武汉11月15日拍卖四宗住宅及商服用地起始总价逾13亿 (武汉11月1号天气)

admin1 3个月前 (10-27) 阅读数 106 #财经

媒体讯： 10月27日，武汉市天然资源和城乡树立局宣布，依据相关法律法规，选择以拍卖方式出让4宗国有树立用地经常经常使用权。

此次拍卖触及的地块位于东湖新技术开发区、武昌区、江夏区和黄陂区，土地用途包括住宅和商服，出让年限区分为70年和40年。

地块编号区分为P（2024）095号、P（2024）096号、P（2024）097号和P（2024）098号。

其中，P（2024）095号地块位于东湖新技术开发区，土空中积为68926.26平方米，规划修建面积为75819平方米，起始价为49300万元；P（2024）096号地块位于武昌区，土空中积为5319.63平方米，规划修建面积为7900平方米，起始价为7900万元；P（2024）097号地块位于江夏区，土空中积为45861.19平方米，规划修建面积为133804平方米，起始价为55160万元；P（2024）098号地块位于黄陂区，土空中积为42412.47平方米，规划修建面积为93300平方米，起始价为26030万元。

竞买开放时期为自公告公布之日起至2024年11月14日17时整止，竞买保证金交纳截止时期为2024年11月14日17时整。

拍卖出让地块将经过武汉市国有树立用地经常经常使用权网上拍卖系统启动，拍卖时期为2024年11月15日9时30分起。

苏州高新区重新梳理往年宅地供应方案，落实两集中一年三供

3月17日，江苏省苏州市成功出让6宗地块，3宗为商服用地，3宗为住宅用地。 3宗住宅用地散布在苏州吴中区和相城区，全部超出中止价，出让面积到达14.78万平方米，成交总价为34.784亿元。苏州对3宗宅地设置了市场指点价、中止价、一次性报价有效区间,未设置完工预售容许调整价。也就是说，进入一次性报价有效区间后，是以一次性报价中最接近一切一次性报价平均价的准绳确定竞得人，以其所报多少钱确定为地块竞得多少钱。其中，位于吴中区甪直镇的苏地2021-WG-8号地块吸引了249家房企的争夺，在拍卖末尾前就超越了中止价，直接进入一次性报价阶段。最终由碧桂园旗下的张家港顺碧房地产开发有限公司，以总价9.7亿元竞得，楼面价.49元/平方米，溢价12.95%。去年9月，碧桂园拿下了苏地2020-WG-58号地块，成交楼面价元/平方米，现为待售的大境公园时代项目。 8号地块位于鸣市路北侧、长虹北路东侧，紧邻甪直实验小学。依据出让要求，单套户型面积不得低于100平方米，且120平方米以上户型不得低于30%。该地块周边有湖东未来、印江南花园、甪澄光阴花园等楼盘在售，均价在元/平方米。吴中区北与苏州古城、工业园区、高新区接壤，南临吴江区，东接昆山，与上海、杭州、南京均在2小时交通圈内。下辖1个国度级太湖旅游度假区、1个国度级经济技术开发区、1个国度级农业园区、1个省级高新技术产业开发区以及7镇7街道；户籍人口70.5万。位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北的2021-WG-9号地块，紧邻黄桥虎丘湿地公园，由融信旗下的苏州融煜明置业有限公司以总价19.61亿元竞得，楼面价.75元/平方米，溢价13.71%。该地块在开拍后两分钟时期内，报价就超越了中止价。相城区另一宗苏地2021-WG-10号地块，在开拍后仅2分8秒就新增了13轮报价并超越中止价，进入一次性报价阶段。最终该地块被旭辉旗下苏州卓飞商务咨询有限公司以总价5.47亿元竞得，楼面价.79元/平方米、溢价率14.26%。市场有剖析以为，依据自然资源部对住宅用地集中公告、集中供应的要求，在苏州出台详细要求之前的窗口期，苏州3月的两场土地拍卖将成为房企必争之地。依据苏州市自然资源和规划局网站信息，3月15日起至2021年3月22日，竞买开放人可开放竞买苏地网挂〔2021〕3号挂牌出让的4宗地块，其中包括一块位于吴中区木渎镇的宅地，起始总价19.96亿元，土空中积.1平方米。该地块将于3月24日竞拍。目前，苏州尚未出台详细的宅地“两集中”政策。不过，澎湃资讯记者在苏州国度高新技术产业开发区（虎丘）官方网站看到一份3月4日发布的苏州市自然资源和规划局“区资源规划分局3月份任务方案”，第17条为“落实‘两集中一年三供’政策，对接属地政府，重新梳理2021年住宅用地上市方案”。此前的3月1日，江苏省省会城市南京的一份《2021年全市运营性用地拟上市地块前期任务推进会议方案（代会议通知）》提到，依据最新自然资源部集中供应住宅用地的要求，实际掌握调控主动权，南京市规划和自然资源局、南京市土地储藏中心牵头前期手续部门及各运动主体对接2021年运营性用地拟上市地块各项前期任务。请各主体详细梳理2021年南京上市方案中的商品住宅地块，依照4月、7月、10月三批次布置上市。

