等额本金适宜那些前期能够承当较大还款压力的借款人群，如还款方式相关于前者更能节省利息;双周供适宜周结工资或许是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。 借款人不要为了节省利息而选择不适宜自己的还款方式，此外，借款人在开放存款时还要结合自身现有还款才干，普通月供以不超越家庭支出的50%为宜。 留意事项五：存款银行的选择如今商业银行很多，但各家服务的特征又不尽相反，存款种类也有所差异，比如之前提到的双周供并非一切银行都有。 假设借款人选择经常出现的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以思索。 留意事项六：支出证明与还款才干银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款才干的证明，就是我们常说的支出证明。 支出证明普通是借款人所在单位开具的支出状况证明，假设开放人已婚，一团体的支出证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具支出证明来开放存款，契合条件后，银行也可以审批。 另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为支出证明，银行是普通会作参考的。 留意事项七：借款人自身相关状况团体征信：关于存款人来说团体征信纪录十分关键，由于目前央行征信系统是全国联网的。 作为银行审批的参考依据，团体信誉的状况直接影响银行对借款人还款才干的评价。 目前信誉档案关键包括：信誉卡、房产抵押存款和其他各类存款。 其中信誉卡记载是很多借款人容易疏忽的细节，虽然信誉卡少数为小额消费，但能否按时还款直接反映了团体的信誉良好与否。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄普通的规则是不超越65岁。 举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。 留意事项八：开放存款到放贷周期购房人开放存款的环节要求经过很多机构(包括：评价机构、担保机构、银行等)的配合才干成功。 通常状况下，银行要求客户选定相应的担保服务机构，经过担保机构的话银行普通从买卖双方操持完过户手续起3-4个任务日将房款给业主。 加上之前的的评价和银行审批时期，普通最快的话7个任务日就可以操持成功。 因此，在操持房贷环节中一定要配合各个机构，包括团体资料的预备以及面签等要求借款人签字的程序，这样才干保证借款人在最快的时期内操持完全部手续。

经过中介买二手房留意事项

在买房时，大部分网友谊愿找中介协助，一方面自己可以经过中介对比二手房市场，货比三家，另一方面是选择房屋耗时又耗力，不如找中介简易。 那么，经过中介买二手房留意事项有哪些呢?上方来看看吧。

1，查明真实情

二手房买卖双方普通并不相识，所以面对或许的，就要查明对方的身份及房产的真实信息。 最牢靠的方法是凭身份证去房产买卖中心查询房屋的真实信息，检查中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。 到房产买卖中心查询时，要付30元的费用，除了检查房屋状况及产权人信息，同时别疏忽了土地状况、房地产他项状况、房地产权益限制状况等信息，这样就可以了解房屋能否已被抵押，能否被查封，能否按揭存款买的房子，存款额多少等等。 这样就不大或许由于受骗受骗，买了被抵押的房子，钱房两空。 关于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2，留心付款方

在房产买卖环节中，付款方式是容易惹起争议的条款之一，因此，在签定是应尽或许的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做详细的商定。 最好的方法是一方先在银行存入现金，双方在银行成功交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。 一定要选择安保的付款方式。

特别提示的是有关购房意向金的支付，普通状况下，买家在支付了意向金两天之后，假设卖家赞同出售，那么意向金将智能转为购房定金，此时普通状况下定金是不予退还的。 所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

假设买卖的房子有存款，那么在付款时更要特别留意，普通应由卖方提早还款解除存款，假设卖方自有资金缺乏可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到存款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，确定交房时期

假设达成买卖意向，关于交房时期应当在合同中做明白的商定。 之前在房屋买卖环节中，经常会出现由于没有在合同中注明交房时期而引发的，比如到了商定时期，卖房由于租赁或其他要素而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。 因此，在签定合同环节中，必需注明什么时期卖方将房屋以何种方式交付给买方，假设届时不能按时交房，买家将失掉什么样的赔偿，房屋能否仍存在租赁状况等。 普通状况下，在商定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家依照交房。

4，别让户口困扰你

买方在核实房产状况的同时，别遗忘了房屋连带的户口相关，卖方能否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。 之前经常会出现相似的状况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而造成买方无法将户口迁入。 该商定可在“购房条件商定”条款中“其他商定”中启动注明。 同交房时期的商定一样，普通状况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口状况之后再支付给卖家，这笔钱的数额普通是房屋总价的1%左右。

