富森美三季报出炉 净利润降幅超10% 营收延续三季度下滑 (富森美年报)

媒体10月22日信息，家居（002818.SZ）公布2024年第三季度报告。数据显示，公司前三季度成功营业总支出10.79亿元，同比降低6.81%；归属于上市公司股东的净利润5.461亿元，同比降低11.37%。这是富森美营收延续第三个季度发生同比下滑，净利润降幅更是逾越10%，反映出家居行业继续低迷的现状。

家居市场需求萎缩，富森美业绩承压

富森美作为国际知名的家居商场运营商，其业绩表如今很大水平上反映了整个家居行业的景气派。从2024年前三季度的财报数据来看，富森美的运营状况并不绝望。公司营业总支出从2023年同期的11.58亿元降低至10.79亿元，降幅达6.81%。这一下滑趋向从2023年第四季度末尾就已显现，2024年第一季度、第二季度营收同比区分降低2.46%和5.18%，第三季度降幅进一步扩展。

与此同时，富森美的盈利才干也发生清楚下滑。2024年前三季度，公司归属于上市公司股东的净利润为5.461亿元，同比降低11.37%。扣除十分常性损益后的净利润为5.401亿元，同比降低10.01%。净利润的降幅逾越营收降幅，说明公司的本钱控制压力也在增大。

从详细财务目的来看，富森美的毛利率从2023年前三季度的70.16%降低到2024年同期的68.14%，净利率也从54.97%降至51.86%。这标明公司的盈利才干正在遭到挤压，或许是由于为了吸引商户和消费者而不得不采取一些让利措施。

运营压力加大，富森美寻求转型打破

面对行业寒冬，富森美也在积极寻求转型打破。公司不时在探求"家居+互联网"的新批发方式，试图经过融合来优化运营效率。但是，从财报数据来看，这一转型效果尚未显现。

富森美还在尝试拓展新的业务范围。公司于2023年收买了成都欣隆投资有限公司，进军城市升级和文旅产业。这显示出富森美正在寻求多元化展开，以分散单一行业的风险。但新业务的培育要求时期和资金投入，短期内难以改动公司业绩下滑的局面。

从财务状况来看，富森美的资产负债率从2023年9月底的13.48%上升到2024年9月底的18.70%。尽管全体负债水平仍较低，但上升趋向值得关注。这或许反映出公司在业绩承压的状况下，正在经过过度举债来维持运营和投资。

总的来看，富森美作为家居行业的龙头企业之一，其业绩下滑反映出整个行业面临的严厉应战。在消费需求不振、竞争加剧的背景下，家居企业如何在夹缝中求生活、谋展开，将是一个终年而困难的课题。未来，富森美能否经过业务转型和多元化战略来改动颓势，仍有待市场的进一步检验。