政府提振市场激起房企拿地，50强四月超3000亿元买地

房地产行业已告别高增长阶段。内行业开展面临大变局之际，中国证券报·地产周刊应运而生。周刊将聚焦行业大事情、对话焦点人物，跟灵活、析市场、观趋向，与读者一同见证行业变迁。近期厦门等多个热点地域百亿级“地王”再现。业内人士称，多地纷繁出让优质地块，不少地块天文位置佳，资源稀缺。优质地块频出叠加政策利好，同时房企境内融资压力有所缓解，拿地积极性大增。 TOP100房企4月拿地金额环比增长超越100%。房企出手阔绰中指研讨院数据显示，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。房企拿地热情逐渐上升。头部房企拿地尤其积极。据中指研讨院监测，2020年前4月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超越300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口区分揽地198亿元及192亿元。 TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。中国恒大等龙头房企出手阔绰。中国恒大4月单月拿地240亿元，在一线城市拿地额占比拟大。其中，在北京拿地2宗，并以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴修全球一流专业足球场。公司仅一线城市拿地金额就高达130亿元，补充其在一线城市楼市的土地储藏。南京多宗地块区分被金地结合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创中国以40亿元夺得。房企为了缓解资金压力，结合拿地的状况较普遍。中国证券报记者观察发现，结合体介入了多个热点大额地块竞拍。从1月-4月的状况看，Top50房企拿地总额6360亿元，同比降低14.1%；Top100房企拿地总额8244亿元，同比降低7.1%。提振土地市场近期，福建厦门等地域百亿级别“地王”再现，土地市场关注度优化。 4月22日，厦门一宗含住宅用地的综合地块被上海泰鸣贸易有限公司以103.5亿元成交，折合楼面价元/平方米，溢价率达43.8%，成为厦门地域近年来总价、单价双高的“地王”地块。这是继2月20日上海310.5亿元“地王”成交后，往年以来全国第2宗百亿级“地王”。上述地块吸引了深圳安康、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开+保利+华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企介入竞拍。依据厦门市自然资源和规划局披露的土地出让公告，该宗地块以“价高者得”的方式拍卖出让。依据厦门市政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保证和房屋控制局有权对本次出让商品住宅的预售及销售多少钱启动限制，地块内商品住房销售均价不得超越元/平方米。贝壳研讨院指出，厦门市政府提振土地市场、稳如泰山房地产市场，激起了房企在资金压力较大的状况下出手取地的热情。 “地王”的成交，可以起到助推厦门房地产市场加快恢复的作用。除上述地域外，广东顺德相同出现了“地王”。该住宅兼容商服用地经过50轮报价，最终恒大以总价47.37亿元竞得，折合楼面价约元/平方米，溢价率约46%。该地块成为顺德总价“地王”。中原地产首席剖析师张大伟表示，虽然疫情对房企的资金链影响较大，但随着国际融资难度降低，部分企业拿地积极性优化，多地出现地块高溢价率成交。特别是厦门等地，再次出现历史最高总价的百亿级地块，使得土地市场热度继续优化。诸葛找房数据研讨中心剖析师国仕英指出，近期出让的“地王”住宅用地资源稀缺，天文位置佳，且周边各类配套树立较成熟，教育、医疗资源优质。同时，为增加疫情带来的负面影响，多地出让较优质的地块，有利于稳如泰山楼市，提振市场决计。过热概率较低优质地块频出叠加政策利好，房企拿地积极性优化，推进土地市场升温。易居研讨院数据显示，4月40个典型城市土地成交修建面积约为5711.9万平方米，环比增长103.9%，同比增长24.2%；土地出让金为3043.5亿元，环比增长121.2%，同比增长21.4%。从成交价及溢价率看，据克而瑞研讨中心统计数据，4月份300个城市土地成交全体量价齐升，成交均价打破3000元/平方米，创2018年以来新高；成交溢价率为15.6%，较3月上升3.3个百分点。土地市场回暖在中心一二线城市表现尤其清楚。据克尔瑞监测数据，关于福州、厦门、昆明等城市出让的地块，介入竞拍的企业都在10家左右，竞拍多超越50轮。供应放量推进成交上升。从成交结构看，一二线城市的地块修建面积占比到达57.6%，相比2019年的49.1%清楚优化。部分地域延续出让地块。以南京地域为例，4月29日，5宗地块以129.06亿元的总价成交；4月30日，再次以242.4亿元成交5宗地块，共有20余家房企介入了竞拍。热点地块受追捧，造成溢价率攀升。 4月9日，云南昆明1宗住宅用地成功出让，恒大地产集团昆明有限公司最终以6.89亿元竞得，楼面价为4143元/平方米，溢价率为97.42%。该地块位于昆明高新技术产业东区，面积6.65万平方米，容积率大于1且小于等于2.5，起始价为3.49亿元。深圳等热点地域出让的地块多为树立人才住房。 5月12日，深圳挂牌4宗地块，总起始价77.78亿元。据土地出让文件，A917-0057、A614-0506宗地树立住宅类型为人才住房；G-8018宗地树立住宅类型为人才住房和安居型商品房。其中，人才住房修建面积为平方米，安居型商品房修建面积为平方米。中西部二线城市也是房企喜爱的投资热土。其中，西安4月成交超越300万平方米，兰州、成都、郑州等地4月土地成交均超越100万平方米。另外，广州、天津、苏州等地4月成交放量清楚。从目前状况看，土地市场回暖率先从中心一二线城市末尾。二季度，这些区域仍将是企业关注的重点。三四线城市中，经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。关于未来土地市场走向，克而瑞研讨中心研讨总监林波表示，部分热点城市地块出让受追捧，但地价尚属合理范围，没有出现“面粉贵过面包”的现象。估量下半年土地市场热度会有所回落，三四线楼市地价尚有降低区间。多位业内人士指出，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。一般区域土地市场热度上升，但出现过热的概率低。