9月三城新房房价下跌 业内预期 要来了！ 银十 楼市升温 (3月新开楼盘)

10月18日，9月份70城房价数据出炉，环比降幅总体趋稳、同比降幅扩展，上海继续领跑。

详细来看，往年9月，上海新房多少钱指数环比涨幅0.6%，呈领跑之姿。若把目光拉长到前三季度，上海新房多少钱涨幅抵达4.4%、相同居70城之首。

但从全体看，往年9月，70城新房多少钱指数环比下跌0.7%，二手房多少钱指数环比下跌0.9%，两者跌幅仍在高位。

不止9月，往年前三季度也基本“以跌为主”。

时代财经梳理发现，往年1-9月，70个大中城市里，有67座城市新房多少钱指数较去年同期下跌，仅上海、成都、西安3城下跌；二手房则出现70城一切下跌的状况。

“总体上由于供求相关和企业资金压力等，房价下跌是契合市场法则的。”易居房地产研讨院副院长严跃进在接受时代财经采访时表示，不过随着10月份以来各地销售行情提振，估量10月份房价下跌城市数量会比拟清楚增加，或许说房价下跌城市数量有望逾越10个。

拐点将至？四季度全国楼市将走向何方？上海还将延续领跑之姿吗？

错失“金九”，抓住“银十”

在传统销售旺季，“金九”成色有余。

依据国度统计局数据，往年9月份，70城新房多少钱指数环比涨幅为-0.7%，二手房多少钱指数环比涨幅为-0.9%，两者跌幅仍在高位，但较上月微弱改善。

从详细城市看，70城新房多少钱环比下跌的城市有3个，区分为上海、西安和徐州，南京与上月持平，而房价下跌城市数量则从8月的67座减至66座，纤细好转。不过70城二手房多少钱均环比下跌。

业内普遍以为，以后楼市正处于止跌回稳的初期，市场数据曾经末尾筑底。

住房城乡树立部部长倪虹在10月17日的资讯公布会上也表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场曾经末尾筑底。“我们判别，10月份的数据，会是一个积极绝望的结果。”倪虹说。

严跃进表示，总体上由于供求相关和企业资金压力等，9月份房价下跌是契合市场法则的。“当然由于10月份以来各地销售行情提振，所以估量10月份房价下跌城市数量会比拟清楚增加，或许说房价下跌城市数量有望逾越10个。”他说。

错失“金九”之后，能否抓住“银十”？在部分业内人士看来，9月份以后，房地产基本面面临的一些终年疑问也或许继续显露。

广东省城乡规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉通知时代财经，一些负面现象被市场解读为房地产的基本面并未好转，形成全社会的预期转弱，表如今二手房挂牌量加快攀升、业主降价挂牌，继续出现二手房价跌幅大于新房，进而形成新房去化率降低，不得不继续降价促销。

“而且基本面的一些疑问，在一线城市表现愈加突出，由于一线城市新市民、年轻人更多，务工、消费、支出等前景预期遭到的冲击更大，这是一线城市房价跌幅更大的要素。”李宇嘉说。

他以为，在此背景下，9月底以来，国度新一轮纾困政策密集出台，市场预期末尾有所好转，表如今成交量环比上升，对下坠的多少钱构成支撑。

详细来看，9月26日，中央政治局会议对房地产的表述内容开释出极强的政策宽松信号。会议初次明白提出，要促进房地产市场止跌回稳。

随后，包括北京、上海、广州、深圳在内的50余城市出台松绑政策。其中，广州率一线城市之首、片面关闭限购，上海、深圳和北京则有针对性地优化调整住房限购政策，例如放宽非沪籍购房条件、缩短非京籍家庭购房所需交纳社保或个税年限、深圳在中心区域开放限购等。

二三线城市则在住房以旧换新、购房补贴等“真金白银”层面发力。

得益于政策的积极影响，加之房地产企业加大营销力度，推进了“银十”楼市的炽热局面，不少业内人士甚至以为，楼市“银十”有望变“金十”。

中指院数据显示，国庆时期（10月1日-10月7日）全国新房市场线上找房热度较9月份日均上升约8%，全国算计成交面积71.8万㎡，较去年同期下跌23%，其中一线城市成交面积算计13.2万㎡，较去年同期下跌18%。