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人民币升值与通胀疑问。

各证券机构1月23日个股简报每日战略剖析市场再受重创,股指回到4500点左近,两市成交有所加大。 盘面观察,跌停家数超越800家,市场恐慌心情蔓延。 美国及香港市场大幅走低,影响到本已软弱的A股市场。 投资者决计在此轮大幅下跌中遭到坚定,估量短期内难以修复。 经过此次下跌,政策面成为关注的焦点,笔者估量在政策面偏暖的情形,大盘或许在4500点左近展开反弹，中常年来看,中国经济基本面尚好,企业盈利增长仍在继续,股市片面下跌并不契合基本面的现状。 （剖析师：游文峰）关键信息点评目录★某券商电力行业2008年1月跟踪报告，火电效益下滑、短期估值高企★某券商发布六国化工跟踪报告，估量07年、08年EPS为0.45元、0.70元★某券商宣布关于“博瑞传达：代理成都电视台广告” 的剖析：公司以后股价隐含（相比经常性利润）40倍08灵活市盈率，传媒板块中估值最低，重申“介绍”的投资评级报告内容★某券商电力行业2008年1月跟踪报告，火电效益下滑、短期估值高企关键观念：07 年数据出炉，用电“前高后低”增速14.4%。 07 年全社会用电增长14.4%，契合我们之前“前高后低”的判别。 全年新增装机100,090MW，扣除小火电关停后，装机增速14.4%。 全国应用小时为5,011小时，降幅3.6%；其中火电5,316 小时，降幅为5.3%，印证了我们此前预期。 但行业盈利才干清楚降低，亦即扣除规模增长，全行业可比利润增长仅约4.3%，其中火电可比利润曾经为负增长，规模增长后的利润空间被煤价下跌吞噬。 “煤电联动”短期落空、负债高企，火电效益低于预期成定局。 CPI 高企，作为政府少数多少钱可控行业，电力、成品油一同承当社会责任。 国务院常务会议后半年内电价全体调整落空，“两会”后部分舒缓有望，但我们更新盈利预测后发现，即使在08 下半年上调电价4%（折合全年2%）及企业债等融资方式抵消利率下跌的假定下，少数重点公司08～09 年业绩仍比原预测有20～30%的下调。 项目开展堕入死循环，应用小时反弹或是“乌托邦”。 不上项目意味下落后，由于新批大机组效益都很好，但是争抢项目往往造成群体的在理性。 加之集团数量“五并三”的传言，各家都把规模扩张作为首要目的，致使每年新投规模均超预期。 刚渡过缺电年代，应用小时身处高位，我们估量08～10 年大幅反弹的概率简直为零。 言论对发电的敌视亟待改动。 1、发电已非垄断行业；2、行业利润增长应该和规模增长一并思索；3、行业利润增长还应该按水、火电结构分拆。 调低行业至“弱于大市”评级。 目前市场隐含对火电业绩过于失望的风险和估值过高的理想， 而火电是发电行业的主体， 为此下调行业评级至“弱于大市”。 继续看好水电、新动力以及资产注入和全体上市的短期时机。 【点评】：赞同研讨员看法，电力行业中期基本面状况不容失望，建议应用反弹时择机减磅。 （剖析师：陈捷）★某券商发布六国化工跟踪报告，估量07年、08年EPS为0.45元、0.70元关键观念：在以前的报告中，我们屡次提及磷酸二铵是一切主流化肥种类中独一没有享遭到国度补贴却受制于国度多少钱管制的一个产品，在关键原资料多少钱下跌和产能相对投放过快的过去三年，整个磷酸二铵行业徘徊在低谷。 去年年终，随着国际需求的继续扩展，国际磷酸二铵的供需出现逆转，国际多少钱一路飙升，目前国际fob报价在550-650美元/吨。 国度取消磷酸二铵增值税应该是“众望所归”，置信也是二铵消费企业多年以来不时与国度相关部门游说沟通的结果，对行业构成利好，从目前状况判别，我们在去年年终报告中提及的“磷酸二铵行业走出低谷”失掉了理想的印证。 六国化工是磷酸二铵行业龙头企业，公司控制规范，销售网络完善，费用控制严厉，在全行业盈余的过往几年，公司依然能够坚持盈利即是清楚例证。 内行业逐渐转暖的环节中，六国化工业绩增长弹性是很大的，关键产品和原资料之间价差每扩展100元/吨，公司每股收益参与0.16元左右，估量07、08年的每股收益区分为0.45元和0.70元，维持增持的投资评级。 【简评】：近期股指暴跌，该股抗跌性较强比拟有目共睹。 由于产品多少钱的敏感要素，所以该股的业绩有较大弹性，化工行业周期性较强，所以依据稳健的准绳报告中对其08年业绩给予了0.7元的预测，实践状况或许超预期。 （剖析师：孙隽勃）★某券商宣布关于“博瑞传达：代理成都电视台广告” 的剖析：公司以后股价隐含（相比经常性利润）40倍08灵活市盈率，传媒板块中估值最低，重申“介绍”的投资评级关键观念：1、从战略角度剖析，以上公告很好表现了公司“传统媒体运营商和新兴媒体内容提供商”的开展定位，也契合我们对公司的常年判别。 而在可预见的未来，公司进一步整合控股股东成都传媒集团的文明传媒资源-包括报业广告运营、电视广告运营和有线网络资源将成为公司投资价值关键催化剂。 2、定量剖析，以上业务将推进公司业绩减速增长，估量影响幅度在10-15%左右。 由于我们08年的盈利预测模型中曾经反映了公司在户外广告的扩张，单纯思索电视广告的利润奉献，08年盈利有5-10％的上调空间，每股盈利有望超越0.8元。 （注：公司07年包括股票投资在内的十分常性损益超越5000万元，而我们08年盈利预测中没有反映任何投资收益，因此盈利预测在市场中处于较低水平，建议投资者关注经常性收益）。 3、 博瑞代理成都电视台广告的剖析：成都电视台1（资讯综合频道）、3（生活频道）、4（影视文艺频道）、5（公共频道）频道是成都市的主流电视频道。 但如我们之前内行业报告中剖析的那样，由于面临央视、跨省卫视和省台的多层次冲击，中国城市电视台竞争压力庞大。 从我们了解的状况看，成都电视台竞争力和营收水平较成都日报报业集团（包括成都日报、商报和晚报）有十分清楚的差距。 此次博瑞广告第一年的代理本钱仅3200万元，从一个正面反映了成都电视台的营收规模。 虽然利润奉献仅5-10%，但博瑞传达得以初次进入到广电媒体运营，彰显了成都传媒集团将公司作为运营性资产整合平台的战略定位。 【简评】：对博瑞传达代理成都电视台广告事情，各研讨机构都出具了正面的意见。 近两日股价也未遭到大盘下跌影响。 笔者以为，在平面媒体开展稳如泰山的基础上，进入电视广告范围无疑拓宽了公司的盈利才干，公司有望成为西南最具影响力的上市传媒企业。 建议从中线角度性能。 （剖析师：陈秋伟）关键研讨报告信息点评目录★科华生物（）某著名研讨机构调研报告估量2007-2009年较为保守的盈利预测是0.55元、0.85元、1.19元，较为中性的预测是0.55元、0.99元、1.40元。 稳健的投资者在以后价位可以积极“增持”。 报告内容★科华生物（）某著名研讨机构调研报告估量2007-2009年较为保守的盈利预测是0.55元、0.85元、1.19元，较为中性的预测是0.55元、0.99元、1.40元。 稳健的投资者在以后价位可以积极“增持”。 关键观念：1、公司关键业务包括诊断试剂和医疗仪器，2007年是公司开展十分关键的一年，公司转变销售形式，经过参股代理商公司有效控制了渠道；开收回的系列医疗器械取得了较好增长；国外市场42项生化试剂和3项医疗仪器经过欧盟CE认证，海外市场有望成为新的增长引擎。 