香饽饽 非住业态的 中交服务搭建多元产业链条 (非住房是什么)

媒体 前些日子的收买风云内行业内炸开一片涟漪，作为主角之一的中交服务却仍是一片平和。

中交服务成立于2022年底，至今还未历经两次四季轮转，在物业行业中可谓是一股再新颖不过的生猛能量。

传统住宅物业已进入存量竞争时代，对基础物管才干与升级敏感看法的考验正在增强，各大物业公司末尾瞄准拓展新赛道与物业边界。

公共服务、产业园、政府后勤、高校服务，不少物业甚至将餐饮板块归入幅员，团餐也成为竞争中的一环。

继中海物业与兴业物联之后，后来者中交服务也盯上了拥堵的高校赛道。

高校赛道

10月17日，中交服务群众号公布推文，宣布片面承接重庆城市控制职业学院荣昌校区后勤服务，担任校内物业控制和招商运营。

据悉，重庆城市控制职业学院荣昌校区占地650亩，于往年7月交付 ，9月开学后正式投入经常经常使用，同时迎来4000名左右的重生。

这是中交服务时隔近半年在高校赛道上取得进度。

往年4月，中交服务中标北京国度会计学院物业服务项目，该项目也是中交服务首个第三方市场专业院校项目。

在学校物业服务范围，除了重庆城市控制职业学院荣昌校区、北京国度会计学院，中交服务还服务于聊城大学东昌学院、鲁中职业学院、三亚中瑞酒店控制职业学院等院校。

其中，聊城大学东昌学院是中交服务在高校赛道中的末尾。

2023年2月8日，中交服务的城市运营公司中标聊城大学东昌学院新校区物业服务项目。

项目总占高空积约68公顷，总修建面积约60万平方米。项目建有在校生宿舍、教员公寓、餐厅、图书馆、教学楼、校医院、风雨操场、会堂、运动场等，可容纳15000人。

城市运营公司承当教学楼、实验楼、会堂、风雨操场、图书馆、办公楼的公共区域保洁及外环境公共区域的绿化、维修、保洁、公共次第保养服务等。

该项目的中标，不只意味着中交服务成功“挤”进高校物业范围，还代表了中交服务的非住业态规划开拓了一条新路途。

通常上，在整个非住宅范围中，办公物业及学校物业是物企们选择重点规划的业态。

据物聊社了解，2023年招标量位居前二的业态正是办公物业、学校物业，在非住宅招标信息中的占比区分为61%、23%。

而中交服务在高校赛道上的对手不只需较早规划的、、明德物业等，还有在物业行业深耕多年拓展触手的中海物业、保利物业、世茂服务等老牌物企。

中标的灵敏一条条涌来，物企们的战场早已分散到物业行业多个延申赛道。市场中早已硝烟四起，拿到入场券也代表要面临更剧烈的竞争。

协同链条

中交集团党委副书记刘翔曾表示，组建中交物业服务集团是中交集团优化产业规划、增强展开潜力的关键一步。

2022年，中交集团统筹整合外部物业服务类资源，在北京物业、重庆物业、城市运营、海南物业、广州物业等多家单位的基础上整分解立中交服务品牌，目的定位为打造“交通·城市·人”综合服务商。

竞争者的涌入一直挤压市场原有物业的生活空间，但作为后入局者，中交服务也面临着资源失掉、服务资质等微小的市场压力。

跟随市场变化生长的老牌物业在最后都是锚定一个赛道深化耕耘，站稳脚步之后才逐渐向外辐射，启动新赛道的尝试。

但中交服务内行业具有肯定成熟度的阶段降生，这便意味着缓慢生长的战略已行不通，多管齐下的同时减速精进业务才有或许突出重围。

翻看中交服务的群众号，可以看到在成立之初，中交服务公布的灵敏大多是组织任务会议，以及展开与兄弟公司之间的交流活动。

公司成立半个月后，中交服务迎来了第一张“订单”，在2023年1月4日宣布承接中国市政工程西南设计研讨总院有限公司总部物业控制服务项目。

该项目位于吉林省长春市向阳区，占高空积12,374平方米，共有3栋行政办公楼宇。依照合同商定，中交服务将为该项目提供安保、环境保养、车辆控制等物业服务。

物聊社了解到，中国市政工程西南设计研讨总院有限公司同属中交集团，是中交集团设计业务重组后西南区域。

17天后，中交服务签约中交青岛总部基地央企总部大楼物业服务项目，该项目位于青岛市西海岸新区灵山湾板块中心商务区，总占高空积为17.59万㎡，是集高端办公、产业配套、住宅、商业等为一体的城市综合体。

