空中经济有望减速 政策加码及严重会议密集召开 (空中金融)

文｜ 刘易 付宸硕 王涛 田鹏 侯苏洋研讨

空中经济的展开进入政策密集出台期，行业展开有望减速，我们以为这将大幅增强我国在空中经济范围的中心竞争力，有望率先构成完整的空中展开体系，抵达全球抢先。综合来看，我们以为应积极关注政策对空中经济的支持力度及资金、项目落地状况，从区域上我们倡议积极关注空中经济展开靠前的广深、江苏、合肥等地域，从产业链上我们倡议关注三条主线：1）eVTOL制造商；2）基础设备及运营商；3）产业链关键零部件厂商。

10月以来空中经济进入事情密集催化期，触及政策、资金、产业等多个层面。

2024年各地政府积极从政策、资金、产业等角度积极研讨和规划空中经济，公布众多空中促进方案和支持空中产业展开方案，空中空域面积继续扩展，空域精细化控制逐渐明晰。10月份以来，众多初等级会议提及空中经济：依据国度展开除新委、财政部、深圳特区报、苏州公布、中国资讯网等报道，

1）10月8日发改委提出将空中经济作为促进务工关键方向，仅无人机操控员岗位缺口100万人，超凡年特地国债投向“两重”范围（空中具有“两重”属性）；

2）10月12日，财政部提出将研讨扩展专项债经常经常使用范围，合理支撑前瞻性、战略性新兴产业基础设备，推进新质消费力放慢展开；

3）10月15日，深圳市南山区正式公布《南山区空中经济高质量展开实施方案（2024-2026）》，提出树立全球抢先的空中经济中心中心区为目的；

4）10月16日，香港特区政府将成立“展开空中经济任务组”，由财政司副司长任组长，制定空中经济展开战略和执行方案，推进法规改造和部署基础设备树立；

5）10月18-20日，苏州举行第二届全国空中经济产业创新博览会，包括“会+展+赛+研”四大中心板块。我们以为，10月以来的众多会议标明，政策、资金、产业等各方面均有望减速空中经济的展开。

10-11月众多空中会议召开，11月珠海航展值得等候。

11月还有众多事情值得等候：

1）依据凤凰网，11月27-28日全球空中经济论坛2024年年会将在北京举行（原定于10月27-29日召开），大会将以“共建空中之城共享美妙生活”为主题，围绕空中经济商业方式、技术路途、行业规范、运转场景等30 多个议题展开深化讨论；

2）11月12-17日珠海航展，依据珠海航展官方，2024年珠海航展将启用13个展馆，展现空间优化至45万平方米，设立空中经济馆，集中展现空中运营监测平台和创新运转场景，小鹏汇天“陆地航母”将初次地下载人飞行。

未来有六大值得等候的事情，或有望减速空中展开。

空中经济生态目前处于展开早期，离不开政策和资金的支持，各级中央政府积极探求适宜的商业方式，我们以为未来或有六大值得等候的事情：

1）成立国度空中产业基金，浙江省、河南省、安徽省、湖北省等省级基金曾经成立；

2）更多国度空中经济产业综合示范区，2023年12月深圳市放开创立国度空中经济产业综合示范区，民航局明白支持深圳市，赞同展开空中物流、城市空中交通等研讨试点，增强数字化网络平台树立和空中服务基础设备树立；

3）设立国度级空中职能部门，目前协调空中经济展开的是往年7月10日民航局成立的促进空中经济展开任务指点小组及任务组，由局长宋志勇担任组长，我们以为国度或有望成立专门的空中职能部门，能更好地规划与控制空中经济，承当制定行业规范、规划空域经常经常使用、促进技术创新、增强安保监管等多重职责；

4）各地开启规模化招标，8月2日深圳空中经济展开大会表示2025年底将大规模商业化，我们估量2024年年底或2025年终有望开启小规模商业化，各地空中基建等招标有望规模化展开，复制深圳的基建与展开规范；