公司主营业务从诊断试剂延伸至医疗仪器，从国际拓展至国外，未来三年将成功试剂和仪器不相上下、国际和国外比翼双飞的开展战略。 2、公司销售渠道稳如泰山，底价供货给代理商营业费用稳如泰山，关键支出是研发投入，新增支出发生的毛利基本会转化为利润，2007-2009年净利润率有望从29%上升至36%。 从公司历史数据看，2003-2007年毛利率较为颠簸，但净利率水平不时优化，我们以为净利润率能够不时优化的公司在A股市场并不多见。 3、我们对公司2007-2009年较为保守的盈利预测是0.55元、0.85元、1.19元，同比增长55%、54%、40%，较为中性的预测是0.55元、0.99元、1.40元。 依据我们保守的盈利预测，公司07-09年预测市盈率区分为68倍、44倍、31倍，从业务开展空间和生长性看，估值没有泡沫。 2008年公司会继续加大医疗器械的海外市场认证，国际血筛市场下半年也有望推进，梅里埃合资项目09年末尾发生成效，三大业务市场容量可观，有望给2009年运营带来飞跃。 公司未来5年净利润复合增长率或许超越50%，盈利确定性强，和医改相关度十分高，是以后市场较为安保的种类，全员持股处置了外部机制，我们以为稳健的投资者在以后价位可以积极“增持”。 从市场层面看，公司股本较小，有扩张或许；创业板推出有望带动中小板股票生动，这些都是催化股价下跌的动力。 【简评】从预测业绩水平看，该股目前目前对应的估值，在生物医药板块还有一定的吸引力。 周二股价强势震荡逆市下跌，调整的有重点关注价值。 （罗利长）东莞证券：恐慌性下跌再现全线跌停盘面研判：美国经济衰退以及次级债等阴影掩盖着全球股市，周一不只亚太区股市群体大幅下挫，而且末尾感遭到次级债风暴杀伤力的欧洲股市近期也延续暴跌，全球股市包括中国股市都出现黑色星期一。 周二政策面并没有传出利好信息，结果周二沪深两市股指大幅跳空低开，收盘半小时在权重股群体杀跌的带动下，市场出现恐慌性抛盘，沪市指数急速下挫，盘中仅有5只红盘，其他个股一片惨绿，之后大盘出现一波有力反弹，盘中一度有不少个股翻红，但午盘在港股早盘收市跌2000点的恐慌带动下，沪市指数一路下挫将早盘反弹全部吞噬，盘中一度最低下摸至4511.95点。 收盘时沪市指数报4559.75点，跌7.22％，深市指数报.9点，跌7.06％，近千家个股跌停，沪深两市成交额约2300亿元，较昨日有所放量。 周二基金的2007年4季报曾经披露终了。 从基金平均持仓水平来看，345只基金07年4季度的平均股票仓位降至78.42％，较3季度降低1.27％。 从过去6个季度中，基金的平均持仓水平仅有两次出现降低，其中一次性出现在07年第一季度，事先基金平均仓位减低0.8％，思索到事先正处于基金发行高峰，大批来不及建仓的新基金摊薄了股票基金的平均仓位，属于主动降低平均持仓水平；而4季度基金平均仓位降低则属于主动减仓，可见基金不时对后市持慎重态度，是本轮行情夭折的深层次要素。 从行业性能来看，证券、保险、有色金属、钢铁、房地产等板块遭遇基金减持，而增持的行业则关键集中在食品饮料、石化塑胶和信息技术行业，这正好契合近期的个股热点特征。 基金大幅减持的金属非金属以及房地产行业4季度进入深幅调整，成为“重灾区”，而基金大幅增仓的食品饮料、化工板块近期走势微弱，屡创新高。 值得一题的是中国安康就是4季度基金减稳健仓股的第一名，中国安康的天量再融资方案假设按前期股价顺利实施将到达07年A股总融资规模的五分之一，超越中国神华和中国石油两大IPO融资的总和，07年股市就是在这两大航空母舰IPO的打击下见顶的，中国安康的再融资规模如此之大，自然会引发市场的恐慌。 从盘面看，在内忧内乱的打击下，市场曾经发生了严重的恐慌心情，周二清楚出现了非理性的兜售行为，这种系统性风险的释放，完全靠市场来消化不是一天两天能成功的，受美国次级债危机影响最大的上市公司中国银行周二还停牌，周三复牌的话还将给市场带来进一步的冲击，短线看大盘惯性下挫后将有或许出现技术上的报复性反弹，但是中国安康事情暴露的是中国股市制度上的危机，要处置这个只能靠政策。 建议投资者不要自觉杀跌，短期亲密关注政策能否有救市行为如同意发行新基金等，在政策面不阴暗的状况下不要急于做反弹，以张望为主。 趋向预测：大盘惯性下挫后或许出现报复性反弹，但能否真正止跌要看政策面。 操作建议：建议投资者不要自觉杀跌，继续张望。 【热点聚焦】掌管人：郑罡A股受困“全球股灾”周二，沪深大盘继续周一大幅下跌的走势，上证指数在早盘就击穿了4600点，跌幅超越了百分之六，盘中下跌的个股寥寥无几，市场一片惨绿。 虽然盘中股指一度反弹，然市场做多人气低迷，午后大盘再度转向下跌，许多前期跌幅不大的蓝筹股均出现的补跌行情，从而减轻了大盘短期的恐慌兜售压力。 周二盘中毫无热点可言，能够下跌的种类除了抱团取暖的机构重仓股之外，就是低价的题材概念股，两市加起来的总数也不超越三十只个股。 从各大指数来看，上证指数由于中石油的存在已现破位下跌的方式，而深证成指和沪深300指数曾经回吐到去年11月底的低位，虽然表现为高位震荡的格式，可是短短六个买卖日的暴跌行情也令前期的低位支撑相对软弱。 从周一以来的市场暴跌行情是由金融股引发的，而周二股市的继续下跌也与金融股的利空有关。 中国银行周二停盘，公司公告有关键事项未发布，而市场风闻中国银行因要参与对美国次贷资产的拨备，公司盈余额度参与将造成其四季度业绩大幅降低。 这一利空信息自然也会涉及到其他国有上市银行，工商银行盘中一度跌停、树立银行股价也创出上市以来新低，尤其工行之前的调整空间就比拟有限，此次补跌也就宣布了市场做多阵营的瓦解。 我们以为此次市场大幅下跌要素关键有三点：第一、估值水平高企造成股价理性回归趋向。 虽然去年10月份的蓝筹泡沫在控制层的行政干预下逐渐失掉化解，但是11月底的题材股行情再度抬高了市场的平均估值水平，蓝筹股虽然有业绩增长的信息，却因微观调控预期、海外经济减速以及行情运作战略等影响要素，而出现利好出尽的行情。 蓝筹股的继续打紧缩减了题材股运作泡沫的空间，造成股价回归。 第二、美国次贷危机蔓延至中国股市。 应该说海外资金介入中国股市的比例比拟少，中国股市和本国资本市场缺乏有效的套利机制，因此，直接由于资金面紧缩而出现A股市场下跌或许性不大，更多的是公募基金对后市看淡以及市场的心思要素的影响。 第三、蓝筹股的大额融资方案以及大小非解禁的压力。 中国安康抛出千亿级别以上的再融资方案，显然是想把圈钱活举措到极致，但是，市场的反响显然不利于其融资方案的经过，该股自发布融资信息以来曾经延续出现两个跌停板，或许其融资方案被否将是市场的利好。 2、3月份金融股大小非解禁，也给市场带来负面影响，不过，倘若股市继续低迷，大小非套现的动力或许并不如预期那么严重。 【异动股点评】掌管人：易世雄沈阳新开（）：周二两市振幅最大的股票，达20％，收盘跌9％，换手率14.7％。 公司盈利才干较差，07年三季报每股收益仅1分钱。 公司曾经公告有定向增发注资的预案。 但短期7日涨幅接近翻倍显然是游资短线炒作所为。 建议逃避风险。 欣龙控股（）：周二振幅19.38％，收盘下跌6％。 换手率29.76％。 公司主营无纺布。 07年3季报盈余。 