背靠中交集团，中交服务依托庞大的国企资源与集团的协同链条铺展项目，初步搭建起“大城市”业务的服务框架。

随后，中交服务中标聊城大学东昌学院新校区物业服务项目，承当教学楼、实验楼、会堂、风雨操场、图书馆、办公楼的公共区域保洁及外环境公共区域的绿化、维修、保洁、公共次第保养服务等。

进入到2023年4月，中交服务末尾向集团外部拓展，延续中标、签约河北雄安大型市政预制构件有限公司物业服务项目、郑州·中交世通国际项目、汕头中交·和汇湾南区物业服务项目、临沂市铜井镇物业服务项目等，末尾规划政府后勤、住宅、环卫等范围。

现在，走轻资产运营展开路途的中交服务在弱小的集团资源支撑之下，一边安全基础物业控制业务，一边丰厚着非住业态谱系，循着“中交集团房地产全产业链条的补充”路途前行。

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以“百大项目”树立为关键抓手 放慢推进黑龙江片面复兴全方位复兴

铆定“开春即开工”目的，延续打响“百大项目”攻坚战

省指导示范引领成功高层次推进。 2019年百大项目启动之初，黑龙江省委书记张庆伟就指示“项目是抓手。 项目控制是一门迷信，希望针对黑龙江省特点提进项目组织、责任制和推进机制。 置信经过详细抓、抓详细，一定能把队伍才干抓上去”，提出树立省委常委咨询百大项目制度，实地调研佳鹤铁路、碧海产业园、伊利液态奶等百大项目，要求抢抓施工黄金期，放慢百大项目树立，充沛发扬项目拉动投资，促进务任务用，有力支撑以“六保”促“六稳”任务。 黑龙江省长王文涛提出抓开工、抓进度、抓保证“三抓”要求，副省长牵头包抓百大项目责任制，研讨推进“百大项目”早开工快树立，现场调研奖励圣泉秸秆综合应用、智陶等项目延伸产业链加大投资。 各位常委到牵头咨询项目实地调研、现场办公，各包保副省长密集调研，召开专题调度会，处置项目阻碍疑问。

增强版“百大项目”成功高终点谋划。 为抵御经济下行压力，黑龙江省委省政府超前部署，每年9月15日末尾启动下一年度“百大项目”的谋划、梳理、认定、前期审批、征拆、要素保证等任务，变“冬歇”为“冬忙”、“猫冬”为“虎跃”。 重点以国际大循环为主体、国际国际双循环相互促进的新开展格式为契机，抢抓国度政策机遇期，聚焦补短板、促更新、增潜力、惠民生，积极谋划规划新消费、新业态、新形式配套新基建项目，聚焦“十四五”规划、“六个强省”、百千万工程、“两新一重”、县域经济、产业扶贫、新区自贸区开展和旅发大会等，放慢谋划储藏一批第二年能开工树立、构成有效投资严重工程和项目，增强投资增长潜力。

2019年确定“百大项目”110个，总投资5428亿元，当年成功投资1325.8亿元，是年方案的120%。

2020年实施增强版“百大项目”出现出四个清楚特点： 一是数量多 ，项目个数比去年参与390个； 二是规模大 ，总投资超越1万亿元，年度方案成功投资超越2500亿元； 三是质量好 ，总投资100亿元以上项目19个，比去年参与8个，总投资50亿元以上项目44个，比去年参与22个，总投资10亿元以上项目187个，比去年参与130个，其中，个头比拟大的有305亿元的哈绥铁伊客专、213亿元的醉美龙江331边防路、1100亿元的绥化恒大文旅康养城等，支撑新业态新形式新产业、 科技 含量高，对经济支撑才干强、综合拉动才干大的项目清楚增多； 四是涵盖广 ，严重基础设备项目219个，占比43.8%，年度方案成功投资1482.44亿元，重点产业项目213个，占比42.6%，年度方案成功投资827.82亿元，关键民生和 社会 公益服务项目68个，占比13.6%，年度方案成功投资193.08亿元，其中医疗卫生项目15个，总投资34.03亿元。

“开春即开工”成功高规范启动。 往年1月份开停工“百大项目”21个。 4月1日，省委省政府在黑龙江 历史 上初次组织全省“百大项目”集中开工，当期开工“百大项目”103个，带动市县固定资产投资项目415个，成功项目树立逆周期，比终年常态提早1个月开工。