中指研讨院研讨副总监徐跃进通知时代财经，国庆时期，重新房到访和认购表现来看，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，多个刚需楼盘销售也出现清楚好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市坚持较高热度，成交转化率出现优化，而重庆等城市仍依托大幅折扣成功项目去化。

第四季度，楼市怎样走？

那么，在房地产利好政策密集出台提振市场决计的背景下，四季度房价走势如何？

麟评寓居大数据研讨院初级剖析师关荣雪通知时代财经，估量在本次政策的带动下，楼市有望触底上升，成功止跌回稳。

“房价上看，片面或大部分止跌还要求时期，估量随着成交生动度的优化，四季度房价总体跌幅大约率收窄，明年上半年房价企稳。”她说。

从城市过去看，结合近期政策支持及市场状况来看，关荣雪以为，四季度部分中心一二线城市如上海、深圳等的房价或率先升温。

“如自9月29日上海、深圳出台松绑政策后，市场反响积极，国庆假期买卖及带看数据涨势微弱、节后继续放量，成交预期改善也将逐渐带动房价企稳。”以上海为例，她指出，往年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求安全也或将在肯定水平上支撑房价走势。

值得一提的是，上海新房多少钱环比涨幅曾经延续7个月领跑70城，且往年前三季度涨幅高达4.4%，相同居70城之首，动力何来？对全国楼市进程有何启示？

对此，时代财经梳理发现，高端住宅扎堆入市、继续的人口净流入和人才集聚、改善性需求安全、购房新政精准推进、部分优越地段新旧二手房多少钱倒挂等，均被业内视为上海楼市安全的关键要素。

严跃进指出，以后上海房地产市场稳中向好，无论是买卖目的还是区域市场表现，都出现出逐渐生动的态势，且具有可继续性。这恰说明，立足全国政策导向和精准施策思绪，上海继续开释政策效应，在激活合理住房消费需求同时，更优势理了人民群众的住房疑问。

“上海市场的微弱，恰对各地有较大启示，即城市基本面总体不错，其楼市普通具有较大的韧性。各地要增强者才的吸引，继续增强房地产市场的吸引力。”他说。

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楼市调控收紧信号清楚 “金九银十”房企或以价换量回笼资金

本报记者 苏诗钰9月14日，国度统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售多少钱变化状况。 国度统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实际落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运转总体颠簸，多少钱略涨。 各线城市新建商品住宅销售多少钱环比涨幅稍微扩展，二线城市二手住宅销售多少钱环比涨幅回落。 8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售多少钱环比下跌0.6%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳区分下跌0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。 二手住宅销售多少钱环比下跌1.0%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳区分下跌0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。 31个二线城市新建商品住宅销售多少钱环比下跌0.6%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；二手住宅销售多少钱环比下跌0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱环比区分下跌1.0%和0.6%，涨幅比上月区分扩展0.2和0.1个百分点。 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱同比涨幅有所扩展，二三线城市同比涨幅回落或与上月相反。 8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱同比区分下跌3.9%和6.9%，涨幅比上月区分扩展0.3和1.2个百分点。 二线城市新建商品住宅销售多少钱同比下跌5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售多少钱同比下跌2.0%，涨幅与上月相反。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱同比涨幅均延续16个月相反或回落。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱同比区分下跌4.5%和1.8%，涨幅均与上月相反，均延续17个月相反或回落。 58安居客房产研讨院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从7月份末尾不时收紧的调控，在8月份继续延续，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施。 从8月份房价来看，全国市场热度的降低曾经有所表现，但一线城市的房价下跌态势继续，一线城市中，北京、上海的改善型需求在8月份表现清楚。 深圳地域8月份房价虽然依然环比同步下跌，但实践下跌幅度在四个一线城市中表现最弱。 诸葛找房数据研讨中心剖析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，随着国际疫情的影响逐渐褪去，市场继续回温。 8月份，新房多少钱下跌城市数量与上月持平，二手房多少钱下跌城市数量相比上月有所参与，新房、二手房多少钱涨幅均小幅扩展。 估量在“金九银十”时期，不少房企或将经过以价换量的方式来加快回笼资金。 依据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者决计指数为111.7，环比下跌1.9%。 张波表示，显示出购房者关于后市依然持失望态度，只需限购以及差异化信贷政策不出现改动，楼市热度较高城市的调控继续收紧，房价全体稳如泰山的大态势不会改动。 值得关注的是，由于近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月份楼市房企或明或暗打折的现象估量会增多，在拉动销量优化的同时，或对房价起到一定下拉作用。