近期市场延续暴跌的股票之一，要素是某媒体刊登的一篇《未来的钾肥之王》的文章，但公司曾经对相关内容启动廓清。 但股价却是越廓清越高涨。 面前无非就是一些游资的炒作。 建议逃避这类博弈性较强的种类。 科华生物（）：周二振幅17.47％，收盘下跌2.96％，换手率5.66％。 公司主营生物试剂，07年三季报每股收益0.43元，同比增长57％。 基金重仓股。 从该股逆市收红、换手率较高等盘面特征看，周二振幅大或许是少数机构套现所致，但筹码稳如泰山性很好。 后市建议继续持股。 复旦复华（）：周二振幅17.34％，收盘下跌4.39％，换手率29.76％。 公司盈利才干普通，过去两个买卖日抄创投概念延续两个涨停。 无奈大盘相持不下，介入炒作的资金无法脱身，只能硬着头皮举杠铃。 博弈性很强，建议不要追高。 中信建投： 信息概览：今天要闻 【沪综指六日千点暴跌带来阶段买点】: 从 1月 15日的最高点位 5505.03点到昨日盘中最低的4511.95点，沪综指在短短 6个买卖日内最多下跌了 993.08点，最大跌幅为 18.04%，平均每天下跌3%。 虽然次贷风云曾经严重打击全球股市，而且目前还无法准确判别负面影响的水平，但可以预期的是，继续大幅下跌的股市迟早会迎来阶段性反弹。 不过大趋向依然很难准确判别，反弹只是阶段性的，在有良好股价弹性的前提下，对投资标的要“抓小加大”。 补跌的跌势带有“快、狠、猛”的颜色，下跌幅度往往超出市场预料。 不过市场人士以为，正是由于上述特点引发 A股短期暴跌，很快会令阶段性买卖时机显现。 （中国证券报） 【美联储紧急降息 75 基点】: 美国联邦储藏理事会周二宣布，美国联邦基金利率降低 75个基点，从目前的4．25％降到3．5％，为 2005年 9月以来最低水准。 美联储同时将贴现率降低 75个基点至 4%。 美国白宫发言人说，布什总统不扫除扩展经济抚慰方案规模的或许性。 受此信息提振，美股收盘大幅下探后，跌幅有所缩减。 截至北京时期 22日 23：45，道琼斯30种工业股票平均多少钱指数下跌 0.92%，报于 点，规范普尔500种股票指数下跌 1.98%，报于 1298点。 欧洲股市方面，法国 CAC40指数下跌 0.42%，报于 4764点，英国富时 100指数下跌 0.45%，报于 5603点。 （中国证券报） 【银保协作破冰 深层协作拉开序幕】: 中国银监会与保监会于 1月 16日签署了《中国银监会与中国保监会关于增强银保深层次协作和跨业监管协作体谅备忘录》。 专家以为，此举拉开了银保深层协作的序幕。 此外，支持银行投资保险公司，将提高商业银行在综合运营中的竞争力，也将减速保险业洗牌。 （中国证券报） 【东航南航首度联手展开片面协作】: 就在市场纷繁猜想东航将如何“接招”中航有限提出的协作方案时，东航与南航昨日在上海签署业务协作框架协议，至此，三大航中的两家首度联手展开片面协作，由此演出了一出中国民航业的三国演义。 南航集团总裁、股份公司董事长刘绍勇昨日引见，南航与东航将在市场营销、飞机推销、航材共享和空中服务等方面展开协作。 目前，国航、东航与南航分踞京沪穗三大枢纽成三大航鼎立之势，依照盈利才干而言，2007年上半年国航盈利才干最强，而依照机队和旅客运输量而言，南航则居于首位。 而令人玩味的是，目前东航集团总裁李丰华曾经担任南航股份副总经理，而南航掌门刘绍勇则曾经担任东航股份总经理。 (上海证券报) 【名流增发遇“暖流” 社保 9.2 亿闪电被套】: 刚刚实施地下增发的名流置业昨日一复牌即被大单封在跌停，14.76元的收盘价已低于 15.23元的增发价，社保基金逐一二组合出资 9.2亿元认购的股份闪电被套。 另外，由于中签率高达 93.02％，该组合持有的名流置业股份占总股本的比例到达 7.26％，将主动举牌名流置业。 以昨日收盘价计算，社保基金逐一二组合此次认购名流置业曾经发生了 2841万元的账面盈余。 依据目前名流置业的市场表现，该组合短期被套的状况或许会愈加严重。 （上海证券报） 【中行：美次债无碍税后利润同比续增】: 中国银行今天发布公告，就有关媒体对中行或许因持有次按债券而致 2007年盈利大幅降低甚至盈余的报道作出廓清。 中行在公告中称，控制层据初步掌握的未经审计的 2007 年运营状况，并思索次按债券减值预备和处置损失，以为中行 2007年税后利润较上年仍将继续坚持增长。 截至去年三季度末，中行所持有的次债相关资产相比年中已增加 17亿美元，约为 79.47亿美元。 中行亦相应为两类资产区分计提减值预备金至 1.86亿美元(对次按抵押债券)和 2.87亿美元（对 CDO）。 (中国证券报) 【成都建投吸收兼并国金证券获准】: 成都建投（）公告，1月 22日，公司收到中国证监会有关批复，赞同成都建投依照有关规则程序实施重组，并核准成都建投以新增股份换股吸收兼并国金证券有限责任公司。 (中国证券报) 【中国安康或入股英杰华及保诚】: 中国安康（）在发布再融资方案后延续两个跌停，其备受关注的募集资金用途初显眉目：安康很或许以集资用于海外收买，对象则或许是英国老牌保险商英杰华(Aviva)及金融集团保诚(Prudential)。 数据显示，在过去一年，英杰华和保诚的股价区分下跌了约 34%和 19%，市盈率估值也低于普通成熟市场保险股平均 11至 12倍的水平。 英杰华成立于1696年，总部设在伦敦，在 2005年美国《财富》杂志发布的全球 500强企业中排名第 35位，是英国最大、全球第六大保险集团。 保诚于 1848年成立于英国伦敦，是英国规模最大的金融及批发基金控制公司之一。 (上海证券报) 【江淮汽车 8 亿元树立中重卡项目】: 江淮汽车（）公告，公司拟投资 8.37亿元树立年产 4万辆中重卡项目，同时对合肥江淮铸造有限公司追加投资。 江淮汽车表示，公司拟应用自有资金投资年产 4万辆中重卡项目，项目总投资 8.37亿元，其中固定资产投资 6.47亿元，铺底流动资金 1.9亿元。 同时，公司以铸造二期项目资产 7464.76万元对合肥江淮铸造有限公司追加投资。 增资成功后，江淮汽车对合肥江淮铸造有限公司投资额为 .35万元，占其总投资的 98.98%。 此外，为了便于乘用车营销业务的展开，江淮汽车将设立安徽江淮汽车股份有限公司多性能车营销分公司和安徽江淮汽车股份有限公司轿车营销分公司。 (中国证券报) 【江西铜业拟发行 68 亿元可转债】: 江西铜业（）今天公告，公司拟发行认股权和债券分别买卖的可转换公司债券不超越 68亿元，募集资金关键用于江铜集团铜、金、钼等相关资产的收买；德兴铜矿扩展采选消费规模技术改造；阿富汗和北秘鲁海外资源开发；归还金融机构存款和补充流动资金。 值得关注的是，此次募集资金中有约 13亿元用于收买加拿大北秘鲁铜业公司（NPC公司）股权，约 12亿元收买阿富汗艾娜克铜矿（Aynak Copper）。 (中国证券报) 【中原高速 4 亿元增资中原信托】: 中原高速（）董事会近日审议经过有关决议，拟投资 4亿元现金介入中原信托有限公司增资扩股，持股比例为 33.28%。 本次中原信托增资扩股还需取得中国银监会同意。 本次增资扩股后，中原信托的股东比例为：河南投资集团持股比例 48.42%，中原高速持股 33.28%，河南盛润持股 18.30%。 (中国证券报)