5）更鼎力度超凡年国债支持，超凡年特地国债投向“两重”范围，空中具有“两重”属性（国度严重战略实施和重点范围安保才干树立）；

6）亿航拿到运营证，开启商业化。

风险原因：

政策不及预期、基础设备树立不及预期、亿航拿运营证不及预期、商业化运营不及预期、监管法规配套及空中空域改造不及预期、竞争加剧的影响。

投资战略：

空中经济的展开进入政策密集出台期，行业展开有望减速，我们以为这将大幅增强我国在空中经济范围的中心竞争力，有望率先构成完整的空中展开体系，抵达全球抢先。综合来看，我们以为应积极关注政策对空中经济的支持力度及资金、项目落地状况，从区域上我们倡议积极关注空中经济展开靠前的广深、江苏、合肥等地域，从产业链上我们倡议关注三条主线：1）eVTOL制造商；2）基础设备及运营商；3）产业链关键零部件厂商。

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解读｜政治局会议将稳预期提到新高度，微观政策如何加码？

五一假期前夕，备受注目的政治局会议召开。 据新华社，中共中央政治局4月29日召休会议，剖析研讨以后经济情势和经济任务，提出“疫情要防住、经济要稳住、开展要安保”的要求，并对微观政策、平台经济、房地产、资本市场运转等作出部署。

本次会议要求，要加大微观政策调理力度，扎实稳住经济，努力成功全年经济 社会 开展预期目的，坚持经济运转在合理区间。 要放慢落实曾经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。 要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，掌握好目的导向下政策的提早量和冗余度。 要稳住市场主体，对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和集体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。

围绕微观政策如何进一步加码，业内人士启动了剖析。

要求加大微观政策调理力度，坚持经济运转在合理区间

依照惯例，政治局会议每月召开一次性，普通每年1月、4月、7月、10月、12月的会议会重点讨论经济。 去年12月末召开的中央经济任务会议已定下2022年经济任务基调——“稳字当头、稳中求进”，其背景是我国面临需求收缩、供应冲击、预期转弱的三重压力。

近期国际疫情多发、国际形势复杂演化，经济和务工情势再度出现变化。 “新冠肺炎疫情和乌克兰危机造成风险应战增多，我国经济开展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳务工、稳物价面临新的应战。 ”本次政治局会议称。

市场对政策加码预期升温，近一个多月召开的国常会、金融委会议等也重磅定调。 本次会议要求，要加大微观政策调理力度，扎实稳住经济，努力成功全年经济 社会 开展预期目的，坚持经济运转在合理区间。 要放慢落实曾经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。 要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，掌握好目的导向下政策的提早量和冗余度。 要稳住市场主体，对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和集体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。

理想上，年终以来财政政策、货币政策都已靠前发力，例如财政陆续出台多项减税降费方面的政策，尤其是更鼎力度的留抵退税政策、出口退税政策等组合式税费支持政策在一季度相继出台，已累计为企业减负和参与现金流的超1万亿元；货币政策方面的举措包括区分在1月、4月祭出降息和降准，将原用于支持普惠小微信誉存款的4000亿元再存款额度继续滚动经常使用，日前设立 科技 创新再存款等。

从“宽货币”转为“宽信誉”是重点，估量会更多采取结构性政策支持市场单薄环节

“本次会议进一步明白国际托底政策力度要有力有效。 近期为应对经济新的下行压力，国际先后出台了退税、再存款等工具，财政与货币政策支持实体经济力度实践上有所加大。 全体上国际货币政策延续稳健基调，总量坚持颠簸增长，更多发扬结构工具定向中转特点，精准支持实体经济。 接上去要执行好这些政策，并依据微观经济内外环境变化启动调整。 ”周茂华称。

粤开证券首席经济学家、研讨院院长罗志恒以为，在以后需求收缩和预期低迷的情势下，货币政策对经济的作用相对有限，集中体如今宽货币难以转化为宽信誉。 此时，财政政策的减税降费和退税有利于提高抗风险才干，扩展支出有利于提高基建增速，扩展总需求，因此财政将发扬更大作用。

不过，安康证券首席经济学家钟正生以为，国际货币政策依然有空间，不能无视全局性宽松的信号意义。 “大家要求这样一个强心针，决计要求进一步的提振。 ”

