曾因租金闹掰 外延万达不知感恩 张近东与王健林撕破脸 (租房子事件)

中心提醒：

1. 2018 年，苏宁出资 95 亿入股万达商管 事情中 , 就有媒体报道对赌协议， 万达商管 需在 2023 年 10 月 31 日前成功上市。 但 万达方的高管很快回应 称 没有 对赌协议，即使 5 年无法上市 , 也不存在任何回购条款 。

2.2018年后，双方 终年捆绑，展开了包括场地租赁、物业服务等方面的协作，光是租金 2019 年 -2021 年 苏宁 就给万达商管交了 31 亿。

3. 疫情冲击线下产业， 2021年下半年，双方 各地分公司曾经就租金展开了多起诉讼。 苏宁方 曾 叫屈，称苏宁曾出资百亿协助万达渡过难关，但在苏宁遭遇危机时， “ 万达不只未给予支援支持，反而因欠付较小金额款项 即 起诉要求解约和赔偿巨额违约金 ” 。

4. 苏宁 2024 年半年报中 披露 ，苏宁持有的万达商管一切股份已被质押用于取得 10 多亿借款 。

张近东比王健林小9岁，地下发言里会亲切的叫他“健林”，2015年，在一场峰会活动上，52岁的张近东和首富相谈甚欢时，或许还无法预测二人相关会纠葛得如此为难。

10月22日晚，苏宁易购发布公告称，向万达追讨50.4亿元股份回购款。公告披露的信息不多，但是字眼十清楚白——万达欠钱未还，而且高达50亿。

信息一出，言论瞬间炸开锅。万达虽未直接回应，但是有靠近万达的知情人士接受媒体采访称，苏宁方面并无要求万达回购相关股份的相关依据，万达也没有义务回购。苏宁方面所持万达商管的股份已被“公安机关查封解冻”，客观上不具有回购股份的可操作性。

这一回合，外界很难判别真假。苏宁易购也未进一步回应，其相关人士对《风暴眼》表示，公司依法维权，案件仲裁庭曾经受理，依照仲裁程序依法实行。但对万达详细违犯了协作协议中的哪条商定以触发股份回购条款，50.4亿元回购资金是依据什么规范启动计算的，暂未直接回应。

这一事情渊源始于2018年，苏宁易购对大连万达商业控制集团股份有限公司（下称“万达商管”）的一次性性巨额投资，95亿元承接其回A提早时的部分投资人股权，这一买卖事先被解读为苏宁的“雪中送炭”。但是6年时期，双方已是沧海沧海。面对大环境的骤变，铁打的友情在商业生死线上权衡时也难免“颤巍巍”。

知情人士口中的股份被“公安机关查封解冻”字眼，也让事态有了更多不确定性。多位律师表示，法院与公安机关查封股份区别很大，公安的查封只在刑事考察中采取，必需与罪恶状为有关。

这次追债或许是张近东往年年终复出后“防卫回击”战略中的最大一次性性“回击”。目前掩盖在苏宁与万达上的迷雾重重，也昭示着昔日的商业地产巨头和批发巨头相关彻底分裂，成了又一双时代齿轮之下的难解“冤家”。

苏宁曾叫 屈：万达不知感恩

通常上，草蛇灰线，早已埋好。两年前，双方曾经撕破脸。

2021年，对苏宁而言，是一段颇为煎熬的日子。由于前期保守扩张，投资700亿，后又遭遇疫情、消费、经济的多重影响，资金高度缓和。

最缓和的时辰，苏宁易购多地门店末尾拖欠万达广场的租金。这一年，张近东不惜让位他人，引来阿里系外部战略投资人。

但是在苏宁最艰难的时辰，万达的表现，在苏宁一方看来有些“寒心”。《风暴眼》依据一份判决书记载发现，早在2021年，由于物业费、租金等疑问，万达子公司曾起诉苏宁门店，并索要违约金。在辩诉中，苏宁方叫屈，称自疫情以来面临微小资金压力，苏宁曾出资百亿协助万达渡过难关，但在苏宁遭遇危机时，“万达不只未给予支援支持，反而因欠付较小金额款项即起诉要求解约和赔偿巨额违约金”。