5，留神维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房环节中无视维修基金，中介往往应用这个“缺口”吃进维修基金，如此的状况经常以以下的方式出现：中介通知卖方二手房维修基金曾经所剩无几，普通状况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新操持维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。 买卖双方需当面启动了解，假设是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件商定”条款中“其他商定”中启动商定。 普通状况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业控制公司，针对维修基金的帐户余额，启动资金交割，户名的变卦。

6，“先小人，后小人”

房产中介普通都预备了重复经常使用的格式合同，这些合同中介普通都很好地思索到了自己的利益，却很或许包括了对买方不利的霸王条款，所以当签署这些合同时一定要仔细阅读条款，不要由于不好意思耽误中介任务人员的时期而草草签字，关于清楚不利于自己的如“不论买卖能否成功，均应当支付中介费用”的条款。 交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要留意的是，如中介未促进买卖索要一定的费用却是合理的。 《合同法》第427条规则“居间人未促进合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7，佣金如何支

签署了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。 《合同法》426条规则：“居间人促进合同成立的，委托人应当依照商定支付报酬。 ??因居间人提供订立合同的媒介服务而促进合同成立的，由该合同的当事人平均担负居间人的报酬。 居间人促进合同成立的，居间活动的费用，由居间人担负”。 假设买卖双方经过中介提供的信息取得咨询，私下买卖，希图省去中介费用，不只不容易到达目的，还有或许承当额外的违约责任。 卖方也应当照实向中介及买方告知房产的真实状况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何商定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。 上海市的相关规则是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方普通各占半。