他同时强调，以后物价和汇率对货币政策的约束正在增强。 从最近的市场表现来看，中美货币政策的错位加上经济预期调整，曾经在一定水平上造成了中美利差倒挂、人民币升值等。 虽然人民币汇率过度升值可以适当改善出口企业的现金流，对提高中国出口竞争力有一定优势，但也要防止汇率超调。 他对此建议，我外货币政策的全体趋松要留意节拍和时点，同时增强中美监管层的协作，维持外资稳如泰山性能中国的步伐，防止由于一些非经济的要素遭到曲解。

在物价约束方面，钟正生以为未来CPI仍有上传压力，预测未来货币政策会更多采取结构性的政策支持市场的单薄环节，比如中小企业。

奖励政策再加码，新动力汽车市场或迎来新增常年

在全球排放法规日益严苛，以及在国度政策的推进之下，新动力汽车以迅雷之势开展。 在这种“绿色开展”的趋向之下，不只传统车企向新动力汽车市场迈进，还有诸多横空出生的造车新权利参与了这场浪潮。 在经过剧烈的优胜劣汰角逐赛之后，虽然新动力汽车市场的造车队伍仍时有新参与者，但各个造车梯队基本曾经构成稳如泰山格式。 另外，国际新动力汽车市场的培育也相当成功，国际新动力汽车成交量延续5年位居全球第一，成为全球第一大新动力汽车市场，如今国际新动力汽车保有量超越了480万辆。

不过一码归一码，虽然国际的新动力汽车市场开展十分之快，而且新动力汽车开展初期的续航疑问如今也在逐渐完善。 但随着新动力汽车保有量的逐年优化，充电基础设备树立不够完善、充电体验差、充电不够简易等疑问也随之暴显露来。 为此，前段时期国务院在召开国务院常务会议时，在会议上经过了《新动力汽车产业开展规划》。 假设将各方造车权利崛起和推行新动力汽车的时期看作是一场“盛宴”的上半场，那么这份《新规划》将开启这场“盛宴”的下半场。 在这份《新规划》中，大致有四个信息重点，我们逐一来启动解读。

技术上要攻关，是指奖励车用操作系统、动力电池等开发创新。 众所周知，在汽车智能化的趋向下，如今的汽车在车用操作系统上曾经给人们提供了诸多智能及方便的体验。 但如今汽车的智能化水平并不代表最高智能，打个比如，就像我们智能手机的安卓和IOS系统，也是经过不时更新迭代才让我们的智能手机具有更强更智能的体验的。 所以，车用操作系统要开发创新，比如提高汽车电脑芯片的计算才干等，也是相反的逻辑。

而电池作为电动汽车的动力来源，其性能的好坏相关到整车续航里程的长短，同时也是制约电动车开展的关键瓶颈。 关于动力电池的开发创新，大致有两个方向。 第一是开收回更多种类的动力电池，如今市面上主流的动力电池有三元锂电池、磷酸铁锂电池两种，除此以外还有较少运行到的镍氢电池。 另外，氢燃料电池这类燃料电池如今也备受关注。 开发不同种类电池，最终目的均是为了让新动力汽车拥有更好的性能、更长的续航等。 就像氢燃料电池之所以受关注，是由于其拥有能量密度高、3-5分钟既能成功动力补给等优势。

至于第二个方向，则是优化动力电池的能量密度。 目前市面上大少数新动力汽车采用锂电池，要素就是锂电池具有能量密度高、循环经常使用寿命长等特点。 由于电池的能量密度越高，单位体积内贮存的电量则越多，车辆的续航里程就越长。 置信大家都听过这句广告语，“南X电池，一节更比六节强”，这句广告语想传达给消费者的理念就是，南X电池的能量密度高、续航长，单节南X电池的性能就比六节普通电池还要强。 放到新动力汽车身上，这也是为何要优化动力电池密度的道理。

此外，多产业融合是指与动力、交通、信息通讯等产业深度融合。 如今我们的日常生活场景可以更多地延伸到智能化汽车身上，比如在车上可以网购、买机票、控制智能家具等，而且汽车也是人们除了公司、家庭外的“第三生活空间”。 所以不同产业深度融合在智能化汽车身上，目的就是让智能化汽车与我们的生活更严密地咨询在一同。