苏宁口中的“百亿资金”是指2018年，苏宁易购方出资95亿入股万达商业（万达商管前身），解了王健林燃眉之急。2016年，万达商业从港股退市，私有化时和投资方签的300亿对赌协议快到期了，王健林拉来腾讯和苏宁在内的四家公司签署“战略投资协议”，用14%股份换来340亿救急。苏宁由此拿到了万达商管4.02%的股份。

由此末尾，苏宁和万达展开了一段甘美的旅途——双方在场地租赁、物业服务、还有市场推行服务等方面展开协作，光是租金2019年-2021年就给万达商管交了31亿。

不过，这一蜜月很快完毕。疫情时期，由于拖欠物业费等疑问万达将苏宁易购多地门店告上法庭。为了应诉，出现了一个法子——将投资万达商管的分红和拖欠的物业费抵扣。2021年下半年，依据另一份判决书，苏宁方称，并不是无意拖欠房租，是由于双方下级公司正在就投资分红、拖欠物业费等启动一揽子的商量。

这一商量结果似乎并不顺利。依据万达商管的一则公告，由于一系列关于租金和物业的纠纷，2021年年底万达暂停支付苏宁股权分红款，苏宁又将万达告上法庭，开放解冻了万达商管旗下珠海万达的1.86亿元股份。

来回的拉扯，最终似乎处置了上述疑问。有至少两起相关物业费诉讼，在2022年上半年被万达撤诉了。而依据苏宁易购年报披露数据，苏宁在 2020年后，再未见万达商管的分红，此前两年（2019年、2020年）苏宁拿到的股权分红是1.75亿、1.68亿。

2022年5月6日，苏宁突然宣布集团不再委派蒋勇担任万达商管董事，万达商管不再为本集团关联方。而苏宁与万达的协作力度清楚降低，2021年苏宁付万达商管的物业服务费还高达4.37亿，到2022年就缩减到2525万。这也宣告双方协作的彻底分裂。

50亿争夺战，会是谁的至暗时辰

由于珠海万达商管冲A上市接连失败，苏宁手握的万达商管股权，不时无法分开，难成功巨额资本报答。

这也为后续的追款疑问埋下伏笔。

2018年，苏宁易购和万达签署《关于大连万达商业地产股份有限公司之战略协作协议》，并未发布细则条款，在苏宁针对这个买卖的公告中，也未提到有“回购”字眼。

不过当年不少媒体报道万达商管此次和股东签署的是一份新对赌协议，要求在2023年10月31日前成功上市。但信息曝光没多久，就被万达集团担任这次投资的初级副总裁刘朝晖造谣了，他回应称基本没有所谓的“对赌”协议，即使5年万达商管无法上市，也不存在任何回购条款，这次协作协议和当年港股退市的协议性质完全不同。

在风险警报未拉响前，回购细则或许只是细枝末节，很快就会被淡忘。直到万达商管上市接连失败，如今买卖的一个纤细条款，却成了选择生死的关键。

不过值得留意的是，如今苏宁投资近百亿，为何这次追讨回购款只需50亿？依据苏宁过往年报，苏宁方持有万达商管4.02%股份，约有10.9亿股，近几年都在继续质押中，这一次性性为何追讨的仅是4.1亿股份回购款，外界也还尚难知晓。

另一个值得关注的疑问是，在这次追债事情中，上述靠近万达知情人士的回应称“苏宁所持万达商管股份已被公安机关查封解冻，客观上也不具有回购的可操作性。”

唐春林律师引见，法院与公安都可以查封股份，但区别很大，法院通常在民事诉讼或行动程序中查封解冻，其性质不是罪恶，也不触及罪恶状为。但公安的查封，只在刑事考察中采取，必需与罪恶状为有关。