疏通项目服务绿色通道，继续优化投资营商新环境

疏通绿色通道成功高水平服务。 强化服务性政府树立，放慢行政服务职能转变，努力当好企业的“首席服务员”，全力为投资者打造环境优秀的“巢”，服务优质的“网”。

一是完善推进服务机制强化政策制度保证。 2019年，黑龙江省严重项目办牵头25家中省直服务单位疏通绿色通道，出台《推进“百大项目”树立“办事不求人”八项措施》（黑发改项目办〔2019〕641号）。 往年疫情时期，为放慢停工复产，黑龙江省严重项目办在去年25家中省直绿色通道单位基础上新增10家服务保证单位，打造更新版“百大项目”绿色通道，组织出台《黑龙江省开展和革新委员会关于支稳健点项目树立详细措施的通知》（黑发改办字〔2020〕39号）、《省应急控制厅全省疫情防控时期行政容许审批任务措施》（黑应急函字〔2020〕10号）、《黑龙江省水利厅关于简化水土坚持审批推进消费树立项目尽快开工树立的通知》（〔2020〕28号）等一系列政策制度，提出了核准、用地、环评等方面创新举措，有力推进全省“百大项目”放慢树立，重审批弱服务失掉清楚改观。

二是结合实践大胆 探求 投资项目承诺制革新。 首创油田开采既有设备改造项目和煤矿安保改造项目环评豁免控制，对交通项目实行初步设计、施工图设计环节并联推进，成功严重消费树立项目水土坚持方案行政容许承诺制审批，时限紧缩到3个任务日，继续加大百大项目“一会三函”“承诺即开工”“容缺审批”等绿色通道制度保证，项目单位深受鼓舞，放慢推进投资落地。 哈绥铁伊客专、北黑铁路、木兰机场、漠河机场扩建、哈肇高速、绥大高速、醉美龙江331边防路抚远至漠河段等严重基础设备项目“一会三函”容缺审批，平均提早2个月开工。 “一会三函”全省5G网络树立提早开工，提早1个月成功个5G基站树立义务，有效增加台风“三连击”损失。 “气化龙江”哈北自然气支线管道项目经发改部门容缺受理，中石油昆仑气电关键性工程已片面铺开，建成后有效缓解哈市及黑龙江省东部地域夏季用气紧张局面。

三是总结好的阅历做法营建良好投资言论气氛。 两年来，黑龙江省严重项目办担当成常态、服务成习气，全力服务推进“百大项目”，先后荣获第22届“黑龙江省青年五四奖章群体”、省直机关工匠处室等荣誉。 往年4月13日国度开展革新委在《开展革新状况通报》中央“好阅历、好做法、好建议”专栏中刊发黑龙江省《增强服务保证 疏解项目树立“堵点” 继续推进“百大项目”树立》阅历做法。

创新实施 “ 五抓 ” 手腕成功高质量调度。 从2019年终末尾，黑龙江省严重项目办创新更新“五抓”手腕促服务、强调度。 一是 “ 信息平台抓调度 ” 。 创新全省“百大项目”综合调度服务平台，涵盖项目树立全流程、全周期、全要素范围的多性能综合服务系统。 特别是疫情时期经过平台远程视频调度项目，在线调度不扰民、零距离服务不接触，疫情防控下片面优化项目谋划生成、树立推进、完工投产的全生命周期实时控制才干。 先后调度项目29轮次376个，处置疫情时期无法到现场推进服务的实践疑问。 二是 “ 卫星图片抓监测 ” ，创立“百大项目测绘地信监测系统”卫星图片比对项目开工进度，应用大数据及AI监测剖析，及时跟踪项目进度，重点项目全部成功卫星云监测，成功“人在做天在看云在算”。 结合中国铁塔公司及时上线“5G瞰项目”，疫情时期不扰民快服务，24小时调度项目，处置夜施工项目安保用电疑问。 三是 “APP 植入抓跟踪 ” ，创新研发“龙江百大项目”APP，随时上传“百大项目”现场视频和图片，实时灵活更新龙江重点项目进度，分类分层次梳理统计，各地各部门据此放慢打通堵点难点，真正将项目抓在“手上”、放在“心中”、推在“点上”。 “首席服务员”也应用APP随时掌握“百大项目”树立状况和最新进度，靠前服务。 目前已累计上传项目图片张、视频892个。 四是 “ 资金流水抓入统 ” ，应用建行等金融机构协作协议调取资金流水佐证项目实践树立进度，及时处置严重项目投资入统疑问，全力争取投资应统尽统。 五是 “ 土地供应抓进度 ” ，省严重项目办与省自然资源厅联动，共享土地供应监测系统，成功“百大项目”用地审批进度日监测、日保证，推进项目不浮在“空”中、落在“地”上，依据土地供应状况跟进“百大项目”开工进度，促进项目早开工。