10月70城中九成城市二手房价下跌，年底有望“止跌”吗？

10月70城中九成城市二手房价下跌，年底“止跌”的希冀将无法落实。 由于任何事物的多少钱都是跟他的需求相关，当供大于求的话，多少钱自然就会降低。

一、时期不对

每年的9、10月份是房地产市场十分火爆的时期。 金九银十是业内人士最期盼的日子。 过了10月后，接下去到过年，不时到来年的清明节前，是房地产行业比拟冷淡的时期。 虽然说春节前后，会有一定的反转。 但是这个时期购房人员大部分是一二线城市人员返乡购置新房的，他们简直不思索二手房。 二手房想要成交，必需得降低多少钱。

二、年轻一代消费观念的转变

如今的消费主力军关键是90后，00后。 他们的消费层次高，消费观念先进。 他们愈加不情愿接受二手房。 由于他们更在乎精气层面的满足。 年轻人普遍不想承当房贷压力，哪怕租房住。 没有消费者的市场终究将会退场，越来越多的投资者将会适机降价，寻觅时机出手手中的二手房。

三、限购限贷政策的影响

这一两年来，国度不时在限购限贷。 购置二手房也会占据限购的名额。 新开发的楼盘都会有很多的活动政策，税费、过户费方面也会优于二手房。 每年年底都是银行清算时期，操持存款特别难批复。 加上二手房的手续流程复杂，估价低，银行的存款愈加难上去。 这些都将给消费者带来很大的困扰。 年底的存款基本要到次年三四月才有信息。 这样的状况下，二手房的出手率也进一步受阻。

总之，我以为“房住不炒”正是抑制二手房买卖的一个方针政策。 政策往哪走，人民的目光就会在哪。 不太看好二手房，自然没法升价，相比同区域新开发的房没有优势，除非降价。

百城房价环比继续下跌，房价疲软的面前反映了哪些疑问？

房价疲软的面前，反映出了居民支出预期不失望及商品房存量过多等疑问。

百城房价环比继续下跌

据相关媒体报道，在本应是传统楼市旺季的金九银十，中国楼市预期却并未出现清楚改善。 据中指研讨院发布的相关数据显示，2020年10月全国100座城市新建住宅平均多少钱出现环比下跌，下跌幅度为0.01%。 据引见，这曾经是百城新房价多少钱，延续第4个月出现环比下跌状况了，而二手住宅多少钱环比下跌曾经继续了6个月。

该报道引发网络热议，有网友以为现阶段购房十分不明智，大家都在持张望态度，也有网友以为房价远远没有探究竟，未来还会有下跌空间。

房价疲软的面前反映了哪些疑问？

一、居民对未来支出预期不失望

关于绝大少数普通人而言，购房意味着背上房贷，而在现阶段之所以有这么多人不情愿购房，其要素就在于大家关于未来经济支出预期并不失望。 这一方面是由于全球范围内经济趋向影响，经济开展速度放缓，另一方面是疫情的重复让未来充溢预知，让大家更倾向于把钱留在手里以防万一。

二、楼市存量过多

房地产市场说究竟还是遭到市场调控影响，虽然政策要素能够极大影响房地产市场走向，但是随着社会的不时开展，楼市存量曾经远超社会需求。 在这种状况之下，不时增长的市场供应曾经很难再被社会需求消化了。

三、市场需求清楚降低

这一方面是由于生活中不婚族越来越多，不结婚自然就不要求婚房，需求自然也就少了。 另一方面是由于人口出生率不时降低，大家都对房地产行业的未来持张望态度。 出生人口的逐年增加，更是给了房地产行业致命一击，这代表着未来的市场需求会越来越少。

在理想生活当中，买房对普通家庭而言是影响一辈子的大事，大家慎重是正确的。 但未来房价走势终究会怎样照旧是个未知数，现阶段能否购房还是要依据团体状况选择。