在这起事情中，假定苏宁所持万达商管股份已被公安机关查封解冻失实，这或意味着有一方卷入了刑事案件中。

外界尚不知，苏宁方出现了什么。不过，刑事案件能否会影响回购权的行动？

大成律师事务所熊攀律师引见，当股份被公安机关查封解冻，确实会影响回购股份。在经公安司法机关确定最终如何处置前，股份任何主体都无法处置，在解除查封解冻之前，无法启动交付。

不过一位不愿具名的关注股权投资类争议的律师表示，这在行动层面或也不是相对的阻碍，公安机关解冻股权，如无机遇启动股权回购，将股份变现，也能保养债务人拿到钱款的权利时，股权回购仍有操作的或许性。

他表示，此前接触的同类案例里，还常会出现的一种情形是，回购方明知道在法律层面自己要求支付股权回购款，但还是会选择拖延，以此来变相“逼迫”由买卖对手方开放仲裁，让流程变得复杂冗长，由于“协议或许还触及其他投资方，随意开了回购先例，或许会让其他投资方也启动股权回购程序”，在苏宁万达的纠纷中，假定回购协议存在并且触发了条款，苏宁轻松拿到这笔钱，2018年相同介入投资的腾讯、融创、京东等，或也有或许索要股份回购款。

值得留意的是，苏宁与万达或并不止这一同经济纠纷。在苏宁2024年半年报里，还提到报告期内公司及子公司作为原告，向万达集团就其继续依照相关合同实行付款义务提起了诉讼开放，涉案金额为部分未支付款项17.47亿元。相关案件尚未开庭审理。

如今两大巨头深陷安居乐业之中，在相对的利益背后，张近东和王健林，两位大佬也顾不得往日情面了。

2024年张近东回归后，在外部鼓劲“在2024年向行业和社会打出一场翻身仗。”苏宁易购也重新调整线下市场的战略，明白要开大店、开好店。

2018年，苏宁对万达的投资之所以会如此小气，还是由于那时地产行业还是香饽饽，大型商业地产商由于手握的重资产还在不时升值，是批发商们争抢的对象。6年时期改动了太多，苏宁因线下批发受冲击加上投资失利，简直命悬一线，张近东回归使出浑身解数以期让苏宁妙手回春。房地产下行，为了还债，万达不时在卖资产，但一次性性次对赌上市的冒险后，其短期内负债压力大的局面还难以改动。

这笔50亿的资金，在过去，任何一方或许都不会太在意，但是眼下，这笔资金，甚至可以选择生死。经过“至暗时辰”的张近东，正一步步回溯清算历史遗留疑问，50亿或许足以让苏宁活过去，也可以让万达处境雪上加霜。