文章扫尾提到过，随着国际新动力汽车保有量的不时增长以及新动力汽车续航的大幅优化，消费者对新动力汽车的注重点逐渐在往动力补给的方便方面转移。 以2019年的数据为例，去年的车桩比为3.4:1，也就是3.4辆新动力汽车对应1根充电桩。 众所周知，新动力汽车在动力补给的效率上远不及传统燃油车，即使经常使用快充，想要将车辆充溢电也要求1小时左右，所以充电桩少意味着新动力汽车车主面临充电难、耗时长等疑问。 除此之外，充电桩还存在坏桩、位置难找、位置偏远等疑问，这些都是影响新动力汽车经常使用体验的要素。

因此，增强充换电基础设备的树立势在必行。 在《新动力汽车产业开展规划》也提到：“放慢构成快充为主的高速公路和城乡公共充电网络。 对作为公共设备的充电桩树立给予财政支持。 ”这意味着，未来以快充为主的高速公路和城乡公共充电网络构成，动力补给的方便水平将大大优化之后，新动力汽车也就可以抵达更多、更远的中央。

另外，假设换电形式能普及，关于新动力汽车的动力补给效率也是一种优化。 换电，望文生义就是改换电池。 当车辆的电池电量缺乏时，将车辆开到换电站，只要求几分钟就可以换上一块满电的电池，动力补给效率相当高，所以国度也在奖励换电形式的运行。 但目前换电形式的普及，面临不同新动力汽车品牌的动力电池设计、型号、容量以及电池种类都各不相反，还有换电服务费初等疑问。 而要想普及换电形式，那就必要求求一切车企的动力电池都“一致分类”，就像燃油车的92号、95号、98号汽油一样。 不过，这其中的操作难度十分大，因此换电形式的普及任重而道远。 但未来换电形式普及后，无论是对私家车还是营运车辆，都是一个严重利好信息。

近些年其实我们也可以看到，一些国外的汽车品牌和中国汽车品牌合资成立新动力汽车公司或许动力电池公司。 国度奖励增强新动力汽车范围国际协作，一是可以扬长避短，让国际汽车品牌吸取更多的先进理念、技术，再启动融合创新；二是拓宽视野与思想，国际协作可以让国际汽车品牌更多地去了解全球不同地域的新动力汽车市场特点，从而为产品出口针对不同地域启动调整。

新中国成立后，经过有方案地革新和大规模的树立开展，如今已成为全球第二大经济体。 但无法无视的是，随着经济加快崛起的代价是环境污染日益严重。 当下，中国的经济已从高速开展转为高质量开展。 因此，注重经济的“绿色开展”，推进生态文明树立成为经济高质量开展的关键部分。

在《新动力汽车产业开展规划》指出：“2021年起，国度生态文明实验区、大气污染防治重点区域，新增或更新公交、出租、物流配送等公共范围车辆，新动力汽车比例不低于80%。 ”众所周知，营运车辆的任务频次、时长等远高于私家车，因此在动力消耗、排放污染等方面疑问更严峻。 如若能将营运车辆改换成新动力汽车，那么对大气污染的防治无疑起到积极的作用。

经过对《新动力汽车产业开展规划》中四大重点的解读，我们不难发现，这份《规划》预示着中国新动力汽车开展将迈上一个新的台阶。 而新动力汽车产业的开展，离不开政策的导向与鼎力支持。 如今国务院已在国务院常务会议上经过了这份《规划》，或许，新动力汽车产业的相关企业也早已摩拳擦掌，撸起袖子加油干，而新动力汽车市场也将迎来新的增常年。