强化 “ 五保 ” 措施成功高规范保证。 黑龙江省严重项目办立刻组织落实落靠市（地）+厅局的“1+1”双牵头责任，及时提出“五保”举措，围绕审批、土地、资金、环评、水电气运工同步发力，夯实项目保证。 一是保审批提速。 推出更新版百大项目绿色通道，新出台重点项目“九条措施”强化“一会三函”容缺审批，疫情时期提出减时期、减环节、减程序、减接触“四减”举措优化效能，安评审批采取承诺制，林草用地支持开工半年内补办手续。 二是保资金落实。 预算内资金重点支持，随到随下达、中转项目主体，已布置各级政府资金163亿元；政府债券重点倾斜，严厉落实债券跟着项目走，2020年已支持“百大项目”政府债券和抗疫特别国债652亿元；存款重点投放，积极协调金融机构优先支持“百大项目”，搭建政银企对接平台，往年已意向签约2510亿元。 金融机构对107个百大项目授信1320亿元，发放存款429亿元。 三是保土地供应。 用地目的优先支持，是“百大项目”就有用地目的，就归入调规范围，已先期下达1500公顷用地目的。 四是保环评经过。 量身定做“一项一策”服务方案，并对59类项目采取豁免控制、54类项目告知承诺制特殊审批政策，900余个严重项目环评顺利经过。 五是保水电气运工。 逐企对接、逐项协调，全力保证、落实到位，确保项目早开工、快树立。

“百日会战”成功高热度攻坚。 黑龙江省委省政府选择2019年7月10日至10月20日集中展开百日会战，强调“以夙兴夜寐、只争朝夕的劲头，打好百大项目百日会战”，紧盯开工率、投资成功率、资金到位率“三率”，推进百大项目树立。 会战时期克制雨水大并集中在黄金施工期等不利要素，推进项目树立抢进度，构成百大项目不止100个，百日会战不只100天，一天当二天干的会战局面，成功每天7亿元投资落地的超凡规速度。 到会战完毕，开工项目109个；成功投资905亿元，投资成功率82.1%；财政到位资金388亿元，资金到位率84%，均超会战目的。

往年为贯彻落实黑龙江省委十二届七次全会精气，依照省委常委会会议做好下半年经济任务的布置部署，省政府第57次常务会议选择展开2020年增强版百大项目“百日会战”，从8月10日至11月20日，展开2020年增强版“百大项目”百日会战，养精蓄锐会战一百天，拼抢三季度、冲刺四季度，用打基础、利久远、增潜力的高质量项目树立安全全省经济减速恢复的良好态势，努力把疫情耽误的时期抢回来，把疫情形成的损失补回来，确保成功会战期内项目开工率达100%、资金到位率达80%以上、投资成功率达90%以上、按期完工投产率达100%，成功百大项目树立速度、质量同步加快优化，确保固定资产投资成功年终预定目的，带动务工超65万人。 截至11月20日会战完毕，2020年增强版“百大项目”500个已全部开工，开工率100%；已成功投资2386.5亿元，投资成功率95.3%，超越百大项目去年全年投资水平，会战期内每天投资13亿元。

激起有效投资引领作用，片面带动经济 社会 放慢开展

助推 “ 百千万 ” 工程提速增效。 突出“百大项目”支撑作用，聚焦补链固链强链继续发力，百亿级企业、千亿级产业、万亿级产业集群减速生长，以严重项目树立推进经济“内循环”提速强化。 大庆石化炼油结构调整转型更新优化项目延伸产业链条，推进下游企业昊庆石化26万吨/年丙烯腈、10万吨/年MMA（甲基丙烯酸甲酯）项目放慢树立。 豫港龙泉、阜丰、新和成、紫金铜业等23家企业，经过新上“百大项目”，扩规模提效益， 成为百亿级企业 。 对口协作深哈产业园一期综合展览馆投用，成功召引科大讯飞、华为鲲鹏、华大基因等知名企业入驻；长城计算机研发消费基地、绿地国际博览城、科友半导体等37个新区百大项目早开工、快推进， 放慢哈尔滨新区千亿级产业园减速壮大 。 油头化尾龙油550中交成功，进入投产倒计时；石化炼油转型更新成功气体分馏、加氢精制等装置施工；大庆油田原油产能优化、勘探等“百年油田”项目进度超预期，投资成功率接近100%， 推进矿产资源开发及精深加工万亿级产业集群减速构成 。 粮头食尾林甸伊利液态奶土建工程完工；大庆牧原全力冲刺提早到8月底投产；农头工尾肇东星湖 科技 发酵车间启动设备装置，已于8月初试消费；飞鹤智能产业园、富有益海嘉里、龙江阜丰等94个“两边两尾”项目放慢树立， 减速农产品精深加工万亿级产业集群培育。 市场主体积极表现出应对困难的韧性和决计，稳住务工和经济基本盘有了坚实基础。