依稀记得2012年，马云和王健林就电商强还是实体强，赌了一个小目的。 马上就是2022年了，实体和电商其实没有谁强谁弱之分，你看搞线上的也末尾抢线下，线下的也规划互联网。 不过倒是这两人最近都低调了很多。 老梁今天就先聊一聊老王——王健林，老王家也可谓是“一门三夫子”现代版。 儿子王思聪，充任着 文娱 圈“纪委”的角色，网上怼天怼地怼空气，怒骂汪小菲，调侃章泽天，挖苦范冰冰……身边天天换女友，夜夜做新郎。 没想到老头子更爱口嗨，在访谈中他直言现代年轻人太急躁，要一步步来，比如定一个小目的，先赚它一个亿。 如今回看，彼时的王氏父子可谓风景有限，那么风景之后的王健林又是如何被海浪冲下去的呢？ 早些年的时刻，王健林也算是“意气风发”。 那时刻还没有马化腾、钟睒睒什么事，他是响当当的“王首富”。 2013年、2015年以及2016年，三次问鼎中国首富之位。 王健林坚信什么清华北大都不如胆子大。 最后做万达地产的时刻，老王就做了事先房地产商想都不敢想的事情：设计出明厅，加装卫生间，更新防盗门。 一举改动事先住宅的现状，满足了大家的需求。 而大连事先的房价每平米最多1000元，老王硬生生地卖到了每平米1500元，还被一扫而空。 有了这次的小惊喜，本就胆子大的王健林愈加保守，大手一挥，开启了产业扩张之路，一夜之间万达广场、万达地产在全国拔地而起，酒店、文旅、电影等产业也纷至沓来。 老王更是把海外资产当做逛便利店一样随意挑选，网友一度戏称王健林的产业是大而全：北美的电影院，欧洲的楼，印度的广场，西班牙的球。 此时地球上曾经挡不住万达行进的脚步了，王健林会把万达做到太空吗？ 不过合理老王在觥筹交织之间，一纸文书让不时顺风顺水顺财神的王健林头瞬间大了起来！2017年，万达年会上，应有尽有的王健林唱了一首《一无一切》。 也不知是不是冥冥之中注定，曲终人散之后，万达就末尾走下坡路了。 商海沉浮，世事难料，别看万达开展迅猛、外表光鲜，四处买买买，但这些大手笔都来源于国际的存款，并且老王投资的项目都是常年的，收益时期也长。 而前面的大举借债扩张也直接造成万达的负债率高达70%。 所以房地产行业进入“凛冬”期，各大银行纷繁收紧钱袋子，他的财富也急速“缩水”，胡润富豪榜也不再见到王健林的名字。 三十年功与名，三载化尘土啊！一向以硬汉身份地下出面的王健林在提到那年万达的资产蒸发4000多亿时，也不由红了眼眶。 王健林真的到了英雄末路之际吗？ 原以为负债千亿的万达，再加上业务主干接连流失，算是神话破灭了。 却没想到在往年，终于涅槃重生，翻开日历，王健林仅仅用了不到四年的时期。 那么他终究靠什么在短短时期时期内还掉4000亿债务，重回胡润富豪榜的呢？ 其实也不难，老王靠的还是三个字：卖卖卖！先是将13个文旅项目全部打包给了融创，随后又将77家酒店“打折”卖给了富力地产，这两笔买卖使得万达短时期内取得几百亿的资金。 后又将万达商业14%的股份卖给了QQ音乐等四家企业组成的财团，一举得利340亿元。 也就是同一年，王健林还将万达影业的股份启动出售，万达也因此再取得了78亿的资金。 除了出售国际资产，王健林对备受吐槽的海外项目下手也毫不手软。 时期到来了2019年，王健林又继续着自己的甩卖之路，以27.18亿元，将百年人寿9亿股股份转让给绿城中国。 同年万达百货下属全部37家百货门店，也被苏宁成功接盘。 2020年，万达集团继续着卖卖卖。 就连王健林十分看重的万达 体育 ，也在卖卖卖。 随同着美国芝加哥物业项目的出售，王健林在海外规划的房地产项目曾经全部清仓。 这一胆小鬼断臂的行为也帮王健林还了上千亿的债务。 姜还是老的辣，能够在短短三、四年的时期内，打造这样的逆袭局，除了卖卖卖，王健林还有另外一件武器，那便是率领万达末尾片面转型轻资产形式，启动多元化的开展。 干了一辈子盖房的糙汉子生意，王健林居然转头做起了白领手里的精粗活！ 《唐人街探案3》就是万达影业的一个亮眼手笔，破40亿的票房让王健林大赚了一笔，万达影业的股价也顺势涨了一波。 而王健林规划全国的万达广场出租率为99.4%，租金不要钱率为99.9%，还和阿里、京东应用大数据、AI等高 科技 ，进军大 安康 产业。 至此王健林终于走出困局，不再被称为“首负”，而他估量再也不会唱崔健的《一无一切》了。 写在最后： 在时代的风口下，很多人都能够一跃而起，成为首富披荆斩棘，但是一旦风口转向，或许就是风险之际。 看看当年买走万达百货的苏宁张近东，最近似乎也在为了还债而卖卖卖。 商战经年财富雄，向来万事皆成空，这是王健林早年写的诗。 也许他早就知道，兢兢业业，扎扎实实地搞实业，才是出路。 而所谓从首富到“首负”，不过也是野心在作祟罢了，老梁更赞赏早年的王健林，以独到的目光笑傲群雄，骄而不躁。 未来，老王会将万达带到何处呢？大家又怎样看？我们在评论区接着聊！