以上就是小编为您引见的经过中介买二手房留意事项，希望能够协助到您。 更多关于二手房留意事项的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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营业部简介：东吴证券济南纬十二路营业部是东吴证券济南的分支营业部，东吴证券简介东吴证券有限责任公司前身为苏州证券，组建于1992年，历经两次增资扩股。 公司注册资本金10亿元，公司总部及注册地在苏州，同时在上海和北京分设地域总部。 公司下属证券营业部18家，服务部11家，并控股东吴基金控制公司、东吴期货经纪有限公司(筹)。 公司主营业务包括经纪、承销、自营、投资咨询、企业重组、收买与兼并等；公司业务以苏州为依据地，市场范围掩盖北京、上海、浙江、广东、福建、辽宁、江苏等地域，拥有普遍的客户资源和良好的品牌效应。 欢迎前来咨询东吴证券济南纬十二路营业部开户服务。 咨询地址：济南市槐荫区纬十二路330号东吴证券济南纬十二路营业部业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：齐鲁证券济南菏泽东明营业部是经中国证监会同意，由莱芜钢铁集团有限公司、兖矿集团有限公司、济钢集团有限公司等出资设立的大型综合类证券公司，注册资本亿元，员工5000余人，在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、南京、福州、厦门、武汉、杭州、沈阳、大连、长春等大中城市和山东省各地设有130多家分支机构，控股鲁证期货公司、万家基金控制公司和鲁证投资控制公司。 截至2009年底，公司总资产449亿元，净资产110亿元。 多年来，在监管部门的迷信监管和关心支持下，公司秉承“合规发明价值，诚信铸造品牌，人才优化效率，创新推进开展”的运营理念，逐渐构成了以证券经纪业务、投资银行业务、证券投资业务、资产控制业务、固定预期年化预期收益业务为基本架构的完善的业务体系，树立了研讨咨询、信息技术、市场营销、合规控制、风险控制等强有力的业务支持与控制体系。 公司充沛发扬自身的资本优势和规模优势，不时丰厚和完善各类金融产品，努力于为客户提供先进、周到、片面的金融服务，努力树立成为拥有自主创新才干和综合竞争力，倍受社会认知，各种专业化证券业务协同开展，综合排名进入业内前列的证券控股集团，为资本市场的兴盛与提高做出奉献。 欢迎前来咨询齐鲁证券济南菏泽东明营业部开户服务！咨询地址：济南市槐荫区经十路128号齐鲁证券济南菏泽东明营业部业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：齐鲁证券济南经十路营业部位于经十路号，地处济南市西部，是西部地域独一的一家证券买卖营业部。 该营业部拥有营业面积2180平米。 设有大、中户室及散户大厅。 大户室奢侈气度、中户室温馨优雅、散户室宽阔明亮，同时营业部还提供以下设备和服务：先进的买卖设备：千兆网络，高速行情和委托系统，多级实时备份设备；营业部一切的买卖设备均按中国证监会有关要务实施规范化控制；周全的业务范围：主营沪深 A 股、B股、证券投资基金、权证、国债现货、可转换债券、企业债券；完备的剖析软件：乾隆动态态合一股票剖析系统、大智慧股票剖析系统、珞珈声讯系统、港澳咨讯、万国新兰德、巨灵信息；完全的委托方式：网上买卖、远程委托、电话委托、自助委托、柜台委托等买卖手腕应有尽有；本部已开放工行、农行、中行 、建行银证转帐系统。 特征服务：由公司总部研讨所牵头组建剖析师团队，为客户投资理财提供特性化服务；开拓了网上买卖咨询台，提供电话、现场解答和不要钱上门服务；移动联通用户发送手机短信“XZ”到，即可不要钱下载“掌易通”手机炒股软件。 “客户至上，服务第一”是我们的一向宗旨。 营业部拥有一支高素质的员工队伍，将为您在证券投资范围失掉最大预期年化预期收益助一臂之力。 业务范围： 证券的代理买卖；代理证券的还本付息、分红派息；证券代保管、鉴证；代理注销开户。 资金划转方式： 中国树立银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、交通银行、中信银行、民生银行、光大银行、浦发银行等三方存管 买卖方式： 网上委托、电话委托、自助委托、驻留委托、柜台委托 现场行情提醒与剖析系统： 钱龙系统、钱龙灵活剖析系统、钱龙静态剖析系统 、大智慧灵活剖析系统 资讯服务： 维赛特财经、钱龙资讯 投资咨询服务： 经过现场、网络平台、短信、电子邮件等多种信息发送手腕向客户提供市场走势判别、市场热点、个股引见、政策剖析、行业研讨等信息及研讨报告特征服务： 掌上股市、短信服务 欢迎前来咨询齐鲁证券济南经十路营业部开户服务！咨询地址：济南经十路号齐鲁证券济南经十路营业部业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：中原证券济南经四路营业部是中原证券济南的分支营业部。 中原证券股份有限公司成立于2002年11月8日，在河南财政证券公司、安阳市信托投资公司证券营业部兼偏重组的基础上，结合其他契合条件的公司增资扩股组建而成。 2008年1月15日，经中国证监会核准，中原证券股份有限公司增资扩股至亿元人民币。 公司总部位于河南省郑州市郑东新区商务外环路10号，公司业务范围包括：证券的代理买卖；代理证券的还本付息、分红派息；证券代保管、鉴证；代理注销开户；证券自营买卖；证券的承销；证券投资咨询(含财务顾问)；中国证监会同意的其他业务。 业务资历有：受托投资控制业务资历、股票主承销商资历、网上证券委托业务资历、证券发行上市保荐机构、开放式证券投资基金代销业务资历、“上证50ETF”介入券商业务资历、上海证券买卖所国债买断式回购置卖资历、IPO询价对象、股权分置革新保荐机构、权证买卖资历、运营外汇业务资历、代办系统主办券商业务(三板业务)预备资历、全国银行间同业拆借业务资历和上交所固定预期年化预期收益证券综合电子平台一级买卖商资历。 