重定价周期仅一次性性 国有六大行公告存量房贷新政11月1日起执行 (重定价周期是什么意思)

10月31日， （601398.SH） 、 （601288.SH） 、 （601988.SH） 、 （601939.SH） 、 （601328.SH） 、 （601658.SH） 国有六大银行陆续公布公告，将从11月1日起，陆续对商业性集团住房存款利率实行新的定价机制。

工商银行截图

依据公告内容，关于以浮动利率，也就是存款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量集团房贷，当它的利率加点值高于全国新发放集团房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行开放调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放集团房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放集团房贷利率平均加点值为人民银行最新公布的全国新发放集团房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。假定所在地域有集团房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，关于此前不少存款人以为房贷利率重定价周期分歧为一年，不能及时反映市场供需变化，容易构成新老房贷利差过大等状况，六大银行的公告明白关闭了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。存款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以坚持为一年。

值得留意的是，按此前规则，不少存款人LPR重新定价要等一年，或许等到每年1月1日，在上述的六大银行料理存款的人，如今可以不用等，直接商定三个月调整一次性性。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次性性。

有专业人士通知银柿财经，利率下行周期下，这种调整确实更有利于存款人，但假定处在相同的状况下，那房贷利率就是延迟下跌。而且只能开放调整一次性性，所以调整还是要慎重思索。假定存款周期在10年内，可以思索开放。假定还有30年的还是要思索下利率周期。

据悉，其它商业银行也将陆续公布公告，明白新的集团房贷利率定价机制。这样，商业性集团住房存款利率实行新的定价机制以后，央行将不再分歧调整存量房贷利率。

存量房贷利率重新定价

存量房贷利率重新定价前阵子央行收回新的文件，3月1日起存量房贷利率要“重新定价”，存量房指的是我们自己购置的房子且拥有一切权证书。 这文件一发就表示房贷的利率要与LPR的利率相。 存量房贷利率重新定价可以分为两点来启动了解：1、定价机制(市场中的基本机制)一切银行发放房贷，不能再按以前的存款基准利率来定多少钱(以前的基准利率是4.9%)，以后要全部依照新的定价机制——也就是LPR，作为基准利率再加点(上下浮)从而定价。 首先要确定的是假设往年开放转换，2020年你的存款利率会变吗?是不会。 由于大少数团体商业用房存款的重定价周期为1年，所以2020年房贷利率也是不变，而2020年以后才跟着LPR利率一同变化。 2、关于利率的选择从3月1日末尾到8月31日之前，存量房贷要全部转化成功。 六大银行会来找你重新协商房贷利率，但你只要一次性选择权，要不将定价基准转换为LPR，要不就是转换为固定利率，只能转换一次性。 这里要留意，公积金团体住房存款和往年年底前到期的团体住房存款，不要求启动转化。 以上就是关于团体房贷的相关内容，希望能对大家有协助！

房贷利率转换大限将至 六大国有行预告批量转换

距离8月31日“最前期限”越来越近，国有银行相继开启存量存款利率定价基准批量转换任务。 8月12日，北京商报记者留意到，工、建、农、中、邮储5家国有银行均在当日发布公告称，将于8月25日起对契合条件且尚未操持定价基准转换的团体住房存款，依照相关规则一致调整为存款市场报价利率（LPR）定价方式。 交通银行(,股吧)7月下旬也曾发布公告称，于8月21日启动批量转换为LPR定价方式。 从公告内容来看，此次批量转换范围包括2020年1月1日前已发放的和已签署合同但未发放的参考存款基准利率定价的浮动利率团体住房存款（含团体商用房存款，不包括公积金团体住房存款、公积金贴息存款）。 工商银行(,股吧)还明白表示，以后逾期存款不在此次转换范围内。 6家国有银行关于批量转换规则的表述不完全相反，但均包括：原合同商定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点构成，从转换时点至尔后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。 以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。 在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。 关于重定价周期和重定价日的调整，各家银行略有不同。 例如，工商银行表示，重定价日调整为存款发放日对应日，如定价基准转换日与调整后的重定价日相反，则转换日今天不启动重定价，存款自下一个重定价日重定价。 中国银行(,股吧)表示，重定价周期一致转换为12个月，重定价日与原合同坚持不变。 2019年12月，央行发布公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率存款客户就定价基准转换条款启动协商，将原合同商定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点构成，准绳上应于2020年8月31日前成功转换任务。 彼时，央行有关担任人表示，存量浮动利率存款仍基于存款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于维护借贷双方的权益。 监管要求之下，商业银行积极执行。 不过，转换进度较为缓慢。 央行近日发布的《2020年第二季度中外货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量存款定价基准转换进度已达55%。 其中，存量企业存款转换进度为76%。 依照央行的要求，存量存款利率转换准绳上应于8月31日前成功，目前只剩下缺乏20天时间。 此外，北京商报记者留意到，多家银行均经过发布公告、微信、短信等方式展开客户通知任务，不少银行还开启了线上转换渠道，不过主动去银行“转换”的客户仍是少数。 光大银行(,股吧)金融市场部剖析师周茂华表示，多家银行之所以采用批量转换，关键还是思索到房贷客户众多、分散，批量转换方式浪费资源、优化操持效率；但为防止不用要的纠纷，还是要求经过各种途径确保客户知悉。 关于选择哪种方式，中国民生银行(,股吧)首席研讨员温彬指出，不论是固定利率还是LPR，都存在着利率风险。 假设借款的期限比拟短，以前的房贷利率又较高的话，可以选择LPR，这样房贷利率月供就会有所增加，即使未来LPR上升，也可以提早还款。 关于期限较长、以前存款利率自身很低的，可以选择固定的房贷利率，这样月供本钱锁定，可以更好地布置团体的家庭收支状况。

工商银行智能转换lpr后还能改回固定利率吗？

工商银行智能转换lpr后可以经过和银行协商的方式，改回固定利率。 依据《关于中国工商银行存量浮动利率团体住房存款定价基准批量转换为LPR的公告》中规则，批量转换成功后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前经过手机银行自助转回或与存款经办行协商处置。

工商银行智能转换LPR利率是按原合同商定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点构成，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。

扩展资料：

在工商银行2020年1月1日前已发放的和已签署合同但未发放的参考存款基准利率定价的浮动利率团体住房存款，会转换为LPR利率，但以下存款除外：

（二）固定利率存款。

（三）公积金团体存款。

（四）经与公积金中心协商不转换的团体住房公转商贴息存款。

（五）已参考LPR定价的团体住房存款。

（六）以后逾期存款。