地产圈十大政策：哪些加码调控？哪些边沿宽松？

集中供地、整治“学区房”炒作、清查运营贷……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业未来开展指引方向。 2021年曾经进入序幕。 这一年，密集调控成为楼市关键词之一，无不深入影响着房地产行业的走向与变局。 新京报房产资讯清点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查运营贷、二手房指点价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业开展指引方向。 值得关注的是，虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主，但是年底的降准以及官方的屡次表态，包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和安康开展等，暖风频吹，政策调控出现边沿宽松。 在业内人士看来，未来的房地产政策，在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产安康开展。 密集调控成为2021年楼市的关键词之一，深入影响房地产行业的走向与变局。 1、22城集中供地集中供地成为贯串全年、影响深远的房地产调控政策之一。 年终，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州等18个热点二线城市宣布实行“两集中”土地出让方式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，每年不超越3次。 集中供地下，各地土地出让政策也出现着清楚变化，尤其是从第二轮集中供地末尾，土拍规则趋严，控制溢价率、提高房企准入门槛、强化房地价联动、现房销售、摇号拿地等成为不少城市土拍的新特征。 将流散式的土地出让变为集中出让，并辅以各种竞拍新规，增加房企过度竞争、哄抬地价的现象，降温土地市场，进一步坚决了“房住不炒”的总基调，有助于成功“稳地价、稳房价、稳预期”的目的。 2、整治“学区房”炒作炒作“学区房”房价并非新颖事，但是往年关于“学区房”炒作的调控则进入了“深水区”。 下半年以来，从中央到中央，从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等，均发布相关政策整理“学区房”炒作，经过多校划片、教员轮岗制度、大学区招生、学区房独自调控等措施有效促进“学区房”降温。 以北京为例，往年加大对“学区房”的监管力度，不只严厉执行多校划片、派位退学政策，还把“借学区房等炒作房价”列为往年九大重点任务之一。 在业内人士看来，相比普通房产，“学区房”的需求更刚性，是房价下跌的关键要素，也成了房地产调控的“牛鼻子”，将防止以“学区房”等名义炒作房价上升到更高调控位置，不只说明“学区房”炒作的严重性，还彰显中央对“学区房”管控的导向。 3、清查运营贷严防运营贷资金违规流入，成为往年降温楼市的重磅调控杀器。 3月26日，银保监会、住建部办公厅和央行办公厅结合发布《关于防止运营用途存款违规流入房地产范围的通知》，提出增强借款人资质核对、增强信贷需求审核、增强存款期限控制、增强存款抵押物控制、增强贷中贷后控制、增强银行外部控制、增强中介机构控制、继续支持好实体经济开展及强化协同监视审核九条要求。 尔后，一场针对违规挪用运营贷炒房的“围歼”在多个热点城市演出，北京、杭州等城市明白表态严防运营贷流入楼市，上海、广州、深圳等城市加大挪用运营贷查处力度。 往年4月份发布的排查结果显示，深圳发布通报提早收回21笔、5180万元涉嫌违规存款，广州发现涉嫌违规流入楼市的疑问存款金额为1.47亿元，北京发现涉嫌违规流入楼市的团体运营性存款金额约3.4亿元；上海发布123笔运营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市，合计3.39亿元。 房地产被以为是金融体系最大的“灰犀牛”，金消融、泡沫化现象严重，而运营贷是炒房客的关键提款机和杠杆，运营贷违规流入楼市，不只助涨房价，还发生庞微风险，诸如抽贷造成的房屋断供被拍等。 关于运营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。 4、二手房指点价为了抑制楼市过热，往年2月份，深圳出台严峻的调控政策，树立二手房成交参考多少钱发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有弱小的杀伤力，打击炒房投机效果清楚，几个月上去，深圳二手房市场降温清楚，量价齐跌。 随后，多个城市相继跟进，包括广州、东莞、东莞、合肥、西安、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等城市发布二手小区成交参考价或启动多少钱核验，针对重点或热点区域启动多少钱指点。 在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是肯定趋向，也是政府发扬有形之手，保养供应市场基础次第，补偿市场缺陷的要求。 5、限跌令在热点城市抑制房价过快下跌的同时，一些非热点城市启动“逆向”调控，防止房价过快下跌。 下半年以来，包括张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，经过发布政策或约谈房企的方式来调控房企大幅降价行为。 限跌令面前是楼市的全体降温。 国度统计局发布的70城房价变化数据显示，11月份，新房多少钱出现环比下跌的城市数量到达59个，是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次性，而仅3个城市二手房销售多少钱出现环比下跌。 