上海10月二手房累计成交量破2万套 (上海10月二手房成交)

媒体讯： 10月27日信息，上海二手房市场迎来新的买卖高峰。

据网上房地产数据显示，10月26日，上海二手房（含商业）成交量抵达1301套，创下年内第二高记载。

安居客数据显示，截至10月26日，上海10月二手房成交量已四度打破千套大关，累计成交总量逾越2万套，抵达20028套。

上海10月二手房成交量

上海市10月份的二手住宅成交量到达了1.33万套。 依据监控数据，与上月相比，10月份上海市的二手住宅成交量降低了13%，与去年同期相比则降低了19%。 成交金额方面，环比降低了18%，同比也降低了18%。 套均总价环比降低了5%，而同比则上升了2%。 成交均价环比降低3%，同比则上升3%。 截至2023年10月底，上海市的二手住宅累计成交金额同比增长了19%，成交套数到达了15.07万套，同比增长了15%。 套均总价同比增长了4%，成交均价同比增长了3%。 在成交房源的面积段散布上，10月份70平方米以下的刚需住宅成交占比有所上升，到达了43.7%，较9月份增长了2.4个百分点。 在启动二手住宅买卖时，有以下几点留意事项：1. 确认房主身份：买卖前，必需核实房主的身份信息，包括身份证、房产证等，以确保房主的合法一切权，防止产权纠纷。 2. 检查房屋权属证明：买卖前，应要求房主提供房屋的权属证明，如房产证、土地经常使用证等，以确认房屋没有产权纠纷，防止购置到疑问房屋。 3. 留意房屋质量：在看房环节中，应关注房屋的质量状况，包括修建结构、装修状况、经常使用年限等，确保房屋没有质量疑问，增加买卖后或许出现的费事。 4. 确认房屋面积和格式：买卖前，应与房主协商并确认房屋的面积和格式，防止买卖后发理想际状况与预期不符。

上海二手房“阴阳合同”不论用 房贷审批只看最低价

近日，时代周报记者走访上海多家二手房中介机构，同一套房屋被明里暗里标注两个多少钱，以此应对挂牌价核验政策。 这渐成行业“潜规则”。

上海7月19日正式实施挂牌价核验新政，二手房市场降温清楚。 新政出台后，房屋对外挂牌价须经过政府核验后才可挂出；未能经过核验，报价虚高的房源，中介不得对外发布。

卖房者硬撑多少钱，置换客转至张望，市场博弈直接影响二手房成交量。 据兔博士APP最新数据，7月上海二手房市场成交重新跌回3个月前水平，累计总成交仅套，向下贴近月均2万套的买卖荣枯线。

“7月最后一周，上海简直一切区域的买卖中心的排队现象都不见了，而核验多少钱也拉长了买卖周期。 ”兔博士APP开创人刘煜向时代周报记者表示，新政影响显而易见，但因二手房买卖周期自身具有延后效应，7月成交多少钱仍未完全表现政策“杀伤力”。

一套房子两个多少钱？

“挂牌价高于核验价，就无法在门店或线上公展开现。 不过，在实践操作环节中，核验多少钱并不影响实践的网签多少钱。 ”8月6日，上海某中介门店的经纪人徐忆（化名）向时代周报记者引见。

他手头有部分房源，在实践买卖的环节中，买家依然要求支付至卖家的心思多少钱，而不是仅仅只是按核验价成交。

徐忆泄漏，新政出台不久，房东和部分中介或多或少都有抵触心思，但监管力度增强。 “我左近一家中介因违规上架未经核验多少钱的房源，被罚了20万元。 ”徐忆说。

“房东的心思价位必需高于核验价。 ”8月10日，奉贤区某中介门店的经纪人刘文（化名）向时代周报记者表示，房东心思价和实践核验多少钱之间的差价，普通状况下由买卖双方私下签署补充协议，或以装修款名义签署另一份合同。 差额部分在过户今天由买房人先行支付，随即再与房东去买卖中心成功过户。

8月13日，常年关注上海二手房市场的业内人士张云（化名）向时代周报记者表示，核验价政策影响下，业已低价挂牌的房源已在中介机构“档案抽屉”，“这部分确实很难片面监管。”

张云还指出，签署补充协议的做法在二手房市场上并不少见。 过去二手房买卖中就存在“阴阳合同”的状况，买家和卖家经过签署两份不同多少钱的购房合同，经过做低或做高房价来到达多存款或少交税的目的。 不过，这一买卖方式仍存风险，最有保证的还是实价买卖。

“核验多少钱更多影响的是后续在市场上挂牌房东的心思预期，当房东们看到市场多少钱相对一致的状况下，就不会胡乱再启动挂牌。 ” 张云表示。

（图源：视觉中国）

“三价就低”补破绽

如何补上二手房“阴阳合同”的破绽？8月9日，时代周报记者在上海讯问了多家银行，部分银行明白表示，曾经正式末尾实行房贷审批的“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评价价、涉税评价价，选择相对最低的多少钱来审批存款额度，进一步规范二手房市场。

8月10日，上海某银行的一位个贷经理指出，依照如今的行情，银行核定的多少钱普遍都较成交价会低一些，关于买房人来说，存款的额度会较之前有所增加。 但他指出，另外一个关键的背景是，由于放款积压，目前他所在的银行曾经暂停接单两个多月了。

“假设如今提交开放，最快或许也要到年底或许明年年终才干放款。 ”上述个贷经理进一步表示。

谈及此次房贷审批“三价就低”政策，上海中原地产剖析师卢文曦剖析指出，“三价就低”政策的出台，意味着房贷进一步“去杠杆”，进一步打击炒高房价的“阴阳合同”行为。

“这次‘三价就低’关键针对的是二手房买卖中的一些炒作行为。 ”在卢文曦看来，一些炒房客或许会为了取得更高杠杆，经过“阴阳合同”将房价做高，从而取得更多的存款。

“往年以来推出的认筹规则、新房限售等调控内容多针对新房市场，但上海是以存量房为主的市场，单一调控新房市场效果有限。 因此，二手房相同要加大管控力度，‘一二手’调控协同才干稳如泰山整个楼市。 ” 卢文曦进一步表示。

“三价就低”新规确实能够威慑“阴阳合同”。 8月12日，同策好房的一位经纪人向时代周报记者表示，二手房挂牌价核验政策出台后，有些中介明里暗里会出两个多少钱，‘三价就低’新规出台后，部分中介同行末尾丢弃这种操作。

“二手房买卖环节中，大部分还是自住为主的刚需客户，基本都要求存款，‘三价就低’后，由于银行方面是依据三种多少钱中的低价来启动评价和房贷，自觉做高房价也贷不出这么多，因此也就没有了意义。 ”该经纪人表示。

张云泄漏，相关部门下一步或将针对炒作房产的“阴阳合同”，继续对中介启动抽查溯源，一旦被发现有相似状况，相关中介机构或将遭到严峻处分。

上海二手房挂牌总量

上海二手房挂牌总量维持在大约15万套的水平。 据查询的数据标明，自6月份以来，上海二手房的挂牌数量出现稳步上升趋向。 8月份，挂牌量打破3.2万套。 但是，进入9月，挂牌数量末尾回落，降至缺乏2.4万套。 10月份，挂牌量趋于颠簸，通常状况下每月挂牌量维持在2万套左右。 目前，整个上海二手房的挂牌总量逐渐趋于稳如泰山，这与上海每月的成交量大致相当，稳如泰山在1.8万套左右，因此挂牌量和成交量坚持相对平衡。 此外，某壳找房网站上的挂牌房源数量也显示，超越3.2万套的房源正在对外展现。