公司内设投资银行、经纪业务、证券投资、资产控制、固定预期年化预期收益、证券研讨所、稽核审计、风险控制、合规控制、法律事务、信息技术、方案财务、清算托管、人力资源、办公室和党群等部门。 公司拥有分公司1家、控股子公司1家、证券营业部42家，散布在河南省内和上海、北京、深圳、青岛、杭州等地，证券投资者开户数达110余万户。 公司成立以来，坚持规范开展、稳健运营的指点思想，严厉执行中国证监会《客户买卖结算资金控制方法》的规则，根绝挪用客户资产，确保客户资产安保；坚持以人为本的开展战略，大规模引进了一批有真才实学的人才，较好地调整了人才结构；公司资产质量良好；融合了国际一流券商先进的控制阅历，片面搭建起了综合券商的控制框架，树立了以研讨为支撑、各项主体业务片面协同开展的盈利形式，并出现良好的开展势头。 欢迎前来咨询中原证券济南经四路营业部开户服务。 咨询地址：济南市槐荫区经四路482号二层中原证券济南经四路营业部业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：西部证券济南经十路证券营业部位于经十路号复兴花园，与经十路银座购物中心相邻，是济南市西部城市开展规划中的商务中心、金融中心。 营业部营业面积近1400平米，皆性能的买卖操作设备及系统，一层有宽阔明亮的散户厅和中户买卖厅，特别设置“西部证券信息咨询岗”，委派专人为广阔客户提供投资咨询服务；二层有近20余间奢侈贵宾室和装备上网设备及商务班台的“商务写字间”，特别设置休闲洽谈室，竭诚为机构、大客户提供各种商务理财服务。 依托公司弱小的研发和控制平台，以客户需求为中心，以客户资产的保值增值和稳健增长为己任，全力做好“您身边的投资”。 咨询地址：山东省济南市槐荫区经十路号复兴花园5号楼6号商铺业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：东吴证券济南纬十二路营业部成立于2010年8月，坐落在济南西部的商业中心，毗邻谐和广场，位置优越，交通便利，环境优美。 一流的投资环境为客户提供快捷的信息资讯及全方位优质服务。 东吴济南作为东吴证券进入山东市场的窗口，秉承东吴人“诚信为本，服务至上”的运营理念，秉承“客户至上”的服务理念，以“家园文明”打造全新的金融笼统。 营业部主营业务包括证券经纪；证券投资咨询；中小企业私募债；融资融券；投资者教育及品牌保养等。 咨询地址：山东省济南市槐荫区纬十二路330号业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：营业部地处济南市市中区的商业和文明中心，环境优雅，交通便利。 服务手腕完善，业务种类完全，资讯信息丰厚及时；装修一新的营业部场地1500平方米，宽阔明亮，此外还拥有15间大户室，每间大户室配有电话，另外还有带有隔断的中户厅，安静温馨，并配有不要钱停车位。 在运行技术方面，采用千兆网，软件系统到达C2级安保规范，共有600个任务站及自助委托终端，跑道疏通，简易快捷；营业部片面开放沪深A股、沪深B股、国债、基金的电话委托、自助委托、磁卡委托和网上买卖，操作安保、简易、快捷。 咨询地址：济南市马鞍山路70号沿街综合楼B座二层业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：宏源证券济南纬九路证券营业部位于济南市纬九路66号海右重华大厦，停车位充足，多路公交中转，便于出行。 营业部地处济南西部最大的商业圈华联商厦商圈，紧邻新崛起的大观园金融商业区，周边有建行、工行、农行、兴业、中信等多家银行，金融、商业气氛浓重。 营业部面积达860平方米，户室宽阔明亮，设有多间贵宾室，分为中户、大户、机构户等不同规格，电脑任务站合计200余台，设备先进，买卖通道稳如泰山、方便、高效，能够满足不同投资者的投资要求。 营业部代理的证券买卖种类完全，关键有：深圳证券买卖所A股、权证、封锁式基金、B股、国债现券、国债回购、企业债券；上海证券买卖所A股、封锁式基金、国债现券、国债回购、企业债券；非上市股份转让买卖；开放式基金申购、赎回业务；ETF及LOF基金买卖。 营业部已开放工行、农行、中行、建行及多家股份制银行保证金三方存管签约系统，简易投资者资金划转。 公司近年来不时启动技术更新及行情源的优化，行情速度已达国际最快水平，营业部客户极大的享遭到了加快行情所带来的投资便利。 与此同时，夜市委托服务的开放，极大的简易了广阔客户的投资操作，自买卖日22：00至下一买卖日收盘前(9：15)，客户均可经过网上委托、电话委托、手机委托等非现场委托方式下达委托指令。 咨询地址：济南市纬九路66号海右重华大厦西裙楼三、四楼业务范围：股票开户 融资融券营业部简介：江海证券济南营业部成立于2011年终，地处交通便利的经十西路，槐荫区槐苑广场东邻，周边有工行、中行、商行、招行等多家金融服务机构。 营业面积为750平方米，设有大、中户室，办公环境温馨整洁，买卖设备先进、安保、快捷。 营业部现有员工12人，平均年龄28岁 ，均具有本科及以上学历，是一支常年从事金融任务并具有从业资历的高素质团队。 营业部运营业务包括：沪、深A股、B股，债券、基金等种类一应俱全，并为投资者提供现场自助委托、电话委托、网上买卖、手机掌上股市等多样买卖方式，极大简易投资者的各种服务需求。 营业部为投资者提供公司的锦龙投资产品，提供片面优质的市场剖析和咨询服务，为您的投资带来便利。 营业部全体员工秉承“江海浩瀚，服务永远”的宗旨和理念，竭诚为广阔投资者提供尽善尽美的优质服务。 咨询地址：济南市经十路号(槐荫区槐苑广场东邻)业务范围：股票开户 融资融券