腾讯Q1营收同比持平，净利延续三个季度下滑

腾讯Q1营收同比持平，净利延续三个季度下滑

腾讯Q1营收同比持平，净利延续三个季度下滑，腾讯减速数实融合，加码研发投入，一季度腾讯研发支出达153.8亿元，同比增长36%，腾讯Q1营收同比持平，净利延续三个季度下滑。

腾讯Q1营收同比持平，净利延续三个季度下滑1

一季度，很多企业业绩都遭到疫情影响，连腾讯净利润增速也被拉低了不少。

5月18日，腾讯发布了2022年第一季度业绩报告，成功营收1354.71亿元，净利润（Non-IFRS）255.45亿元，同比降低23%。 财报显示，一季度腾讯金融科技及企业服务板块成功营收427.68亿元，同比增长10%，占营收的三分之一，数实经济板块占比越来越大，在净利润降低同时，腾讯研发还在加快增长。

微信及WeChat的兼并月生动帐户12.9亿，同比增长3.8%。

数实经济

金融科技及企业服务业务虚现营收428亿元，同比增长10%,To B业务延续第二个季度成为支出支柱,“930革新”三年,腾讯To B支出成功倍增，占比从26%优化到32%。

2022年，腾讯继续加码中心技术研发，构筑涵盖芯片、操作系统、主机、数据库、音视频、安保等自研产品矩阵。 财报显示，公司一季度研发投入达154亿元，同比增长36%。

Gartner报告显示，腾讯云在中国CPaaS市场排名第一。

2月，腾讯云内行业首发超低延时直播技术白皮书，首创将WebRTC技术引入直播范围，将直播延时降低到500ms以内，综合服务质量（QoS）远超规范直播。

目前，腾讯云音视频拥有100+项新一代国际编解码专利，TRTC后台架构技术取得“中国专利金奖”，掩盖国际90%音视频客户。

面对互联网行业结构性变化，腾讯坚持服务虚体，已结合超9000家协作同伴，在30个行业推出400多个契合数字化需求的行业处置方案。 疫情以来，微信支付继续降费让利，并经过“烟火方案”、“新冠肺炎保证”等执行，助力小微企业，多项举措估量投入超百亿。

金融科技业务方面，商业支付买卖活动自2022年3月中以来继续疲弱，由于中国部分城市再次出现疫情，对交通出行、餐饮服务及服装等类别的支付买卖金额增长发生了负面影响。

游戏业务

在游戏业务板块，腾讯游戏支出达436亿元，其中国际市场游戏支出为106亿元人民币，同比增长4%；外乡市场支出330亿元，同比降低1%。

腾讯在财报中表示，往年第一季度国际市场游戏支出上升关键源于《VALORANT》及《部落抵触》等游戏的支出增长，其中《VALORANT》坚持微弱表现，用户基数参与且付费志愿有所优化。

此外，由腾讯光子任务室群与重生任务室结合开发的《Apex手游》已于5月17日正式上线，希望能为全球玩家带来新世代的战术竞技体验，此前官方预注册玩家超越1600万 。

在未成年人维护任务上，由腾讯生长守护、腾讯游戏结合腾讯基金会推出的腾讯 “智体双百”公益方案亦有新进度。 目前 “智体双百”方案已推进 9 间未来教室和6个未来运动场落地。 截至4月底，腾讯未来教室累计开课1547节，惠及在校生超10万人次，其中很多孩子都是第一次性体验科技兴味课堂的魅力。 腾讯未来运动场举行的线上跳绳大赛韶关站于1月顺利举行，全市上百所中小学校积极介入，累计报名师生3297人。

经过抢先行业的未成年人维护措施，腾讯国际未成年人的游戏时长和流水占比已稳如泰山处于极低水平。 未来，腾讯将继续秉承“疏堵结合”的宗旨，为未成年人提供安康、阴暗的生长环境。

研发投入增长

社交网络支出增长1%至人民币291亿元，反映视频号直播服务的支出参与，但大部分被音乐直播及游戏直播的支出增加所抵销。

网络广告业务二零二二年第一季的支出同比降低18%至人民币180亿元，反映了教育、互联网服务及电子商务等行业的广告需求疲软，以及网络广告行业自身的监管变化的影响，部分被加快消费品行业的稳如泰山需求以及兼并网络所带来的.广告支出抵销。

社交及其他广告支出降低15%至人民币157亿元，关键由于移动广告联盟广告业务顺应监管影响，支出大幅增加。 另一方面，群众号内的订阅列表广告拉动了其广告支出增长，部分抵销了联盟广告支出的下滑。 媒体广告支出降低30%至人民币23亿元，反映了腾讯资讯及腾讯视频等媒体广告的支出下滑，但部分被二零二二年北京夏季奥运会的广告支出所抵销。

不要钱增值服务付费会员数同比增长6%至2.39亿。 经过改编滞销的漫画及小说IP，增强腾讯视频在长视频流媒体市场的指导位置，目前拥有1.24亿付费会员。 在音乐方面，受益于优质内容及用户付费志愿的优化，付费会员数增长至8000万。

微信方面，视频号继续取得用户欢迎，其资讯、泛知识及文娱内容日益丰厚，加上介绍技术优化，视频播放量及经常使用时长同比大幅增长。 小程序日生动账户数打破5亿，买卖总额坚持加快增长，进一步浸透批发、餐饮及民生服务。

QQ方面，为年轻用户提供更丰厚的性能，简易他们创立及分享内容，并与好友坚持咨询。 推出新工具让用户可以在创作的短视频内展现其定制的超级QQ秀虚拟笼统。 用户还可以将他们正在欣赏的视频或音乐经过形态更新分享给好友，让好友能够在QQ内经过小程序访问并播放相反的内容。

Q1研发投入153.83亿元，同比增长36%，已延续五个季度同比增长超25%。 截至2022年4月，腾讯在全球关键国度和地域专利开放地下总数超越5.6万件，专利授权数量超越2.6万件，其中，发明专利占比超越90%。

在一季度，腾讯实施了本钱控制措施，调整了部分非中心业务，应用小程序、腾讯会议及企业微信等工具，协助中国的企业及消费者与新一轮疫情共克时艰，并继续投资于战略生长范围，包括企业软件、视频号及国际市场游戏。 展望未来，腾讯表示将在各种应战及周期变化下聚焦重点业务并坚持创新，继续为用户、协作同伴及整个社会发明价值。

腾讯Q1营收同比持平，净利延续三个季度下滑2

处于“换档”中的腾讯，业绩继续承压。

5月18日，腾讯一季报出炉，往年第一季度营收1355亿元同比持平，依照非国际会计准绳下，净利润为255.5亿元，同比降低23%，延续三个季度下滑。

从业务板块看，“增值服务”业务与去年同期持平，坚持稳如泰山，而“网络广告”业务同比下滑18%，“金融科技及企业服务”业务营收同比增长10%至428亿元，这部分支出成为腾讯稳健增长的引擎，属于财报中的一个亮点。