大涨大跌都或许引发预期动摇，“限跌令”的出台，再一次性说明了“稳如泰山”是楼市最确定的关键词。 6、房地产税试点启动从立法到试点，房地产税在往年迈向一个实质性进度。 5月份，房地产税革新试点提出。 10月份，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地域展开房地产税革新试点任务的选择》经过，房地产税征税对象划定为寓居用和非寓居用等各类房地产；试点5年，条件成熟时，及时制定法律。 依据最新官方信息，房地产税将试点5年，待条件成熟时制定法律。 在业内人士看来，房地产税在国度的税费体系里十分关键，立法周期相对比拟漫长，推进亦要求严谨严密，试点是很关键的“试金石”，将为后续的立法任务提供关键支撑。 不过，何时末尾试点？哪些城市率先进入试点名单？详细的免税范围、税率如何？仍有更多疑问待解。 7、城市更新防止大拆大建往年，城市更新迎来新的转机点。 8月31日，《关于在实施城市更新执行中防止大拆大建疑问的通知》正式落地，其中强调严厉控制大规模撤除，除了违法修建和经专业机构鉴定为危房且无修缮保管价值的修建外，不大规模、成片集中撤除现状修建，准绳上城市更新单元（片区）或项目内撤除修建面积不应大于现状总修建面积的20%。 与此同时，上述通知要求严厉控制大规模增建，准绳上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；要求应留尽留，全力保管城市记忆，坚持老城格式尺度，不破坏老城区传统格式和街巷肌理。 城市更新是处置“城市病”的关键手腕，为城市开展提供新的增长点。 但是在推进环节中，出现了大拆大建、深谋远虑的倾向，有些中央随意撤除老修建、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活本钱，发生新的城市疑问。 新规则明白了城市更新的底线，确定了未来城市更新的主基调，由过去的单一“开发方式”转向“运营形式”的转变，防止重走城市粗开放发树立的老路。 8、样板间须“所见即所得”近年来，在新房市场，“货不对板”“严重减配”的现象频繁出现。 8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，其中最引人关注的是设置交付样板间，开发商在预售商品住房前，应依照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付规范、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。 项目有多个户型的，应设置关键户型（不少于两个）交付样板间，且交付样板间和工艺样板区应至少保管至项目交付三个月后。 在商品房预售制度下，样板间关于购房者购置新房至关关键，对样板间的直观体验往往成为购房者决策的关键依据。 但是，在样板间装修设置的时刻，开发商所展现的装修方案更为初级，所用家电门窗品牌也为“高配”，但是，在实践交付中，购房者往往发现“货不对板”“严重减配”。 可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，处置买房信息严重不对称的现象，实际保证交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。 9、首部中央版住房租赁条例将出台继住建部地下住房租赁条例后，首部中央版的住房租赁条例有望出台。 8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），面向社会地下征求意见。 针对住房租赁市场存在的疑难杂症和顽疾重疾，征求意见稿创新举措、有的放矢，诸如关于房租清楚下跌，政府可“出手”干预，单次收房租金额普通不超3个月，超收将受监管；严惩严罚“甲醛房”，最高拟罚30万；发布虚伪租房信息者，将由互联网平台删除屏蔽等。 常年以来，住房租赁行业乱象丛生，“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等现象不时出现。 住房租赁条例的出台，不只将能够扫除乱象，保养租房者合法权益，还将进一步推进了租房市场的常年可继续开展。 更为关键的是，这是全国首部中央版租赁条例，具有十分关键的标志性意义，意味着未来其他城市将有跟进的或许，关于住房租赁市场来说将会发生深入的革新，甚至有或许成为市场开展的转机点。 10、北京封堵“假离婚”买房为了遏制“假离婚”购房，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不契合本市商品住房限购政策规则的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购置商品住房。 此前，北京离婚购房政策出台于2017年，关于离婚一年以内的房贷开放人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；开放住房公积金存款的，按二套住房公积金存款政策执行。 这意味着，关于“假离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上启动了限制，但并未从购房资历上加以调控，政策存在破绽。 北京住建委相关担任人也表示，仅近一段时期以来，就有约14%的房屋买卖属于离婚家庭购房。 这既影响了调控的效果，也容易发生一系列法律风险和品德风险。 北京此次出重拳封堵“假离婚、真买房”，补上了离婚购房的“破绽”，不只能够有效降低楼市成交热度，更能够从品德层面，让婚姻回归实质，让“假离婚”的昏招和闹剧终止。