拉动固定资产投资有效增长。 “百大项目”充沛发扬经济增长“稳如泰山器”关键作用。 2019年实施“百大项目”，带动全省施工项目和新开工项目数同比参与50.2和45.1个百分点，拉动固定资产投资同比增长6.3%，增幅比上年同期提高11个百分点。 2020年有效抵御经济下行压力和疫情影响，拉动全省上半年固投由负转正，1~9月份同比增长2.1%，高于全国1.3个百分点，成功逆势上扬。 七台河经过联顺生物制药、江河绿色智造产业园等17个百大项目，拉动固投增长23.1%。 绥化推进国电投光伏发电等41个百大项目树立，固投增长35%。 肇东市放慢推进9个百大项目树立，固投较去年增长4倍。 富有县受益海嘉里、英联酵母等项目拉动，成功固投增长37.2%。

保务任务用成效清楚。 有务工就有支出，就能发明财富、改善民生、扩展消费，“百大项目”成为吸纳务工“蓄水池”。 2019年“百大项目”拉动全省城镇新增务工59.69万人，成功年方案的114.8%；城镇注销失业率降低到3.53%，同比降低0.46个百分点。 往年500个已开工“百大项目”人气十足、树立炽热，克制疫情影响拉动务工66.1万人。 恒大文旅康养城成功超百亿元投资，带动务工近万人。 益海嘉里成功用工近3000人，人员月工资5000元以上，超出外地平均工资水平30%以上。 新和成二期2000余名工人盛赞给“百大项目”干活“费事事少挣钱多离家近”，“百大项目”成为务工“香饽饽”。 大庆圣泉1100多人抢工期快推进，企业决策扩展投资到20亿元。 昊天玉米深加工、新和成两个项目达产后年利税超4亿元，用工近3000人。

干部精气神片面激起。 落实落靠市（地）和厅局“1+1”双牵头责任体系，“百大项目”奖励资金充沛发扬正向奖励，省严重项目办依照省委要求创新完善往年项目谋划、推进、保证、奖励等各环节项目组织推进机制，全省干部投身“百大项目”树立，练就过硬身手，提振干事创业精气神。 首席服务员、新区联系专员、突击队长等服务保证坚强有力。 十一假期时期，全省各地千余名“百大项目”服务专员，丢弃休假，与施工工人一同抢抓黄金施工期，为放慢推进项目树立更多成功投资实物量。 大庆34名现职市级指导担任“百大项目”“总服务员”。 七台河发改部门全员担任突击队长上岗项目现场，首创“百大项目”夜施工保证夜班服务员。 绥化发改部门日夜奋战在项目树立现场，现场协调处置肇东星湖 科技 、海伦燃料乙醇相关疑问，保证超时序进度。 鸡西、佳木斯明白抓项目容错免责机制，奖励容纳干部履职担当。

促进营商环境继续改善。 围绕“百大项目” 探求 出“一会三函”、容缺审批、承诺制革新、拿地即可开工等一批放管服创新效果，35家中省直单位更新“百大项目”绿色通道，使“百大项目”革新成效充沛释放，有力推进全省项目放慢树立。 推进哈尔滨新区成为投资热土，成功第一个全球500强企业正威集团落户，涌现出深哈速度，1天成功企业注册，11天项目开工树立，园区从签署土地合同到取得施工容许证仅用36个任务日，63天成功展览馆项目封顶。 建龙西钢等193个项目缩短前期时限，平均提早27天开工。 3小时成功宾县生物质发电项目从受理到容缺核准，6小时处置企业施工用电接入疑问，争取到广东长青集团在龙江放慢投资，广东长青集团称誉黑龙江省推进项目处置难题是“情系百大项目，助力事业长青”。