用户数据方面，截至2022年一季度末，微信及WeChat兼并月活账户数为12.88亿，同比增长3.8%，QQ移动终端月活账户数为5.63亿，同比下滑7%；腾讯不要钱增值服务账户数为2.39亿，同比增长5.9%。

值得一提的是， 业绩阵痛期，腾讯减速数实融合，加码研发投入，从追求规模性增长更新到追求高质量增长。 一季度腾讯研发支出达153.8亿元，同比增长36%，不时夯实服务虚体经济的技术底座。

腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾表示，面对行业应战，公司实施了本钱控制措施，并调整了部分非中心业务，有助于在未来成功更优化的本钱结构。 展望未来，公司将在各种应战及周期变化下聚焦重点业务并坚持创新，继续为用户、协作同伴及整个社会发明价值。

在财报之后的电话会议上，腾讯高管表示，对投资会采取更为平衡的措施，此前对持有的京东股份启动调整就是很关键的措施，关于另外一家公司，腾讯也采用减持的方式，并应用减持带来的收益启动回购。 腾讯投资战略依然有效，未来会剖析更多微观风险，随时跟进最新趋向。 “我们会关注风险，并对风险启动有效控制，我们会进一步启动合理投资，思索减持也会为公司带来更好的现金流。 ”

此外，关于市场关心较多的游戏板块，腾讯高管表示，游戏版号目前审批状况不错，未来将显示更多积极迹象，监管要素将推进游戏行业进一步开展。

一季度业绩低于外界预期

疫情之下，腾讯的业绩也接受较大压力，低于外界预期。

数据显示，第一季度营收1355亿元同比简直0增长，依照非国际会计准绳下，净利润为255.5亿元，同比降低23%，若是以腾讯公司权益持有人应占盈利来看，则降幅愈加大，成功净利润234亿元，同比降低51%，直接“腰斩”。

再来对比券商对腾讯一季报的预测数据：

中信证券：腾讯短期业绩承压不改中心价值。 预测公司一季度成功营收1427亿元( 同比增长5.5%)， Non-IFRS净利润 268 亿元(同比降低19%)。

国信证券：估量腾讯一季度成功营收1405亿元，同比增长3.8%，Non-IFRS下净利润同比增加17.5%，降至273亿元。

中金公司：预测腾讯一季度支出将同比基本持平为1359亿元，经调整净利润同比下滑17%至273亿元。

招商证券：预期腾讯2022年一季度营收有望到达1385.84亿元，经调整净利润有望到达281.33亿元。

申万宏源(香港)估量腾讯控股一季度成功支出140亿元，同比增长4%，净利润282亿元，同比降低15%。

可以说，对比这些头部券商的预期，腾讯的营收或净利润均低于外界预期。 腾讯也在财报中对净利润下滑的解释是，由于本钱及开支全体下跌水平快于支出，以及联营公司所作净奉献由盈利转为盈余造成。

数实经济成为新引擎

来看详细的业务状况，广告支出下滑清楚，游戏支出增长乏力，而金融科技及企业服务业务虚现较快增长，成为业绩新的支撑。

分业务来看，包括游戏、视频等在内的增值服务板块支出727.4亿元，在总营收中占比54%；网络广告板块支出179.9亿元，占比13%，金融科技及企业服务板块支出427.7亿元，占比32%。

详细业务条线表现如下：

国际游戏：支出330亿元，同比增长1%

海外游戏：支出106亿元，同比增长4%

社交网络：支出291亿元，同比增长1%

社交广告：支出157亿元，同比下滑15%

媒体广告：支出23亿元，同比下滑30%

金融科技及企业服务：支出428亿元，同比增长10%

据了解，腾讯2018年“930革新”以来，对产业互联网继续的深耕正在显现成效：金融科技和企业服务板块的营收占比从 2019年一季度的25.5%升至一季度披露的32%，不只全体支出安康度优化，服务虚体经济也为腾讯奉献了高质量开展的新引擎。

财报解释，虽然受疫情影响，往年三月商业支付买卖金额和企业服务支出都有所增加，但腾讯采取了一定本钱控制手腕，包括重新定位其IaaS服务，从单纯追求支出增长到成功安康增长，并主动增加了盈余合同。

游戏方面，一季度，腾讯在外乡市场的游戏支出降低1%至330亿元。 其中，《英雄联盟手游》及《金铲铲之战》等最近推出的游戏支出增长大部分被《天涯明月刀手游》及《使命呼唤手游》等游戏支出的下滑抵销。

国际市场上，腾讯游戏支出增长4%至106亿元，其中《VALORANT》及《部落抵触》等游戏支出有所增长，但《PUBG Mobile》支出出现了下滑。 腾讯解释，疫情防控时期，游戏行业仍处于下行趋向。

增值服务业务中，社交网络支出增长1%至291亿元，反映视频号直播服务的支出参与，但大部分被音乐直播及游戏直播的支出增加所抵销。

同时，网络广告业务一季度支出同比降低18%至180亿元。 腾讯解释，这是由于教育、互联网服务及电子商务等行业的广告需求疲软，以及网络广告行业自身的监管变化的影响造成，但加快消费品行业的广告开支依然稳如泰山。

其中，社交及其他广告支出降低15%至157亿元，关键由于腾讯移动广告联盟广告业务调理监管影响，支出大幅增加，媒体广告支出降低30%至23亿元。

加大研发投入

值得留意的是，这一季度腾讯加大了研发投入。 2022年一季度，腾讯研发投入坚持36%的同比增长，到达153.8亿元。

腾讯以为，科技企业中心竞争力是产品和技术，虽然处于转型期，但是对研发的投入力度仍在继续加大，不时完善服务虚体的底层才干。 加上2022年一季度研发投入153.8亿元。 从2019年至今，其研发累计投入曾经到达1365亿元。

目前，腾讯曾经树立起包括主机、操作系统、芯片、SaaS等在内的完整自研体系，为服务虚体经济提供坚实的技术底座。

截至2022年4月，腾讯在全球关键国度和地域专利开放地下总数超越5.6万件，专利授权数量超越2.6万件，其中，发明专利占比超越90%。

日前，马化腾在腾讯可继续社会价值报告中坦承，腾讯正在面临着应战和开展并存的新阶段：一方面，支出与利润的增速放缓；另一方面，腾讯也以为可借此换档，去发明更高质量开展。

腾讯在财报中表示，“展望未来，我们将在各种应战及周期变化下聚焦重点业务并坚持创新，继续为用户、协作同伴及整个社会发明价值。”

腾讯Q1营收同比持平，净利延续三个季度下滑3

5月18日收盘后，腾讯发布2022年一季度业绩报告，全体表现并不失望。 财报显示，腾讯一季度成功营收1354.71亿元，同比持平，环比降低6%；成功净利润234.13亿元，同比降低51%，环比降低75%。 在非国际财务报告准绳（Non-IFRS）下，成功净利润为255.45亿元，同比降低23%，环比增长3%。

