房贷利率大跳水！一线城市首套房贷利率降至3.15% 广州商贷利率低于公积金存款利率 (房贷利率大变动)

近日，随着最新5年期以上LPR（存款市场报价利率）的发布，各地房贷利率迎来新一轮调整。一线城市房贷利率普遍下调，其中广州更是出现了商业存款利率低于公积金存款利率的稀有现象。

房贷利率片面下调，广州商贷利率低于公积金存款

往年5月，人民银行宣布，自5月18日起，下调集团住房公积金存款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套集团住房公积金存款利率区分调整为2.35%和2.85%。

据媒体报道，北京、上海和深圳的首套房商贷利率已降至3.15%，较之前的3.4%有清楚降低。以100万元存款、30年期等额本息计算，此次LPR下调25个基点，购房者可节省利息约4.94万元，月供参与137元。这一变化直接降低了购房者的存款本钱，减轻了月供压力。

在关闭房贷利率下限的广州，房贷市场出现出更为保守的态势。广州首套支流房贷利率为3.1%（LPR-75BP），依照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85%。据测算，若存款200万元按揭房贷，按等额本息、存款30年计算，房贷利率下调0.25个百分点后，购房者的月供可参与269元，总利息参与约9.68万元。

在此次LPR调整之前，广州就已有外资银行的首套房商贷利率与住房公积金存款利率2.85%靠近。若依照LPR下行25个基点的测算，商贷利率或许降至2.6%。

目前广州绝大少数银行首套房商贷利率为3%，但有银行人士走漏，广州首套房商贷利率最低可达2.7%，低于目前2.85%的公积金存款利率，在房贷市场中较为稀有。

首席经济学家明明指出，房贷利率的降低不只直接降低了购房者的存款本钱，还能介入居民的可支配支出，有助于抚慰消费需求。这一变化有望促进房地产市场需求端的回暖，改善市场预期，助力房地产市场止跌回稳。

公积金存款利率或将下调

往年LPR已历经三次下行，此次是继2月5年期以上LPR报价独自下调25个基点，7月1年期、5年期LPR报价区分下调10个基点之后，年内的第三次降低。三次降低后，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%，60个基点的降幅为历年最大。

随着商业存款利率的继续降低，公积金存款的优点正在被削弱。业内人士以为，商业银行房贷利率低于公积金存款的状况此前不曾见到。假定商业存款利率继续低于公积金存款利率，公积金控制部门或许会思索调降公积金存款利率以坚持其竞争力，将全体进一步降低购房者融资本钱。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进也以为，随着商贷利率与公积金存款利率差距的参与，公积金存款利率或许会启动小幅下调，但仍将坚持肯定的利差。

为什么住房公积金利率有3.75和3.15两种

如今是3.5和3.0;一个五年以上的;另一个是五年及以下的

公积金存款利率打折吗我是初次经常使用公积金存款买房

公积金存款是存在打折状况的。 但是公积金存款利率是不能打折的。 以现行的五年期以上公积金存款利率4.5%为例，假设在该利率上打7折，折后利率为3.15%，这比两年期定存利率(3.75%)还低，在这样的状况下就出现了存存款利率倒挂，就银行来说是不会做这样的赔本生意的。 我们经过以上关于公积金存款利率打折吗我是初次经常使用公积金存款买房内容引见后,置信大家会对公积金存款利率打折吗我是初次经常使用公积金存款买房有一定的了解,更希望可以对你有所协助。

利率3.15存款30万每月还多少钱

公积金存款30万20年每月还多少

公积金存款30万20年每月的还款金额与用户的还款方式、存款利率等有关。目前公积金存款20年的利率为3.25%，详细如下：

1、等额本金：每个月还款金额递减，第一个月还款2062.5元，最后一个月还款1253.39元。 计算公式为：每月还款额=存款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷{[（1+月利率）^还款月数]-1}。

2、等额本息：每月需还约1701.59元。 计算公式为：每月月供额=（存款本金÷还款月数）+（存款本金-已出借本金累计额）×月利率。

拓展资料：

公积金存款是指缴存住房公积金的职工享用的存款，国度规则，凡是缴存公积金的职工均可按公积金存款的相关规则开放团体住房公积金存款。

2012年部分城市清闲公积金存款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金存款额度下限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括清闲公积金存款条件、推进异地存款、降低两边费用、取消住房公积金团体住房存款保险、公证、新房评价和强迫性机构担保等不要钱项目，减轻存款职工担负。 其中，连缴6个月的职工即可开放公积金存款(现行为12个月)。

2017年8月15日，由住建部等结合发布通知称，自2015年9月1日起公积金存款买二套房首付取消2成首付。

公积金存款即指团体住房公积存款，是各地住房公积金控制中心，运用开放公积金存款的职工所交纳的住房公积金，委托商业银行向购置、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职时期缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押存款。 按规则缴存住房公积金一活期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金缺乏时可开放公积金存款。

存款的条件是:单位在职职工签署休息合同3年期以上(或延续3年签署1年期休息合同);正常延续按月缴存住房公积金一活期限以上;未超越法定退休年龄;借款人有稳如泰山的经济支出和归还本息的才干;借款人赞同操持住房抵押注销和保险;提供外地住房资金控制中心及所属分中心赞同的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地经常使用证、公积金缴存的证明等。

存款条件

1.只要参与住房公积金制度的职工才有资历开放住房公积金存款，没有参与住房公积金制度的职工就不能开放住房公积金存款。

2.参与住房公积金制度者要开放住房公积金团体购房存款还必需契合以下条件:即开放存款前延续缴存住房公积金的时期不少于六个月。 由于，假设职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其支出不稳如泰山，发放存款后容易发生风险。

3.配偶一方开放了住房公积金存款，在其未还清存款本息之前，配偶双方均不能再取得住房公积金存款。 由于，住房公积金存款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保证型的金融支持。

4.存款开放人在提出住房公积金存款开放时，除必需具有较稳如泰山的经济支出和归还存款的才干外，没有尚未还清的数额较大、或许影响住房公积金存款归还才干的其他债务。 当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金存款，风险就很大，违犯了住房公积金安保运作的准绳。

5.公积金存款期限最长不超越30年。 操持组合存款的，公积金存款和商业性住房存款的存款期限必需分歧。