艾媒咨询CEO张毅对《证券日报》记者表示，“在阅历延续多年的高速增长后，腾讯往年一季度净利润出现大幅下滑，这个表现并不令人异常，说明公司正处于业绩阵痛期。 此前的腾讯以ToC业务为主，其中包括手游《王者荣耀》、微信等拳头产品。

但现有产品的流量红利已见顶，若想沿用原有商业形式，就必需进一步拓展海外市场，以寻求市场份额和流水的高速增长，或继续在创新产品方面加大研发力度。 在数字经济时代，ToB业务成为互联网平台打破增长的关键要素，腾讯要求对原来的商业形式启动调整。 ”

关键产品的用户数质变化也从正面表现出腾讯市场空间的收窄。往年一季度，微信及WeChat的兼并月活用户到达12.88亿，同比增长3.8%，环比增长1.6%；QQ移动端月活用户跌至5.64亿，同比降低7%，环比增长2.1%

业务结构由虚转实

从支出构成来看，往年一季度，腾讯增值服务业务支出727.38亿元，与去年同期持平。 其中，外乡市场游戏支出330亿元，同比降低1%；国际市场游戏支出106亿元，同比增长4%（以固定汇率计算增长8%）。

一位专注于TMT行业的券商剖析师对《证券日报》记者表示，腾讯游戏在国际市场表现并不尽善尽美。 一方面，对未成年人维护措施的实施影响了腾讯游戏的部分流水；另一方面，在版号停发的环境下，腾讯游戏的基本盘仍靠老牌游戏支撑。 其中，一季度公司流水排名第一的《王者荣耀》曾阅历了7年的黄金周期，亟需新作补位。

财报显示，若按日活用户量排名，腾讯游戏旗下的《王者荣耀》《友好精英》仍是国际市场排名前两位的手游；2021年8月份推出的《金铲铲之战》跻身第六位。 此外，腾讯于往年3月29日上线的战略手游《重返帝国》也表现不俗，跻身4月份国际同品类游戏流水排名第二位。

“往年4月12日，游戏版号审核重启，标志着国际游戏行业行将迎来新一轮精品游戏生长周期。 虽然第一批审批名单中没有腾讯，但也会在后续审核中受益。 ”上述剖析师进一步表示。

另外，腾讯金融科技及企业服务板块（数实经济板块）一季度的表现亮眼，成功支出427.68亿元，同比增长10%，奉献比例首度逾越游戏，成为腾讯新的业绩增长引擎。

腾讯表示，一季度企业服务支出同比略有降低，是由于公司重新定位了IaaS服务，从单纯追求支出增长到成功安康增长，并主动增加盈余合同所致。

研发投入153.83亿元

本钱层面，往年一季度腾讯关键支出包括买卖本钱（银行手续费、渠道及分销本钱）309亿元，员工福利开支292.29亿元，内容本钱157.33亿元，有形资产摊销85.97亿元，频宽及主机托管费74.76亿元，推行及广告费53.39亿元，物业、设备及器材、投资物业以及经常使用权资产折旧73.22亿元。

其中，员工福利开支中的130.67亿元属于研发投入。 财报显示，往年一季度公司研发投入153.83亿元，同比增长36%，创下腾讯成立以来研发投入的新高度。

梳理历年财报可见，自2018年以来，腾讯研发投入不时坚持30%的年增速。 在继续研发投入的基础上，腾讯已树立起包括主机、操作系统、芯片、SaaS等在内的完整自研体系，为服务虚体经济提供了坚实的技术底座。

截至2022年4月份，腾讯在全球关键国度和地域专利开放地下总数超越5.6万件，专利授权数量超越2.6万件。 其中，发明专利占比超越90%。

透镜公司研讨开创人况玉清对《证券日报》记者表示，在政策监管趋严的背景下，腾讯面临业务方向层面的调整需求，因此要求继续参与研发投入，保证业务创新。

腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾表示，面对行业应战，公司实施了本钱控制措施，并调整了部分非中心业务，有助于在未来成功更优化的本钱结构。 展望未来，公司将在各种应战及周期变化下聚焦重点业务并坚持创新，继续为用户、协作同伴及整个社会发明价值。

本月关键资讯

本周，政策面上的信息关键是：往年年底前疆土资源部将对房地产开发用地逐宗审核，重点审核房地产开发企业实行土地经常使用合同的状况；外资再次被限制进入房地产二级市场。 北京、上海、广州、深圳四城市本周的关键信息区分是：北京：经适房开放规范出台；北京发布11个新城规划。 上海：细化物业控制条例 一张房产证只算一个业主。 广州：再次收回七十四宗近百万平方公里闲置地。 深圳：深圳市将征收土地闲置费；拆迁补偿商品房参考均价出炉最高1.8万/m2。 疆土部：年底前将对开发商土地逐宗审核为规范房地产企业的土地开发行为、打击囤地行为，往年年底前，疆土资源部将对房地产开发用地逐宗审核，重点审核房地产开发企业实行土地经常使用合同的状况。 外资再次被限制进入房地产二级市场新的《外商投资产业指点目录》规则，从2007年12月1日起，外资将不再奖励进入普通住宅的开发树立，同时外资被限制进入房地产二级市场买卖(存量房买卖)及房地产中介或经纪公司。 北京：经适房开放规范出台北京经适房开放规范将依据家庭人口而定，3口之家年支出不超元 廉租房开放规范为3口之家年支出不超元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。 北京：发布11个新城规划北京市规划委发布了亦庄、通州、顺义、昌平、大兴、房山、怀柔、门头沟、密云、平谷和延庆11个新城的2005年至2020年规划，到2020年，亦庄、通州、顺义三个重点新城的规划人口共将到达250万人。 亦庄公共交通出行增三成，通州人均GDP打破美元，顺义第三产业比重超越60%。 广州：再次收回七十四宗近百万平方公里闲置地广州市疆土房管局再次收回七十四宗、共九十九点六万多平方米闲置地收回令。 据披露，广州还有二百零七宗，用空中积八平方公里的涉嫌闲置土地正在启动处置，这些闲置土中央案在今、明两年成功处置。 深圳：深圳市将征收土地闲置费《深圳市土地闲置费征收控制方法》规则，被依法认定为闲置土地的，除了被依法无偿收回土地经常使用权的、闲置时期未满一年的、土地经常使用者已按合同商定付清地价款后由于政府部门行为形成土地闲置的、因无法抗力由市政府同意延伸开工开发日期或暂停树立的、经过法院裁定或招拍挂方式转让取得土地经常使用权未满一年的等几种情形外，其他一概要征收土地闲置费；已开工树立但已开发树立面积占应树立面积缺乏三分之一或已投资额占总投资额缺乏25%，且未经市政府赞同中止开发树立延续满一年的，也要征收土地闲置费，已建成部分不征收。 详细深圳：拆迁补偿商品房参考均价出炉最高1.8万/m2《深圳市同区域普通住宅商品房买卖平均多少钱(2007年第二季度)》,区分列出了全市56个片区的商品房买卖均价,用以作为未来启动征地拆迁时的参考。 其中,均价最高的为红树湾片区,为每平米元,而实践上,该片区的商品房均价早已在3万元以上。 最低的为龙岗的坪地、坑梓、坪山 3个片区,都是3681元。 上海：细化物业控制条例 一张房产证只算一个业主上海市房屋土地资源控制局昨日发布通知，对新修订的《物业控制条例》中有关业主大会的相关规则作出解释。 通知规则，今后上海的小区业主大会表决严重事项时，按房地产权证的数量来确认业主人数。 一个产权证计为一个业主人数；房屋已出售并交付经常使用但尚未支付房地产权证的，按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。 本周市场热点述评：本周，市场微观面上的信息关键是：三季报显示，房地产业依然是业绩迸发力最强的行业之一 三季度营收同比增36.08%。 北京方面，其关键信息有三，区分是：10月以来，北京二手房挂牌均价打破元/平方米大关，比9月再度下跌4.5%；11月北京80个项目收盘销售 供应量激增楼市回暖；10月期房住宅注销量降7% 商品房预售注销9861套。 上海的关键信息有四个，区分是“内中环价跌22% 郊环外量升32%”、“中大户型供应比例超50% 商品房均价下跌7.66%”、“10月上海别墅成交均价元 环比上升20.3%”、“ 上海上周商品住宅成交价7672元/平米下跌2.72%”。 广州的关键信息是“广州楼市初次出现各方张望形态 11月成交或更淡”。 深圳的关键信息是“深圳二手房均价环比跌11.5% 宝安区跌43%”。 三季度营收同比增36.08% 房地产业增长有望继续三季报显示，房地产业依然是业绩迸发力最强的行业之一。 据本报信息数据中心统计，往年三季度，房地产业上市公司成功营业总支出 738.03亿元，同比增长36.08%；成功营业利润151.88亿元，同比增长70.32%；成功净利润（归属于母公司部分）103.16亿元，同比增长78%；行业加权平均每股收益为0.21元，同比增长40%。 11月北京80个项目收盘销售 供应量激增楼市回暖11月1日至6日，北京商品住宅共买卖3510套，日均买卖量585套。 其中期房到达3097套，现房413套。 总买卖量和日均买卖量与去年同期相比，涨幅到达了22%。 而往年“金九”同期总买卖量为2690套，“银十”前六天更只要1630套。 11月和9月、10月相比，涨幅区分为 30%和115%。 10月期房住宅注销量降7% 商品房预售注销9861套北京市房地产买卖控制网发布了10月新房预售注销统计数字。 其中，10月全市商品房预售注销了套，注销面积为 平方米；商品住宅预售注销了9861套，注销面积为平方米，户均面积约131平方米。 跟9月相比，住宅户均面积比上月的132平方米略庞大了一点。 但是，10月商品住宅预售注销套数和面积的降低幅度较大，都比9月降低了7%左右。 10月北京二手房挂牌均价打破元下跌4.5%。 进入10月，房源挂牌量再度放量，相比9月同期下跌了15.6%，房源挂牌均价也打破元/平方米大关，环比9月再度下跌 4.5%。 同时，客户的注销量也没有出现回落，继续坚持在5%左右的增长，但成交量并没有出现清楚增长。 10月上海别墅成交均价元环比上升20.3%。 10月份上海别墅市场销售总面积为平方米，环比降低27.4%。 总套数829套，比上月增加250套，成交总金额为 元，环比降12.6%，均价元/平方米，环比升20.3%。 本月别墅新增收盘数15个，共14.58万平方米。 从区域看，成交面积前三的区域区分是松江平方米，均价元/平方米。 浦东平方米，均价元/平方米。 青浦平方米，均价 元/平方米。 据悉，目前别墅新增供应量关键集中在松江、闵行、青浦等区域。 上海上周商品住宅成交价7672元/平米 下跌2.72%上周(10.29-11.4)上海共成交商品住宅5457套，环比降低0.62%，成交多少钱为7672元/平方米，环比降低 2.72%。 业内人士表示，成交结构的变化造成总体多少钱降低，上周商品房成交关键集中在外环。 商品住宅成交量小幅下跌关键由于，一方面购房者受二套房首付提初等政策影响更趋理性，另一方面，大批近期收盘项目在售价上自觉攀比让部分购房者选择继续持币张望，潜在的需求和购置力仍要求一段调整期释放。 上海楼市行情：内中环价跌22% 郊环外量升32%本周上海商品房成交量较上周略有上升，共成交70.52万平方米，环比上升0.8万平方米，升幅为1%，成交套数为7008套，环比参与572套。 各类物业本周成交量占总量的比重有所调整，商品住宅所占比重清楚上升，升至66%；而动迁配套房比重有所降低，降低12.8%；商办类物业较上周均有所上升，上浮至18.6%。 上海中大户型供应比例超50% 商品房均价下跌7.66%上周(10月26日-11月1日)上海楼市有19个商品住宅项目推出34.37万平方米房源，其中套均面积在100平方米之下的供应量就达17.39万平方米，占商品房供应面积的54.26%。 新房多少钱也有所降低，上周上海楼市商品住宅(指新房中的住宅部分)成交均价环比降低了 7.24%，为元/平方米；商品房均价也下滑7.66%，为元/平方米。 广州楼市初次出现各方张望形态目前，整个市场初次出现各方都张望的形态，11月份广州楼市或许会比仅成交4491套的10月份更淡。 业内人士表示，近期楼确实不好卖。 10月份广州一手住宅签约均价元／平方米，攀上历史新高，比去年10月高出4941元／平方米，涨幅到达70%左右。 但与房价攀升相对应的是成交量的增加：往年10月份共签约4491套，同比增加1658套，降幅近3成；往年10月份成交面积仅为55万平方米，同比增加15万平方米，降幅近 2成。 深圳二手房均价环比跌11.5% 宝安区跌43%10月份全市三级市场共成交约2800套，环比增加24.5%；成交面积21.9万平方米，环比增加25%；成交多少钱出现降低，全市均价元／平方米，环比下跌11.5%，随同着成交量的全体下跌，各区成交多少钱互有升跌。 其中宝安区由于豪宅成交的急剧增加，10月多少钱环比下跌 42.9%，全市跌幅最高，成功成交均价9228元／平方米。 (编辑：LEO)